灰色關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)企業(yè)項目組合優(yōu)先級評價

本文通過對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)項目后評價體系的探討,闡述了目前行業(yè)內(nèi)項目后評價體系的欠缺點,提出以\"階段性+整體性\"評價結(jié)合對標(biāo)同區(qū)域競品項目關(guān)鍵指標(biāo)的方法.實現(xiàn)評價項目運營管理效果,找出差距、調(diào)整策略、補齊短板、應(yīng)對市場,促進房地產(chǎn)企業(yè)項目管理水平的提高。

隨著我國經(jīng)濟社會的迅猛發(fā)展,跨區(qū)域開發(fā)已經(jīng)成為房地產(chǎn)領(lǐng)域新型競爭環(huán)境的主要特征。通過建立影響房地產(chǎn)區(qū)域市場投資競爭潛力的評價指標(biāo),運用灰色關(guān)聯(lián)法模型進行評價,以期得出具有投資競爭潛力的房地產(chǎn)區(qū)域市場,從而為房地產(chǎn)投資者選擇合適的投資區(qū)域提供有益參考和為政府相關(guān)部門實施宏觀調(diào)控提供依據(jù)。

結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點構(gòu)建品牌實力評估指標(biāo)體系,體系內(nèi)各指標(biāo)均可量化。引入標(biāo)桿企業(yè)的概念。在此基礎(chǔ)上形成適合我國房地產(chǎn)業(yè)的品牌價值灰色評估模型。

房地產(chǎn)開發(fā)價格確定的準(zhǔn)確與否直接影響項目開發(fā)利潤的大小,更會關(guān)系到項目的成功與失敗.結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的特點,在充分考慮房地產(chǎn)價格影響因素的基礎(chǔ)上,利用已建類似項目的價格建立灰色關(guān)聯(lián)分析模型,估算出擬建項目房地產(chǎn)價格,并結(jié)合實例進行了闡述.

一、我國房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)是我國現(xiàn)階段國民經(jīng)濟發(fā)展中的一個重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展不僅有利于人們的安居樂業(yè),還有利于城市和國家經(jīng)濟的平穩(wěn)、快速增長。但目前我國的房地產(chǎn)業(yè)中還存在著一些問題,其中比較

基于灰色關(guān)聯(lián)分析的房地產(chǎn)價格估算研究——房地產(chǎn)開發(fā)價格確定的準(zhǔn)確與否直接影響項目開發(fā)利潤的大小,更會關(guān)系到項目的成功與失敗.結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的特點,在充分考慮房地產(chǎn)價格影響因素的基礎(chǔ)上,利用已建類似項目的價格建立灰色關(guān)聯(lián)分析模型,估算出擬建項目房地...

一、我國房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)是我國現(xiàn)階段國民經(jīng)濟發(fā)展中的一個重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展不僅有利于人們的安居樂業(yè),還有利于城市和國家經(jīng)濟的平穩(wěn)、快速增長。但目前我國的房地產(chǎn)業(yè)中還存在著一些問題,其中比較

本文運用灰色關(guān)聯(lián)分析方法和最小二乘法,結(jié)合特爾菲法,建立灰色綜合評判模型,計算出廣西房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度系數(shù)。結(jié)果表明,與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度最大的是建筑業(yè),其次為金融業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、交通運輸、倉儲和郵政業(yè)、工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè),廣西房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與上述行業(yè)密切相關(guān)。

本文主要運用主客觀相結(jié)合的賦權(quán)方法,該方法依據(jù)灰色系統(tǒng)理論,借鑒了灰色相近關(guān)聯(lián)度的思想,避免了求解指標(biāo)權(quán)重的灰色方法在計算過程中容易受分辨系數(shù)取值的影響,因此計算比較簡單。最后把該方法應(yīng)用到房地產(chǎn)的性價比評估中,結(jié)果表明該方法在房地產(chǎn)樓盤的性價比評估中是有效和可行的。

房地產(chǎn)是一個新興市場的主流投資項目,房地產(chǎn)開發(fā)具有經(jīng)濟周期特性。目前,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過30多年的高速發(fā)展出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈供給過剩的局面,主要表現(xiàn)在建筑鋼材、水泥、建筑材料的產(chǎn)能過剩,在建房屋、待銷售房屋供給過剩的局面。建筑鋼材、水泥、建筑材料價格下跌趨勢已經(jīng)形成,房地產(chǎn)因為以隱形折舊的模式掩蓋直接降價,房地產(chǎn)企業(yè)將面臨融資困難、資金鏈斷裂、房地產(chǎn)投資回報率預(yù)期減低的局面。由于房地產(chǎn)項目具有資金占用量大、資金周轉(zhuǎn)效率低、投資

成本是關(guān)系到企業(yè)生存的重要環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)行業(yè)，成本的高低決定著項目的成敗，成本控制貫穿著工程項目的各個階段。

