毛坯房造價

必備資料、注意事項 《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》 　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》（兩書原件可以帶走） 《竣工驗收備案表》原件、《住宅工程分戶驗收記錄表》、《面積實測表》，《竣工驗收備案表》是收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該 注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))（有時也是附在《住宅使用說明書》中） 購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》、領(lǐng)取住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)。 編號檢查項目序項檢驗標(biāo)準(zhǔn)查驗結(jié)果解決方案 1門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷； 2門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平

毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房驗房注意事項： 一、在毛坯房交房時，應(yīng)參照以下標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽 臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公 共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī) 定完成各種測試項目。3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和 暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、 用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、 色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表 面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面 應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩 次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛

毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn) 本人是做水電安裝的先說一下自己在交房時候遇到的問題以及一些容易被大家忽視的問題 第一：滲水實驗（防水實驗）由土建做個人建議，在交房時候可以把地漏密封起來在做 一下（廚房，衛(wèi)生間，工作陽臺，大陽臺）在裝修過程中地漏也采用全封閉防止沙漿等一 些垃圾進入造成管道堵塞. 第二：給水實驗首先大家先看的是水壓，減壓閥所在的樓層水壓最下，越往下水壓越大一 直到下一個減壓閥所在的樓層或底層.然后大家要注意的管道是否通暢.是否有漏水或滲漏 現(xiàn)象，并且在裝修過程中帶水作業(yè)，防止裝修過程中對管道損壞造成漏水. 第三：排水實驗首先先看地漏隨便拿點水倒進去看看地漏是否通暢，如果不通暢必須要 求馬上解決（建議交房時候當(dāng)場就做這個最簡單）如果地漏正常我們就可以開始測試排水 拉，排水建議進行12小時實驗（長流水保持一直流水狀態(tài)）因為現(xiàn)在很的多的排水管都 是包起來

毛坯房裝修必學(xué)的經(jīng)驗！

1 單位工程交工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)f,i*y6v8u 為了 為了進一步提高工程質(zhì)量，建立完善的工程質(zhì)量管理驗收制度，樹立良 好的企業(yè)品牌形象，特制訂以下工程質(zhì)量驗收表準(zhǔn): 一、入戶門檢驗標(biāo)準(zhǔn)(n-p3m)p%h2i/n$v9?%n 1、門外觀質(zhì)量：門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；門的割角、拼縫應(yīng)嚴 密平整；門鎖檢查：門鎖安裝牢固，鑰匙插拔平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動自如，各方 向鎖舌伸縮平穩(wěn)，鎖孔位置正常。門制作的允許偏差： 序號名目允許偏差 1門框翹曲3mm 2門扇翹曲2mm 3門扇的表面平整度2mm 4門框門扇對角線長度3mm 2、門安裝：門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；門開閉平穩(wěn)，無異常阻力及磨 損，門鎖緊后不得有晃動；門把手檢查：安裝牢固，旋轉(zhuǎn)時異常的阻力， 表面無缺損、變形。各項指標(biāo)允許偏

毛坯房驗房收房詳細清單（裝修房也可借鑒） 房屋驗收問題多，以下資料是整理網(wǎng)上各類文檔所得，并參考了德州城業(yè)主發(fā)出的提示，希望有助 于鄰居們驗收。請一期驗收的鄰居們照一下驗收場合的照片，尤其是有質(zhì)量問題的。與開發(fā)商有爭 執(zhí)時的照片更要公開，以團結(jié)起來一起維護我們的利益。 驗收時注意如下事項： 一、文件類 1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？ a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保 修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住 宅質(zhì)量保證書。《住宅質(zhì)量保證書》是kfs針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 b、《住宅使用說明書》--可帶走

毛坯房驗收項目及標(biāo)準(zhǔn) 檢測項目： 1、根據(jù)業(yè)主提供的有詳細軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸 2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗 等） 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、檢查蓄水、滲水等 5、檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶 6、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走， 配電箱的標(biāo)識是否明確。 7、檢查水通、電通 8、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范 及不合理的情況。 9、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符 和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范 10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等） 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢查墻地面平整度 18、檢查陰陽角 19、測量套

