海南省商品住宅全裝修管理辦法

住宅全裝修論文：住宅全裝修發(fā)展對策研究 【中文摘要】本文在建筑裝飾行業(yè)快速發(fā)展、能源問題凸顯和住 宅裝修節(jié)能環(huán)保趨勢的背景下,以推行住宅全裝修作為節(jié)能型裝修的 突破口,從住宅全裝修的相關(guān)理論知識出發(fā),立足現(xiàn)狀,通過對比分析 國內(nèi)外裝飾裝修行業(yè)發(fā)展,特別是在住宅全裝修方面的發(fā)展,并著重 對當(dāng)前住宅全裝修市場發(fā)展現(xiàn)狀從消費(fèi)者角度、開發(fā)商角度和行業(yè)發(fā) 展角度進(jìn)行剖析,歸納總結(jié)現(xiàn)階段住宅全裝修發(fā)展的不足和存在的一 些較為突出的問題,在此基礎(chǔ)上探討了住宅全裝修發(fā)展的對策和措施, 包括應(yīng)對質(zhì)量、價(jià)格、市場機(jī)制體制等各方面和各市場主體應(yīng)對策略。 本文相關(guān)措施對政府制定相關(guān)政策有一定的現(xiàn)實(shí)意義和操作性；對開 發(fā)商、裝飾裝修公司等相關(guān)企業(yè)實(shí)施全裝修有一定的指導(dǎo)意義。 【英文摘要】asconstructionindustrydevelopsrapidly, energyc

規(guī)劃·設(shè)計(jì)!""#年第$期 !"#$%&’$(%)&() 住宅科技室內(nèi)裝修 設(shè)計(jì)、施工與室內(nèi)裝修一步到位的全裝修商品 房的出現(xiàn)，既省工、省料、省時(shí)!又降低了成本。為國 家節(jié)約了巨額資金，同時(shí)，還免除了購房者裝修的勞 苦，實(shí)為利國利民的大好事。但由于工業(yè)化生產(chǎn)的局 限，又不可避免會(huì)出現(xiàn)同樣的水泥盒子住宅，同樣的 起居室、臥室、廚房，同樣的三大件衛(wèi)生間，雖有變 化，但裝修都差不多局面，于是使我們陷入了深沉的 住宅全裝修的思謀中?? 綜觀南通市、江蘇省、中國，乃至全世界的現(xiàn)代 室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，其名目繁多，有國際派、光潔派、高科 技派、后現(xiàn)代主義派、解構(gòu)主義派、新地方主義派、白 色派、銀色派、超現(xiàn)實(shí)主義派、孟菲斯派、超級平面美 術(shù)派??歸納起來筆者認(rèn)為可能有如下五種風(fēng)格可 用于全裝修房的設(shè)計(jì)。每種風(fēng)格又可設(shè)計(jì)多種品種 和樣式，明碼標(biāo)價(jià)，由使用者任意選用和組合，可使 住宅全裝修豐富多變、異彩紛

結(jié)合住宅全裝修項(xiàng)目管理的實(shí)踐,從管理組織形式及裝飾設(shè)計(jì)、材料設(shè)備采購、樣板房、施工等各方面的管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行探討,提出"裝修設(shè)計(jì)—施工一體化、管理一體化"的全裝修發(fā)展模式,以做好住宅全裝修項(xiàng)目的管理工作。

目前我國還處于毛坯房向全裝修房發(fā)展的轉(zhuǎn)型期,在我國住宅市場的這個(gè)轉(zhuǎn)型期中,存在著全裝修法律法規(guī)及宏觀政策不健全,裝修市場不規(guī)范、不成熟、不能滿足產(chǎn)業(yè)化要求,全裝修管理模式陳舊等眾多問題,造成全裝修房的消費(fèi)投訴居高不下,延緩了全裝修成品房的發(fā)展進(jìn)程。文中從住宅全裝修項(xiàng)目全過程管理實(shí)踐出發(fā),探討了如何做好住宅全裝修的施工管理工作。