房地產(chǎn)企業(yè)的項目策劃分析——本文在房地產(chǎn)項目過程管理的基礎(chǔ)上，從項目前期運作、項目團隊組成、項目建設(shè)管理、銷售及售后服務(wù)等階段對房地產(chǎn)業(yè)的策劃進行了研究0提出了各階段的策劃方法，體現(xiàn)了策劃的重要性。

房地產(chǎn)的“潛規(guī)則” 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提. 但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出 時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括

為避免施工企業(yè)投標(biāo)項目選擇的盲目性,從施工企業(yè)在手任務(wù)的飽和度分析入手,判斷企業(yè)在當(dāng)前施工生產(chǎn)能力的水平上是否適宜參加投標(biāo);若需投標(biāo),應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)分析的方法選擇投標(biāo)項目,使得項目投標(biāo)前期決策的主觀性、盲目性降至最低.

房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷的博弈觀

本文通過對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)進行價值鏈分析,探尋影響企業(yè)自身核心競爭力的指標(biāo),并利用結(jié)構(gòu)方程模型進行驗證,最后提出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展培育核心競爭力的重要性。

acca會員、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高級財務(wù)經(jīng)理曹璐璐,2003年7月加入中遠(yuǎn)房地產(chǎn)至今,一直從事財務(wù)工作,負(fù)責(zé)預(yù)算管理,包括公司年度預(yù)算的編制、控制和執(zhí)行,公司3年盈利預(yù)測,項目周期預(yù)算。隨著市場競爭的加劇,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始面臨資金的約束。作為房地產(chǎn)從業(yè)人員,如何評價現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道,本刊記者采訪了她

#沈陽市方迪房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理穆秀仁 地址：沈陽市和平區(qū)安圖街!號 電話：（"!#）!$#"%#&% #福州市房地產(chǎn)交易登記中心 地址：福州市楊橋東路!"#號電話：（$%&!）"%#%’() #秦皇島市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室主任吳克春 地址：秦皇島市團結(jié)里一棟電話：（$**%）*$*#&(" 開發(fā)與建設(shè) 本欄目協(xié)辦單位： %’ 四川大學(xué)管理科學(xué)與工程系金嶺劉光中吳玲 一、對我國房地產(chǎn)企業(yè)的總體評價 我國房地產(chǎn)業(yè)從#$世紀(jì))$年代開始興起，&$年代發(fā)展壯大，近#$ 年的發(fā)展取得了令人矚目的成就。全國人均住房面積城市達(dá)到#$平方 米，農(nóng)村達(dá)到#%平方米，住宅成套率達(dá)到"$+。住宅業(yè)增加值占,-.的 比重，城市達(dá)’+，城鄉(xiāng)合計占"/%+。#$$$年全國共完成房地產(chǎn)投資開發(fā) ’&$!/"*億元，房地產(chǎn)業(yè)上升為國民經(jīng)濟的支

作為市場供應(yīng)主體的房地產(chǎn)企業(yè),其在市場中的交易已成為社會各方最為關(guān)心的問題。房地產(chǎn)企業(yè)如何對自身的競爭力進行評價,并通過競爭力的排名找出與其他企業(yè)之間的差距,一直以來都是學(xué)者們研究的熱點問題,因此分析研究房地產(chǎn)企業(yè)競爭力,以建立權(quán)威的競爭力評價結(jié)果為目的來選取相應(yīng)的評價指標(biāo)體系是必要的。本文首先對企業(yè)競爭力的評價指標(biāo)進行理論回顧,對評價指標(biāo)選取的原則進行評述,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評價指標(biāo)體系,其最終目的在于能夠更方便準(zhǔn)確地對房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力進行測量。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)正以前所未有的速度向前發(fā)展,企業(yè)的規(guī)模逐漸擴大,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著房地產(chǎn)集成化管理的問題。本文主要分析房地產(chǎn)企業(yè)在管理過程中存在的問題,力求找到解決方案,促進房地產(chǎn)企業(yè)的集成管理,最終促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

2011年以來,全球經(jīng)濟形勢進一步惡化:美國經(jīng)濟恢復(fù)緩慢,歐洲又深陷主權(quán)債務(wù)危機,在這一大環(huán)境下,房地產(chǎn)作為具有投資功能的耐用消費品,出現(xiàn)了全球性的價格下跌和成交量萎縮。國內(nèi)來講,一方面,受累于外部惡劣的經(jīng)濟環(huán)境,宏觀經(jīng)濟面臨諸多困難;另一方面,中央政府堅持嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策,并且短期內(nèi)看不到放松的可能;導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)成交快速下滑,價格明顯松動。面臨極為惡劣的外部環(huán)境,我國房地產(chǎn)企業(yè)要度過寒冬,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,必須加強內(nèi)部管理,尤其是項目成本控制。然而目前我國房地產(chǎn)企業(yè)項目成本管理方面還存在較多問題,有待進一步加強和完善。

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