律師如何為建筑施工企業(yè)提供法律服務(wù)

風(fēng)險是市場經(jīng)濟永恒的話題。由于各種主、客觀原因,建筑市場帶給建筑企業(yè)許多不同的風(fēng)險。而相對于其他行業(yè),建筑企業(yè)還有自身特有的一大風(fēng)險,即來自建設(shè)單位的風(fēng)險。從法律的角度研究如何規(guī)避和防范這一風(fēng)險對于建筑企業(yè)的生存與發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實意義。本文著重討論通過律師對建設(shè)單位進行盡職調(diào)查規(guī)避和防范這一風(fēng)險。一、來自建設(shè)單位的風(fēng)險[案例]在浙江某一縣級市有個爛尾工程,開發(fā)商是當(dāng)?shù)氐哪撤慨a(chǎn)公司,施工單位是浙江某建筑公司。房產(chǎn)

目前,隨著ppp項目的遍地鋪開,律師參與ppp項目法律服務(wù)的機會和空間也越來越大。但由于ppp項目識別論證和采購階段跨越的期限相對較短,專項服務(wù)費也較高,許多ppp項目的專業(yè)律師將服務(wù)的重點放在上述階段;而項目執(zhí)行和移交階段按照相關(guān)規(guī)范性文件的要求可能是10年到30年的時間,且政府和社會資本

重慶建筑律師解析建筑施工企業(yè)的法律難點 冉繽律師，重慶精睿律師事務(wù)所主任律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)， 1997年通過全國律師資格考試，在十?dāng)?shù)年的律師生涯中，代理訴訟 及非訟作品七百余件，廣泛涉獵婚姻家庭、人身損害賠償、民商事、 建筑及房地產(chǎn)、刑事辯護等各門類法律事務(wù)后，逐漸形成并建立起在 企業(yè)法律顧問服務(wù)、經(jīng)濟合同糾紛及建筑施工領(lǐng)域的優(yōu)勢化、差異化 的特色辦案服務(wù)。其所代理的案件，多次被中央電視臺《經(jīng)濟與法》 欄目、上?！稏|方衛(wèi)視》、《法制日報》、香港《文匯報》、《重慶 晚報》、《重慶晨報》等主流媒體報道；并就房地產(chǎn)糾紛、勞資權(quán)益 糾紛、婚姻法最新解釋等方面，分別接受上海東方衛(wèi)視、重慶電視臺、 重慶交通廣播電臺等媒體的專題采訪。 一、律師為建筑施工企業(yè)提法律顧問服務(wù)的內(nèi)容及方式 建筑施工企業(yè)的主要業(yè)務(wù)就是從事房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施的施 工。律師為建筑施工企業(yè)提供法律顧問，應(yīng)根據(jù)

一、建筑企業(yè)法務(wù)風(fēng)險現(xiàn)狀 建筑施工企業(yè)在經(jīng)營中最起碼面對“兩難”：接工程難，干完工程要 錢更難。為清理拖欠工程款，建筑施工企業(yè)不得不組織專門的力量進 行清收，其中大多數(shù)工作都涉及法律事務(wù)。條件好一些的企業(yè)已逐漸 在清欠隊伍的基礎(chǔ)上成立了專門的法律部門，有專門的法務(wù)人員從事 維權(quán)工作；說到維權(quán)，施工企業(yè)也難，維權(quán)主要依靠法律手段，而建 筑施工企業(yè)處在市場“生物鏈”的下游，（你不做這個工作很多人都搶 著做）弱勢地位決定總擔(dān)心贏了官司、丟了市場，說明在善于用法、 精于用法、巧于用法方面功夫還不夠。另一方面，在市場激烈竟爭中 建筑施工企業(yè)的利潤越來越薄，俗話說“家底薄經(jīng)不起折騰”，一旦發(fā) 生損失，企業(yè)“背不起”也“扛不住”；再加上國家實施宏觀調(diào)控，治理 規(guī)范建筑市場秩序，企業(yè)在經(jīng)營中面臨的風(fēng)險越來越大，有來自市場 本身的，有政策層面的，也有管理方面的，而這些風(fēng)險無一例外的最

