建設(shè)部房地產(chǎn)市場調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中,房地產(chǎn)業(yè)日益興盛,促進(jìn)了廣大居民住房條件的改善;與此同時,房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了許多問題。因此,通過政府宏觀調(diào)控來促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展尤為重要。

有多少房子是蓋在城鄉(xiāng)結(jié)合部,有多少房子是在城市中心改造,哪些房子是高價房,哪些房子是必須要保證的經(jīng)濟適用房,是普通老百姓能夠買得起的房子。對于這些,政府的宏觀調(diào)控是很重要的。

一、房價過快上漲的原因\r\n面對過高的房價，很購房者坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致有以下幾個方面：

2011年1月,上海、重慶相繼宣布開始征收個人住房房產(chǎn)稅,這一政策的實施,成為我國樓市調(diào)控的又一利器。2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(又稱房地產(chǎn)\"新國十條\")。\"新國十條\"從多個角度展現(xiàn)國家政府堅決遏制部分城市房價過快上漲的決心,縱觀我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程,我國房地產(chǎn)價格為何愈控愈高?如何加快房地產(chǎn)稅制改革,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?

2011年第10卷第5期–125– economyofrealestate地產(chǎn)經(jīng)濟 加快房地產(chǎn)稅制改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展 段素從 （徐州生物工程高等職業(yè)學(xué)校，江蘇徐州221006） 1房價過快上漲的原因分析 面對過高的房價，很多購房者坦言，買房似乎成為遙不可及的 夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致 有以下幾個方面： 1.1不合理住房需求 隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏 少，近年來房價持續(xù)走高，使很多人以為房價只漲不跌，所以住房 消費存在嚴(yán)重的“投資化”傾向。投資過度就是投機，投機性購房 之風(fēng)愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。同時，因為貨幣 政策相對寬松，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。 中國人民銀行發(fā)布的《2009年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告》指出， 截至2009年年末

運用稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對策——房地產(chǎn)價格持續(xù)走高和投機現(xiàn)象活躍是新一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期存在的突出問題，如何加強宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，從建立長效機制的角度分析，應(yīng)發(fā)揮稅收政策調(diào)控的積極作用。

物業(yè)稅雖然不能在表面形態(tài)上有效降低房價,但能使有關(guān)房地產(chǎn)市場商品房需求總規(guī)模表現(xiàn)得更少泡沫,總體房價表現(xiàn)更沉穩(wěn),更有效地減少甚至避免房價大起大落帶來的負(fù)面效應(yīng)和對社會生活的沖擊,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2009年商品住宅價格上漲過快，引起了社會各界的強烈反響，全國主要城市的平均房價均創(chuàng)歷史新高，房價的非理性上漲導(dǎo)致了市場失衡，房地產(chǎn)泡沫正在集聚。高房價擠壓了消費，助長了房地產(chǎn)泡沫。為此，有必要在稅收、信貸、監(jiān)管、保障性住房等方面，加大政策調(diào)控力度，采取更有針對性措施，多管齊下，抑制房地產(chǎn)泡沫。

2008年下半年以來各省市相繼出臺的一系列購房優(yōu)惠政策,以財政補貼或者間接補貼的方式刺激了社會公眾住房消費,在一定程度上推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。同時,我們也看到財政補貼這種方式存在著一些問題,有必要認(rèn)真思考,采取有效措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

文章分析了我國房地產(chǎn)市場存在的問題，提出了控制房地產(chǎn)市場過熱的對策。

進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展——2005年上半年，隨著鞍山市宏觀經(jīng)濟的持續(xù)、快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)交易價格小幅波動，基本保持平衡，各類房屋交易活躍，成交量平衡放大，市場體系逐步完善，市場主體逐步成熟，房地產(chǎn)市場總...

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟支柱的重要組成部分，因此房產(chǎn)價格應(yīng)該與社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)才能促使我國經(jīng)濟健康地發(fā)展，同時房產(chǎn)價格的趨勢還應(yīng)該以宏觀經(jīng)濟背景作為支持，反之則市場經(jīng)濟必會隱藏著風(fēng)險。因此，探討房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系不僅有利于房產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展，也有利于我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。

加強房地產(chǎn)業(yè)管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

加強房地產(chǎn)業(yè)管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

中國高層宏論調(diào)控房地產(chǎn)市場措施——中國院總理溫家寶4月27日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控問題。

住宅合作社調(diào)控房地產(chǎn)市場的利劍——房產(chǎn)是人民群眾最重要的資產(chǎn),住房差距是貧富最直接的差距,人們將買房置業(yè)看成是最保險的投資。近年來,國家連續(xù)出臺調(diào)控政策管理房地產(chǎn)市場,著力解決住房和諧問題,雖然取得了一些效果,但沒有達(dá)到人們所期望的效果,需要進(jìn)一步...

稅收手段在政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施中一直發(fā)揮著積極的作用。本文借鑒國外利用稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗,為我國政府完善我國房地產(chǎn)市場提出可行性建議。

比較了國內(nèi)外對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的情況,探討了有關(guān)宏觀調(diào)控的政策問題,指出制定房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要以地方政府為主,審時慎重地做好調(diào)研工作。

銀監(jiān)會近日下發(fā)通知，擬對房價上漲過快的16個熱點城市銀行金融機構(gòu)進(jìn)行專項檢查，除對房地產(chǎn)開發(fā)貸、房地產(chǎn)中介等相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查外，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營情況也被納入其中，具體包括：是否嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)相關(guān)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)定，是否加強信托資金用途和流向監(jiān)控，是否通過多層嵌套等產(chǎn)品規(guī)避監(jiān)管要求，信托公司是否發(fā)放用于支付土地出讓價款的信托貸款，是否向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金信托貸款等。有關(guān)專家認(rèn)為，在國務(wù)院的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，未來住建部、國土部、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門將通力合作，打好政策組合牌，依法調(diào)控，真調(diào)真控，控而不亂，緊而不松。

加強宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

加強宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展國家計委固定資產(chǎn)投資司房地產(chǎn)業(yè)在我國是個新興產(chǎn)業(yè)，正處于改革和發(fā)展的起步階段，隨著國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟當(dāng)中已經(jīng)占有較大的比重，將成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，不僅是我國...

國外如何調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)——介紹了一些發(fā)達(dá)國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的主要手段，為我國的宏觀調(diào)控提供經(jīng)驗借鑒，并指出了本國的差距所在。