灰色系統(tǒng)理論房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法

灰色預(yù)測法是一種對(duì)含有不確定性因素的系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)測的方法。應(yīng)用灰色預(yù)測理論的基本原理,建立灰色預(yù)測模型的過程及求解方法,并以2001—2006年江蘇省的平均房地產(chǎn)價(jià)格為統(tǒng)計(jì)資料,運(yùn)用gm(1,1)模型進(jìn)行預(yù)測,取得了較好的預(yù)測效果。

本文以a市房地產(chǎn)市場為研究對(duì)象,利用灰色系統(tǒng)理論對(duì)其房地產(chǎn)商品價(jià)格走勢進(jìn)行預(yù)測。

基于灰色系統(tǒng)理論的廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)值預(yù)測——采用灰色系統(tǒng)理論的預(yù)測方法,以1999~2004年廣州市的房地產(chǎn)產(chǎn)值為基礎(chǔ)數(shù)據(jù),建立了廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)值預(yù)測模型,并在此基礎(chǔ)上對(duì)廣州市區(qū)未來的房地產(chǎn)產(chǎn)值進(jìn)行了預(yù)測。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選址是關(guān)系投資成敗的關(guān)鍵步驟,選擇適當(dāng)方法評(píng)價(jià)尤其重要。本文通過對(duì)影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選址因素的分析,構(gòu)建了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選址的多層次灰色評(píng)價(jià)模型,并結(jié)合實(shí)例闡述了該模型在具體應(yīng)用中的操作過程。

針對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)問題,建立了多層次灰色評(píng)價(jià)方法,旨在為房地產(chǎn)投資環(huán)境研究提供科學(xué)的評(píng)價(jià)方法,使得對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境的評(píng)價(jià)更全面、客觀、準(zhǔn)確。

以損傷力學(xué)為理論基礎(chǔ),結(jié)合有限元分析,計(jì)算結(jié)構(gòu)承受不同載荷過程中裂紋周邊應(yīng)力及裂紋長度,通過paris公式以及灰色理論gm(1,1)模型,對(duì)轉(zhuǎn)轍機(jī)動(dòng)桿進(jìn)行疲勞壽命預(yù)測,該方法不同與傳統(tǒng)的疲勞壽命分析方法,是結(jié)構(gòu)疲勞壽命預(yù)測的一種新方法。

正確選擇投資環(huán)境是投資者決策前的重要一環(huán)。本文運(yùn)用層次分析法構(gòu)建房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,選取經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境、自然環(huán)境四個(gè)因素為主體指標(biāo),gdp水平等11個(gè)個(gè)體指標(biāo);從《2016年中國統(tǒng)計(jì)年鑒》中選擇青島、濟(jì)南、煙臺(tái)2015年的相關(guān)指標(biāo)數(shù)值,并進(jìn)行實(shí)證分析,得到三個(gè)城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合排名。

現(xiàn)有的研究文獻(xiàn)多是研究房地產(chǎn)投資環(huán)境的評(píng)價(jià)問題,對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境的形成機(jī)制研究較少。本文應(yīng)用生態(tài)位理論,建立房地產(chǎn)生態(tài)位概念,對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的形成機(jī)制進(jìn)行了探討,界定構(gòu)成房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的生態(tài)因子并進(jìn)行了定性分析,以期為房地產(chǎn)投資環(huán)境研究提供新的思路。

灰色系統(tǒng)理論在基坑變形預(yù)測中的應(yīng)用——根據(jù)灰色系統(tǒng)理論，建立了基坑變形的gm(1，1)預(yù)測模型，根據(jù)現(xiàn)場位移觀測值對(duì)后續(xù)施工中的變形值進(jìn)行預(yù)測，并用工程實(shí)例加以驗(yàn)證。研究結(jié)果表明，基坑變形的灰色預(yù)測模型具有較好的精度，對(duì)指導(dǎo)基坑開挖和支護(hù)具有積極意...