1 建筑工程公司可能出現(xiàn)的法律問題整理 核心： 在建設(shè)工程施工合同簽訂、履行過程中，工程質(zhì)量、工期、工程價款是三大核心問 題。工程質(zhì)量是建筑工程的生命，《建筑法》及相關(guān)行政法規(guī)，均將工程質(zhì)量作為立法 的主要出發(fā)點和主要目的。如建設(shè)工程施工合同無效，但工程質(zhì)量合格的，承包人有權(quán) 取得工程款；相反，建設(shè)工程施工合同有效，但工程質(zhì)量不合格，承包人無權(quán)取得工程 款。工程質(zhì)量合格是承包人主張工程款的前提。 第一節(jié)司法實踐常見問題 一、業(yè)主（發(fā)包人）故意或借故拖延，不履行合同進行竣工結(jié)算，承包人如何處理？ 1、業(yè)主（發(fā)包人）故意拖延竣工結(jié)算的情形 工程竣工驗收合格后，業(yè)主往往催促交付工程。業(yè)主實際占有建設(shè)工程后，通常采 用各種方法故意拖延結(jié)算。 （1）有的業(yè)主對承包人提交的竣工結(jié)算報告故意不簽收，包括不接收結(jié)算書，雖 接收結(jié)算書但不簽字、蓋章，或派一個普通職員只簽字，不蓋章，讓承包人無法證明

1 工程法律法規(guī) 第一節(jié)建筑施工企業(yè)常見合同法律問題 前言 建筑施工企業(yè)在經(jīng)營活動中，遇到的法律事宜相當(dāng)廣泛。主要討論如何處理：業(yè)主(發(fā)包人)與承包人、承包 人與分包人、分包人與施工人員這一合同鏈條上的法律關(guān)系和問題，在現(xiàn)實生活中，往往前者占有優(yōu)勢地位。因 此有必要站在后者的角度，從維護后者的合法權(quán)益出發(fā)，分析如何處理相關(guān)法律問題。 其次，在建設(shè)工程施工合同簽訂、履行過程中，工程質(zhì)量、工期、工程價款是三大核心問題。工程質(zhì)量是建 筑工程的生命，《建筑法》及相關(guān)行政法規(guī)，均將工程質(zhì)量作為立法的主要出發(fā)點和主要目的。如建設(shè)工程施工 合同無效，但工程質(zhì)量合格的，承包人有權(quán)取得工程款；相反，建設(shè)工程施工合同有效，但工程質(zhì)量不合格，承 包人無權(quán)取得工程款。工程質(zhì)量合格是承包人主張工程款的前提。 一、業(yè)主(發(fā)包人)故意或借故拖延，不履行合同進行竣工結(jié)算，承包人如何處理? 1、業(yè)主(發(fā)

企業(yè)統(tǒng)計主要是對企業(yè)的經(jīng)營、生產(chǎn)、管理和發(fā)展情況進行統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計分析,實行統(tǒng)計監(jiān)督。闡述了施工企業(yè)的統(tǒng)計工作應(yīng)做好的幾項工作,即為企業(yè)資質(zhì)就位、審核提供服務(wù),為企業(yè)經(jīng)營投標提供服務(wù),為項目管理、施工索賠、降低成本發(fā)揮作用等。

