全裝修房改造之不完全手冊升級進行

全裝修房燃?xì)馀涮紫嚓P(guān)要求(暫行)

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的日趨成熟,住宅毛坯房將逐步退出房地產(chǎn)市場,全裝修房將占領(lǐng)大部房產(chǎn)市場。勢必要把各種方面問題在施工進行時就要加以考慮,為進行全裝修房做好前期準(zhǔn)備,保證在使用、施工時間、經(jīng)濟方面達(dá)到更好的效果,所以要在以下各方面多加學(xué)習(xí)。

全裝修房政策現(xiàn)在在上海推進的力度很大.這對家具行業(yè).尤其是廚柜行業(yè)的影響是巨大的。廚柜行業(yè)能在全裝修的市場潮流中扮演何種角色呢?金田豪邁公司就此對上海雅迪爾廚柜公司總經(jīng)理崔壽官先生作了專

!"#! ·上海建設(shè)科技$%%"年第#期·建設(shè)經(jīng)濟與管理 近年來，建筑業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)在全國迅速發(fā) 展，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。全國建筑領(lǐng)域每 年投資達(dá)&’"萬億元，建成面積達(dá)(#億)$；上海市 每年投資在$千億元左右，建成面積達(dá)$%%%萬)$。 隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民居住水平和人居環(huán)境 進一步提高和改善；而住宅全裝修作為推進住宅產(chǎn) 業(yè)現(xiàn)代化的重要切入點，是住宅產(chǎn)品的自我完善，節(jié) 能節(jié)材，有利于環(huán)境保護，在政府、企業(yè)和消費者的 共同推動下，其總量和質(zhì)量也得到了快速發(fā)展。 !全裝修房的健康發(fā)展需要健全的質(zhì)量管理 全裝修房工程作為貫徹實施上海市政府推進本 市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一項實事工程，經(jīng)過方方面面 的努力，有了很大的發(fā)展。根據(jù)最新的民意調(diào)查顯 示，有#%*的市民能夠接受全裝修房。但隨著全裝 修房數(shù)量的不斷增長，一些問題仍然存在，主要表現(xiàn) 在

全裝修房三大問題凸顯:一是裝修質(zhì)量,二是合同履約,三是售后服務(wù)。對全裝修房質(zhì)量問題,從消費者滿意度調(diào)查來看,工程質(zhì)量和裝飾材料品質(zhì)是業(yè)主最不滿意的兩個方面。其主要表現(xiàn)為:墻面開裂成為通病,地板鋪裝不平整或有色差,衛(wèi)生間下水道不暢致使經(jīng)常泛出異味,門窗密合度差造成房屋雨水滲水,空調(diào)制冷差等。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日再次發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房?！锻ㄖ芬蟾鞯馗鶕?jù)本地實際,科學(xué)規(guī)劃,分步實施,逐步達(dá)到取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修

全裝修房土建總包與分包施工界面劃分 界面完成面接收面?zhèn)渥?大類分項完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容 外立面 屋面土建總包按照設(shè)計要求，屋面全部完成無無 外墻面土建總包 按照設(shè)計要求，外墻面涂刷或鋪貼全部 完成；外墻預(yù)留孔洞完成；外墻燈具、 插座安裝 各專業(yè)分包及 裝修總包 預(yù)留孔洞穿管，如給排 水、燃?xì)狻⒖照{(diào)、換氣 扇（浴霸）等 鋁合金/塑鋼門窗安裝土建總包 砌體洞口成形，內(nèi)墻灰餅完成、每層水 平基準(zhǔn)線完成，每個大立面提供控制線 （進出線、窗垂直中線、標(biāo)高線三線）。 塑鋼門窗分包 核查洞口尺寸與標(biāo)高， 不符合要求的提交書面 通知單，通知總包整改 洞口。 鋁合金/塑鋼門窗門窗分包 安裝塑鋼門窗，框邊塞縫，塞縫防水（涂 刷到過門窗洞陽角50mm處），成品保護， 監(jiān)理組織窗邊淋水試驗，合格后交接收 口 土建總包 門窗洞口粉刷成形，外 墻涂料或面磚施工。

某地產(chǎn)全裝修房細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)——列出住宅樓中逐套驗收所有分項內(nèi)容及驗收標(biāo)準(zhǔn)。

!""#年第$期 !"#$%&’$(%)&() 住宅科技 !"#$%&’()*+,-./ !"#$"%&"’(%)$’*+",++-.’/(0()1(2’3/+*2(+1 45667(2+)$’*+"8+59*"% 012!"#$%&’("# 34567 數(shù)控木工機械設(shè)備 免漆套裝折疊門 免漆套裝平移門 作為住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化的一部分，全裝修房建設(shè) 已經(jīng)越來越為市場所認(rèn)可。它不僅僅是因為有國家 產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)與支持，更給消費者帶來了經(jīng)濟、 質(zhì)量和方便，符合建筑建材企業(yè)工業(yè)化、規(guī)?；?要求，符合環(huán)保和資源節(jié)約的要求。 )!"8$%&9:;&?@a 安洋集成木業(yè)，是以安洋免漆套裝門為核心產(chǎn) 品的裝飾木制品制造企業(yè)。其室內(nèi)免漆套裝門產(chǎn)品 已獲上海市及江蘇省全裝修工程部品推薦，作為房 門行業(yè)的首選品牌，其倡導(dǎo)的制門新概念，包涵了 兩層含義：第一，安洋木門是中國大陸

