強(qiáng)占單位集資房后擅自裝修性質(zhì)及法律適用

施工單位的法律責(zé)任 行為類別行為代碼違法行為法律法規(guī)依據(jù)處罰依據(jù) 1-1資質(zhì)1-1-01未取得資質(zhì)證書承攬 工程的，或超越本單位 資質(zhì)等級承攬工程的 《建筑法》第十三條、 第二十六條，《建設(shè)工 程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第 二十五條 《建筑法》第六 十五條《建設(shè)工 程質(zhì)量管理?xiàng)l 例》第六十條 1-1-02以欺騙手段取得資質(zhì) 證書的 《建筑法》第十三條， 《建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例》第二十五條 六《建設(shè)工程質(zhì) 量管理?xiàng)l例》第 六十條 1-1-03允許其他單位和個人 以本單位的名義承攬 工程的 《建筑法》第二十六 條，《建設(shè)工程質(zhì)量管 理?xiàng)l例》第二十五條 六《建設(shè)工程質(zhì) 量管理?xiàng)l例》第 六十一條 1-1-04未在規(guī)定期限內(nèi)辦理 資質(zhì)變更手續(xù)的 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管 理規(guī)定》第三十一條 《建筑業(yè)企業(yè)資 質(zhì)管理規(guī)定》第 三十六條 1-2承攬業(yè) 務(wù) 1-2-0

某職工集資房監(jiān)理規(guī)劃——實(shí)施要點(diǎn)：　　9.1.1委派具有豐富工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的國家注冊監(jiān)理工程師擔(dān)任項(xiàng)目總監(jiān)，并針對本項(xiàng)目特點(diǎn)召集設(shè)備、土建方面有經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理人員組成強(qiáng)有力的監(jiān)理班子?！　?.1.2派駐現(xiàn)場的監(jiān)理人員應(yīng)持證上崗、專業(yè)配套、人員按合同規(guī)定及時...

1 1工程項(xiàng)目概況 ********工程位于********；屬于商品房，使用期限70年；小區(qū)總占地 面積31.8公頃，總建筑面積為63.12萬平方米。該工程是為解決******** 職工住房的新建工程，住戶將達(dá)到4500戶，資金來源主要是職工集資。 我公司受業(yè)主委托，承擔(dān)該項(xiàng)目的**標(biāo)段工程（其中16個單位工程，包 括西區(qū)小高層住宅、車庫及給排水、采暖、強(qiáng)弱電、消防、煤氣管線、綠化 等工程），共有建筑面積120086平方米。 工程項(xiàng)目一覽表 單位工程名 稱 建筑面積 （m2） 結(jié)構(gòu) 類型 地下 層數(shù) 地上 層數(shù) 總高（ｍ）工程造價 西1＃樓8555.6框剪11137.00-- 西2＃樓6583.7框剪11137.00-- 西3＃樓9186.94框剪11137.00-- 西4＃樓5875.61框剪1

1 淺析裝飾裝修糾紛之法律適用 ----王海龍律師 目前隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及居民消費(fèi)水平的提高，人們對自己生活工作環(huán)境的要求也在進(jìn)一步提 高，而對居住和工作環(huán)境的進(jìn)行裝飾裝修是改善和美化生活環(huán)境的重要手段。既然是裝飾裝修，那么 肯定離不開和裝修公司或者裝修材料供應(yīng)商等打交道，裝修行業(yè)的混亂以及相關(guān)法律法規(guī)的缺位，導(dǎo) 致了裝飾裝修糾紛日益呈現(xiàn)不斷上升的趨勢。 如何合理解決裝飾裝修糾紛也是我國司法所面臨的問題，目前我國司法實(shí)踐中對裝飾裝修糾紛是 適用承攬合同法律關(guān)系解決，還是適用建設(shè)工程合同法律關(guān)系解決仍然存在爭議，該爭議的解決關(guān)系 到如何正確適用法律和公正保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。對此，筆者試圖通過本文探討一下我國裝飾裝修 糾紛的法律適用問題。 我國《合同法》第269條規(guī)定的建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。 而《合同法》第269條規(guī)定的承攬合同是承攬人按

