居住建筑綠色改造增量成本及效益??

何春凱中國建筑科學研究院深圳分院副院長何春凱在第十二屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上介紹了深圳地區(qū)既有居住建筑綠色改造的標準制訂情況。他說,深圳市很早就開展既有建筑綠色化的探索。但是主要集中在公共建筑,居住建筑推廣比較緩慢。深圳市1990年以前建造的住宅存在安全性和耐久性方面的問題,屋頂隔熱、防水防滲效果不佳,老式窗隔聲隔熱性能不好,適老設計幾乎沒有,小區(qū)停車困難。為此,在國家開展\"十二五\"科技支撐計劃項目—既有建筑綠色化改造關鍵技術與工程示范的研究的基礎

隨著城市建設步伐的加快,大量存在的老舊既有居住建筑已經不能滿足居民對居住條件日益增長的要求,同時也制約著現代化智慧文明城市的發(fā)展進程。推進既有居住建筑綠色改造,對于解決上述問題是一條可行的道路,既有居住建筑綠色改造已經成為綠色建筑發(fā)展的重要方向。本研究對既有居住建筑綠色改造的壽命周期成本進行研究,旨在建立相應的成本模型,為此類項目的成本測算提供參考。

隨著城市建設步伐的加快,大量存在的老舊既有居住建筑已經不能滿足居民對居住條件日益增長的要求,同時也制約著現代化智慧文明城市的發(fā)展進程.推進既有居住建筑綠色改造,對于解決上述問題是一條可行的道路,既有居住建筑綠色改造已經成為綠色建筑發(fā)展的重要方向.本研究對既有居住建筑綠色改造的壽命周期成本進行研究,旨在建立相應的成本模型,為此類項目的成本測算提供參考.

一、當前深圳既有居住建筑存在的問題深圳是改革開放以后才開始建設的城市,當時的建設標準在全國也處于前列,但是畢竟由于在當時那個時代,存在建設、施工上材料短缺、管理不到位等很多問題。一是安全性。深圳早期的建筑沒有考慮抗震設防,90年代以后才開始考慮抗震設防,所以當時的建筑在安全性方面存在很大問題。二是地處沿海城市,存在很多海沙、耐久性銹蝕方面的問題。

5.1.1場地建設不破壞當地文物、自然水系、濕地、基 本農田、森林和其他保護區(qū) 方案 設計 5.1.2 建筑場地選址五洪災、泥石流及寒冬土壤的威 脅，安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒 物質的危險源 方案 設計 5.1.3不對周邊建筑物帶來光污染，不影響周圍居住建 筑的日照要求 方案 設計 5.1.4場地內無排放超標的污染源方案設計 5.1.5 施工過程中制定并實施環(huán)境保護的具體措施，控 制由于施工引起各種污染以及對場地周邊區(qū)域的 影響 方案 設計 ①綠化隔音帶 ②臨街外窗采用隔音措施 5.1.7建筑物周圍人行區(qū)風速低于5m/s，不影響室外活動的舒適性和建筑通風室外風環(huán)境模擬分析 方案 設計 ①屋頂綠化 ②垂直綠化 5.1.9綠化植物選擇適宜當地氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，且包含喬、灌木的復層綠化鄉(xiāng)土植物 深入 設計 5.1.10場地交通組織合理，到達公共交通站點的步

為了對綠色建筑做出準確而全面的評估,加快綠色建筑的發(fā)展進程,文章從全生命周期的角度出發(fā),結合綠色建筑評價標準,從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內、運營六個方面對綠色建筑的增量成本與增量效益進行研究,構建了綠色建筑全生命周期增量成本與效益模型,對模型中的經濟參數做了深入分析,運用層次分析法和模糊綜合評價方法對增量間接效益進行了量化,使得模型客觀合理,并通過實例驗證了模型的可行性。

長期以來,由于缺乏對綠色建筑成本和效益的準確認識,開發(fā)商自主開發(fā)、消費者自主購買的積極性不高.以綠色節(jié)能建筑為主要對象,分析建筑全生命周期的增量成本和增量效益構成,構建其經濟計算模型.基于價值工程理論對綠建節(jié)能進行綜合評價,并運用實際案例進行實證分析,驗證模型的可行性,以期為房地產開發(fā)商和消費者決策提供參考.