買全裝修房的業(yè)主寧可多花些錢,圖個省事、省心,"拎包即入住"?？扇胱『蟀l(fā)現(xiàn)有太多的"后遺癥"要解決。下面我們就來看看近期全裝修房中最常出現(xiàn)的問題以及如何才能避免和解決。

2007年6月18日,國家稅務(wù)總局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復(fù)》(國稅函[2007]606號),首次明確:"房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,買賣裝修的房屋,裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。"不管是毛坯房還是全裝修房,都按照合同的總價款征收契稅,從征稅操作上講,簡單易行,有助于提高

裝修住宅,正成為我國住宅市場的新潮流,同時也是我國住宅產(chǎn)業(yè)化進步的突出表現(xiàn)。在政策引導(dǎo)和市場具備的雙重作用下,裝修房正一點點改變國人的住宅消費觀念,尤其受到年輕人的歡迎;而越來越多的開發(fā)企業(yè)也正把裝修房作為一個新賣點,以期在激烈的市場競爭中處于有利位置,同時借此為企業(yè)品牌加分,如萬科正大規(guī)模興建全裝修房,目前裝修房比重已超過50%。從各地情況來看,東部大城市的裝修房比重較大,中西部中小城市有待進一步提高。在此,筆者結(jié)合上海的相關(guān)情況,并借鑒國外經(jīng)驗,全面闡述一下我國裝修住宅的發(fā)展形勢。

由于業(yè)主并不是上海人,因此,他選擇購買了這套全裝修房,以省去裝修的麻煩。但同時,業(yè)主自身有著頗高的文化修養(yǎng)和審美品味,不甘心自己的家跟別人雷同,于是,通過朋友介紹,他找到了軟裝設(shè)計師李娟。由于全裝修房的質(zhì)量還不錯,設(shè)計師沒有再大動干戈,直接根據(jù)業(yè)主的性格、喜

全裝修房不用自己再跑建材、找裝修公司、監(jiān)督施工等,確實省事不少,但如果裝修質(zhì)量有問題,可就省事不省心了。因此,全裝修房的驗收就顯得尤為重要。大家最好能了解一些全裝修房的驗收要點,不管是自己驗收還是請監(jiān)理驗收,心中都有譜了。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日再次發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房?！锻ㄖ芬蟾鞯馗鶕?jù)本地實際,科學(xué)規(guī)劃,分步實施,逐步達(dá)到取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房。

全裝修房不僅可以避免業(yè)主入住時的二次裝修所造成的保安、保潔、噪音等物業(yè)管理等問題,還能很大限度地減少因惡意裝修施工所帶來的建筑結(jié)構(gòu)破壞的問題。因此,從上海市政府傳出的聲音,全面推行新建商品住宅全裝修,是未來發(fā)展的趨勢。上海自2001年6月17日起,全面推進新建住宅全裝修。2003年共落實全裝修項目231個,計900萬平方米;2004年的全裝修住宅相當(dāng)于全年開工量2300萬平方米的40%;2005年的目標(biāo)是全市新建住宅中有60%是全裝修房。

46批量全裝修房管理方案

買全裝修房要當(dāng)心

推行全裝修房之難點及解決辦法

與“毛坯房”相比．“全裝修“的房子不僅可以讓消費者省卻入住之后的裝修煩惱．消除鄰里之間沒完沒了的裝修干擾．還可因規(guī)模效應(yīng)為消費者節(jié)省開支．有效地利用社會資源。這是推行住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一件好事。

曾經(jīng)聽過這樣一句話:"如果你要跟自己過不去,就去裝修房子".想必許多被裝修攪得精疲力竭的購房者對這句話是深有感觸,難怪這麗年房產(chǎn)市場新推出的全裝修住宅剛一上市,就成了樓市中的新寵.然而隨著部分全裝修房的陸續(xù)交付使用,業(yè)主與開發(fā)商之間的有關(guān)裝修質(zhì)量的矛盾也開始顯現(xiàn),許多購房業(yè)主紛紛進行投訴,與開發(fā)商對簿公堂的也大有人在.據(jù)統(tǒng)計,問題主要集中在裝修標(biāo)準(zhǔn)以及施工質(zhì)量這兩大塊.對此,購買裝修房的消費者應(yīng)予以警覺.

節(jié)能建筑概念上是指按照節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(節(jié)能50％)要求設(shè)計建造的建筑可稱節(jié)能建筑。節(jié)能50％是指節(jié)約建筑采暖空調(diào)能耗的50％．其中包括圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能25％和采暖空調(diào)設(shè)備節(jié)能25％。實際上．由于采暖空調(diào)是由居民自行選購的，無法考核，所以節(jié)能建筑只能從圍護結(jié)構(gòu)是否達(dá)到設(shè)計要求去考核．達(dá)標(biāo)者即成為節(jié)能建筑。因此，節(jié)能建筑就是指圍護結(jié)構(gòu)那一半了。