建設(shè)規(guī)范管理關(guān)于縣級(jí)土地市場(chǎng)建設(shè)調(diào)查

成都市人民政府關(guān)于印發(fā) 《成都市土地市場(chǎng)管理辦法》的通知 各區(qū)（市）縣政府，市政府各部門： 《成都市土地市場(chǎng)管理辦法》已經(jīng)2002年7月18日市政府第83次常務(wù)會(huì) 議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年9月1日起施行。 二00二年八月十八 日 成都市土地市場(chǎng)管理辦法 第一條為進(jìn)一步深化投資體制改革，發(fā)揮土地市場(chǎng)在土地資源配置中的基 礎(chǔ)性作用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本市范圍內(nèi)實(shí)行市、縣兩級(jí)人民政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，按照統(tǒng)一 征地、統(tǒng)一供地的原則，集中統(tǒng)一管理土地。建立統(tǒng)一、規(guī)范、有序的土地市場(chǎng)。 市、縣土地行政主管部門依法負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地、供地、土地轉(zhuǎn)讓的組織實(shí) 施。計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、房管、監(jiān)察等部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好相關(guān)工作。 第三條在土地利

梳理了建立統(tǒng)一土地市場(chǎng)的理論基礎(chǔ),分析了河南省建設(shè)用地市場(chǎng)現(xiàn)狀及問題,提出了建立統(tǒng)一城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)的5個(gè)途徑.一是要實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市.農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市應(yīng)采取“保權(quán)直接入市”模式,即在符合規(guī)劃和用途管制以及依法取得的前提下不經(jīng)過征收程序,保留集體所有權(quán)不變進(jìn)入市場(chǎng)交易,實(shí)行與國(guó)有土地同權(quán)同價(jià).農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,在主體、行為方面,要堅(jiān)持“自愿、自主、合法、有序”的原則;在客體、對(duì)象方面,要堅(jiān)持“存量?jī)?yōu)先、掛鉤增減、合理布局”的原則,做到有規(guī)劃、有管控、有秩序.二是要確權(quán)、確地,登記頒證.要建立河南省統(tǒng)一的規(guī)范公開的市場(chǎng)交易平臺(tái).三是要在河南省試點(diǎn)取得成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)后開展.四是制定《河南省城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場(chǎng)實(shí)施方案》后有序推進(jìn).五是要保障農(nóng)村建設(shè)用地入市收益優(yōu)先用于增加農(nóng)村集體成員財(cái)產(chǎn)性收入,兼顧國(guó)家稅收和集體的公益性以及社會(huì)保障性支出.

各市、州、縣人民政府,省政府各廳委、各直屬機(jī)構(gòu):為防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失,遏制土地違法違紀(jì)問題發(fā)生,優(yōu)化土地資源配置,增加地方財(cái)力,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)(2001]15號(hào))精神,現(xiàn)就加強(qiáng)我省土地市場(chǎng)建設(shè)和管理提出如下意見:一、加強(qiáng)對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的調(diào)控各級(jí)政府要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)土地的宏觀調(diào)

我國(guó)的土地市場(chǎng)建設(shè)起步晚，發(fā)展水平低，還處于摸索階段，尚不成熟，存在著諸多問題，從而在一定程度上影響了我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。鑒于此，本文對(duì)如何規(guī)范城市土地市場(chǎng)秩序進(jìn)行了探討，以期對(duì)相關(guān)從業(yè)人員有所幫助。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自從實(shí)行房改政策以來，國(guó)家一直堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)控。并陸續(xù)出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策和法規(guī)。但在實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的十幾年，雖然取得了一定成就，但是房?jī)r(jià)上漲過快、投資過熱等問題一直比較嚴(yán)重，其中土地市場(chǎng)管理是最重要的影響因素。這不得不引起我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和土地市場(chǎng)管理的思考。

我國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展與政府行為規(guī)范——我國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展與政府行為規(guī)范

