近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧和有關(guān)建議

物業(yè)稅對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——物業(yè)稅將抑制投資性需求和投機，并促使存量房釋放和更多開發(fā)商進入，房價上漲在短期可能得到抑制。物業(yè)稅也會提高中小戶型住房的比例，并遏制城市的盲目開發(fā)、理順城市區(qū)域功能、優(yōu)化土地資源配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)...

新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對策研究——房地產(chǎn)行業(yè)在我國已經(jīng)取得了很大的發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)缺乏規(guī)范導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)無序發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)市場準(zhǔn)入門檻低，二級市場缺乏活力等問題較為突出。我們應(yīng)該抓住房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機遇，盡快完善并嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企...

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.***.*** 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究報告 千訊（北京）信息咨詢有限公司 千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.***.*** 行業(yè)研究報告的定義 行業(yè)研究是通過深入研究某一行業(yè)發(fā)展動態(tài)、規(guī)模結(jié)構(gòu)、競爭格局以及綜合經(jīng)濟信息等， 為企業(yè)自身發(fā)展或行業(yè)投資者等相關(guān)客戶提供重要的參考依據(jù)。 企業(yè)通常通過自身的營銷網(wǎng)絡(luò)了解到所在行業(yè)的微觀市場，但微觀市場中的假象經(jīng)常誤 導(dǎo)管理者對行業(yè)發(fā)展全局的判斷和把握。一個全面競爭的時代，不但要了解自己現(xiàn)狀，還要 了解對手動向，更需要將整個行業(yè)系統(tǒng)的運行規(guī)律了然于胸。 行業(yè)研究報告的構(gòu)成 一般來說，行業(yè)研究報告的核心內(nèi)容包括以下五方面： 千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.***.*** 行業(yè)研究的目的及主要任務(wù) 行業(yè)研究是進行資源整合的前提

房地產(chǎn)行業(yè)在我國已經(jīng)取得了很大的發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)缺乏規(guī)范導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)無序發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)市場準(zhǔn)入門檻低,二級市場缺乏活力等問題較為突出。我們應(yīng)該抓住房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機遇,盡快完善并嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理政策法規(guī),努力促進其健康有序地發(fā)展,保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)快速增長。

貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——隨著我國經(jīng)濟的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)o_．d~-q了空前的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的資金密集性特點使得其受國家貨幣政策調(diào)整的影響較大。貨幣政策包括利率、匯率和物價都能作用于房地產(chǎn)價格，分析了貸幣政策對房地產(chǎn)市場的影響，特...

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說，中國的房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟影響巨大。因為房地產(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對經(jīng)濟的重要地位。在有的地方，地方政府的財政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財政收入的...

[碩士]房地產(chǎn)金融在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的作用——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　我國自房地產(chǎn)市場建立以來,房地產(chǎn)市場的發(fā)展就和金融市場的發(fā)展緊密地聯(lián)系在一起。隨著房地產(chǎn)市場的越來越成熟,越來越完善,房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)金融之間的聯(lián)系將會越來越緊密,...

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過10年的快速發(fā)展,已經(jīng)進入新的商業(yè)發(fā)展模式,互聯(lián)網(wǎng)引發(fā)的種種變革是房地產(chǎn)行業(yè)也無法回避的,國家層面對\"智慧城市\(zhòng)"的政策推動促使房地產(chǎn)企業(yè)踏入信息化發(fā)展領(lǐng)域。文章基于對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、運營模式、競爭情況、面臨問題等方面的研究,分析了房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢,希望能給相關(guān)行業(yè)提供參考。

一、國際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進國家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，客觀的講，是隨著西方發(fā)達國家的城 市化進程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、房地產(chǎn)業(yè)投資資本運營化及與新技術(shù)（高新材料的運用，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的運 用）結(jié)合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行2002年年度發(fā)展報告估計，房地產(chǎn)的建造、銷售、租賃及各種有關(guān)的收 益，在發(fā)達國家約占國民生產(chǎn)總值的１５％左右。在歐洲各國，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財產(chǎn)的40%-60%，美國也要占30%。房地產(chǎn)業(yè)對亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟起飛也是功不可沒。 （1）美國房地產(chǎn)

近年來,隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,可持續(xù)發(fā)展理念逐漸深入到人們的心中.而綠色建筑是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果.本文圍繞著綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展這一中心點展開了論述,詳細分析了綠色建筑的概念、必要性以及未來發(fā)展前景.

