基于房地產(chǎn)開發(fā)造價控制成分分析和控制對策??

工程造價管理一直是廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的問題和工作的核心內(nèi)容?；谖覈F(xiàn)階段工程造價管理存在的弊端,為了更好地對房地產(chǎn)開發(fā)工作中工程造價工作進(jìn)行科學(xué)有效的管理,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立一套健全的工程造價管理體系。

工程造價管理一直是廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的問題和工作的核心內(nèi)容。基于我國現(xiàn)階段工程造價管理存在的弊端，為了更好地對房地產(chǎn)開發(fā)工作中工程造價工作進(jìn)行科學(xué)有效的管理，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立一套健全的工程造價管理體系。

房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價控制 (2)

淺議房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目造價控制 摘要：加強(qiáng)項(xiàng)目的成本控制與管理是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭 力的重要手段，突出重點(diǎn)的控制好設(shè)計階段和施工階段的工程建造 成本，是保證企業(yè)綜合效益最大化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基本保 證。本文從設(shè)計階段、施工階段探討了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目造價控制的 方法與注意要點(diǎn)。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)項(xiàng)目；造價控制 中圖分類號：f293.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a文章編號： 1001-828x（2012）06-0-01 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計階段 1.成本控制的重要意義 (1)提高了資金利用效率。工程成本控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過 程，而設(shè)計階段的工程成本控制是整個工程成本控制的龍頭，通過 分析設(shè)計概預(yù)算可以了解工程造價成本的構(gòu)成，分析資金分配的合 理性，并可以利用價值工程理論分析項(xiàng)目各個組成部分功能與成本 的匹配程度，調(diào)整項(xiàng)目功能與成本，使其更具合理性。(2)

房地產(chǎn)行業(yè)是一個基礎(chǔ)行業(yè),對社會、政府和居民都有重要意義,因此管理和控制房地產(chǎn)開發(fā)造價也是一項(xiàng)民生問題。本文在論述了房地產(chǎn)開發(fā)造價控制的背景和意義的基礎(chǔ)上,從投資決策階段、設(shè)計階段、投資階段三個階段對其內(nèi)容進(jìn)行了闡述,然后分析了目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)造價控制的現(xiàn)狀及問題,最后針對其問題提出了相應(yīng)的建議和意見,希望對規(guī)范房地產(chǎn)造價管理有所幫助。

從成本的概念、作用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本控制出發(fā),對項(xiàng)目投資實(shí)施全過程的有效的成本控制,探討目前房地產(chǎn)開發(fā)商成本控制問題,降低成本,提高投資效益和社會效益,作初步的分析。

工程造價管理一直是廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的問題和工作的核心內(nèi)容。基于我國現(xiàn)階段工程造價管理存在的弊端，為了更好地對房地產(chǎn)開發(fā)工作中工程造價工作進(jìn)行科學(xué)有效的管理，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立一套健全的工程造價管理體系。

工程造價控制是房地產(chǎn)開發(fā)工作最重要的內(nèi)容之一,如何合理確定和有效控制工程投資,是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的一大難題。現(xiàn)階段,對于房地產(chǎn)開發(fā)造價的控制,絕大部分開發(fā)商局限于建設(shè)實(shí)施階段,其結(jié)果往往是事倍功半。本文從房地產(chǎn)開發(fā)全程造價控制的分類入手,淺論了房地產(chǎn)開發(fā)全程造價控制的思路與方法。

房地產(chǎn)開發(fā)工程造價控制策略——當(dāng)前，在三明市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，由于全過程、全方位的工程造價控制理念尚未形成．投資管理的各個層面仍不完善，導(dǎo)致工程投資中損失浪費(fèi)的現(xiàn)象普遍存在。文章針對這一現(xiàn)象．從項(xiàng)目開發(fā)中的五個階段就如何控制和管理工程造價進(jìn)行...

論房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的造價控制——工程造價管理一直是廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的問題和工作的核心內(nèi)容?；谖覈F(xiàn)階段工程造價管理存在的弊端，為了更好地對房地產(chǎn)開發(fā)工作中工程造價工作進(jìn)行科學(xué)有效的管理，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立一套健全的工程造價管...

談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)中的工程造價控制——住房問題是重要的民生問題,隨著我國住房制度改革的不斷深化,城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展和國家住房保障政策的進(jìn)一步深化,各類經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等日漸增多。這些類型住房雖然國家給予很大的優(yōu)惠政策,但房屋的造價卻受到一定程...

