灰色系統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到品牌時(shí)代。因此,提出房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)與資本溢價(jià)模型,并且認(rèn)為房地產(chǎn)品牌價(jià)值來源于企業(yè)、消費(fèi)者和投資者三個(gè)方面。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入品牌時(shí)代。然而我國(guó)至今還沒有完全形成與國(guó)際接軌、具有專業(yè)權(quán)威又能體現(xiàn)中國(guó)特色的品牌資產(chǎn)評(píng)估方法。為此,應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外品牌價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行對(duì)比分析,并在此基礎(chǔ)上重構(gòu)適合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估方法模型。

2007年4季度以來,受宏觀經(jīng)濟(jì)前景不確定性增加及貨幣緊縮等相關(guān)政策影響,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的外部環(huán)境發(fā)生了顯著變化。在2008中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究中,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位,充分借鑒了國(guó)內(nèi)

品牌經(jīng)濟(jì)學(xué)通過\"選擇成本\"對(duì)消費(fèi)者在選擇商品的過程中所產(chǎn)生的成本進(jìn)行解釋,并以此說明消費(fèi)者選擇的相關(guān)效率。品牌經(jīng)濟(jì)學(xué)能和交易費(fèi)用來共同對(duì)從生產(chǎn)至消費(fèi)的過程中配置資源的相關(guān)效率問題做出解釋。本文從品牌經(jīng)濟(jì)學(xué)和選擇成本的相關(guān)概念出發(fā),對(duì)房地產(chǎn)的品牌價(jià)值進(jìn)行了分析。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè),其市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了品牌競(jìng)爭(zhēng)階段。本文從房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者和社會(huì)三個(gè)角度論述了房地產(chǎn)開發(fā)中的品牌價(jià)值,闡述了實(shí)施品牌戰(zhàn)略應(yīng)采取的措施。

文章全面分析了房地產(chǎn)品牌的價(jià)值影響因素,并以超額收益法為基礎(chǔ)創(chuàng)新的研究了房地產(chǎn)企業(yè)品牌的環(huán)境價(jià)值、社會(huì)價(jià)值,運(yùn)用專家打分法、模糊分析法分求出房地產(chǎn)企業(yè)品牌的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和環(huán)境價(jià)值的權(quán)重,從而建立了以房地產(chǎn)品牌經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、環(huán)境價(jià)值為基礎(chǔ)的綜合價(jià)值評(píng)估模型。該模型全面考慮了房地產(chǎn)企業(yè)品牌的價(jià)值,具有一定的指導(dǎo)意義。

第一，品牌價(jià)值越高，市場(chǎng)地位越穩(wěn)定。將2007全國(guó)品牌top10和區(qū)域品牌top10的榜單分別與2006年的榜單對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)萬科、中海地產(chǎn)的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位仍不容置疑；2007年進(jìn)入全國(guó)品牌top10的，85％都是2006年就入選的企業(yè)；但區(qū)域品牌top10的企業(yè)名單變化較大，這客觀反映了在區(qū)域市場(chǎng)品牌優(yōu)勝劣汰的激烈競(jìng)爭(zhēng)程度，也說明了只有高價(jià)值的品牌才能夠有更大的彈性對(duì)抗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的活動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)品牌企業(yè)長(zhǎng)期、可持續(xù)地發(fā)展。

2009年上半年,在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的潮流中,品牌企業(yè)作為行業(yè)振興的中流砥柱,引領(lǐng)了市場(chǎng)的發(fā)展。在新的市場(chǎng)形勢(shì)下,以品牌贏得市場(chǎng)先機(jī)、加強(qiáng)品牌建設(shè)、提升品牌價(jià)值已成為企業(yè)獲取更大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的制勝法寶。品牌打造是一個(gè)水滴石穿的長(zhǎng)期過程,也是未來的發(fā)展趨勢(shì)。中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)品牌建

由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的\"中國(guó)房地產(chǎn)top10研究組\"發(fā)布了\"2010中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告\"。

1研究背景與目的由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的\"中國(guó)房地產(chǎn)top10研究組\

本文提出房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)與資本溢價(jià)模型,并且認(rèn)為房地產(chǎn)品牌價(jià)值來源于企業(yè)、消費(fèi)者和投資者三個(gè)方面。

地方中小型房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量上居于重要地位,但在品牌建設(shè)上還處于初級(jí)階段,作為品牌建設(shè)重要一環(huán)的品牌價(jià)值評(píng)估尤其薄弱。本文在研究地方房地產(chǎn)企業(yè)在品牌評(píng)價(jià)過程中存在的困惑基礎(chǔ)上,提出運(yùn)用修正的hirose模型運(yùn)用在房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估進(jìn)行初步探索,期望能有更多學(xué)者關(guān)注到中小型房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)中來。

