幾種有代表性不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其利弊分析

不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范 （討論稿） 1.概述.......................................................................1 2.規(guī)范性引用文件.............................................................1 3.術(shù)語(yǔ)及定義.................................................................2 4.數(shù)據(jù)接入形式...............................................................4 4.1.xml文件接入...................................................

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善上——目前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已不能滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)登記機(jī)關(guān)及登記職能的要求，亟待變革、創(chuàng)新與完善。但是，我們選擇任何一種登記制度都不可能收到完美的效果，任何一種登記制度總是在展示其優(yōu)點(diǎn)的同...

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善（下）——我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善

國(guó)土資源部信息中心 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國(guó)土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................

一直以來(lái)；在建建筑物的抵押業(yè)務(wù)就是困擾不動(dòng)產(chǎn)登記中心的難題；其原因在于在建工程抵押存在諸多風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)極容易引起法律糾紛；對(duì)此；從風(fēng)險(xiǎn)防范的角度做好不動(dòng)產(chǎn)登記中心的在建建筑物抵押業(yè)務(wù)；對(duì)于推進(jìn)在建建筑物抵押業(yè)務(wù)的有序進(jìn)行而言；具有至關(guān)重要的作用；

1 2020年4月19日 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系 統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范討 論稿 國(guó)土資源部信息中心 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國(guó)土資源部信息中心 7月 文檔僅供參考 i 2020年4月19日 文檔僅供參考 ii 2020年4月19日 目次 前言..........................................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。 1編制目的..............................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。 2適用范圍...............................................

1 示例一（城市住宅小區(qū)房地產(chǎn)登記）： a?。▍^(qū)、市）b市（區(qū)）c區(qū)（縣、市） 興隆路街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）興隆街坊（村）組 不動(dòng)產(chǎn)登記簿 宗地/宗海號(hào)：370205004005gb10030 登記機(jī)構(gòu):b市國(guó)土資源局 2 第1頁(yè) 宗地基本信息 單位：■平方米□公頃（□畝）、萬(wàn)元 不動(dòng)產(chǎn)類型■土地■房屋等建筑物□構(gòu)筑物□森林、林木□其他 坐落b市c區(qū)海岸路2號(hào) 土 地 狀 況 宗地面積103787.8用途 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用 地、商務(wù)金融用地、其他商服用地 等級(jí)價(jià)格 權(quán)利類型國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓 權(quán)利設(shè)定方式地表容積率 建筑密度建筑限高 空間坐標(biāo)、位置說(shuō)明或者四至描述 東至聯(lián)城有限公司、南至清淤路、西至聯(lián)佳有限公司、北至三水河道 登記 時(shí)間 2008年03月11日登簿人

從一起婚姻案看不動(dòng)產(chǎn)登記的效力——一、問(wèn)題的提出　　某基層人民法院受理了一起離婚案件。李某（男）與張某（女）婚后由于雙方性格不和，經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚，但對(duì)其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛，...

論不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)分審查主義的法律構(gòu)建——不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)要件的審查是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要環(huán)節(jié)。從世界各國(guó)立法看，根據(jù)登記過(guò)程中登記人員對(duì)于登記申請(qǐng)?jiān)诤畏N范圍內(nèi)、具有多大限度的審查權(quán)限，可以將登記審查方式分為兩類：形式審查主義與實(shí)質(zhì)審查主義。

不動(dòng)產(chǎn)登記中土地房屋數(shù)據(jù)清理整合技術(shù)研究 包義超 （重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院重慶江北400020） 第一作者：包義超（1976-），男，重慶人，高級(jí)工程師，學(xué)士，主要從事不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作。 1前言 2016年7月18日，重慶市所有區(qū)縣城鎮(zhèn)土地房屋實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)上線運(yùn)行。目 前全市不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn)，這與前期土地房屋數(shù)據(jù)清理質(zhì)量有直接關(guān)系?，F(xiàn)筆者就結(jié)合工 作實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勍恋胤课輸?shù)據(jù)清理整合工作的思路和技術(shù)路線。 2清理整合目標(biāo) 通過(guò)清理整合實(shí)現(xiàn)土地房屋各類數(shù)據(jù)的完整性和正確性，并確保各類數(shù)據(jù)之間關(guān)聯(lián)掛 接正確，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要實(shí)現(xiàn)“五種數(shù)據(jù)”的“四個(gè)掛接”，如圖1所示。 圖1.整合目標(biāo)圖 2.1五種數(shù)據(jù) 2.1.1土地登記信息：是土地登記中產(chǎn)生的用于描述土地的相關(guān)信息，主要包括土地權(quán)屬性 質(zhì)和來(lái)源，土地權(quán)利主體所涉及的土地坐落、界

目前農(nóng)村土地測(cè)繪工作,主要是針對(duì)農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪,便于更好的進(jìn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革,權(quán)屬界線、位置以及面積是測(cè)繪工作的主要內(nèi)容。新農(nóng)村改革發(fā)展中,農(nóng)村房屋是農(nóng)民關(guān)注的重點(diǎn),隨著相關(guān)政策出臺(tái),農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的要求更加嚴(yán)格,所以新測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用迫在眉睫。文章分析了農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的測(cè)繪新技術(shù),希望能給廣大同仁提供參考意見(jiàn)。

構(gòu)建我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的思考——不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度對(duì)應(yīng)于本登記，是為補(bǔ)充不動(dòng)產(chǎn)登記公信力的缺陷而設(shè)立的一種制度。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記制度尚處于初創(chuàng)階段，為完善立法，結(jié)合德國(guó)、日本、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的相應(yīng)制度，從性質(zhì)、效力、適用范圍、必要性等方...