關(guān)于印發(fā)津保一標項目學(xué)習(xí)資料(之一)《建筑施工企 業(yè)合同法律風(fēng)險的識別及解析》的通知 津保局指所屬各分部： 隨著津保一標即將開工，各分部的材料設(shè)備采購及租賃、勞務(wù)分 包、架子隊建設(shè)以及大型臨時設(shè)施和過度工程涉及到的租地等一系列 經(jīng)濟事項的工作已經(jīng)開始，這些工作都涉及到合同的簽訂及管理，為 切實維護企業(yè)合法權(quán)益和信譽，有效防范合同風(fēng)險，指揮部搜集整理 了相關(guān)資料下發(fā)給你們，請各分部相關(guān)部門認真組織學(xué)習(xí)。合同執(zhí)行 中其他事項遵照國家相關(guān)法律法規(guī)及《中鐵二十一局集有限公司合同 管理辦法》（暫行）執(zhí)行。 此通知。 附件： 1、《建筑施工企業(yè)合同法律風(fēng)險的識別及解析》 中鐵二十一局集團津保指揮部 2010年10月13日 附件一： 建筑施工企業(yè)合同法律風(fēng)險的識別及解析 國際金融危機對我國企業(yè)的嚴重沖擊，不僅表現(xiàn)為經(jīng)濟層面，也表現(xiàn)為法律層面。這 對施工企業(yè)是警示。需要我們認真思考和

1 建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險防控研究 ——以中建八局為例 建筑業(yè)很早就進入了高度市場化的發(fā)展階段，市場準入門檻較低，企業(yè)特有的 技術(shù)業(yè)務(wù)資質(zhì)很容易外借并形成掛靠或聯(lián)營的模式，自覺不自覺助推了建筑企業(yè)的 爆發(fā)式增長，進而導(dǎo)致低價無序競爭的普遍存在，很多建筑企業(yè)為了鋪攤子、養(yǎng)住 人，盲目擴張，非理性創(chuàng)收，完全忽視法律風(fēng)險的存在。建筑類企業(yè)法律風(fēng)險的形 成的原因關(guān)鍵在兩點：首先，社會整體的法律環(huán)境影響；其次，公司自身的法律意 識不足以識別法律環(huán)境，兩者相比，公司自身原因造成的法律風(fēng)險的危險性更高， 主要是因為企業(yè)的法律意識與依法治理企業(yè)的能力和整體的社會法律環(huán)境之間存在 差距。 一、中建八局法律風(fēng)險防控體系的發(fā)展歷程 中國建筑第八工程局在業(yè)內(nèi)簡稱“中建八局”，是中國建筑旗下一成員子集團，屬 于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部許可認定的新建住房建設(shè)項目專項承包企業(yè)。它擁有20余家分 支機構(gòu)，現(xiàn)在已經(jīng)形成了以北京、

建筑施工企業(yè)的法律風(fēng)險防范 青島理工大學(xué)李圣貴 在當(dāng)今的建筑市場上，由于競爭的加劇和各種主、客觀原因的 影響，建筑市場的風(fēng)險呈現(xiàn)愈來愈多的趨勢，其中，以法律風(fēng)險最為 突出,如何規(guī)避和防范法律風(fēng)險,研究這一問題對于建筑企業(yè)的生存 與發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實意義和借鑒作用。 一、風(fēng)險類別及防范措施 （一）防范違法工程的風(fēng)險 我國《建筑法》規(guī)定，允許建筑施工的工程項目應(yīng)具備以下條件： （1）建筑工程用地批準手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃內(nèi)的建筑工程，已經(jīng) 取得規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求等。否 則，即屬違法工程。對此類工程，政府通常做法主要有兩種：①對合 同雙方（主要是發(fā)包方）進行一定的經(jīng)濟處罰，責(zé)成發(fā)包方補辦相應(yīng) 手續(xù)。②按我國《行政處罰法》對工程進行強制拆除。如廣州市政府 于2000年底至2001年初曾先后多次采取這種措施。這種情況下的建 筑企業(yè)可能承擔(dān)的風(fēng)

企業(yè)的法律風(fēng)險是在發(fā)展中一步一步積累起來的,如果在中間任何一個階段能夠準確認識風(fēng)險、分析風(fēng)險,并采用合適的方法進行修補和化解,企業(yè)能夠減少許多不必要的損失。