住宅全裝修是近年來發(fā)展的趨勢,施工管理過程決定了裝修質(zhì)量。本文分析了住宅全裝修過程中要點(diǎn):前期策劃、科學(xué)選擇材料、施工管理和成品保護(hù)。

淺談住宅全裝修

2001年6月，為加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐，本市進(jìn)行了新建住宅菜單式全裝修試點(diǎn)。第一批僅有15個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目、37．4萬平方米，經(jīng)過兩年多的發(fā)展，到2003年8月，已經(jīng)落實(shí)了123個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)638萬平方米，同時(shí)銷售率、入住率均達(dá)到了90％，形勢喜人。

住宅全裝修是近年來我國政府倡導(dǎo)的方向,也是節(jié)能減排工作的重要組成部分。同時(shí)全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)走向成熟的標(biāo)志之一,也是我國商品住宅發(fā)展的必由之路。住宅全裝修推廣不僅是政策引導(dǎo)、開發(fā)理念和消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變,其根本途徑是發(fā)展住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化。本文就全裝修住宅現(xiàn)狀、存在問題及相關(guān)對策進(jìn)行了研究和探討。

2002年7月份建設(shè)部發(fā)布了第一個(gè)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以來,六年過去了,到現(xiàn)在業(yè)內(nèi)已經(jīng)取得了共識,并且逐步推廣實(shí)施。

建材工業(yè)信息!""#年第$期 對于既有建筑的節(jié)能改造，要開發(fā)適應(yīng)不同材 質(zhì)舊窗、不同墻體構(gòu)造的配套產(chǎn)品與技術(shù)。當(dāng)前居 室空氣質(zhì)量越來越受到設(shè)計(jì)和開發(fā)單位的關(guān)注，但 窗的密封性好，也會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量下降，有損 健康。而開窗換氣，又會(huì)損失熱量增加能耗。因此， 要注重?fù)Q氣產(chǎn)品的開發(fā)，使之既保持室內(nèi)空氣清 新，又使能量損失降到最低，達(dá)到既健康又節(jié)能的 目的。 此外還應(yīng)著手開始門窗智能化技術(shù)的開發(fā)，智 能化技術(shù)可以使住宅實(shí)現(xiàn)根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境變化按 照舒適、健康的條件對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行設(shè)定，自動(dòng)或 遙控調(diào)節(jié)住宅的溫度、濕度、空氣，還可以使住宅和 小區(qū)的安全防范管理更可靠及時(shí)。 總而言之，塑料門窗企業(yè)應(yīng)根據(jù)建筑不斷增加 的功能需求，加強(qiáng)各類產(chǎn)品技術(shù)的開發(fā)工作，使塑 料門窗的產(chǎn)品技術(shù)上檔次、成體系，更加適應(yīng)市場 的需要。 舊窗回收利用體系的建立 塑料門窗型材的主要原料是!"#，其特點(diǎn)是可 以反復(fù)加熱，

通過對全裝修的意義、質(zhì)量控制、一體化設(shè)計(jì)和管理模式的探討,說明住宅全裝修有利于資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù),有利于降低裝修和居住成本,有利于強(qiáng)化質(zhì)量責(zé)任,消除安全隱患,可以凈化裝修市場,避免裝修擾民。住宅全裝修是住宅建設(shè)的重大變革,可以促進(jìn)住宅觀念的更新、生產(chǎn)方式的改變以及部品供應(yīng)的變革。

文章通過對大連“大有恬園”居住區(qū)住宅全裝修設(shè)計(jì)的介紹,論述了在住宅產(chǎn)業(yè)化全裝修設(shè)計(jì)中現(xiàn)存在的主要問題和解決方法。