實(shí)踐中如果某個單位作為不動產(chǎn)的唯一權(quán)利主體,一般是以獨(dú)用宗地為單位,將宗地及其上下建造的房屋一并登記記載于同一個登記簿,因此不動產(chǎn)登記簿上通常是由一宗地加多個房屋單元組成,房屋的記載可以按幢為單元,也可以按層、套、間為單元進(jìn)行登記。相應(yīng)的,不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的土地面積是宗地面積,而房屋按幢列出清單分別記載每幢房屋的面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等自然狀況。單位建造房屋與開發(fā)商建造房屋的本質(zhì)區(qū)別在于單位建造房屋多是為了自用,

物業(yè)服務(wù)合同的法律分析與相關(guān)問題的法律適用——物業(yè)服務(wù)合同的法律分析與相關(guān)問題的法律適用

涉外合同的法律適用(37頁)——涉外合同的法律適用，ppt格式，共37頁?！　∫?、對招標(biāo)文件的分析和正確理解　　招標(biāo)文件作為業(yè)主的期望和要求，是業(yè)主的初次要約。承包商必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的各項(xiàng)規(guī)定和要求投標(biāo)?！　“凑照\實(shí)信用原則，業(yè)主應(yīng)提出完備的...

代建合同的法律性質(zhì)及存在的問題——回顧這一個半月的談判之路，確實(shí)有許多經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)值得總結(jié)，特別是在談判中涉及的有關(guān)代建合同的一些法律問題，尤其值得我們思考并解決。

招投標(biāo)市場環(huán)境及法律適用——提要：本文從國際招標(biāo)與投標(biāo)的歷史起源談起，以實(shí)際案例為依據(jù)，剖析了我國招投標(biāo)法，并分析了目前我國招投標(biāo)市場普遍存在的問題，最后闡明了規(guī)范我國招投標(biāo)市場的有效途徑——以制度結(jié)構(gòu)設(shè)計促監(jiān)管機(jī)制創(chuàng)新，樹立系統(tǒng)辯證...

設(shè)計單位、監(jiān)理單位由于具有知識密集、技術(shù)含量較高的特點(diǎn),一旦出現(xiàn)工程質(zhì)量損害賠償,將產(chǎn)生一系列復(fù)雜的法律問題,對這些問題的研究,不僅對于律師的專業(yè)法律服務(wù),也對設(shè)計單位、監(jiān)理單位的設(shè)計和監(jiān)理工作具有重要的現(xiàn)實(shí)意義,值得引起律師同仁和設(shè)計單位、監(jiān)理單位的關(guān)注和重視。

建設(shè)工程質(zhì)量關(guān)系到人民生命和財產(chǎn)安全,國家歷來十分重視。為了加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量管理,保證建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的有效進(jìn)行,我國確立了工程竣工驗(yàn)收制度。對于工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的問題,歷來被我國法律所明令禁止?！蹲罡叻P(guān)于正確適用建設(shè)工程施工合同解釋》(以下簡稱\"解釋\")第13條,對未經(jīng)驗(yàn)收的工程承包人擅自使用出現(xiàn)質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)做了規(guī)定,對預(yù)防和處理該類糾紛起到了一定的作用。但是,最高法《解釋》對民事責(zé)任的承擔(dān)可操作性較差,未對工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的范圍作出嚴(yán)格的劃分。實(shí)踐中出現(xiàn)的新問題由于沒有明確的法律依據(jù)使法院在處理案件時感到無所適從。筆者結(jié)合現(xiàn)有法律法規(guī)和工程實(shí)踐中出現(xiàn)的類似爭議,以期對正確適用《解釋》第13條起到現(xiàn)實(shí)意義。

《中國工程咨詢》工程法律咨詢欄目由北京國金管理咨詢有限公司、北京國同金律師事務(wù)所聯(lián)合協(xié)辦,將主要以重點(diǎn)法規(guī)解讀、糾紛案例介紹、工程合同實(shí)務(wù)問答等形式,為業(yè)內(nèi)人士提供一個信息和經(jīng)驗(yàn)交流的平臺。歡迎廣大讀者來電來函咨詢交流。聯(lián)系人及聯(lián)系電話:吳麗萍律師.010-51502156。地址:北京市海淀區(qū)曙光花園中路11號北京農(nóng)科大廈11層(100089)北京國金管理咨詢有限公司。

通過對建設(shè)工程合同簽訂、履行、變更、解除,以及工程預(yù)算、決算的操作過程進(jìn)行分析,提出防范建設(shè)工程法律風(fēng)險、維護(hù)建設(shè)單位合法權(quán)益的具體措施。

江蘇油田職工（揚(yáng)州江陽）集資房認(rèn)購協(xié)議——甲乙雙方依據(jù)《合同法》本著意思自治的原則，共同承諾自覺遵守《江蘇油田職工集體協(xié)議集資建房章程》、《江蘇油田職工認(rèn)購揚(yáng)州江陽基地集資房實(shí)施細(xì)則》和《江蘇油田職工認(rèn)購集資房后原住房處置辦法》的規(guī)定，就集資...