品牌的重要現(xiàn)在就是一場(chǎng)品牌的競(jìng)爭(zhēng),也是一場(chǎng)爭(zhēng)奪品牌曝光的競(jìng)賽。現(xiàn)在的投資者會(huì)注重品牌中最有價(jià)值,最重要的是什么。品牌的建立是關(guān)于如何計(jì)劃、鞏固、保護(hù)、管理一門生意,擁有市場(chǎng)要比擁有工廠更為重要。擁有市場(chǎng)的唯一辦法就是擁有著名的品牌。

本文根據(jù)建筑企業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀，分析了建筑企業(yè)品牌價(jià)值特征，明確了三個(gè)正確品牌觀念，并在此基礎(chǔ)上提出了建筑業(yè)企業(yè)品牌管理策略及建議。

本文根據(jù)建筑企業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀，分析了建筑企業(yè)品牌價(jià)值特征，明確了三個(gè)正確品牌觀念，并在此基礎(chǔ)上提出了建筑業(yè)企業(yè)品牌管理策略及建議。

在分析比較現(xiàn)有企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,提出運(yùn)用距離分析法結(jié)合灰色關(guān)聯(lián)分析法,建立了一種改進(jìn)的灰色評(píng)價(jià)方法,從而構(gòu)建出房地產(chǎn)企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)方法.

目錄 一、理解品牌........................................................1 1、美國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)的品牌定義.....................................1 2、完整的品牌定義.................................................1 3、品牌內(nèi)涵.......................................................1 4、強(qiáng)勢(shì)品牌的必備條件.............................................1 二、實(shí)施品牌戰(zhàn)略的基礎(chǔ)..............................................2 1、思想基礎(chǔ)................

本文通過閱讀大量相關(guān)文獻(xiàn),梳理房地產(chǎn)品牌價(jià)值及其評(píng)估方法、企業(yè)績(jī)效及其評(píng)估方法等相關(guān)理論研究。同時(shí),本文采用回歸分析法,引入多個(gè)控制變量與中介變量,從多個(gè)角度出發(fā),量化企業(yè)品牌價(jià)值與企業(yè)績(jī)效,構(gòu)建數(shù)理模型。在理論研究的基礎(chǔ)上,提出提升品牌價(jià)值的意見。

在如今房地產(chǎn)發(fā)展日漸成熟的市場(chǎng)中,品牌價(jià)值越發(fā)成為消費(fèi)者選購的標(biāo)準(zhǔn)之一,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值進(jìn)行量化,有助于房地產(chǎn)企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提高,同時(shí)也可以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)實(shí)力較弱的企業(yè)的發(fā)展。建立長(zhǎng)期的品牌價(jià)值策略,有助于房地產(chǎn)企業(yè)更加健康、完善的發(fā)展。

9月12~13日,由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院共同主辦的2013中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在北京國(guó)際會(huì)議中心舉行。趙昌文、劉洪玉、秦虹、莫天全、黃瑜、張承惠、喬潤(rùn)令、魏少軍等嘉賓發(fā)表主題演講,全國(guó)數(shù)十家房企代表及媒體精英參會(huì)。2013中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究全面啟動(dòng)以來,由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的\"中國(guó)房地產(chǎn)top10研究組\

2007年4季度以來，受宏觀經(jīng)濟(jì)前景不確定性增加及貨幣緊縮等相關(guān)政策影響，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的外部環(huán)境發(fā)生了顯著變化。在2008中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究中，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位，充分借鑒了國(guó)內(nèi)專家學(xué)者以及國(guó)外著名品牌價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)interbrand和brandfinance的研究經(jīng)驗(yàn)和操作實(shí)務(wù)，

品牌經(jīng)濟(jì)學(xué)通過\"選擇成本\"對(duì)消費(fèi)者在選擇商品的過程中所產(chǎn)生的成本進(jìn)行解釋,并以此說明消費(fèi)者選擇的相關(guān)效率。品牌經(jīng)濟(jì)學(xué)能和交易費(fèi)用來共同對(duì)從生產(chǎn)至消費(fèi)的過程中配置資源的相關(guān)效率問題做出解釋。本文從品牌經(jīng)濟(jì)學(xué)和選擇成本的相關(guān)概念出發(fā),對(duì)房地產(chǎn)的品牌價(jià)值進(jìn)行了分析。