基于灰色系統(tǒng)理論的基坑變形預(yù)測研究——由于基坑變形是多因素作用的結(jié)果，而其變形系統(tǒng)的實(shí)質(zhì)是一個(gè)灰色系統(tǒng)，所以可以采用灰色系統(tǒng)理論對(duì)基坑變形進(jìn)行預(yù)測。根據(jù)灰色系統(tǒng)理論，建立了基坑變形的gm(1，1)預(yù)測模型，并利用某工程的實(shí)際監(jiān)測資料對(duì)未來基坑變形進(jìn)...

在建筑物的施工過程中,沉降量逐漸增大,建筑物的沉降是否超標(biāo)以及未來發(fā)展趨勢如何,需要及時(shí)了解,以便采取相應(yīng)的安全措施。采用灰色系統(tǒng)非等間隔gm(1,1)模型對(duì)建筑物的沉降進(jìn)行預(yù)測,根據(jù)新采集的數(shù)據(jù)采用遞推最小二乘法對(duì)模型參數(shù)a、b進(jìn)行修正,可以不重復(fù)建立非等間隔gm(1,1)模型又可以考慮新信息的影響,使計(jì)算得到較大的簡化。對(duì)某高層建筑基礎(chǔ)沉降的預(yù)測結(jié)果表明,灰色系統(tǒng)非等間隔gm(1,1)模型能夠較好地預(yù)測建筑物的沉降。

根據(jù)灰色系統(tǒng)理論,建立了基坑變形的gm(1,1)預(yù)測模型,根據(jù)現(xiàn)場位移觀測值對(duì)后續(xù)施工中的變形值進(jìn)行預(yù)測,并用工程實(shí)例加以驗(yàn)證。研究結(jié)果表明,基坑變形的灰色預(yù)測模型具有較好的精度,對(duì)指導(dǎo)基坑開挖和支護(hù)具有積極意義

水利系統(tǒng)是一個(gè)多層次、多因素、多功能和多目標(biāo)組成的復(fù)雜系統(tǒng)．具有灰色特征．因而，灰色系統(tǒng)理論和方法在水利中得到了廣泛的應(yīng)用。本文對(duì)灰色系統(tǒng)理論在水利中的應(yīng)用進(jìn)行了系統(tǒng)的回顧，并對(duì)今后的應(yīng)用和研究領(lǐng)域作了展望，以逐步形成水利分析方法體系。

! "# "$ 統(tǒng)計(jì)與決策 2006年第8期（總第219期） 投資環(huán)境是指擬投資的地域（國際、 地區(qū)、城市或街區(qū)）在一定時(shí)期內(nèi)所具有 的能決定和制約項(xiàng)目投資的各種外部境 況和條件的總和。房地產(chǎn)投資價(jià)值量大、 周期長、產(chǎn)品位置固定、易受經(jīng)濟(jì)氣候和 國家宏觀調(diào)控政策以及城市規(guī)劃的影 響，這使得房地產(chǎn)業(yè)與其他類型的產(chǎn)業(yè) 相比，對(duì)投資環(huán)境的要求更為嚴(yán)格，對(duì)其 研究也就更具實(shí)踐意義。 一、房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià) （一）評(píng)價(jià)方法的選擇 利用層次分析法及綜合評(píng)價(jià)法對(duì)南 京、武漢、成都三個(gè)城市的房地產(chǎn)投資環(huán) 境進(jìn)行評(píng)價(jià)。 （二）投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的確定 對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)，建立 指標(biāo)體系是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。為使指標(biāo) 體系更好地反映一個(gè)地區(qū)的投資環(huán)境狀 況，這個(gè)指標(biāo)體系必須具有系統(tǒng)性、比較 性和科學(xué)性，同時(shí)根據(jù)指標(biāo)的容易程度 及這三個(gè)城市的具體情況，選取經(jīng)濟(jì)、金

[碩士]房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)體系——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　改革開放以來，中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，促使我國房地產(chǎn)市場持續(xù)快速健康發(fā)展。優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)...

