建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,房地產(chǎn)業(yè)日益興盛,促進(jìn)了廣大居民住房條件的改善;與此同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了許多問題。因此,通過政府宏觀調(diào)控來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展尤為重要。

有多少房子是蓋在城鄉(xiāng)結(jié)合部,有多少房子是在城市中心改造,哪些房子是高價(jià)房,哪些房子是必須要保證的經(jīng)濟(jì)適用房,是普通老百姓能夠買得起的房子。對(duì)于這些,政府的宏觀調(diào)控是很重要的。

一、房?jī)r(jià)過快上漲的原因\r\n面對(duì)過高的房?jī)r(jià)，很購(gòu)房者坦言越來(lái)越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢(mèng)想。那么，到底是什么促成了目前的高房?jī)r(jià)呢？究其原因，大致有以下幾個(gè)方面：

2011年1月,上海、重慶相繼宣布開始征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅,這一政策的實(shí)施,成為我國(guó)樓市調(diào)控的又一利器。2010年4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(又稱房地產(chǎn)\"新國(guó)十條\")。\"新國(guó)十條\"從多個(gè)角度展現(xiàn)國(guó)家政府堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的決心,縱觀我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格為何愈控愈高?如何加快房地產(chǎn)稅制改革,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?

2011年第10卷第5期–125– economyofrealestate地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 加快房地產(chǎn)稅制改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 段素從 （徐州生物工程高等職業(yè)學(xué)校，江蘇徐州221006） 1房?jī)r(jià)過快上漲的原因分析 面對(duì)過高的房?jī)r(jià)，很多購(gòu)房者坦言，買房似乎成為遙不可及的 夢(mèng)想。那么，到底是什么促成了目前的高房?jī)r(jià)呢？究其原因，大致 有以下幾個(gè)方面： 1.1不合理住房需求 隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏 少，近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)走高，使很多人以為房?jī)r(jià)只漲不跌，所以住房 消費(fèi)存在嚴(yán)重的“投資化”傾向。投資過度就是投機(jī)，投機(jī)性購(gòu)房 之風(fēng)愈刮愈猛，對(duì)高房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用。同時(shí)，因?yàn)樨泿?政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)流動(dòng)性充足，也就是說市場(chǎng)流通中的錢過多。 中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2009年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出， 截至2009年年末

運(yùn)用稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策——房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高和投機(jī)現(xiàn)象活躍是新一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期存在的突出問題，如何加強(qiáng)宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，從建立長(zhǎng)效機(jī)制的角度分析，應(yīng)發(fā)揮稅收政策調(diào)控的積極作用。

物業(yè)稅雖然不能在表面形態(tài)上有效降低房?jī)r(jià),但能使有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房需求總規(guī)模表現(xiàn)得更少泡沫,總體房?jī)r(jià)表現(xiàn)更沉穩(wěn),更有效地減少甚至避免房?jī)r(jià)大起大落帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)和對(duì)社會(huì)生活的沖擊,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2009年商品住宅價(jià)格上漲過快，引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈反響，全國(guó)主要城市的平均房?jī)r(jià)均創(chuàng)歷史新高，房?jī)r(jià)的非理性上漲導(dǎo)致了市場(chǎng)失衡，房地產(chǎn)泡沫正在集聚。高房?jī)r(jià)擠壓了消費(fèi)，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)泡沫。為此，有必要在稅收、信貸、監(jiān)管、保障性住房等方面，加大政策調(diào)控力度，采取更有針對(duì)性措施，多管齊下，抑制房地產(chǎn)泡沫。

2008年下半年以來(lái)各省市相繼出臺(tái)的一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,以財(cái)政補(bǔ)貼或者間接補(bǔ)貼的方式刺激了社會(huì)公眾住房消費(fèi),在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。同時(shí),我們也看到財(cái)政補(bǔ)貼這種方式存在著一些問題,有必要認(rèn)真思考,采取有效措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。

文章分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，提出了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的對(duì)策。

進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展——2005年上半年，隨著鞍山市宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)交易價(jià)格小幅波動(dòng)，基本保持平衡，各類房屋交易活躍，成交量平衡放大，市場(chǎng)體系逐步完善，市場(chǎng)主體逐步成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)總...

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的重要組成部分，因此房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)才能促使我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康地發(fā)展，同時(shí)房產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)還應(yīng)該以宏觀經(jīng)濟(jì)背景作為支持，反之則市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必會(huì)隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。因此，探討房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系不僅有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展，也有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

中國(guó)高層宏論調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)措施——中國(guó)院總理溫家寶4月27日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控問題。

住宅合作社調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的利劍——房產(chǎn)是人民群眾最重要的資產(chǎn),住房差距是貧富最直接的差距,人們將買房置業(yè)看成是最保險(xiǎn)的投資。近年來(lái),國(guó)家連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策管理房地產(chǎn)市場(chǎng),著力解決住房和諧問題,雖然取得了一些效果,但沒有達(dá)到人們所期望的效果,需要進(jìn)一步...

稅收手段在政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施中一直發(fā)揮著積極的作用。本文借鑒國(guó)外利用稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn),為我國(guó)政府完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出可行性建議。

比較了國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的情況,探討了有關(guān)宏觀調(diào)控的政策問題,指出制定房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要以地方政府為主,審時(shí)慎重地做好調(diào)研工作。

銀監(jiān)會(huì)近日下發(fā)通知，擬對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，除對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸、房地產(chǎn)中介等相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查外，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)情況也被納入其中，具體包括：是否嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)相關(guān)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)定，是否加強(qiáng)信托資金用途和流向監(jiān)控，是否通過多層嵌套等產(chǎn)品規(guī)避監(jiān)管要求，信托公司是否發(fā)放用于支付土地出讓價(jià)款的信托貸款，是否向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金信托貸款等。有關(guān)專家認(rèn)為，在國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，未來(lái)住建部、國(guó)土部、銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門將通力合作，打好政策組合牌，依法調(diào)控，真調(diào)真控，控而不亂，緊而不松。

建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰在“中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇”上說，得益于宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中過快的勢(shì)頭得到調(diào)整，但目前仍存在一些不容忽視的問題。今后應(yīng)繼續(xù)抓好各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施的落實(shí)，切實(shí)樹立科學(xué)的發(fā)展觀，不斷深化市場(chǎng)化改革，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

加強(qiáng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

加強(qiáng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展國(guó)家計(jì)委固定資產(chǎn)投資司房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，正處于改革和發(fā)展的起步階段，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中已經(jīng)占有較大的比重，將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，不僅是我國(guó)...