建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險防范 第一部分建筑施工企業(yè)應(yīng)注意的法律風(fēng)險一、當(dāng)前形勢對施工企 業(yè)影響1、施工企業(yè)面臨困難：（1）一路攀升的建材價格對飽受工 程款拖欠、墊資施工、招投標壓價之苦的施工企業(yè)來說，無疑是雪上 加霜；（2）建筑企業(yè)資金緊張，拖欠材料款及農(nóng)民工工資現(xiàn)象可能 加劇；（3)資金不能及時到位等情況往往延誤工期，影響質(zhì)量；（4） 結(jié)算困難，與業(yè)主矛盾突出；2、房價下跌、市場疲軟、銀根緊縮， 房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難：（1）開發(fā)貸款和按揭貸款困難；（2）房價 持續(xù)下跌、房地產(chǎn)市場疲軟，導(dǎo)致開發(fā)商資金回籠滯緩，開發(fā)商的財 務(wù)風(fēng)險加劇，開發(fā)商可能將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商。3、《勞動合同法》 及其配套規(guī)定的全面實施將加大施工單位的用工成本和法律風(fēng)險，而 民工荒現(xiàn)象更加劇施工單位的用人壓力第一部分建筑施工企業(yè)應(yīng) 注意的法律風(fēng)險二、當(dāng)前形勢下，建筑施工企業(yè)應(yīng)特別注意的法律

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,近年以來,各地的建筑行業(yè)得到突飛發(fā)展。各地也紛紛加大了對建設(shè)行業(yè)的投資力度,于是乎,施工企業(yè)商迎來了前所未有的大好發(fā)展時機。但是在競爭的同時,建筑市場存在著許多惡性競爭。導(dǎo)致施工企業(yè)工程利潤低,拖欠工程款現(xiàn)象十分嚴重,如何有效規(guī)避合同簽訂和履行的法律風(fēng)險,已成為當(dāng)務(wù)之急。本文首先對建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險管理進行了概述,并簡述了法律風(fēng)險管理體系建設(shè),在此基礎(chǔ)上說明了建筑施工企業(yè)主要法律風(fēng)險防范。

建筑施工企業(yè)的違法行為及法律責(zé)任 一、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的法 律責(zé)任 根據(jù)《建筑法》第66條的規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他 方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任和民事責(zé)任： 1.行政責(zé)任 （l）責(zé)令改正 即有關(guān)行政執(zhí)法機關(guān)責(zé)令建筑施工企業(yè)收回其轉(zhuǎn)讓、出借的資質(zhì)證書；對使用該 企業(yè)名義承攬工程的單位和個人責(zé)令停止工程施工，已簽訂的工程建筑合同應(yīng)屬 無效，由此造成的損失按照《民法通則》和《合同法》的規(guī)定處理。 （2）沒收違法所得 “違法所得”，是指建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人 以本企業(yè)的名義承攬工程的所取得的全部收入。 （3）并處罰款。 （4）可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級。 有關(guān)行政執(zhí)法機關(guān)根據(jù)違法行為情節(jié)輕重、影響大小等因素，可以給予建筑施工 企業(yè)責(zé)令停業(yè)整頓、降低資

勞動用工在眾多行業(yè)當(dāng)中，存在一定的法律風(fēng)險，在建筑施工企業(yè)當(dāng)中，有效規(guī)避相關(guān)勞動用工的法律風(fēng)險，也是勞動用工管理當(dāng)中的一項難題。在建筑施工企業(yè)中，由于其企業(yè)自身特點，在進行勞動用工管理當(dāng)中具有一定的獨特性，若想有效規(guī)避勞動用工相關(guān)法律風(fēng)險，應(yīng)在日常管理中，總結(jié)常見勞動爭議誘因，進而提出針對性的解決策略?；诖耍疚膶⒑喴治鼋ㄖ┕て髽I(yè)當(dāng)中，規(guī)避勞動用工相關(guān)法律風(fēng)險幾點策略。

