如何運用建筑工程技術(shù)及造價專業(yè)知識搞好房地產(chǎn)評估論文

《房地產(chǎn)評估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學的學者、物價及稅收部門的管理人員提供了一個學術(shù)探討、經(jīng)驗交流的平臺，也為部分有關(guān)人員提供了一個為評定職稱發(fā)表論文的園地。請廣大讀者在百忙之中將你潛心研究的成果、積累起來的寶貴經(jīng)驗和從業(yè)心得整理出來與同仁共享，供大家學習、探討。

房地產(chǎn)評估指的是估價人員通過模擬房地產(chǎn)市場的價格形成機制；根據(jù)房地產(chǎn)形態(tài)的差異；采用不同的評估方法；模擬房地產(chǎn)市場價格的形成的過程.隨著我國經(jīng)濟實力的不斷提高以及城市化進程的不斷加快；建筑行業(yè)在得到迅猛發(fā)展的同時也逐漸變得成熟起來.而作為同建筑行業(yè)直接相關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)行業(yè)；在其中的評估工作中應(yīng)用工程造價就顯得尤為重要.因此；本文通過分析房地產(chǎn)評估的方法；進而研究房地產(chǎn)評估工作中工程造價的實際應(yīng)用.

本文主要分析了工程造價在房地產(chǎn)評估中的運用。通過工程造價方法來計算建安成本,并提出了一些個別性建筑的處理方法,將工程造價數(shù)據(jù)作為房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),提高房地產(chǎn)評估的準確性和可靠性,以供借鑒。

工程造價在房地產(chǎn)評估中的運用

淺議工程造價在房地產(chǎn)評估中的運用 【摘要】對成本法中建安成本的計算如何做到有據(jù)可依和準 確，是完善成本法組成的要點，本文分析了借助工程造價的方法來 計算建安成本的問題，提出對個別性強的建筑物以一般化處理的工 程造價作為評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的思路。 【關(guān)鍵詞】成本法；建安成本；工程造價 房地產(chǎn)評估是估價人員模擬房地產(chǎn)在市場中價格形成的機制， 不同形態(tài)的房地產(chǎn)處于不同的市場中，而不同的估價方法因模擬了 房地產(chǎn)在不同市場形成價格的過程，會產(chǎn)生不同的估價結(jié)果，根據(jù) 房地產(chǎn)估價理論，只要參數(shù)選取得當，不同方法計算的估價結(jié)果應(yīng) 當趨于一致。但我們在使用不同估價方法對同一估價對象估價時， 估價結(jié)果常常會出現(xiàn)較大的差異。其原因是多種多樣的，特別其中 的成本法，因其未能充分考量房地產(chǎn)市場競爭因素，其估價結(jié)果經(jīng) 常偏離于其他方法的計算結(jié)果，因而其運用受到一定限制。房地產(chǎn) 估價規(guī)范（gb/t50291一1999

房地產(chǎn)評估合同 編號：___________發(fā)票號：___________ 委托人（以下簡稱甲方）：__________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 地址：___________________________________________________ 郵政編碼：_______________________________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________________________ 傳真：___________________________________________________ 受托人（以下簡稱乙方）：________________

1 基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的施工及其技術(shù)措施 摘要：隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國的建筑施工技術(shù)也得到一個快速發(fā)展 的機遇，尤其在混凝土方面的施工技術(shù)。混凝土的體積由幾百立方米已經(jīng)發(fā)展到 了幾萬立方米。因此，對于大體積混凝土的施工工藝和施工技術(shù)也提出了更高的 要求。在現(xiàn)代建筑中時常涉及到大體積混凝土施工，如高層建筑的箱基、笩板基 礎(chǔ)、大型設(shè)備基礎(chǔ)、水利大壩等，這些大體積混凝土的主要特點是體積大，一般 實體最小尺寸大于或等于1m。由于其體積大，表面積小，水泥水化熱釋放比較集 中，內(nèi)部溫升比較快，當混凝土內(nèi)外溫差較大時會使混凝土產(chǎn)生溫度裂縫，影響 結(jié)構(gòu)安全和正常使用，所以如何選擇施工工藝，采取哪些技術(shù)措施，對于大體積 混凝土結(jié)構(gòu)來說是非常重要的。 關(guān)鍵詞：大體積混凝土施工工藝裂縫技術(shù)措施 2 目錄 一、基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的特性,,,,,,第3頁 1、大體積混凝土的定義

