建筑工程糾紛常見法律問題

建設(shè)工程施工合同糾紛中幾大常見法律問題一、指定分包工程的含義及其法律責(zé)任如何界定?，F(xiàn)行的法律法規(guī)沒有對(duì)工程指定分包的范圍進(jìn)行明確的規(guī)定,建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第七條規(guī)定:建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個(gè)人不得對(duì)依法實(shí)施的分包活動(dòng)進(jìn)

本文闡述了工程質(zhì)量問題中的工程質(zhì)量缺陷，在建筑工程交付后的不同階段的不同質(zhì)量責(zé)任，對(duì)不符合使用目的質(zhì)量缺陷的責(zé)任，并簡(jiǎn)要敘述如何減少建筑工程的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及進(jìn)一步完善法律明確責(zé)任進(jìn)行。

經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大以及體量的增加,極大地推動(dòng)了我國(guó)建筑行業(yè)的快速發(fā)展,建筑項(xiàng)目的規(guī)模擴(kuò)大與數(shù)量的增加,使得建筑企業(yè)在原有的運(yùn)行模式下,難以進(jìn)行高效的建筑施工作業(yè)?；谶@種考量,建筑企業(yè)采取分包的模式,對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行資源分配,實(shí)現(xiàn)建筑活動(dòng)分工的精細(xì)化,文章以建筑工程分包作為研究對(duì)象,對(duì)分包過程中存在的問題進(jìn)行厘清,從立法、執(zhí)法、司法等多個(gè)維度出發(fā),對(duì)建筑工程分包過程中涉及到的法律問題進(jìn)行高效解決,確保建筑分包活動(dòng)的有序開展。

河北消防 中華人民共和國(guó)消防法》第十條規(guī)定：“按照國(guó) 家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工 程，設(shè)汁單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家t程建沒消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行設(shè)計(jì)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程的消防設(shè)計(jì)圖紙及 有關(guān)資料報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核，未經(jīng)審核或者經(jīng)審 核不合格的，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)給施工許可 證，建設(shè)單位不得施[、?．．”。依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，消 防法》第四十條對(duì)此違法行為規(guī)定了相應(yīng)的罰則。對(duì) j=建筑工程未經(jīng)消防審核的違法行為，在實(shí)施消

1珂蜀2幣；、設(shè)己鄧t當(dāng) 改革開放之后，我國(guó)步八了以經(jīng)濟(jì)建 設(shè)為中心的新時(shí)期隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的}寺續(xù) 發(fā)展，我國(guó)基本建設(shè)的規(guī)模越糶越大。但 是，另一方面，我們也看到丁一個(gè)觸目驚 心的事實(shí)．僅被媒體爆光的“腐渣 程就一個(gè)接著一個(gè)。這些慘痛的教訓(xùn)足 以引起我們對(duì)建筑市場(chǎng)管理深刻的反思。 為了規(guī)范發(fā)包單位和承包單位的建筑 活動(dòng)，確保工程質(zhì)量，1983年國(guó)務(wù)院頒布 了《建筑安裝工程承包合同條例*，1997年 壘國(guó)人大常委會(huì)衛(wèi)頒市了《建筑琺》。但 是，《建筑法頒布后的執(zhí)行情況并不樂 觀。筆者認(rèn)為，在發(fā)包和承包的臺(tái)同關(guān)系 中．最突出的問題有以下幾個(gè)： 一 、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) 建筑市場(chǎng)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，可謂形 形色色，手段頗多，其中最嚴(yán)重的奠過于 行賄和受賄行為=由于建筑工程往往標(biāo)的 大，獲取工程承建權(quán)產(chǎn)生的利益非?？?觀．行賄受賄相對(duì)干其他行業(yè)更為

近年來隨著房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，建筑工程規(guī)模與數(shù)量也不斷提高。而建筑工程質(zhì)量控制，對(duì)保證國(guó)家財(cái)產(chǎn)與人民生命安全的重要意義也日漸凸顯。文章通過對(duì)當(dāng)前建筑工程質(zhì)量責(zé)任管理中存在的相關(guān)問題，從法律角度進(jìn)行分析。并針對(duì)這些問題，結(jié)合作者在工程建筑領(lǐng)域的多年工作經(jīng)驗(yàn)，提出了一些解決方法與建議，希望為相關(guān)領(lǐng)域的工作者，提供有價(jià)值的參考。

建筑工程“黑白合同”糾紛法律適用研究——什么是“黑白合同”　　所謂“黑白合同”，并非一個(gè)具體的合同，而是指合同當(dāng)事人出于某種利益考慮，對(duì)同一合同標(biāo)的物簽訂的、價(jià)款存在明顯差額或者履行方式存在差異的兩份合同，其中一份作了登記、備案等公示，而另...

