企業(yè)利用劃撥土地加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的思考

本文分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的對(duì)策及建議。

本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施三個(gè)階段出發(fā),就其中存在的某些問(wèn)題從哲學(xué)角度進(jìn)行了粗淺的分析,盡可能的揭示其內(nèi)在本質(zhì)。

指出我國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地費(fèi)用的正確估算是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本確定的重要內(nèi)容,從我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要出發(fā),對(duì)我國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地的成本確定以及土體使用費(fèi)、征地拆遷費(fèi)、場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)、土地稅收和管理費(fèi)的估算原理進(jìn)行了全面的探討。

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案設(shè)計(jì)階段 方案報(bào)建 方案報(bào)建 初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)階段 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強(qiáng)審時(shí)間 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強(qiáng)審時(shí)間 區(qū)初步設(shè)計(jì) 正負(fù)0以下圖紙（未含負(fù)一層） 封頂圖紙(b1) 圖紙強(qiáng)審(b1) 項(xiàng)目20家聯(lián)審 景觀初步設(shè)計(jì)圖紙 景觀施工圖紙 建設(shè)工程報(bào)建階段 > > > > > >**地塊 >**地塊 >**、**地塊 >**地塊 <<辦理土地

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃模板——word表格形式　　表頭分為：工作階段工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間等?！　　　?1頁(yè)word文檔。

隨著國(guó)家持續(xù)不斷地調(diào)整銀行貸款、經(jīng)濟(jì)調(diào)控、土地等政策,使房地產(chǎn)行業(yè)的門檻在節(jié)節(jié)高升,大大加劇了投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)性。怎樣加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的開(kāi)發(fā)策劃,降低其風(fēng)險(xiǎn),適應(yīng)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng),將土地資源價(jià)值最大化,已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的必修課。本文從經(jīng)濟(jì)視角深入探討分析目前房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存在的前期策劃問(wèn)題。

本文從項(xiàng)目方案確定,市場(chǎng)研究分析、企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境分析的管理工作中,剖析了目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)前期管理工作中的一些薄弱環(huán)節(jié)和問(wèn)題,并提出相應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)投資前期策劃的關(guān)鍵。

對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃的思考——古人云：凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。做任何事之前，都應(yīng)該有所計(jì)劃、策劃、規(guī)劃，特別對(duì)于房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，投資金額巨大、涉及內(nèi)容繁多、影響因素眾多，投資者在決定投資一個(gè)項(xiàng)目之前，應(yīng)該做一個(gè)可行性研究。究竟應(yīng)該考慮些什么...

安徽建筑!""#$%&!’! 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃的思考 "薛飛 古人云：凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。做任何事之前，都應(yīng)該有 所計(jì)劃、策劃、規(guī)劃，特別對(duì)于房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，投資金額巨大、 涉及內(nèi)容繁多、影響因素眾多，投資者在決定投資一個(gè)項(xiàng)目之 前，應(yīng)該做一個(gè)可行性研究。究竟應(yīng)該考慮些什么問(wèn)題呢？下面 根據(jù)我們策劃的一個(gè)實(shí)例來(lái)作一些分析。 筆者所在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是一家中型國(guó)有企業(yè)，在市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)逐步完善的今天，民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)得到迅速的發(fā)展和壯大， 國(guó)有企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)激烈程度加劇情況下處境變得越來(lái)越困難，但 是也可以依據(jù)自己人才優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)、與政府管理層長(zhǎng)期密 切合作的關(guān)系以及長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)等長(zhǎng)處，積極分析市場(chǎng)，抓 住機(jī)遇發(fā)展壯大。筆者所在的企業(yè)利用市政府南遷的機(jī)會(huì)，在 新的行政中心附近擬改造一片舊民居，建設(shè)一個(gè)約&()&"’*! 的住宅小區(qū)。為此，我們除了對(duì)自身情況進(jìn)行摸底分析外，

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程。 （一）開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn) 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工 作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開(kāi)發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需 要，將決定未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)真研究房地 產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開(kāi)發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒(méi)有真正的市場(chǎng)前景，需要進(jìn)行可行性研 究。可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立 項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使開(kāi)發(fā)商不同 意，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明

造價(jià)控制是影響房地產(chǎn)價(jià)格最主要的因素之一,造價(jià)的控制貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程。本文分別從工程造價(jià)的特點(diǎn)及含義以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中造價(jià)的全過(guò)程控制進(jìn)行了研究,并提出了一些具體的措施。

隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對(duì)住房的要求也越來(lái)越高，許多開(kāi)發(fā)商和樓盤以不同需求為主題打造各類的房源和戶型。長(zhǎng)期以來(lái)，bgy集團(tuán)在國(guó)家政策的鼓勵(lì)下，定位于城鎮(zhèn)化、郊區(qū)化大盤優(yōu)勢(shì)來(lái)減緩中國(guó)住房問(wèn)題。因此，房地產(chǎn)公司需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)分析，本文將用swot分析法提出合理建議。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期的8種考慮——1、規(guī)模的考慮　　　　這是最本源的考慮。對(duì)于一棟2000平米的商務(wù)樓來(lái)說(shuō)，很少有開(kāi)發(fā)商說(shuō)要分幾期開(kāi)發(fā)，如果有也可能就是這棟樓原先是個(gè)死盤，被人再接手，然后命名為某某項(xiàng)目的二次開(kāi)發(fā)，諧音為“二期開(kāi)發(fā)”。當(dāng)然這個(gè)規(guī)模的...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資控制 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為開(kāi)發(fā)商的主要項(xiàng)目，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)中主要目的 是盈利，即投入就要收到效益，但隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住 條件的要求也越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商的投資也隨之增加，在這種情況下， 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資控制就顯得越來(lái)越重要。 一、投資的組成部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由多個(gè)方面組成的，但在各個(gè)方面的重要程度不 同，但以下幾個(gè)方面一般都有： 1、土地費(fèi)用：主要包括拆遷安置費(fèi)、土地管理費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、 土地稅等； 2、前期費(fèi)用：主要包括勘察費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、 圖紙審查費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備、招標(biāo)費(fèi)用等； 3、政策要求的各種收費(fèi)如：質(zhì)檢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、 人防工程費(fèi)、墻改基金、消防費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、勞保費(fèi)、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)、 交易手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等； 4、開(kāi)發(fā)區(qū)片內(nèi)的配套設(shè)施費(fèi)用，主要包括：供水管線及增容費(fèi)、 供電設(shè)施的各項(xiàng)費(fèi)用、道路硬化、區(qū)內(nèi)綠化、物業(yè)管理的準(zhǔn)備費(fèi)用及

隨著非洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷加快，非洲大陸對(duì)地產(chǎn)的需求越來(lái)越大。我國(guó)適時(shí)推出“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略，吸引了一批國(guó)內(nèi)大型企業(yè)進(jìn)軍非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，然而投資非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)要面臨政策、匯率、工程、競(jìng)爭(zhēng)以及其他各方面的風(fēng)險(xiǎn)，因此海外置業(yè)需要長(zhǎng)線慎重的目光看待非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)前景。

如何加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的控制——如何加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的控制是所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作的重要內(nèi)容之一,特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的情況下,加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的控制顯得尤其重要。本文從三個(gè)方面論述了如何有效地控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本,提高...

本文闡述了價(jià)值工程的定義與中心思想,分析了在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中開(kāi)展價(jià)值工程的意義,列舉了價(jià)值工程在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用。

（房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)）委托合同 甲方（委托方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方（受托方）： 鑒于： 1、甲方——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了房 地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。 2、項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。 3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出 讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙 方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。 4、甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆 遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行： 第1條委托事項(xiàng) 1.1授權(quán)乙方

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序——房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和推動(dòng)力，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)又具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，住宅的發(fā)展能夠促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，從各國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史和我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)踐來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)必將成為居民的...

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程——本文力圖為讀者呈現(xiàn)出清晰、簡(jiǎn)明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程，為初學(xué)者提供參考～～

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè) 說(shuō)明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》制定《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手 冊(cè)》。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地 使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的十五日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案，領(lǐng)取《房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政 府有關(guān)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理、 處罰意見(jiàn)記錄在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)《拆遷許可證》、《商品房屋預(yù)售許 可證》，以及申請(qǐng)綜合驗(yàn)收前。將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并附有關(guān) 憑證送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門驗(yàn)核。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)定期將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主 管部門驗(yàn)核。 5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》在每次驗(yàn)核后應(yīng)當(dāng)由驗(yàn)核部門簽署驗(yàn)核 意見(jiàn)，并加蓋驗(yàn)核章。 6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格交付使用后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)