建設(shè)規(guī)范管理關(guān)于縣級土地市場建設(shè)調(diào)查

成都市人民政府關(guān)于印發(fā) 《成都市土地市場管理辦法》的通知 各區(qū)（市）縣政府，市政府各部門： 《成都市土地市場管理辦法》已經(jīng)2002年7月18日市政府第83次常務(wù)會 議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年9月1日起施行。 二00二年八月十八 日 成都市土地市場管理辦法 第一條為進(jìn)一步深化投資體制改革，發(fā)揮土地市場在土地資源配置中的基 礎(chǔ)性作用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合成都市實際，制定本辦法。 第二條本市范圍內(nèi)實行市、縣兩級人民政府壟斷土地一級市場，按照統(tǒng)一 征地、統(tǒng)一供地的原則，集中統(tǒng)一管理土地。建立統(tǒng)一、規(guī)范、有序的土地市場。 市、縣土地行政主管部門依法負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地、供地、土地轉(zhuǎn)讓的組織實 施。計劃、建設(shè)、規(guī)劃、房管、監(jiān)察等部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好相關(guān)工作。 第三條在土地利

梳理了建立統(tǒng)一土地市場的理論基礎(chǔ),分析了河南省建設(shè)用地市場現(xiàn)狀及問題,提出了建立統(tǒng)一城鄉(xiāng)土地市場的5個途徑.一是要實現(xiàn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市.農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市應(yīng)采取“保權(quán)直接入市”模式,即在符合規(guī)劃和用途管制以及依法取得的前提下不經(jīng)過征收程序,保留集體所有權(quán)不變進(jìn)入市場交易,實行與國有土地同權(quán)同價.農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,在主體、行為方面,要堅持“自愿、自主、合法、有序”的原則;在客體、對象方面,要堅持“存量優(yōu)先、掛鉤增減、合理布局”的原則,做到有規(guī)劃、有管控、有秩序.二是要確權(quán)、確地,登記頒證.要建立河南省統(tǒng)一的規(guī)范公開的市場交易平臺.三是要在河南省試點取得成功經(jīng)驗總結(jié)后開展.四是制定《河南省城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場實施方案》后有序推進(jìn).五是要保障農(nóng)村建設(shè)用地入市收益優(yōu)先用于增加農(nóng)村集體成員財產(chǎn)性收入,兼顧國家稅收和集體的公益性以及社會保障性支出.

各市、州、縣人民政府,省政府各廳委、各直屬機構(gòu):為防止國有土地資產(chǎn)流失,遏制土地違法違紀(jì)問題發(fā)生,優(yōu)化土地資源配置,增加地方財力,促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)(2001]15號)精神,現(xiàn)就加強我省土地市場建設(shè)和管理提出如下意見:一、加強對土地一級市場的調(diào)控各級政府要切實加強對土地的宏觀調(diào)

我國的土地市場建設(shè)起步晚，發(fā)展水平低，還處于摸索階段，尚不成熟，存在著諸多問題，從而在一定程度上影響了我國社會主義經(jīng)濟的發(fā)展。鑒于此，本文對如何規(guī)范城市土地市場秩序進(jìn)行了探討，以期對相關(guān)從業(yè)人員有所幫助。

我國的房地產(chǎn)市場自從實行房改政策以來，國家一直堅持對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)控。并陸續(xù)出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策和法規(guī)。但在實行房地產(chǎn)市場調(diào)控的十幾年，雖然取得了一定成就，但是房價上漲過快、投資過熱等問題一直比較嚴(yán)重，其中土地市場管理是最重要的影響因素。這不得不引起我們對房地產(chǎn)市場調(diào)控和土地市場管理的思考。

我國土地市場發(fā)展與政府行為規(guī)范——我國土地市場發(fā)展與政府行為規(guī)范

000鄉(xiāng)人民政府 關(guān)于土地市場清理整頓和控制違法建設(shè)工作 實施方案 為進(jìn)一步加強耕地保護(hù)，保障經(jīng)濟社會發(fā)展用地需要， 依法嚴(yán)厲打擊違法建設(shè)行為，提高節(jié)約集約用地水平，維護(hù) 城鄉(xiāng)建設(shè)和管理的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國土地管 理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)和縣3月 22號全縣城鎮(zhèn)建設(shè)及六創(chuàng)一迎工作會會議精神，結(jié)合皇后鄉(xiāng) 實際，經(jīng)研究決定在全鄉(xiāng)集中開展土地市場清理整頓和控制 違法建設(shè)工作整治活動，為確保清理、治理整頓工作扎實有 效開展,特制訂本方案。 一、集中整治對象 1、非法占用、買賣土地進(jìn)行建設(shè)的； 2、未辦理規(guī)劃、施工等審批手續(xù)或違反審批內(nèi)容進(jìn)行 建設(shè)的； 3、臨時建筑物或設(shè)施超過使用期限未經(jīng)批準(zhǔn)延期，仍 繼續(xù)使用的； 4、在臨時使用的土地上建設(shè)永久性建筑物或設(shè)施的； 5、以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段，取得審批部門違規(guī)批 準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的； 6、違反環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)