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房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價控制——通過對房地產(chǎn)開發(fā)全過程造價控制的分析,強(qiáng)調(diào)工程造價事前控制的重要性;同時,要做到以人為本、全員參與、動態(tài)控制。只有這樣才能提高企業(yè)在激烈的市場競爭中的生存能力。

當(dāng)前,在三明市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,由于全過程、全方位的工程造價控制理念尚未形成,投資管理的各個層面仍不完善,導(dǎo)致工程投資中損失浪費(fèi)的現(xiàn)象普遍存在。文章針對這一現(xiàn)象,從項(xiàng)目開發(fā)中的五個階段就如何控制和管理工程造價進(jìn)行了闡述,并提出對策建議,試圖促進(jìn)開發(fā)商降低工程成本、提高投資效益和社會效益。

當(dāng)前，在三明市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，由于全過程、全方位的工程造價控制理念尚未形成．投資管理的各個層面仍不完善，導(dǎo)致工程投資中損失浪費(fèi)的現(xiàn)象普遍存在。文章針對這一現(xiàn)象．從項(xiàng)目開發(fā)中的五個階段就如何控制和管理工程造價進(jìn)行了闡述，并提出對策建議．試圖促進(jìn)開發(fā)商降低工程成本、提高投資效益和社會效益。

工程造價控制應(yīng)該全過程地、動態(tài)地、主動地實(shí)現(xiàn)事前和事中控制,尤其要以設(shè)計階段為重點(diǎn)。只有這樣才能實(shí)現(xiàn)資源的節(jié)約和企業(yè)投資收益率最大化,使企業(yè)在激烈的市場競爭中立于不敗之地。本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)中工程造價控制的原則,對開發(fā)中各個階段的具體造價控制措施作了詳細(xì)闡述。

《住宅桿技》其他 口已 房地產(chǎn)開發(fā)中的程造價控制 陳孝鳳 中房土海房地產(chǎn)開發(fā)總公司

從開發(fā)項(xiàng)目的投資決策階段工程設(shè)計階段、工程招投標(biāo)階段、施工階段和竣工結(jié)算階段等幾個階段分別論述了如何有效控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本。

通過對房地產(chǎn)開發(fā)全過程造價控制的分析,強(qiáng)調(diào)工程造價事前控制的重要性;同時,要做到以人為本、全員參與、動態(tài)控制。只有這樣才能提高企業(yè)在激烈的市場競爭中的生存能力。

房地產(chǎn)開發(fā)過程中的造價控制 【摘要】工程總造價對房地產(chǎn)總投資起決定性的影響。建設(shè)工 程造價是房地產(chǎn)開發(fā)總投資的重要組成部分。建設(shè)工程項(xiàng)目管理 中，在確保工程質(zhì)量的前提下，如何有效地進(jìn)行工程造價控制，降 低工程造價，是投資者比較關(guān)注的問題。 【關(guān)鍵詞】工程造價；工程造價控制；投資決策；對策 引言 建設(shè)工程造價,一般是指某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用,即 該建設(shè)項(xiàng)目有計劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無形資產(chǎn) 和鋪底流動資金的一次性費(fèi)用總和。工程造價的有效控制,就是在 優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上,在建設(shè)程序的各個階段,采 用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定 的造價限額以內(nèi)。在基本建設(shè)投資中,建筑工程方面的資金,約占 基本建設(shè)投資總額的60%。國家每年都要投入數(shù)以億計的資金用于 建筑工程,如何用好管好國家投資,

論房地產(chǎn)開發(fā)的造價控制與管理——從房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計、招標(biāo)、施工、竣工結(jié)算等方面，系統(tǒng)論述了造價控制與管理的基本特點(diǎn)和方法；實(shí)施全過程、全方位的造價控制，將為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)效益最大化、可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)開發(fā)過程中的造價控制探析 摘要：本文以房地產(chǎn)造價控制為研究對象，主要探析房地產(chǎn)項(xiàng) 目從設(shè)計規(guī)劃到施工完成的階段的造價控制。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；開發(fā)；造價；控制 房地產(chǎn)在近幾年正經(jīng)歷著一個飛速發(fā)展的階段，在當(dāng)今這個競 爭激烈的市場經(jīng)濟(jì)大潮中，如何求生存、求發(fā)展是擺在房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)面前的一個重要課題。對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，最大限度地提 高企業(yè)的投資收益，這一點(diǎn)一直倍受眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的熱切關(guān) 注，既為熱點(diǎn)又是難點(diǎn)。如何降低工程成本，提高企業(yè)工程投資收 益，有效地控制工程造價是關(guān)鍵。 一、房地產(chǎn)開發(fā)全過程工程造價控制概述 1.設(shè)計是有效控制開發(fā)項(xiàng)目工程造價的前提。工程設(shè)計是指工 程項(xiàng)目的建設(shè)提供技術(shù)依據(jù)的設(shè)計文件和圖紙的整個活動過程，它 是對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的全面規(guī)劃和實(shí)施意圖的具體描述，是項(xiàng)目開發(fā) 建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制 工程造價的重點(diǎn)階段。 2.工程