000鄉(xiāng)人民政府 關(guān)于土地市場(chǎng)清理整頓和控制違法建設(shè)工作 實(shí)施方案 為進(jìn)一步加強(qiáng)耕地保護(hù)，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用地需要， 依法嚴(yán)厲打擊違法建設(shè)行為，提高節(jié)約集約用地水平，維護(hù) 城鄉(xiāng)建設(shè)和管理的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管 理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)和縣3月 22號(hào)全縣城鎮(zhèn)建設(shè)及六創(chuàng)一迎工作會(huì)會(huì)議精神，結(jié)合皇后鄉(xiāng) 實(shí)際，經(jīng)研究決定在全鄉(xiāng)集中開展土地市場(chǎng)清理整頓和控制 違法建設(shè)工作整治活動(dòng)，為確保清理、治理整頓工作扎實(shí)有 效開展,特制訂本方案。 一、集中整治對(duì)象 1、非法占用、買賣土地進(jìn)行建設(shè)的； 2、未辦理規(guī)劃、施工等審批手續(xù)或違反審批內(nèi)容進(jìn)行 建設(shè)的； 3、臨時(shí)建筑物或設(shè)施超過使用期限未經(jīng)批準(zhǔn)延期，仍 繼續(xù)使用的； 4、在臨時(shí)使用的土地上建設(shè)永久性建筑物或設(shè)施的； 5、以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段，取得審批部門違規(guī)批 準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的； 6、違反環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)

土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作是實(shí)現(xiàn)信息公開、全程監(jiān)管、監(jiān)測(cè)分析等政府3大工作目標(biāo)的有效手段。當(dāng)前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，土地供求矛盾日益顯現(xiàn)，國(guó)家運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控的力度也越來越大。全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格土地管理、加強(qiáng)宏觀調(diào)控的重大決策部署，加快土地市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在土地資源配置中的基礎(chǔ)性作用，

2005年鄭州市土地市場(chǎng)分析綜述——通過翔實(shí)的數(shù)據(jù)，對(duì)2005年鄭州的土地出讓市場(chǎng)進(jìn)行了梳理和分析，并對(duì)2006年進(jìn)行了預(yù)測(cè)和判斷。主要內(nèi)容為：　　一、前言　　二、107以東的老城區(qū)　　三、107以東的鄭東新區(qū)　　四、結(jié)束語--預(yù)測(cè)與展望　　

從近期土地市場(chǎng)來看,大部分房地產(chǎn)企業(yè)缺乏拿地?zé)崆?底價(jià)、低價(jià)成交現(xiàn)象頻繁出現(xiàn),市場(chǎng)整體呈現(xiàn)冷清局面。但是,在個(gè)別一線城市"地王"卻開始零星冒出,并造就多個(gè)高價(jià)地塊。盡管如此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為土地市場(chǎng)離整體回暖還很遙遠(yuǎn)。但接下來幾個(gè)月,如果土地溢價(jià)明顯增多,土地市場(chǎng)很可能會(huì)成為下一輪調(diào)控的焦點(diǎn)。

2003年,我縣國(guó)土資源管理工作在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)國(guó)土資源部門的全面指導(dǎo)下,深入貫徹全省、全市國(guó)土資源工作會(huì)議精神,

土地市場(chǎng)的春天來了——春天來了。　　如果說2005年作為土地政策重大調(diào)整后的第一年讓業(yè)內(nèi)人感受到的是困惑,那么,隨著新舊政策過渡的逐步結(jié)束,2006年,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐漸明朗,出現(xiàn)新的局面。這種新的局面最主要的表現(xiàn),就是土地市場(chǎng)必然出現(xiàn)的放量...