土地市場動態(tài)監(jiān)測工作是實現(xiàn)信息公開、全程監(jiān)管、監(jiān)測分析等政府3大工作目標(biāo)的有效手段。當(dāng)前，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，土地供求矛盾日益顯現(xiàn)，國家運用土地政策參與宏觀調(diào)控的力度也越來越大。全面貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格土地管理、加強宏觀調(diào)控的重大決策部署，加快土地市場建設(shè)，充分發(fā)揮市場機制在土地資源配置中的基礎(chǔ)性作用，

2005年鄭州市土地市場分析綜述——通過翔實的數(shù)據(jù)，對2005年鄭州的土地出讓市場進(jìn)行了梳理和分析，并對2006年進(jìn)行了預(yù)測和判斷。主要內(nèi)容為：　　一、前言　　二、107以東的老城區(qū)　　三、107以東的鄭東新區(qū)　　四、結(jié)束語--預(yù)測與展望　　

從近期土地市場來看,大部分房地產(chǎn)企業(yè)缺乏拿地?zé)崆?底價、低價成交現(xiàn)象頻繁出現(xiàn),市場整體呈現(xiàn)冷清局面。但是,在個別一線城市"地王"卻開始零星冒出,并造就多個高價地塊。盡管如此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為土地市場離整體回暖還很遙遠(yuǎn)。但接下來幾個月,如果土地溢價明顯增多,土地市場很可能會成為下一輪調(diào)控的焦點。

2003年,我縣國土資源管理工作在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和上級國土資源部門的全面指導(dǎo)下,深入貫徹全省、全市國土資源工作會議精神,

土地市場的春天來了——春天來了?！　∪绻f2005年作為土地政策重大調(diào)整后的第一年讓業(yè)內(nèi)人感受到的是困惑,那么,隨著新舊政策過渡的逐步結(jié)束,2006年,北京的房地產(chǎn)市場將會逐漸明朗,出現(xiàn)新的局面。這種新的局面最主要的表現(xiàn),就是土地市場必然出現(xiàn)的放量...

房地產(chǎn)開發(fā)：在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)特征：全面系統(tǒng)性、廣泛聯(lián)系性、風(fēng)險與效益并存（系統(tǒng)風(fēng)險、非市場風(fēng)險）、 地域性。 房地產(chǎn)開發(fā)程序： 1.投資決策分析階段（開發(fā)設(shè)想的形成、環(huán)境分析與機會選擇）、 2.依法取得土地使用權(quán)階段、 3.可行性研究階段、 4.前期準(zhǔn)備階段（資金措施、項目招投標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計、項目報建）、 5.實施階段、 6.銷售階段。 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)： 1.房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)（土地經(jīng)營、房屋建造）、 2.流通環(huán)節(jié)（房屋銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)）、 3.消費環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析：產(chǎn)品策略、市場開發(fā)策略、價格策略。 產(chǎn)品策略：包括明確開發(fā)或經(jīng)營項目、確定開發(fā)或經(jīng)營規(guī)模、開發(fā)或經(jīng)營方式的確定。 市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型、多角型策略。 價格策略：高價策略、低價策略、均衡價格策略

國土資源部關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知

土地市場與房地產(chǎn)增量市場的互動研究——近幾年來,隨著房地產(chǎn)業(yè)市場化的不斷深入,特別是最近一段時期以來住房價格上漲速度較快,房地產(chǎn)價格成為上至國家領(lǐng)導(dǎo)層,下至普通居民普遍關(guān)心的一大問題.西方經(jīng)濟學(xué)的經(jīng)典理論告訴我們:價格是由市場中的供需雙方共同決定、...

土地是我們?nèi)祟惿詈透鞣N生產(chǎn)活動的基本條件。因此，土地市場的健康有序發(fā)展對我國整體經(jīng)濟發(fā)展有著非常重要的影響。土地市場的有序發(fā)展有利于提高我國整體經(jīng)濟水平，我們知道土地評估程序會有土地評估價格，土地評估價格會影響土地市場的秩序，本文對土地評估程序促進(jìn)土地市場秩序健康發(fā)展做了探討。