本文將建設(shè)工程中“黑白合同”法律適用問題分補(bǔ)充協(xié)議、標(biāo)前合同、標(biāo)后合同三種情況進(jìn)行討論。對(duì)這三種情況的發(fā)生形式、原因、效力、法律適用分別進(jìn)行闡述。

1 建筑工程公司可能出現(xiàn)的法律問題整理 核心： 在建設(shè)工程施工合同簽訂、履行過程中，工程質(zhì)量、工期、工程價(jià)款是三大核心問 題。工程質(zhì)量是建筑工程的生命，《建筑法》及相關(guān)行政法規(guī)，均將工程質(zhì)量作為立法 的主要出發(fā)點(diǎn)和主要目的。如建設(shè)工程施工合同無效，但工程質(zhì)量合格的，承包人有權(quán) 取得工程款；相反，建設(shè)工程施工合同有效，但工程質(zhì)量不合格，承包人無權(quán)取得工程 款。工程質(zhì)量合格是承包人主張工程款的前提。 第一節(jié)司法實(shí)踐常見問題 一、業(yè)主（發(fā)包人）故意或借故拖延，不履行合同進(jìn)行竣工結(jié)算，承包人如何處理？ 1、業(yè)主（發(fā)包人）故意拖延竣工結(jié)算的情形 工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主往往催促交付工程。業(yè)主實(shí)際占有建設(shè)工程后，通常采 用各種方法故意拖延結(jié)算。 （1）有的業(yè)主對(duì)承包人提交的竣工結(jié)算報(bào)告故意不簽收，包括不接收結(jié)算書，雖 接收結(jié)算書但不簽字、蓋章，或派一個(gè)普通職員只簽字，不蓋章，讓承包人無法證明

1 工程法律法規(guī) 第一節(jié)建筑施工企業(yè)常見合同法律問題 前言 建筑施工企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，遇到的法律事宜相當(dāng)廣泛。主要討論如何處理：業(yè)主(發(fā)包人)與承包人、承包 人與分包人、分包人與施工人員這一合同鏈條上的法律關(guān)系和問題，在現(xiàn)實(shí)生活中，往往前者占有優(yōu)勢(shì)地位。因 此有必要站在后者的角度，從維護(hù)后者的合法權(quán)益出發(fā)，分析如何處理相關(guān)法律問題。 其次，在建設(shè)工程施工合同簽訂、履行過程中，工程質(zhì)量、工期、工程價(jià)款是三大核心問題。工程質(zhì)量是建 筑工程的生命，《建筑法》及相關(guān)行政法規(guī)，均將工程質(zhì)量作為立法的主要出發(fā)點(diǎn)和主要目的。如建設(shè)工程施工 合同無效，但工程質(zhì)量合格的，承包人有權(quán)取得工程款；相反，建設(shè)工程施工合同有效，但工程質(zhì)量不合格，承 包人無權(quán)取得工程款。工程質(zhì)量合格是承包人主張工程款的前提。 一、業(yè)主(發(fā)包人)故意或借故拖延，不履行合同進(jìn)行竣工結(jié)算，承包人如何處理? 1、業(yè)主(發(fā)

1 工程勘察、設(shè)計(jì)常見法律問題及解答 1、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)指什么？ 建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地 質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。 建設(shè)工程設(shè)計(jì)，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、 資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。 （參見《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》第二條） 2、從事工程勘察、設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循什么原則？ 從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則。 （參見《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》第四條） 3、編制建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件的依據(jù)有哪些？ （1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （2）城市規(guī)劃； （3）工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； （4）國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)深度要求。 鐵路、交通、水利等專業(yè)建設(shè)工程，還應(yīng)當(dāng)以專業(yè)規(guī)劃的要求為依據(jù)。 （參見《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》第

規(guī)劃許可建筑因有合法的外衣,與相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間的采光權(quán)糾紛具有特殊性。建筑取得規(guī)劃許可不應(yīng)成為加害人采光權(quán)侵害的免責(zé)事由;規(guī)劃許可建筑影響相鄰不動(dòng)產(chǎn)采光超過受害人通常的忍受義務(wù),構(gòu)成采光權(quán)侵害;對(duì)采光權(quán)侵害的民事救濟(jì)方法主要有物權(quán)法上的停止侵害、排除妨礙和侵權(quán)法上的損害賠償。

工程施工合同糾紛若干法律問題探析——最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的解釋》已施行兩年，在規(guī)范全國(guó)建筑市場(chǎng)行為、保障建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益等方面發(fā)揮了重要作用。但在司法實(shí)務(wù)中，由于《解釋》第13條和14條的規(guī)定過于...

