建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)電子書

1 第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 §建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 一.工程造價(jià)的含義 1.第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項(xiàng)目建設(shè)角度提出，廣義概念 1)非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和； 2)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。 2.第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包 市場等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。 二.工程造價(jià)的特點(diǎn) 1.大額性 2.單個(gè)性。 3.動(dòng)態(tài)性。任何一項(xiàng)建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長的建設(shè)期。在這一期間，如工程變 更、材料價(jià)格、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化，這種變化必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至 竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)。 4.層次性。建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。 5.階

1 第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 §1.1增建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不 超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工

1 建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí) 第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一、建筑法 《中國人民共和國建筑法》：施工許可、建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查、建筑工程監(jiān) 理 （一）.建筑許可（建筑工程施工許可和從業(yè)資格） 1.建筑工程施工許可 應(yīng)當(dāng)具備的條件：③需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求⑤有滿足施工需要 的施工圖紙及技術(shù)資料⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) 加強(qiáng)你是單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工；延期以兩次為限， 每次不超過3個(gè)月 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 2.從業(yè)資格 (1)單位資質(zhì) 從事建筑活動(dòng)的施工企業(yè)、勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位； 在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng) (2)專業(yè)技術(shù)人員資格 在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng) (二)建筑工程發(fā)包承包 1、建筑工程發(fā)包 （1）發(fā)包方式。建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)

1/18 建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí) 第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律規(guī)范 一、《中華人民共和國建筑法》 1、建設(shè)許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面。 2、施工許可證申領(lǐng)條件： （1、已辦理建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù) （2、已取得規(guī)劃許可證 （3、拆遷進(jìn)度符合施工要求 （4、已確定建筑施工單位 （5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 （6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 （7、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) （8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 3、施工許可證有效期：3個(gè)月，可延期兩次以內(nèi)，每次不超過3個(gè)月 4、中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工時(shí)發(fā)證機(jī)關(guān)要核驗(yàn)施工許可證 5、從業(yè)資格分單位資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員資格 6、發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包、直接發(fā)包 7、聯(lián)合承包的，以資質(zhì)等級(jí)低的單位業(yè)務(wù)范圍承包工程 8、施工總承包的，建筑工程

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建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí) 第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 考綱要點(diǎn) 了解工程造價(jià)管理相關(guān)法律、法規(guī)與制度。 考點(diǎn)匯總 一、建筑法 (一)建筑許可 1建筑工程施工許可：1)施工許可證的申領(lǐng)；2)施工許可證的有效期限；3)中止施工和恢復(fù)施工。 2從業(yè)資格：1)單位資質(zhì)；2)專業(yè)技術(shù)人員資格。 (二)建筑工程發(fā)包與承包 1建筑工程發(fā)包：1)發(fā)包方式；2)禁止行為。 2建筑工程承包：1)承包資質(zhì)；2)聯(lián)合承包；3)工程分包；4)禁止行為；5)建筑工程造價(jià)。 (三)建筑工程監(jiān)理 (四)建筑安全生產(chǎn)管理 (五)建筑工程質(zhì)量管理 二、合同法 (一)合同的主體 1自然人。 2法人，包括：1)企業(yè)法人；2)非企業(yè)法人。

第一章建筑工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 1、《建筑法》實(shí)施的時(shí)間1998年3月1日 2、建筑許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面許可 3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。工程造價(jià)在30萬元以上或是面積在300m2以下可以不領(lǐng)取施工 許可證 4、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng) 向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月 5、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā) 證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護(hù)管理工作 6、因故不能按期開工超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù) 7、建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過一年 的到位資金原則上不得少于合同價(jià)的30% 8