黑龍江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳全面有序推進(jìn)住宅全裝修工作，預(yù)計(jì)可以降低住宅裝修成本20％-30％．對于節(jié)約資源、減少浪費(fèi)、減輕購房者負(fù)擔(dān)、提升住宅建設(shè)品質(zhì)具有十分重要的意義。

一竣工備案制度配套調(diào)整新建住宅全裝修交房在執(zhí)行引導(dǎo)政策上仍是模棱兩可或者說存在偏差。以竣工備案制為例,目前,大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在操作全裝修住宅時(shí)都是采用"先毛坯備案再進(jìn)行住宅全裝修"的形式。這種形式人為地

關(guān)于加強(qiáng)本市住宅全裝修建設(shè)管理的通知 索取號ab4302789-2009-052載體類型紙質(zhì)發(fā)布機(jī)構(gòu)上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì) 文件編號滬建交聯(lián)〔2009〕1355號記錄形式文本公開類別主動(dòng)公開 關(guān)鍵詞

本文比較分析了當(dāng)前住宅全裝修項(xiàng)目管理幾種模式的利弊,提出由項(xiàng)目管理公司進(jìn)行管理承包的模式是住宅全裝修項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢。

新建住宅全裝修是指房屋交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。

隨著住房制度改革的進(jìn)一步深化和住房商品化的積極推進(jìn),"住宅建設(shè)如何在規(guī)模上有一個(gè)較大突破的同時(shí),在質(zhì)量上也有一個(gè)明顯提高",這一問題已成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。文章探討了商品化住宅全裝修總承包的管理,各方面協(xié)作方法和相關(guān)職責(zé),確保全裝修住宅的工程質(zhì)量。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平也逐漸提高，對于物質(zhì)生活的要求也越來越高。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的大背景下。房地產(chǎn)項(xiàng)目也開始像高端項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展，逐漸加快了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)，并且商品住宅的室內(nèi)精裝修也是住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，成為當(dāng)前的一種發(fā)展趨勢。但是在實(shí)際的住宅裝修中，精裝修的施工管理等涉及的專業(yè)面廣、施工程序復(fù)雜，因此在裝修的過程中就會(huì)出現(xiàn)一些問題，為了改善這些問題就需要做好精裝修的管理工作，使商品住宅的精裝修能夠更加的科學(xué)合理。

房地產(chǎn)業(yè)快速增長為裝飾裝修行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間,住宅裝修一次到位(即全裝修住宅)出售給消費(fèi)者的大趨勢無可置疑。據(jù)有關(guān)資料顯示,我國的住宅裝修業(yè)在經(jīng)過10幾年時(shí)間的快速發(fā)展后,其市場容量和行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)展,已超過家電產(chǎn)業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè),形成興旺發(fā)達(dá)的"朝陽產(chǎn)業(yè)"。

上海是一座資源消耗量較大、資源又比較緊缺的大城市．按照科學(xué)發(fā)展觀的要求．上海的住宅建設(shè)應(yīng)符合建設(shè)節(jié)能省地型城市的發(fā)展趨勢．走“資源利用少、環(huán)境負(fù)荷低、科技含量高、生態(tài)良性循環(huán)”的可持續(xù)發(fā)展之路。據(jù)統(tǒng)計(jì)．現(xiàn)在的住宅建筑能耗、材料消耗．已經(jīng)占了整個(gè)行業(yè)的四分之一．因此．如何改變毛坯房的生產(chǎn)方式．減少二次污染和浪費(fèi)．使住宅能夠成為一個(gè)實(shí)施全裝修的完整商品．是我們所追求的發(fā)展目標(biāo)。

全裝修商品住宅是我國住宅產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向。全裝修商品住宅在給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來發(fā)展機(jī)遇的同時(shí),也對開發(fā)商的運(yùn)作模式和管理組織等提出了挑戰(zhàn)。本文提出運(yùn)用"綜合集成法"研究開發(fā)全裝修商品住宅,并探討我國全裝修商品住宅的集成化管理組織模型。