勞動用工在眾多行業(yè)當(dāng)中,存在一定的法律風(fēng)險,在建筑施工企業(yè)當(dāng)中,有效規(guī)避相關(guān)勞動用工的法律風(fēng)險,也是勞動用工管理當(dāng)中的一項難題.在建筑施工企業(yè)中,由于其企業(yè)自身特點,在進行勞動用工管理當(dāng)中具有一定的獨特性,若想有效規(guī)避勞動用工相關(guān)法律風(fēng)險,應(yīng)在日常管理中,總結(jié)常見勞動爭議誘因,進而提出針對性的解決策略.基于此,本文將簡要分析建筑施工企業(yè)當(dāng)中,規(guī)避勞動用工相關(guān)法律風(fēng)險幾點策略.

《國有企業(yè)法律顧問管理辦法》明確規(guī)定,企業(yè)法律顧問是指取得企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格,由企業(yè)聘任,專門從事企業(yè)法律事務(wù)工作的企業(yè)內(nèi)部專業(yè)人員。該規(guī)定明確了企業(yè)法律顧問既是企業(yè)內(nèi)部人員,又是專業(yè)人員。作為企業(yè)內(nèi)部人員,企業(yè)法律顧問首先必須站在企業(yè)的角度上看待和處理問題;作為專業(yè)人員,企業(yè)法律顧問必須為企業(yè)解決好法律專業(yè)方面的問題。做到這些,才能成為一

工程監(jiān)督檢測如何為施工企業(yè)質(zhì)保體系服務(wù)

從案例分析入手，列舉并分析地勘部門工程施工企業(yè)應(yīng)關(guān)注的工程合同要體、主體資格規(guī)定、各種程序要件及有關(guān)的法律知識，以使地勘部門工程施工企業(yè)能夠把握這些內(nèi)容，維護自身的合法權(quán)益

施工企業(yè)面臨眾多法律風(fēng)險，施工企業(yè)的法律失控是導(dǎo)致企業(yè)法律風(fēng)險增加的重要因素，防范法律風(fēng)險是施工企業(yè)的重大課題，本文從強化法律風(fēng)險防控的基礎(chǔ)工作、經(jīng)營決策過程及合同的風(fēng)險防范等方面簡要闡述施工企業(yè)法律風(fēng)險的防范與控制，以期最大限度地規(guī)避法律風(fēng)險。

淺談統(tǒng)計工作如何為施工企業(yè)生產(chǎn)服務(wù) 容衛(wèi)平(云南省水利水電工程有限公司第三公司　云南曲靖　655000) 王春紅(南京水建水利建筑工程監(jiān)理有限公司　江蘇南京　210011) 1　前言 提高經(jīng)濟效益是施工企業(yè)最終的追求目標,也 是企業(yè)生存和發(fā)展的根本保證。幾年來,國家為了 刺激經(jīng)濟發(fā)展,維持較高的增長率而一再增加基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)項目,以擴大投資規(guī)模、拉動經(jīng)濟增長。 特別是西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施以來,給建筑施工企業(yè) 提供了一個展示自己實力的平臺。表面上看,這對 眾多施工企業(yè)來說是“好消息”,但國有、集體、 私營、合資等各種所有制、各種規(guī)模、各種資質(zhì)的 建筑企業(yè)對建筑市場造成很大沖擊。 表1　投標單位工程數(shù)量動態(tài)比較計算表 年　　份2000200120022003 投標數(shù)量(件)15275970 發(fā)展速度(%) 環(huán)比發(fā)展速度———

司保衛(wèi)律師談如何做好房地產(chǎn)企業(yè)的法律顧問 房地產(chǎn)業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、 建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的 綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。 據(jù)《中國房地產(chǎn)行業(yè)月度市場監(jiān)測分析報告前瞻》數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從 2013年1-3月總資金來源構(gòu)成情況來看，國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來 源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占 43%。從3月單月總資金來源構(gòu)成情況來看，國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金 來源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金 占49%。 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題：①資源的浪費與流 失。②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。③房地產(chǎn)開發(fā)中的 短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未 理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。 大型