建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中權(quán)利沖突及解決

房地產(chǎn)抵押權(quán)與其他權(quán)利沖突的實(shí)務(wù)問題初探——房地產(chǎn)抵押權(quán),是指債務(wù)人或第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋期權(quán)或房屋作為債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)。其中房屋期權(quán)，是指以建設(shè)工程...

我國1999年頒布的《中華人民共和國合同法》正式確立了建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)制度。該制度的確立,從保護(hù)工程承包人及農(nóng)民工的合法權(quán)益角度出發(fā),通過賦予承包人的法定權(quán)利,為解決日益嚴(yán)重的建設(shè)工程價(jià)款及農(nóng)民工工資拖欠問題創(chuàng)造了一個(gè)較好的法律保障。本文主要圍繞在建工程抵押權(quán)與建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)之間權(quán)利沖突的原因分析及解決等問題展開論述。

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀,對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究,指出我國目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足,有待進(jìn)一步完善。

芻議個(gè)人住房抵押貸款的抵押權(quán)實(shí)行——近幾年,隨著我國住房貨幣化改革的不斷推進(jìn),個(gè)人住房抵押貸款發(fā)展迅速,貸款余額快速增長。個(gè)人住房抵押貸款是借款人購、建、修住房時(shí)以借款人能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式,是銀行各...

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀，對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究，指出我國目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足，有待進(jìn)一步完善。

在建工程的抵押,是指在依法取得土地使用權(quán)的前提下,為了獲得銀行貸款,由抵押權(quán)人將土地使用權(quán)及尚未完工的建筑物作為抵押財(cái)產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押。這種抵押方式并不會發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。不同于房屋抵押,在建工程抵押具有非常復(fù)雜的法律關(guān)系,具有非常多的不確定因素及隱含風(fēng)險(xiǎn)。在這個(gè)過程中,一旦操作或處理不當(dāng),則出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)并造成信貸資產(chǎn)損失的可能性很大。因此,本文著重就在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的途徑進(jìn)行分析。

在建工程的抵押,是指在依法取得土地使用權(quán)的前提下,為了獲得銀行貸款,由抵押權(quán)人將土地使用權(quán)及尚未完工的建筑物作為抵押財(cái)產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押.這種抵押方式并不會發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移.不同于房屋抵押,在建工程抵押具有非常復(fù)雜的法律關(guān)系,具有非常多的不確定因素及隱含風(fēng)險(xiǎn).在這個(gè)過程中,一旦操作或處理不當(dāng),則出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)并造成信貸資產(chǎn)損失的可能性很大.因此,本文著重就在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的途徑進(jìn)行分析.

房地產(chǎn)抵押權(quán)的本質(zhì)在于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。對于有效的房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定后，如果債務(wù)人履行了債務(wù)，房地產(chǎn)抵押權(quán)即歸于消滅；如果債務(wù)的履行期限尚未屆滿，房地產(chǎn)抵押權(quán)人無權(quán)行使抵押權(quán)，否則，屬于侵權(quán)行為。因此，只有具備下列情況之一的，房地產(chǎn)抵押權(quán)人才有權(quán)要求依法處分抵押房地產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)：（1）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（3）抵押人依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（4）抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（5）抵押合同約定的其他情況。

抵押貸款展期中抵押權(quán)的效力問題——抵押貸款展期中抵押權(quán)的效力問題

隨著我國基礎(chǔ)投資建設(shè)的加快和房地產(chǎn)建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)中發(fā)包人拖欠承包人墊付的建設(shè)工程款現(xiàn)象也越來越嚴(yán)重，已經(jīng)成為一個(gè)突出的經(jīng)濟(jì)和社會問題，為此，我國對建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)專門進(jìn)行了立法規(guī)定。但是實(shí)踐中，該法律規(guī)定常常與其他債權(quán)人特別是銀行的抵押優(yōu)先權(quán)形成沖突，

隨著我國基礎(chǔ)投資建設(shè)的加快和房地產(chǎn)建筑業(yè)的快速發(fā)展,建筑行業(yè)中發(fā)包人拖欠承包人墊付的建設(shè)工程款現(xiàn)象也越來越嚴(yán)重,已經(jīng)成為一個(gè)突出的經(jīng)濟(jì)和社會問題,為此,我國對建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)專門進(jìn)行了立法規(guī)定。但是實(shí)踐中,該法律規(guī)定常常與其他債權(quán)人特別是銀行的抵押優(yōu)先權(quán)形成沖突,往往成為