如今的老百姓消費能力強勁。就購房來說,很多人在給高房價潑冷水,可北京的房價還沒有降的跡象。房地產(chǎn)商挖空心思地推出新花樣,從板摟,soho到townhouse,從毛坯房到菜單式精裝修。在強手如林的時代可謂是八仙過海,生財有道。房地產(chǎn)高春風(fēng)得意,寬帶市場也是久旱逢雨,在經(jīng)歷了為期一年多的“圈地運動”后,從去年下半年開始,寬帶接入用戶開始有了實質(zhì)性增長,2003年一季度,中國寬帶接入市場更是發(fā)展迅猛,用戶達到464萬戶,比上季度增長70萬戶,增幅達到17.9％,而與去年同期相比,則增長了118％,尤其是四月“非典”肆虐的時候,北京全月凈增寬帶用戶近3萬戶,在上海,僅

標(biāo)準(zhǔn)的毛坯房驗房表格 一.業(yè)主驗房 項目名稱：_____________開發(fā)商：______________物業(yè)公司：___________ 房屋樓號：_____________驗房日期：______________驗房人員：___________ 文件 1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是____否____ 2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是____否 ____ 3.各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技 術(shù)報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是____否____ 4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是____否 門 5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是____否_

毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn) 《土建部分》 1、內(nèi)墻面 1.1檢查每個面不少于3個點； 1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不 多于二處可不計）開裂，批嵌細膩，無脫皮； 1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 1.5預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 1.6墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 2、頂棚（層高），開間尺寸 2.1住宅層高不小于2800mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600mm；室內(nèi)機動位凈高不小于 2200mm。頂棚均采用免粉刷工藝。 2.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每個房間4-6個點； 2.2地坪至頂棚各檢查

1 xx項目 室內(nèi)裝修手冊 xxx公司 2 尊敬的業(yè)戶： 您好，歡迎您入住xx項目！ 為了維護xx項目全體業(yè)主/使用人的合法權(quán)益，保障建筑結(jié)構(gòu)和設(shè) 備設(shè)施的完好，同時保障您能夠安全、順利的對所屬單元實施裝飾裝修， 營造xx整體安全、優(yōu)美、舒適的商務(wù)環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán) 法》、《物業(yè)管理條例》和xx項目《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》 及《臨時管理規(guī)約》，并參照天津市政府有關(guān)室內(nèi)裝飾裝修管理的其他法 規(guī)，特制定《xx項目室內(nèi)裝修手冊》，請詳細閱讀，并自覺遵守。 上述提及的文件均適用于xx室內(nèi)裝飾裝修施工管理，本手冊條款如 與上述提及文件的條款發(fā)生沖突，以上述文件為準(zhǔn)。 順祝愉快！ xx公司 3 目錄 4 第一章裝修申報審批及服務(wù)流程圖 業(yè)戶簽訂： 1、《裝修申請表》 2、委托書 3、室內(nèi)裝修保證書 4、保險單 裝飾公司提交： 1、裝飾公司營業(yè)

1 xx項目 室內(nèi)裝修手冊 xxx公司 2 尊敬的業(yè)戶： 您好，歡迎您入住xx項目！ 為了維護xx項目全體業(yè)主/使用人的合法權(quán)益，保障建筑結(jié)構(gòu)和設(shè) 備設(shè)施的完好，同時保障您能夠安全、順利的對所屬單元實施裝飾裝修， 營造xx整體安全、優(yōu)美、舒適的商務(wù)環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán) 法》、《物業(yè)管理條例》和xx項目《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》 及《臨時管理規(guī)約》，并參照天津市政府有關(guān)室內(nèi)裝飾裝修管理的其他法 規(guī)，特制定《xx項目室內(nèi)裝修手冊》，請詳細閱讀，并自覺遵守。 上述提及的文件均適用于xx室內(nèi)裝飾裝修施工管理，本手冊條款如 與上述提及文件的條款發(fā)生沖突，以上述文件為準(zhǔn)。 順祝愉快！ xx公司 3 目錄 4 第一章裝修申報審批及服務(wù)流程圖 業(yè)戶簽訂： 1、《裝修申請表》 2、委托書 3、室內(nèi)裝修保證書 4、保險單 裝飾公司提交： 1、裝飾公司營業(yè)