??職業(yè)技術(shù)學院 畢業(yè)設(shè)計（論文） 題目：淺談建筑工程施工中的質(zhì)量控制 系別：經(jīng)濟管理系 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 班級：09建筑工程技術(shù) 姓名：??? 指導教師:鄭??(副教授) 2012年4月15日 目錄 摘要,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 關(guān)鍵詞,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 1.建筑工程施工中質(zhì)量控制的重要性,,,,,,,,,,,,,,,,,1 2.建筑工程施工中影響質(zhì)量的因素,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 2.1建設(shè)程序不合理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2 2.2建筑材料達不到質(zhì)量標準,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2 2.3施工和管理問題,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2

1 基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的施工及其技術(shù)措施 摘要：隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國的建筑施工技術(shù)也得到一個快速發(fā)展 的機遇，尤其在混凝土方面的施工技術(shù)?；炷恋捏w積由幾百立方米已經(jīng)發(fā)展到 了幾萬立方米。因此，對于大體積混凝土的施工工藝和施工技術(shù)也提出了更高的 要求。在現(xiàn)代建筑中時常涉及到大體積混凝土施工，如高層建筑的箱基、笩板基 礎(chǔ)、大型設(shè)備基礎(chǔ)、水利大壩等，這些大體積混凝土的主要特點是體積大，一般 實體最小尺寸大于或等于1m。由于其體積大，表面積小，水泥水化熱釋放比較集 中，內(nèi)部溫升比較快，當混凝土內(nèi)外溫差較大時會使混凝土產(chǎn)生溫度裂縫，影響 結(jié)構(gòu)安全和正常使用，所以如何選擇施工工藝，采取哪些技術(shù)措施，對于大體積 混凝土結(jié)構(gòu)來說是非常重要的。 關(guān)鍵詞：大體積混凝土施工工藝裂縫技術(shù)措施 2 目錄 一、基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的特性??????第3頁 1、大體積混凝土的定義?????

西南交通大學 畢業(yè)設(shè)計（論文） 一、題目鋼筋分項工程質(zhì)量控制 函授站（學習中心）上海知金教育 建筑工程技術(shù)專業(yè)11級（春、秋）層次?？?學生姓名張海峰 指導老師 畢業(yè)設(shè)計(論文)任務(wù)書 函授站（學習中心）上海11年級層次?？?學生姓名張海峰專業(yè)建筑工程技術(shù) 指導教師工作單位 設(shè)計(論文)題目:鋼筋分項工程質(zhì)量控制 設(shè)計（論文）主要內(nèi)容： 要求完成的主要任務(wù): 指導教師簽名函授站（學習中心）負責人簽名 函授站（學習中心）蓋章 鋼筋分項工程的質(zhì)量控制??? 張海峰 （2013屆建筑工程技術(shù)專業(yè)） 摘要：鋼筋分項工程是結(jié)構(gòu)安全的主要分項工程，對整個工程來說鋼筋分項工程是重 中之重。作為工程現(xiàn)場的管理員，鋼筋分項工程的質(zhì)量則是工作的重點之一。文章專門 闡述了鋼筋分項工程的質(zhì)量控制的一些要點及方法，以與同行共同切磋。 關(guān)鍵詞：原材料鋼筋分項質(zhì)量控制 目錄 1引言

大專建筑工程技術(shù)論文題目_大專建筑工程 技術(shù) 大專建筑工程技術(shù)論文題目篇一 1.淺談企業(yè)從事工程總承包面臨的問題 2.試述工程建設(shè)項目施工索賠的藝術(shù) 3.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本管理的初探 4.淺談施工方案與工程項目施工質(zhì)量的關(guān)系 5.試論建筑工程監(jiān)理應(yīng)如何確保施工安全 6.試述工程量清單計價模式下的造價控制與管理 8.淺析如何搞好工程建設(shè)監(jiān)理工作 9.試述施工現(xiàn)場基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制 10.淺談工程項目主要成本管理與控制 11.試述工程項目管理中的成本控制和品質(zhì)管理 12.關(guān)于做好項目工程造價全過程的控制 13.淺談網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)在項目管理中的應(yīng)用 14.淺談建設(shè)工程項目的造價管理 15.試述工程成本的影響因素及控制對策 16.試述工程建設(shè)項目投資中的造價控制 17.試述可行性研究在項目建設(shè)中的作用 18.淺析工程項目投資管理 19.試論建設(shè)工程項目質(zhì)量管理與控制 20.