各市人民政府，各縣(市、區(qū))人 民政府，省政府各部門、各直屬機構(gòu)， 各大企業(yè)，各高等院校: 為進(jìn)一步加強土地管理，推進(jìn) 土地資源配置市場化、規(guī)范化，根 據(jù)國務(wù)院和省委領(lǐng)導(dǎo)同志的重要批示 精神，省政府決定從現(xiàn)在開始到2003 年7月底，在全省范圍內(nèi)深入開展整 頓和規(guī)范土地市場秩序工作。為做好 這項工作，特通知如下: 1　整頓和規(guī)范土地市場 秩序的原則和目標(biāo) 整頓和規(guī)范土地市場秩序工作要 以黨的十六大精神為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹 土地管理的各項法律法規(guī)和方針政 策，正確處理耕地保護(hù)與經(jīng)濟發(fā)展、 計劃與市場、創(chuàng)新與規(guī)范、管理與 服務(wù)的關(guān)系，以整頓和規(guī)范為切入 點，著力解決土地市場秩序存在的突 出問題，全面加強土地管理，推進(jìn) 城市土地資產(chǎn)經(jīng)營，促進(jìn)土地市場健 康發(fā)展，為全省改革開放和經(jīng)濟社會 發(fā)展提供服務(wù)。 整頓和規(guī)范工作要遵循以下原則: 一是嚴(yán)格執(zhí)法，強化管理。堅決查 處土地市場秩序混亂、非法占地、非

各市人民政府,各縣(市、區(qū))人民政府,省政府各部門、各直屬機構(gòu),各大企業(yè),各高等院校:為進(jìn)一步加強土地管理,推進(jìn)土地資源配置市場化、規(guī)范化,根據(jù)國務(wù)院和省委領(lǐng)導(dǎo)同志的重要批示精神,省政府決定從現(xiàn)在開始到2003年7月底,在全省范圍內(nèi)深入開展整頓和規(guī)范土地市場秩序工作。為做好這項工作,特通知如下:一、整頓和規(guī)范土地市場秩序的原則和目標(biāo)整頓和規(guī)范土地市場秩序工作要以黨的十六大精神為指導(dǎo),認(rèn)真貫徹土地管理的各項法律法規(guī)和方針政策,正確處理耕地保護(hù)與經(jīng)濟發(fā)展、汁劃與市場、創(chuàng)新與規(guī)范、管理與服務(wù)的關(guān)系,以整頓和規(guī)范為切入點,著力解決土地市場秩序存在的突出問題,全面加強土地管理,推進(jìn)城市土地資產(chǎn)經(jīng)營,促進(jìn)土地市場健康發(fā)展,為全省改革開放和經(jīng)濟社會發(fā)展提供服務(wù)。整頓和規(guī)范工作要遵循以下原則:一是嚴(yán)格執(zhí)

城市規(guī)劃區(qū)國有土地市場管理辦法 第一條為了規(guī)范我市國有土地使用權(quán)交易行為，深化國有土地使用制度改革，建立公開、 公平、公正的國有土地市場，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國土資源部《招標(biāo) 拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等的規(guī)定制定本辦法。 第二條綿陽城市規(guī)劃范圍內(nèi)國有土地交易適用本辦法。 本辦法所稱國有土地交易包括國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。 本辦法所稱國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括地上建筑物、構(gòu)筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓，但依法由房 管部門辦理的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外,不包括土地使用權(quán)交換和贈與。 第三條綿陽市人民政府設(shè)立的國有土地市場（以下簡稱土地市場），是綿陽城市規(guī)劃區(qū)國 有土地使用者依照本辦法的規(guī)定，從事國有土地使用權(quán)交易活動的專門場所，前條所稱土地 交易應(yīng)在土地市場進(jìn)行。 第四條綿陽市國土資源局是土地市場的主管部門，依法行使監(jiān)督管理權(quán)。綿陽市土地礦 產(chǎn)市場管理所，是土地市場的承辦機構(gòu)，

隨著社會的不斷發(fā)展,經(jīng)濟的不斷提升,人們對于土地資源的重視程度已經(jīng)越來越高了,而土地作為一種重要的自然資源,土地資源的分配以及土地資源的價格將會直接對人們的日常生活和市場經(jīng)濟發(fā)展帶來重要的影響.所以在本文的研究中,主要就土地市場價格的影響因素以及土地價格管理措施進(jìn)行了分析,以期能夠使得土地市場價格得到更好地控制,確保市場經(jīng)濟的健康發(fā)展.

“房地產(chǎn)新政”下武漢市土地市場發(fā)展建議——2005年以來,中央陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策和措施,在此背景下,武漢市土地市場仍然保持著穩(wěn)中有升的持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢。文章首先闡述了“房地產(chǎn)新政”出臺的必要性及其重要意義,在正確領(lǐng)會產(chǎn)業(yè)政策內(nèi)涵的...

各區(qū)、縣人民政府,各委、局,各直屬單位:為認(rèn)真貫徹落實市委八屆三次全會精神,按照市人民政府第一次全體會議的部署,最近一個時期,相龍同志會同市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同志,就涉及我市加快發(fā)展的一些重要的問題,進(jìn)行了大量的調(diào)查研究,并經(jīng)過精心準(zhǔn)備,先后主持召開了區(qū)縣經(jīng)濟工作會議、港口建設(shè)工作會議、金融工作會議和土地市場管理工作會議。戴相龍市長在這些會議上所作的重要講話,都是經(jīng)市政府領(lǐng)導(dǎo),會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志,認(rèn)真討論形成的意