第1頁共47頁 羅曼帝克項目毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn) 1總則 2術(shù)語 3基本規(guī)定 4地面鋪裝工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂漿地面 5室內(nèi)墻面鋪裝 5.1抹灰墻面 5.2涂料墻面 6頂棚工程 6.1混凝土頂棚 6.2膩子頂棚 6.3涂料頂棚 7門窗 7.1入戶防火防盜門 7.2鋼質(zhì)防火門 7.3塑鋼門窗 8欄桿 8.1鋼質(zhì)欄桿 8.2鋁合金欄桿 9屋面 第2頁共47頁 9.1細石混凝土保護層屋面 9.2水泥砂漿保護層屋面 9.3飾面磚保護層屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5鋼瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附屬構(gòu)造 10外墻涂飾工程 10.1涂料外墻 10.2飾面磚外墻 10.3濕貼石材外墻 10.4干掛石材幕墻 10.5文化石外墻 10.6外墻附屬構(gòu)造 11管道安裝工程 11.1室內(nèi)給水管 11.2室內(nèi)排水管 11

1 毛坯房交接驗收單 項目名稱：開發(fā)商：物業(yè)公司：房屋樓號：驗房日期： 驗房人員：驗房項目：序號：驗房內(nèi)容：驗房結(jié)果： 備注： 一、文件 1：房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□ 2：房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□ 3：各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測 繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？是□否□ 二、門 4：居室門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□ 5：門與門框的各邊之間是否平行？是□否□ 6：是否為三防門？是□否□ 三、窗 7：窗邊與混凝土接口是否有縫隙？是□否□ 8：各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□ 9：窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□ 10：窗戶玻璃是否完好？是

毛坯房驗收清單 一.業(yè)主驗房checklist 項目名稱：_____________開發(fā)商：______________物業(yè)公司：___________ 房屋樓號：_____________驗房日期：______________驗房人員：___________ 文件： 1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□ 2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□ 3.各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技 術(shù)報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□ 4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□ 門 5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□ 6.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□ 7.門

毛坯房驗收清單 項目名稱：_____________開發(fā)商：______________物業(yè)公司：___________ 房屋樓號：_____________驗房日期：______________驗房人員：___________ 文件 1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□ 2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□ 3.各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管 線圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□ 4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□ 門 5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□ 6.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□ 7.門插

（一）前期設(shè)計 同樣是建造，人和蜜蜂的區(qū)別就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，腦海中 首先會形成構(gòu)思和框架。所以，如果把家裝比喻成一場戰(zhàn)役，那么家裝的前期設(shè)計就是這場 戰(zhàn)役的“作戰(zhàn)方案”，是家裝的“靈魂環(huán)節(jié)”。 在前期設(shè)計中，朋友們必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進行一次詳細的測量，大 家不要犯懶，最好親自測量一遍，測量的內(nèi)容主要包括： 1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積； 2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。 裝修很多地方跟做人的道理一樣——我們嘴上不一定很明白，但是心里一定要有數(shù)。 順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。 二）主體拆改 進入到施工階段，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、 換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部8月1日發(fā)出《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地要制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責(zé)人表示，住宅裝飾裝修與人民群眾的生活和安全息息相關(guān)，由裝飾裝修引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全問題時有發(fā)生，特別是在汶川地震遭受破壞的建筑中尤為突出,

如今，常見的住宅有兩種形式：

在深圳房地產(chǎn)市場，有關(guān)開發(fā)商是賣毛坯房還是裝修房的問題，至今仍是爭論不休。但從市場需求所反映的情況來看，裝修房比毛坯房更具優(yōu)勢，具有良好的發(fā)展趨勢，這主要是在于裝修房比毛坯房省心。對于一些沒時間或煩裝修的購房者來說，要買房，多數(shù)就買裝修房。

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毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房驗房內(nèi)容 1、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應(yīng)驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)維修。 墻面空鼓會造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。 對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找 專業(yè)人士判斷。 2、門窗工程的驗收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng) 在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。 3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地， 無接地要查找原因。 4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負責(zé)最初的實驗，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。 5、衛(wèi)生間的閉水在驗房