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,如何合理進行房地產(chǎn)評估成為熱點問題。市場比較法由于其直觀和容易接受等特點在房地產(chǎn)評估中得到廣泛的應(yīng)用。本文分析了目前市場比較法在房地產(chǎn)評估中運用時存在的問題,提出了改進辦法。并以淮安市為例子,分析了市場比較法在實際房地產(chǎn)評估中的運用,得出正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)果準確性的關(guān)鍵這一結(jié)論。

目前,比較法是房地產(chǎn)評估中最直接、最有效的方法。其評估參數(shù)和指標直接從市場取得,評估值更能反映市場現(xiàn)實價格及變動趨勢,故易于被人們理解和接受。本文在介紹比較法的理論基礎(chǔ)上,總結(jié)了該理論在實踐中存在的主要問題并提出了相應(yīng)對策。

收益法是房地產(chǎn)評估中的一種評估方法，其理論依據(jù)是預(yù)期原理，注重的是房地產(chǎn)將產(chǎn)生的預(yù)期效用的大小。本文通過對房地產(chǎn)預(yù)期效用的分析，提出在運用收益法評估房地產(chǎn)的收益價格時，評估人員應(yīng)重視該房地產(chǎn)有效需求者預(yù)期的純收益和其對該房地產(chǎn)的風險認識程度，對收益法的運用有了一個新的更高層次的認識。

收益法是房地產(chǎn)評估的重要方法。在探討實務(wù)中收益法運用存在問題的基礎(chǔ)上,對純收益的影響因素及選用、還原利率的選取方法等做了相關(guān)的分析。

0.引言 隨著經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的國民經(jīng)濟支柱地位日益明顯,成為發(fā)展國民經(jīng)濟和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)市場的日趨成熟,中國房地產(chǎn)從土地有償使用制度的建立到住房貨幣化、商品化、市場化的進程的推進,逐步實現(xiàn)了計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變,在促進經(jīng)濟發(fā)展與改善民生方面起到了重要的作用。居民居住水平逐步提高,房地產(chǎn)市場日趨完善,無論房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、融資,還是選房購房,都需要大量的信息咨詢。市場研究和投資決策服務(wù),

房地產(chǎn)評估中樓層效用比率的確定和運用

房地產(chǎn)價格評估，是遵循社會主義商品經(jīng)濟的客觀規(guī)律，測算物化于房地產(chǎn)商品中的社會必要勞動量，參照市場供求、社會環(huán)境、政策法令等因素，公正、科學、合法地以貨幣形態(tài)反映房地產(chǎn)商品的現(xiàn)值。房地產(chǎn)價格評估須從房地產(chǎn)的特殊性出發(fā)，建立和理順社會主義房地產(chǎn)市場的價格體系，保障評估各方的合法利益，促使房產(chǎn)資源的社會性合理配置和最大的社會效益和經(jīng)濟效益的實現(xiàn)。

淺談房地產(chǎn)評估——房地產(chǎn)評估,全稱為房地產(chǎn)價格評估,是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。臺灣稱其為“不...

精心整理 頁腳內(nèi)容 比較法及其運用 要求 1.熟悉比較法的含義； 2.了解比較法的理論依據(jù)； 3.掌握比較法適用的估價對象和條件； 4.熟悉比較法估價的操作步驟； 5.了解搜集大量交易實例的必要性； 6.熟悉搜集交易實例的途徑； 7.掌握搜集交易實例的要求； 8.了解建立交易實例庫； 9.了解選取可比實例的必要性； 10.掌握選取可比實例的要求； 11.熟悉建立比較基準； 12.熟悉交易情況修正的含義； 13.熟悉造成成交價格偏離正常比較價格的因素； 14.掌握交易情況修正的方法； 15.熟悉市場狀況調(diào)整的含義； 16.掌握市場狀況調(diào)整的方法； 17.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義； 18.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容； 19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路； 20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法； 21.熟悉求取單個可比實例比準價格的方法； 22.了解求取最終比準價

第四章房地產(chǎn)價格評估練習題答案 4、計算題 （1）根據(jù)所給條件計算如下： 1)預(yù)計住宅樓的買樓價的現(xiàn)值為： 2 300020006 29752066() 110% 元 2)總建筑費用現(xiàn)值為： 0.51.5 100060%10000100040%10000 9190000() 110%110% 元 3)專業(yè)費用=9190000×6％=551400(元) 4)租售費用及稅金=29752066×5％=1487603(元) 5)投資利潤=(地價+總建筑費用+專業(yè)費用)×20％ =(地價×20％)+(9190000+551400)×20％ =(地價×20％)+1948280 6)總地價=(29752066-9190000-551400-l487603-19

---------------------------------精選公文范文-------------------------- ----------------精選公文范文---------------- 1 房地產(chǎn)評估實習周 記 轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng) 了！干了這么長時間也學會了許多東西 知道了房地產(chǎn)不少知識。 房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估 價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為 值多少錢就值多少錢。但實際上，房地 產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定 價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格 的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價 格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝 術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不 僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和 技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開 發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、 法律等多方面的知識，需要理論與實踐 高度結(jié)合。實習中，通過與萬