房地產(chǎn)開發(fā)：在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)特征：全面系統(tǒng)性、廣泛聯(lián)系性、風(fēng)險(xiǎn)與效益并存（系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)）、 地域性。 房地產(chǎn)開發(fā)程序： 1.投資決策分析階段（開發(fā)設(shè)想的形成、環(huán)境分析與機(jī)會(huì)選擇）、 2.依法取得土地使用權(quán)階段、 3.可行性研究階段、 4.前期準(zhǔn)備階段（資金措施、項(xiàng)目招投標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建）、 5.實(shí)施階段、 6.銷售階段。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)： 1.房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)（土地經(jīng)營(yíng)、房屋建造）、 2.流通環(huán)節(jié)（房屋銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)）、 3.消費(fèi)環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析：產(chǎn)品策略、市場(chǎng)開發(fā)策略、價(jià)格策略。 產(chǎn)品策略：包括明確開發(fā)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、確定開發(fā)或經(jīng)營(yíng)規(guī)模、開發(fā)或經(jīng)營(yíng)方式的確定。 市場(chǎng)開發(fā)策略：市場(chǎng)開拓型、市場(chǎng)滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型、多角型策略。 價(jià)格策略：高價(jià)策略、低價(jià)策略、均衡價(jià)格策略

國(guó)土資源部關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知

土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的互動(dòng)研究——近幾年來,隨著房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化的不斷深入,特別是最近一段時(shí)期以來住房?jī)r(jià)格上漲速度較快,房地產(chǎn)價(jià)格成為上至國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)層,下至普通居民普遍關(guān)心的一大問題.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的經(jīng)典理論告訴我們:價(jià)格是由市場(chǎng)中的供需雙方共同決定、...

土地是我們?nèi)祟惿詈透鞣N生產(chǎn)活動(dòng)的基本條件。因此，土地市場(chǎng)的健康有序發(fā)展對(duì)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的影響。土地市場(chǎng)的有序發(fā)展有利于提高我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)水平，我們知道土地評(píng)估程序會(huì)有土地評(píng)估價(jià)格，土地評(píng)估價(jià)格會(huì)影響土地市場(chǎng)的秩序，本文對(duì)土地評(píng)估程序促進(jìn)土地市場(chǎng)秩序健康發(fā)展做了探討。

各市人民政府，各縣(市、區(qū))人 民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)， 各大企業(yè)，各高等院校: 為進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理，推進(jìn) 土地資源配置市場(chǎng)化、規(guī)范化，根 據(jù)國(guó)務(wù)院和省委領(lǐng)導(dǎo)同志的重要批示 精神，省政府決定從現(xiàn)在開始到2003 年7月底，在全省范圍內(nèi)深入開展整 頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序工作。為做好 這項(xiàng)工作，特通知如下: 1　整頓和規(guī)范土地市場(chǎng) 秩序的原則和目標(biāo) 整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序工作要 以黨的十六大精神為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹 土地管理的各項(xiàng)法律法規(guī)和方針政 策，正確處理耕地保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 計(jì)劃與市場(chǎng)、創(chuàng)新與規(guī)范、管理與 服務(wù)的關(guān)系，以整頓和規(guī)范為切入 點(diǎn)，著力解決土地市場(chǎng)秩序存在的突 出問題，全面加強(qiáng)土地管理，推進(jìn) 城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)土地市場(chǎng)健 康發(fā)展，為全省改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì) 發(fā)展提供服務(wù)。 整頓和規(guī)范工作要遵循以下原則: 一是嚴(yán)格執(zhí)法，強(qiáng)化管理。堅(jiān)決查 處土地市場(chǎng)秩序混亂、非法占地、非