《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期不付的，除按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。

在哪些情況下抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)——抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時(shí)，可處分抵押房產(chǎn)：

房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同 抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵 押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月 _________日在_________簽訂本抵押貸款合同。 一、抵押在建工程狀況：_________。 1．坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。開工許可證 _________號。工程設(shè)計(jì)總面積：_________m2。 2．建筑結(jié)構(gòu)：_________。設(shè)計(jì)層數(shù)：_________。用途：_________。 3．資金來源：_________。計(jì)劃批準(zhǔn)文號：_________。工程總造價(jià)：_________元 整。 4．已完成部分：層數(shù)

wewillcontinuetoimprovethecompany'sinternalcontrolsystem,andsteadyimprovementinabilitytomanageandcontrol,optimizebusinessprocesses,toensuresmoothprocesses,responsibilitiesinplace;tofurtherstrengtheninternalcontrols,playacontrolpostindependentoversightroleofevaluationcomplyingwiththird-partyresponsibility;toactivelymakeuseo

如何辦理在建工程抵押登記 1、項(xiàng)目名稱：在建工程抵押登記 2、設(shè)立依據(jù)：(1)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；(2)《中華人民共和國物權(quán)法》；（3） 《房屋登記辦法》。 3、申報(bào)材料：（1）房屋他項(xiàng)權(quán)利權(quán)調(diào)查表；（2）房屋他項(xiàng)權(quán)利權(quán)申請表；（3）產(chǎn) 權(quán)人身份證：如法人，需提交營業(yè)執(zhí)照（或機(jī)構(gòu)代碼證）以及法人代表身份證，核對原件， 收復(fù)印件（4）擔(dān)保合同（抵押合同）；（5）借款合同（屬最高額抵押的，則不需此合同）； （6）土地使用證原件；（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件，建設(shè)用規(guī)劃許可證原件；建設(shè)工 程施工許可證原件；（8）評估報(bào)告書原件；或提交由抵押權(quán)人與抵押人簽訂的房地產(chǎn)價(jià)值 協(xié)商議定書；（9）如已辦理過預(yù)售的，需提交預(yù)售備案總表；（10）施工進(jìn)度與已投入工 程資金表（11）計(jì)委批文；（12）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必需的其他文件資料。 4、審批標(biāo)準(zhǔn)和文件(1)《城

在建工程抵押的若干法律思考

工資收入權(quán)抵押權(quán)貸款設(shè)想變現(xiàn)了嗎——工資收入權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，很可能依然停留在“設(shè)想”階段，并沒有實(shí)施。

抵押是常見的一種擔(dān)保形式,對于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分重要的意義。本文從房地產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先受償性、追及性、特定性、附從性、不可分性、物上代位性等方面的特點(diǎn),分析了房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的一些法律問題。對建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的原因進(jìn)行了初步探討,同時(shí)指出,在實(shí)際中我國房地產(chǎn)的抵押權(quán)可能是物權(quán),也可能是債權(quán)。

在建工程抵押合同(7頁)——在建工程抵押合同，word格式，共7頁，可供參考。　　根據(jù)《物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《徐州市城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，本著自愿、公平...

在建工程抵押擔(dān)保合同 抵押人：（以下簡稱“甲方”） 地址：郵編： 電話： 法定代表人： 抵押權(quán)人：（以下簡稱“乙方”） 地址：郵編： 法定代表人： 電話： 債務(wù)人：（以下簡稱“丙方”） 地址：郵編： 法定代表人： 電話： 鑒于： 1.年月日，本合同乙方與丙方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡稱“主 合同”，詳見附件1），約定乙方向丙方轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)，丙方應(yīng)向乙方支付合同 價(jià)款為元，付款期限為年。 2.甲方自愿將其在建工程作為抵押物，用于擔(dān)保丙方按期履行付款義務(wù)。 經(jīng)平等協(xié)商，各方就抵押擔(dān)保相關(guān)事宜達(dá)成一致并簽訂本合同，以資共同信守。 一、抵押物狀況 1．坐落位置：_________區(qū)_________街路_________號（詳見附件2《抵押物清 單》）。 2．建筑結(jié)構(gòu)：_________，用途：_________。 3．建筑面積：，占地

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