1.p24 2.項(xiàng)目融資成本比傳統(tǒng)借貸成本高. 3.資金成本是籌集成本和使用成本組成. 4.單位紙幣所代表的價(jià)值量與流通中的貨幣需要量成反比. 5.商品價(jià)值是由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定. 6.在預(yù)算定額人工工日消耗量計(jì)算時(shí),已知完成單位合格產(chǎn)品 的基礎(chǔ)用工為22日,超運(yùn)距用工24工日,輔助用工22工日, 人工幅度差系數(shù)是12%,則預(yù)算定額的人工工日消耗量為(補(bǔ) p13)31.36 *人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工)*人工幅度差 系數(shù) 人工工日消耗量=基礎(chǔ)用工+其他用工（輔助用工+超運(yùn)距用工+ 人工幅度差） 7.價(jià)值工程的功能系數(shù)是補(bǔ)37,成本系數(shù)是補(bǔ)38 *功能系數(shù)（指數(shù)）=某方案功能得分/各方案功能得分之和 成本系數(shù)（指數(shù)）=某方案成本（造價(jià)）/各方案成本（造價(jià)） 之和 價(jià)值（v）

1 第一章1.1建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不 超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。 2.建筑工程監(jiān)理 實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理

《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》筆記 1、施工許可證 a、可不辦的情況a、限額以下小型工程b、國務(wù)院規(guī)定權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工的 b、申領(lǐng)前應(yīng)該具備條件a、用地批準(zhǔn)手續(xù)b、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)已取得規(guī)劃許可證 c、需拆遷的，其進(jìn)度符合施工要求d、確定施工單位 e、有施工圖紙及技術(shù)資料f、有質(zhì)量安全措施 g；建設(shè)資金落實(shí)h、規(guī)定的其他條件 c、有效期限：a、領(lǐng)取之日起3個(gè)月內(nèi)開工，可申請(qǐng)2次延期，每次不超過3個(gè) 月。 b、中止施工的，1個(gè)月內(nèi)報(bào)告，中止施工滿1年，需核驗(yàn)施工許可證 c、按國務(wù)院規(guī)定批準(zhǔn)開工的，不能按期開工超過6個(gè)月，重辦開工請(qǐng)示 批準(zhǔn) 2、從業(yè)資格：a、單位資質(zhì)b、專業(yè)技術(shù)人員資格 3、發(fā)包 a、方式a、招標(biāo)發(fā)包b、直

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1 第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 §1.1增建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不 超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工

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第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 § 增 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。 既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中

建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí) 第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律規(guī)范 一、《中華人民共和國建筑法》 1、建設(shè)許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面。 2、施工許可證申領(lǐng)條件： （1、已辦理建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù) （2、已取得規(guī)劃許可證 （3、拆遷進(jìn)度符合施工要求 （4、已確定建筑施工單位 （5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 （6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 （7、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) （8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 3、施工許可證有效期：3個(gè)月，可延期兩次以內(nèi)，每次不超過3個(gè)月 4、中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工時(shí)發(fā)證機(jī)關(guān)要核驗(yàn)施工許可證 5、從業(yè)資格分單位資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員資格 6、發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包、直接發(fā)包 7、聯(lián)合承包的，以資質(zhì)等級(jí)低的單位業(yè)務(wù)范圍承包工程 8、施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必

建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí) 第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律規(guī)范 一、《中華人民共和國建筑法》 1、建設(shè)許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面。 2、施工許可證申領(lǐng)條件： （1、已辦理建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù) （2、已取得規(guī)劃許可證 （3、拆遷進(jìn)度符合施工要求 （4、已確定建筑施工單位 （5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 （6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 （7、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) （8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 3、施工許可證有效期：3個(gè)月，可延期兩次以內(nèi)，每次不超過3個(gè)月 4、中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工時(shí)發(fā)證機(jī)關(guān)要核驗(yàn)施工許可證 5、從業(yè)資格分單位資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員資格 6、發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包、直接發(fā)包 7、聯(lián)合承包的，以資質(zhì)等級(jí)低的單位業(yè)務(wù)范圍承包工程 8、施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必

-1- 第一章政策法規(guī) 一、建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不 超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù) 管理工作。

-1- 第一章 政策法規(guī) 一、建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不 超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù) 管理工作。

-1- 第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 §1.1增建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。 既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自

建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)（第二章）

建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)--建造師