長期以來,由于缺乏對綠色建筑成本和效益的準確認識,開發(fā)商自主開發(fā)、消費者自主購買的積極性不高。以綠色節(jié)能建筑為主要對象,分析建筑全生命周期的增量成本和增量效益構成,構建其經濟計算模型?；趦r值工程理論對綠建節(jié)能進行綜合評價,并運用實際案例進行實證分析,驗證模型的可行性,以期為房地產開發(fā)商和消費者決策提供參考。

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)消耗的能源已經占消耗的總能源很大比例。隨著可持續(xù)發(fā)展理念的深入，建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢必將是綠色建筑。目前，國內對綠色建筑的研究一般傾向于成本和效益中的一項，很少研究二者之間的聯系，也沒有仔細分析二者對綠色建筑的影響。本文就綠色建筑中的技術增量成本和增量效益進行分析。

長期以來，由于缺乏對綠色建筑成本和效益的準確認識，開發(fā)商自主開發(fā)、消費者自主購買的積極性不高。以綠色節(jié)能建筑為主要對象，分析建筑全生命周期的增量成本和增量效益構成，構建其經濟計算模型。基于價值工程理論對綠建節(jié)能進行綜合評價，并運用實際案例進行實證分析，驗證模型的可行性，以期為房地產開發(fā)商和消費者決策提供參考。

眾所周知,建筑業(yè)不僅是一個投入高、回報高的行業(yè),也是一個能耗高、污染多的行業(yè),這勢必會對環(huán)境造成很大的破壞,也不符合當代人們所追求的\"可持續(xù)發(fā)展\"的理念,而綠色建筑的發(fā)展正契合當前人們追求的節(jié)能環(huán)保理念。但是就目前來看,綠色建筑的推行和實施進展的并不順利,也沒有深入研究全生命期的增量成本和增量效益。本文通過分析綠色建筑增量成本和增量效益的含義和內容,確定全生命期費用效益評價方法,并通過實際工程案例驗證該綠色建筑項目的經濟可行性,讓人們認可綠色建筑。

當前中國綠色建筑增量成本統(tǒng)計研究

國內綠色建筑增量成本統(tǒng)計分析 作者：李菊，孫大明 作者單位：中國建筑科學研究院綠色與生態(tài)建筑研究發(fā)展中心,上海200023 相似文獻(9條) 1.會議論文孫金穎.郝有志.戴臻基于增量成本的綠色建筑增量投資需求與融資機制研究2007 綠色建筑是包含節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、室內環(huán)境質量及運營管理等多項建筑節(jié)能技術集成的復雜系統(tǒng),開發(fā)綠色建筑必然引起建造成本的增加 ,但現今由于缺少對其經濟性合理和全面考量,致使在中國剛剛起步的綠色建筑發(fā)展緩慢.本項研究針對綠色建筑發(fā)展過程中存在的以上問題,結合2006年 中國十大節(jié)能工程,選取了三個氣候區(qū)的綠色建筑典型工程實例,利用增量成本理論分析引起綠色建筑增量投資的具體成本科目,在對單位面積增量成本估 計基礎上計算綠色建筑的增量投資.并設計了基于國內外資本市場既有融資模式、金融衍生及創(chuàng)新工具、經濟激勵政策和建筑節(jié)能

綠色建筑技術增量成本分析 作者：馬素貞，孫大明，邵文晞，masu-zhen，sunda-ming，shaowen-xi 作者單位：中國建筑科學研究院,上海分院,上海,200023 刊名：建筑科學 英文刊名：buildingscience 年，卷(期)：2010，26(6) 被引用次數：0次 參考文獻(4條) 1.孫大明.邵文晞.李菊我國綠色建筑成本增量調查分析2009 2.gregkats.capitalethecostsandfinancialbenefitsofgreenbuildings2003 3.gregoryhkatsgreenbuildingcostsandfinancialbenefits2003 4.northbridgeenvironmentalmanageme

當前中國綠色建筑增量成本統(tǒng)計報告 孫大明邵文晞 （中國建筑科學研究院上海分院，上海200023） 摘要：綠色建筑增量成本是建設過程中非常重要的因素，目前社會仍對綠色建筑普遍存在 增量較高的認識誤區(qū)。本文通過對當前國內100余個綠色建筑項目的增量成本（預算數據） 進行了統(tǒng)計并挑選其中40個項目進行重點分析。對增量成本的定義、構成、影響因素進行 了分析，并通過對比2008年以來綠建增量成本，調查了增量成本變化的成因，并對今后的 發(fā)展趨勢進行預測。 關鍵詞：綠色建筑成本增量統(tǒng)計 一、引言 1、當前中國綠色建筑的發(fā)展現狀 自2006年6月，我國頒布了《綠色建筑評價標準》gb/t50378—2006，評價標準將綠 色建筑分為三個等級：一星級、二星級和三星級綠色建筑。當前國內綠色建筑工作主要依托 該國家標準來進行評審和標識認證。自2008年開始，對

為在改造前準確確定既有居住建筑綠色改造的潛力大小,采用灰色歐幾里德理論建立了一套適用于寒冷地區(qū)既有居住建筑綠色改造潛力評價體系,將模型運用于西安市某住宅樓,結果表明該評價模型是可行的.