工程施工合同的主體尤其是施工承包人是法定的,但由于種種不規(guī)范及違規(guī)違法的現(xiàn)象,使得工程施工合同的主體比較混亂,關(guān)系比較復(fù)雜,并影響到相關(guān)當(dāng)事人之間合同的效力,進(jìn)而產(chǎn)生糾紛。對(duì)這類工程施工合同糾紛所涉及的有關(guān)實(shí)體法和程序法主體、合同無效的諸多情形以及責(zé)任、價(jià)款處理等法律問題進(jìn)行探析,對(duì)于防范、規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),保護(hù)施工企業(yè)合法權(quán)益十分有益。

建設(shè)工程是一種特殊的產(chǎn)品,因其投資巨大、影響因素復(fù)雜、合同約定不明確、聯(lián)系單簽證不夠具體等原因,給造價(jià)鑒定工作帶來了諸多不便?？茖W(xué)、公正、客觀、合法地進(jìn)行工程造價(jià)司法鑒定,直接關(guān)系到當(dāng)事人的合法權(quán)益和司法機(jī)關(guān)判案的準(zhǔn)確性、公正性。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,建筑工程項(xiàng)目的不斷增多,建筑工程的相關(guān)法律的不完善,導(dǎo)致建筑工程方面的訴訟案件在不斷增加。在這些訴訟案件中建筑工程造價(jià)糾紛是最多的,因此要制定建筑工程造價(jià)司法鑒定的相關(guān)法律,加強(qiáng)對(duì)建筑工程造價(jià)的司法鑒定工作。本文分析了建筑工程造價(jià)司法鑒定的標(biāo)準(zhǔn)、特征和應(yīng)遵循的原則,探討了建筑工程造價(jià)司法鑒定的相關(guān)法律問題并提出了相應(yīng)的完善措施。

建筑工程本身就具備復(fù)雜性,再加上投資大、影響因素眾多、合同不明確等外力因素的影響,以至于在工程造價(jià)時(shí)非常不便.以至于建筑工程造價(jià)方面的訴訟案件不時(shí)發(fā)生.本論文立足于建筑工程造價(jià)司法鑒定這一問題,著重研究和探討了相關(guān)問題,為現(xiàn)實(shí)中的建筑工程造價(jià)司法鑒定提供了借鑒.

1 物業(yè)服務(wù)常見法律問題及解答 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)問題 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否需要具備相應(yīng)的資質(zhì)？資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)？ 需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。 （參見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第三 條） 2、物業(yè)管理企業(yè)各資質(zhì)等級(jí)注冊(cè)資本有何不同？ 一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本人民幣300萬元 以上；三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本人民幣50萬元以上。 （參見《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第五條） 3、不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模有何不同？ 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目； 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米 以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)； 三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以 下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 （參見《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管

建設(shè)施工合同糾紛的若干法律問題研究——建設(shè)工程施工合同與其他合同相比較，強(qiáng)制性規(guī)定較多，這是建筑業(yè)的特殊性決定的。由于建筑業(yè)的工作成果是不動(dòng)產(chǎn)，其存在和發(fā)揮效用時(shí)間較長(zhǎng)，且往往具有公共性質(zhì)，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。如何利用現(xiàn)行法律規(guī)范與實(shí)際工作有效結(jié)...

一起技術(shù)合同糾紛案的法律問題——一起技術(shù)合同糾紛案的法律問題

隨著我國(guó)住房分配貨幣化、住房商品化和社會(huì)化的住房制度改革的穩(wěn)步推進(jìn),商品房按揭制度為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮起了積極的推進(jìn)作用,由于該制度缺乏明確的法律規(guī)范指引,導(dǎo)致購(gòu)房者與按揭銀行權(quán)益的嚴(yán)重失衡,按揭合同糾紛大量訴至法院,出現(xiàn)了不少新問題,亟待研究解決。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，承租人不再是征收法律關(guān)系的主體，但承租人仍應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)于涉征收的房屋租賃合同糾紛，有約定的從約定，但約定排除承租人補(bǔ)償權(quán)益的應(yīng)具體分析；合同無約定的，應(yīng)一并解決搬離房屋和相應(yīng)補(bǔ)償為妥。