運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論的聚類評(píng)估進(jìn)行房地產(chǎn)投資環(huán)境因素的分析,是灰色關(guān)聯(lián)度綜合評(píng)價(jià)對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行分析擇優(yōu)或?qū)β溥x方案的進(jìn)一步分析。通過采用層次分析法、灰色關(guān)聯(lián)分析法、灰色聚類評(píng)估等科學(xué)的方法進(jìn)行了方案的評(píng)估分析,將最優(yōu)方案或非最優(yōu)方案的環(huán)境因素進(jìn)行系統(tǒng)化的定量分析,在選擇最優(yōu)方案的基礎(chǔ)上分析了各方案的環(huán)境質(zhì)量高低。

利用灰色系統(tǒng)理論中的灰色關(guān)聯(lián)度的分析方法建立了房地產(chǎn)目標(biāo)市場細(xì)分的灰關(guān)聯(lián)模式。該方法克服了傳統(tǒng)目標(biāo)市場細(xì)分中所面臨的\"取樣\"問題,細(xì)分結(jié)果科學(xué)性強(qiáng),可信度高,為房地產(chǎn)企業(yè)有針對(duì)性地制訂和實(shí)施營銷策略提供了重要依據(jù),顯示了灰色系統(tǒng)理論在營銷領(lǐng)域廣闊的應(yīng)用前景。

介紹了灰色系統(tǒng)理論的原理和模型,應(yīng)用該理論對(duì)建筑物的變形進(jìn)行了定量的分析與預(yù)報(bào),同時(shí)與其他預(yù)測方法進(jìn)行了比較,得出了在已知數(shù)據(jù)量相同的情況下,利用灰色系統(tǒng)模型進(jìn)行數(shù)據(jù)擬合是最優(yōu)方案的結(jié)論。

本文以涪陵烏江二橋?yàn)楣こ瘫尘?根據(jù)對(duì)烏江二橋的長期健康監(jiān)測而積累的數(shù)據(jù),運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論中的數(shù)列預(yù)測方法,對(duì)該橋工作狀態(tài)進(jìn)行退化預(yù)測分析。分析結(jié)果為橋梁健康狀況、安全儲(chǔ)備以及功能退化提供信息,為橋梁診斷、養(yǎng)護(hù)、維修加固提供理論依據(jù),以便及早制定養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃,避免出現(xiàn)橋梁使用功能加速惡化的趨勢,降低重大事故發(fā)生的概率。

灰色系統(tǒng)理論中的關(guān)聯(lián)分析,在評(píng)估農(nóng)作物新品種時(shí),能對(duì)多個(gè)相關(guān)性狀進(jìn)行定量分析,避免數(shù)理統(tǒng)計(jì)中的定量分析與定性分析不符,避免要求有大量的樣本和典型的概率分布,是目前對(duì)新品種進(jìn)行綜合評(píng)估較為有效的方法。利用計(jì)算機(jī)技術(shù),可減少大量的計(jì)算工作,提高工作效率;同時(shí),還可依據(jù)以前本地的品種區(qū)域試驗(yàn)和當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的實(shí)際表現(xiàn)情況,模擬出當(dāng)?shù)亍袄硐肫贩N”中各性狀的參數(shù)和各個(gè)性狀的不同權(quán)重系數(shù),減少人為因素對(duì)分析結(jié)果的影響程度,提高評(píng)估新品種的準(zhǔn)確性和可靠性。

房地產(chǎn)投資環(huán)境是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng),根據(jù)房地產(chǎn)投資環(huán)境構(gòu)成要素,從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)市場環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、自然環(huán)境和社會(huì)文化環(huán)境五個(gè)方面選取了24個(gè)指標(biāo),運(yùn)用均方差決策法,構(gòu)建房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià)模型,并以銀川市為例進(jìn)行實(shí)證分析,結(jié)果表明該模型具有一定的實(shí)用價(jià)值。

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