各市人民政府,各縣(市、區(qū))人民政府,省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu),各大企業(yè),各高等院校:為進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理,推進(jìn)土地資源配置市場(chǎng)化、規(guī)范化,根據(jù)國(guó)務(wù)院和省委領(lǐng)導(dǎo)同志的重要批示精神,省政府決定從現(xiàn)在開始到2003年7月底,在全省范圍內(nèi)深入開展整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序工作。為做好這項(xiàng)工作,特通知如下:一、整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的原則和目標(biāo)整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序工作要以黨的十六大精神為指導(dǎo),認(rèn)真貫徹土地管理的各項(xiàng)法律法規(guī)和方針政策,正確處理耕地保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、汁劃與市場(chǎng)、創(chuàng)新與規(guī)范、管理與服務(wù)的關(guān)系,以整頓和規(guī)范為切入點(diǎn),著力解決土地市場(chǎng)秩序存在的突出問題,全面加強(qiáng)土地管理,推進(jìn)城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng),促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展,為全省改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供服務(wù)。整頓和規(guī)范工作要遵循以下原則:一是嚴(yán)格執(zhí)

城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地市場(chǎng)管理辦法 第一條為了規(guī)范我市國(guó)有土地使用權(quán)交易行為，深化國(guó)有土地使用制度改革，建立公開、 公平、公正的國(guó)有土地市場(chǎng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)土資源部《招標(biāo) 拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》等的規(guī)定制定本辦法。 第二條綿陽城市規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地交易適用本辦法。 本辦法所稱國(guó)有土地交易包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。 本辦法所稱國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括地上建筑物、構(gòu)筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓，但依法由房 管部門辦理的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外,不包括土地使用權(quán)交換和贈(zèng)與。 第三條綿陽市人民政府設(shè)立的國(guó)有土地市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱土地市場(chǎng)），是綿陽城市規(guī)劃區(qū)國(guó) 有土地使用者依照本辦法的規(guī)定，從事國(guó)有土地使用權(quán)交易活動(dòng)的專門場(chǎng)所，前條所稱土地 交易應(yīng)在土地市場(chǎng)進(jìn)行。 第四條綿陽市國(guó)土資源局是土地市場(chǎng)的主管部門，依法行使監(jiān)督管理權(quán)。綿陽市土地礦 產(chǎn)市場(chǎng)管理所，是土地市場(chǎng)的承辦機(jī)構(gòu)，

“房地產(chǎn)新政”下武漢市土地市場(chǎng)發(fā)展建議——2005年以來,中央陸續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策和措施,在此背景下,武漢市土地市場(chǎng)仍然保持著穩(wěn)中有升的持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。文章首先闡述了“房地產(chǎn)新政”出臺(tái)的必要性及其重要意義,在正確領(lǐng)會(huì)產(chǎn)業(yè)政策內(nèi)涵的...

各市物價(jià)局、國(guó)土資源局:去年,根據(jù)省政府《關(guān)于建立和完善全省土地有形市場(chǎng)的通知》的有關(guān)精神,省物價(jià)局、國(guó)土資源廳聯(lián)合下發(fā)了《江蘇省土地市場(chǎng)交易服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》,對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)收費(fèi)行為,實(shí)現(xiàn)土地交易的市場(chǎng)化、規(guī)范化發(fā)揮了積極的作用,同時(shí)部分市在實(shí)施過程中對(duì)土地抵押收費(fèi)提出了一些調(diào)整建議、意見。對(duì)此我們進(jìn)行了多次調(diào)研、討論,經(jīng)研究決定,現(xiàn)就

各市物價(jià)局、國(guó)土資源局:去年,根據(jù)省政府《關(guān)于建立和完善全省土地有形市場(chǎng)的通知》的有關(guān)精神,省物價(jià)局、國(guó)土資源廳聯(lián)合下發(fā)了《江蘇省土地市場(chǎng)交易服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》,對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)收費(fèi)行為,實(shí)現(xiàn)土地交易的市場(chǎng)化、規(guī)范化發(fā)揮了積極的作用,同時(shí)部分市在實(shí)施過程中對(duì)土地抵押收費(fèi)提出了一些調(diào)整建議、意見。對(duì)此我們進(jìn)行了多次調(diào)研、討論,經(jīng)研究決定,現(xiàn)就