論按揭的法律定位——按揭是指置業(yè)者以所購樓宇物業(yè)作為擔(dān)保向銀行取得貸款，分期還本付息，并由相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)還款擔(dān)保責(zé)任的融資購樓方式。

中外天利（北京）工程管理咨詢有限公司工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)清單 中外天利（北京）工程管理咨詢有限公司1 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)清單 編制： 審核： 批準(zhǔn)： 中外天利（北京）工程管理咨詢有限公司 天潤崇義龍歸風(fēng)電場項(xiàng)目監(jiān)理部 2018年4月 中外天利（北京）工程管理咨詢有限公司工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)清單 中外天利（北京）工程管理咨詢有限公司2 天潤崇義龍歸風(fēng)電場項(xiàng)目 適用法律、法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有效版本清單 下列文件對于本規(guī)范的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不 包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究 是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（2002年中華人民共和國主席令第70號） 《中華人民共和國放射性污染防治法》（20

我國法律對按工程設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計圖及其說明進(jìn)行生產(chǎn)、施工是否屬于復(fù)制沒有明確規(guī)定。按圖形作品進(jìn)行生產(chǎn)施工屬于作品的具體使用方式。我們可以按作品使用權(quán)的方式來保護(hù)工程設(shè)計圖形作品的著作權(quán)人的合法權(quán)益。同時有必要對著作權(quán)法進(jìn)行修訂或者予以司法解釋。

關(guān)于ppp項(xiàng)目合同的法律性質(zhì),學(xué)術(shù)界最主要觀點(diǎn)有行政合同說和民事合同說.筆者通過分析有關(guān)ppp模式的制度安排、ppp項(xiàng)目合同各參與方之間的法律關(guān)系,指出適用民事法律解決ppp項(xiàng)目合同法律糾紛的現(xiàn)實(shí)意義.

農(nóng)村房屋“以租代售”的法律性質(zhì)——一、問題的提出　　“以租代售”多指城市房屋交易中，買賣雙方為避稅而普遍采取的形式上租賃、實(shí)質(zhì)上買賣的交易方式。如今“，以租代售”正逐漸從城市房屋擴(kuò)展到農(nóng)村房屋。在各地新農(nóng)村建設(shè)中出現(xiàn)的“以租代售”的交易對...

正確認(rèn)識建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)是正確適用合同法賦予建設(shè)工程承包人特有的優(yōu)先受償權(quán)的關(guān)鍵,文章認(rèn)為,從合同法起草過程看,建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)是法定抵押權(quán),同時,建設(shè)過程優(yōu)先受償權(quán)完全符合抵押權(quán)的主要特征,而且,將建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)定位為法定抵押權(quán)符合世界各國立法趨勢.

關(guān)于ppp項(xiàng)目合同的法律性質(zhì),學(xué)術(shù)界最主要觀點(diǎn)有行政合同說和民事合同說。筆者通過分析有關(guān)ppp模式的制度安排、ppp項(xiàng)目合同各參與方之間的法律關(guān)系,指出適用民事法律解決ppp項(xiàng)目合同法律糾紛的現(xiàn)實(shí)意義。

在招標(biāo)投標(biāo)活動中,投標(biāo)保證金是一種常用的擔(dān)保方式,但現(xiàn)行法律對投標(biāo)保證金的性質(zhì)并沒有加以明確,長時間以來,時于投標(biāo)保證金的規(guī)定長期處于法律缺位的狀態(tài)。我們認(rèn)為,投標(biāo)保證金屬于物權(quán)的范疇,是一種質(zhì)押擔(dān)保方式。并建議,應(yīng)該應(yīng)在法律中明確投標(biāo)保證金的性質(zhì),以利于實(shí)務(wù)操作。