綠色建筑技術增量成本分析 作者：馬素貞，孫大明，邵文晞，masu-zhen，sunda-ming，shaowen-xi 作者單位：中國建筑科學研究院,上海分院,上海,200023 刊名：建筑科學 英文刊名：buildingscience 年，卷(期)：2010，26(6) 被引用次數：0次 參考文獻(4條) 1.孫大明.邵文晞.李菊我國綠色建筑成本增量調查分析2009 2.gregkats.capitalethecostsandfinancialbenefitsofgreenbuildings2003 3.gregoryhkatsgreenbuildingcostsandfinancialbenefits2003 4.northbridgeenvironmentalmanageme

社會經濟在快速的發(fā)展中,但是環(huán)境以及生態(tài)破壞的問題卻不斷加重,這也讓人們對環(huán)保的關注度不斷提升,建筑行業(yè)中也產生了綠色建筑概念,要實現綠色建筑建設,就需要應用節(jié)能技術,文章分析了綠色建筑節(jié)能技術增量成本與效益。

目前我國的建筑能耗已成為國民經濟的巨大負擔，如何實現資源的可持續(xù)利用成為亟需解決的問題。在嚴峻的形勢面前，對城市建設而言，實施綠色建筑設計顯得突出重要。筆者依據學習掌握的建筑設計理論知識和長期從事建筑設計研究的實踐經驗，撰寫本文，以供參考。

綠色居住建筑施工圖設計審查表 一、項目基本信息（設計單位填寫） 工程名稱 日照市東港區(qū)日照街道片區(qū)城南城中村棚戶區(qū) 改造項目 工程地點日照市成都路以東，迎賓路以北。 建筑信息 層數:2-22層建筑高度：8.60-79.70米 地下室層數：1-2 建設單位日照新東港城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司 類型：住宅、網點、及地下車庫 總用地面積：150105.9㎡ 總建筑面積：429733.5㎡ 設計單位上海都市建筑設計有限公司 二、控制項 （1）節(jié)地與室外環(huán)境 審查內容技術要求 所屬 專業(yè) 證明材料 設計單位 自評 圖審機構 判定 項目選址 項目選址應符合所在地城鄉(xiāng)建筑， 且應符合各類保護區(qū)、文物古跡保 護的建設控制要求。 建筑 項目區(qū)位圖、場地 地形圖、有關行政 管理部門提供的 法定建筑文件或 出具的證明文件 滿足 □不滿足 □滿足 □不滿足 場地安全 場地應無洪澇、滑坡、泥石流等

國網世博北地塊m224999m2 單位造價 /元單位數量 總造價/ 元 對比方案 單位造 價/元單位數量總造價/元 1土壤氡檢測點無土壤氡檢測點 2屋頂綠化m2不設屋頂綠化m2 3垂直綠化m2不設垂直綠化m2 4鋪設植草磚m2常規(guī)鋪裝m2 5提高綠地率m2滿足當地綠地率最低要求m2 6光污染控制m2無m2 7隔聲降噪措施（綠化隔 墻） 無 8廢棄/污染場地處理m2常規(guī)無污染用地m2 透水地面 9其他 10圍護結構-屋頂滿足當地最低節(jié)能要求 11圍護結構-外墻滿足當地最低節(jié)能要求 12 圍護結構-幕墻（保溫隔 熱) 滿足當地最低節(jié)能要求 13圍護結構-外窗滿足最低要求 14能耗分項計量當地對能耗分項計量的基本要求 15幕墻通風換氣裝置未實施綠色建筑前設計方案 16高效冷熱源系統(tǒng)

結合廣西常用綠色建筑技術措施,對gb/t50378-2014《綠色建筑評價標準》中節(jié)地和節(jié)能關鍵技術措施的增量成本進行了分析.通過相關數據分析,以期為廣西綠色建筑的設計和實施提供參考依據,實現綠色建筑全壽命周期增量成本的控制.