房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟社會中占有重要的地位，對經(jīng)濟增長具有顯著的正向促進作用。為了更好地利用房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟增長的促進作用，需要從調(diào)整房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)、控制房地產(chǎn)投資占銀行貸款比例、推動土地市場的公開化、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度等方面來規(guī)范和促進我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展。

房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟社會中占有重要的地位，對經(jīng)濟增長具有顯著的正向促進作用。為了更好地利用房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟增長的促進作用，需要從調(diào)整房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)、控制房地產(chǎn)投資占銀行貸款比例、推動土地市場的公開化、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度等方面來規(guī)范和促進我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展。

項目管理和房地產(chǎn)行業(yè)——項目管理，一個在國內(nèi)新興的管理行業(yè)，一種頗具挑戰(zhàn)性的管理方法。

房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則1 我從事房地產(chǎn)銷售差不多塊3年了，很多老百姓會去分析我們的 市場狀況，包括我們是怎么賺錢的。我今天可以通通告訴大家。 原因就是我對這個行業(yè)感到憤怒！ 在銷售一個樓盤之前我們會做一些前期工作，通常會積累一 些意向客戶，這些意向客戶通常能決定我們的銷售業(yè)績。 開盤前以預(yù)約之名來收受意向金，這其實是開發(fā)商的一種變 相非法集資，因為在未獲得預(yù)售許可證的情況下，即可以摸清市 場狀況，又能收入很大一筆資金來彌補資金不足，從而根據(jù)市場 狀況來確定房價。在預(yù)約和開盤這一期間內(nèi)，就是業(yè)務(wù)員和案場 經(jīng)理賺錢的時間。我們通常會去找中介幫忙，然后聯(lián)系預(yù)約的客 戶或是有意向留過電話的客戶，想要買到理想的房源就交保留 金，就是可以幫你保留房號，到時排隊裝個樣子就可以買到你想 要的房子。保留金一般是5000—20000元不等，也要分高低檔次， 通常中介能拿10%左右，其

房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則1 我從事房地產(chǎn)銷售差不多塊3年了，很多老百姓會去分析我們的 市場狀況，包括我們是怎么賺錢的。我今天可以通通告訴大家。 原因就是我對這個行業(yè)感到憤怒！ 在銷售一個樓盤之前我們會做一些前期工作，通常會積累一 些意向客戶，這些意向客戶通常能決定我們的銷售業(yè)績。 開盤前以預(yù)約之名來收受意向金，這其實是開發(fā)商的一種變 相非法集資，因為在未獲得預(yù)售許可證的情況下，即可以摸清市 場狀況，又能收入很大一筆資金來彌補資金不足，從而根據(jù)市場 狀況來確定房價。在預(yù)約和開盤這一期間內(nèi)，就是業(yè)務(wù)員和案場 經(jīng)理賺錢的時間。我們通常會去找中介幫忙，然后聯(lián)系預(yù)約的客 戶或是有意向留過電話的客戶，想要買到理想的房源就交保留 金，就是可以幫你保留房號，到時排隊裝個樣子就可以買到你想 要的房子。保留金一般是5000—20000元不等，也要分高低檔次， 通常中介能拿10%左右，其

我國房地產(chǎn)行業(yè)運行效率實證分析——：將數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)方法應(yīng)用于我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營績效評價；選取了2000—2007年我國20家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，通過相應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的運行效率受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收制度的問題及建議——一個時期來,多種原因造成了我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收情況不盡人意。本文歸納分析了房地產(chǎn)稅收制度本身存在的主要問題,提出了完善房地產(chǎn)行業(yè)稅收制度的建議。

本文研究了宏觀貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。本文以居民消費價格指數(shù)、工業(yè)增加值、貨幣供應(yīng)量為指標(biāo)衡量我國的貨幣政策,以房地產(chǎn)行業(yè)綜合性指標(biāo)——國房景氣指數(shù)作為衡量我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況,最終得出了國房景氣指數(shù)除與居民消費價格指數(shù)、廣義貨幣供應(yīng)量呈反方向變動,與工業(yè)增加值呈正方向變動的結(jié)論,并提出了使房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的政策建議。

目前中國正處于經(jīng)濟快速發(fā)展階段,房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮。在我國,稅收收入是財政收入的重要來源之一,房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,帶動我國經(jīng)濟發(fā)展的同時,為國家稅收做出了重大貢獻。土地增值稅作為房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)納稅種,無疑是負擔(dān)最重的。本文針對現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅的征收現(xiàn)狀進行探討,探究其影響因素,以求制定科學(xué)納稅管理舉措,配合國家政策,實現(xiàn)稅款的合理繳納,從而保證房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)、平穩(wěn)發(fā)展。

地稅部門如何對房地產(chǎn)行業(yè)稅收進行有效的征管,一直飽受爭議。而房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種過多,其中,僅主要稅種就有營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅以及契稅。在對主要稅種進行征管過程中,由于會計核算復(fù)雜、開發(fā)周期長、開發(fā)經(jīng)營方式存在多樣性等問題,加大了地稅部門稅收征管難度。近期,筆者參加了對某市房地產(chǎn)開發(fā)項目稅費征管情況專項審計調(diào)查,對房地產(chǎn)稅收征繳情況進行了延伸,發(fā)現(xiàn)地稅部門在稅收征繳過程中存在以下幾個問題:

宏觀調(diào)控是提升房地產(chǎn)行業(yè)工作質(zhì)量的重點,依據(jù)現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況,結(jié)合實際市場環(huán)境和社會經(jīng)濟發(fā)展特點,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的效果,提出優(yōu)質(zhì)的宏觀調(diào)控方案,起到提升我國房地產(chǎn)行業(yè)的工作效果。

本文通過分析我國房地產(chǎn)稅收制度的發(fā)展、現(xiàn)狀和存在的問題,得出了我國房地產(chǎn)稅制改革的基本思路。即建立以房地