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極的影響．而對(duì)房?jī)r(jià)的影響是微小的，同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)登記信息共享具有實(shí)質(zhì)性的作用．對(duì)投資、投機(jī)性住房需求會(huì)產(chǎn)生很大的影響，而對(duì)改善類住房需求影響不大。因此，在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的投資、投機(jī)需求問(wèn)題，只能通過(guò)一系列的體制、機(jī)制創(chuàng)新加以解決．逐步把房地產(chǎn)引向健康、穩(wěn)定發(fā)展的軌道。

mapgis不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái) 一、引言 我國(guó)現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分布在多個(gè)部門(mén)，許多城市實(shí)行房、地分開(kāi)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在土 地管理部門(mén)登記，其上房屋則在房產(chǎn)管理部門(mén)登記；此外，耕地、林地、灘涂、海島等不僅涉及國(guó)土、 農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個(gè)部門(mén)，登記程序、標(biāo)準(zhǔn)等也各有不同。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)歸屬清晰、 權(quán)責(zé)明確的產(chǎn)權(quán)制度要求越來(lái)越高，原有做法已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。 2013年11月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。整合分散在 多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，通過(guò)提供“一站式”服務(wù)，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn) 權(quán)，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。 2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已正式實(shí)施并在全國(guó)多

本文結(jié)合上海不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)"全·網(wǎng)·通"改革背景,對(duì)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)的"一庫(kù)四系統(tǒng)"架構(gòu)進(jìn)行了剖析,以上海為例分析了不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)及登記業(yè)務(wù)中存在的制約登記審批效率提升、影響登記申請(qǐng)人辦事體驗(yàn)的問(wèn)題,提出了主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)的改進(jìn)思路與改進(jìn)內(nèi)容,對(duì)新背景下不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)的改造工作進(jìn)行了有益的探索。

國(guó)土資源部信息中心 不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國(guó)土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................

備受各界關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》終于出臺(tái)了,2014年12月22日上午國(guó)務(wù)院發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《登記條例》)。《登記條例》將于2015年3月1日起施行?！兜怯洍l例》包括六章三十五條,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容做出了明確規(guī)定。2007年3月發(fā)布的《物權(quán)法》規(guī)定\"國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定\"。經(jīng)過(guò)近八年

各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局）：為全面落實(shí)國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示精神，加強(qiáng)部門(mén)銜接，解決不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題，切實(shí)做到便民利民，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、

營(yíng)業(yè)稅 工程項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目預(yù)算(萬(wàn)元) 工程項(xiàng)目地址 開(kāi)工時(shí)間 施工單位名稱 建設(shè)單位名稱 施工單位注冊(cè)地址 分包人名稱 施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān) 分包人名稱 變更原因變更后項(xiàng)目預(yù)算（萬(wàn)元） 停緩建時(shí)工程進(jìn)度 停緩建原因 工程決算核準(zhǔn)文號(hào)竣工工程 停緩建時(shí)已納稅額（元）營(yíng)業(yè)稅 城建稅 項(xiàng)目所在地 地方稅務(wù)機(jī)關(guān) 稅收管理員意見(jiàn)：調(diào)查人員意見(jiàn)： 稅收管理員 備注： 年月日年月日 建筑業(yè)工程項(xiàng)目情況登記表 工程項(xiàng)目編號(hào) 建筑面積（平方米） 竣工時(shí)間 施工單位納稅人識(shí)別號(hào) 建設(shè)單位納稅人識(shí)別號(hào) 外出經(jīng)營(yíng)管理證發(fā)放單位 工程分包情況 分包人稅務(wù)登記證號(hào) 施工許可證編號(hào) 項(xiàng)目變更后情況 變更后工程分包情況 分包人稅務(wù)登記證號(hào) 元） 停緩建及復(fù)工情況 城建稅 停緩建時(shí)已竣工價(jià)款（萬(wàn)元） 停緩建時(shí)間 項(xiàng)目注銷(xiāo)情況 工工程價(jià)款（萬(wàn)元） 注銷(xiāo)時(shí)已納稅情況（金額單位：萬(wàn)元） 教育費(fèi)附加 以下由稅

2014年12月24日，國(guó)務(wù)院公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，人防國(guó)有資產(chǎn)中的人防工程產(chǎn)權(quán)管理模式將如何變化，直接關(guān)系到人防工程建設(shè)和管理的大局。

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會(huì)產(chǎn)生影響,從不動(dòng)產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極的影響,同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是微小的,在新的市場(chǎng)環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個(gè)經(jīng)濟(jì)要緊密結(jié)合在一起,因此要實(shí)施積極有效的機(jī)制推動(dòng)其健康發(fā)展.

不動(dòng)產(chǎn)共有契約書(shū) 　　立契約書(shū)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）（以下簡(jiǎn)稱乙方）（以下簡(jiǎn)稱丙方）茲為不動(dòng)產(chǎn)共有，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂定條款如下： 第一條甲、乙、丙三方合伙人，于年月日，以共同資金，購(gòu)買(mǎi)市處，面積公頃土地一筆。并徑向地政機(jī)關(guān)年月日，收件字號(hào)號(hào)，所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記為甲、乙、丙共同共有完竣在案。 　　第二條前條不動(dòng)產(chǎn)的各項(xiàng)應(yīng)納稅捐，及改良費(fèi)用，由合伙人共同支付。 　　第三條關(guān)于共同共有物的簡(jiǎn)易修繕及其他保存行為所需費(fèi)用，由合伙人共同支付。 　　第四條共有物的管理費(fèi)及其他負(fù)擔(dān)