如何運(yùn)用建筑工程技術(shù)及造價(jià)專業(yè)知識(shí)搞好房地產(chǎn)評估論文

《房地產(chǎn)評估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價(jià)及稅收部門的管理人員提供了一個(gè)學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗(yàn)交流的平臺(tái)，也為部分有關(guān)人員提供了一個(gè)為評定職稱發(fā)表論文的園地。請廣大讀者在百忙之中將你潛心研究的成果、積累起來的寶貴經(jīng)驗(yàn)和從業(yè)心得整理出來與同仁共享，供大家學(xué)習(xí)、探討。

房地產(chǎn)評估指的是估價(jià)人員通過模擬房地產(chǎn)市場的價(jià)格形成機(jī)制；根據(jù)房地產(chǎn)形態(tài)的差異；采用不同的評估方法；模擬房地產(chǎn)市場價(jià)格的形成的過程.隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷提高以及城市化進(jìn)程的不斷加快；建筑行業(yè)在得到迅猛發(fā)展的同時(shí)也逐漸變得成熟起來.而作為同建筑行業(yè)直接相關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)行業(yè)；在其中的評估工作中應(yīng)用工程造價(jià)就顯得尤為重要.因此；本文通過分析房地產(chǎn)評估的方法；進(jìn)而研究房地產(chǎn)評估工作中工程造價(jià)的實(shí)際應(yīng)用.

本文主要分析了工程造價(jià)在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用。通過工程造價(jià)方法來計(jì)算建安成本,并提出了一些個(gè)別性建筑的處理方法,將工程造價(jià)數(shù)據(jù)作為房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),提高房地產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性和可靠性,以供借鑒。

工程造價(jià)在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用

淺議工程造價(jià)在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用 【摘要】對成本法中建安成本的計(jì)算如何做到有據(jù)可依和準(zhǔn) 確，是完善成本法組成的要點(diǎn)，本文分析了借助工程造價(jià)的方法來 計(jì)算建安成本的問題，提出對個(gè)別性強(qiáng)的建筑物以一般化處理的工 程造價(jià)作為評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的思路。 【關(guān)鍵詞】成本法；建安成本；工程造價(jià) 房地產(chǎn)評估是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)在市場中價(jià)格形成的機(jī)制， 不同形態(tài)的房地產(chǎn)處于不同的市場中，而不同的估價(jià)方法因模擬了 房地產(chǎn)在不同市場形成價(jià)格的過程，會(huì)產(chǎn)生不同的估價(jià)結(jié)果，根據(jù) 房地產(chǎn)估價(jià)理論，只要參數(shù)選取得當(dāng)，不同方法計(jì)算的估價(jià)結(jié)果應(yīng) 當(dāng)趨于一致。但我們在使用不同估價(jià)方法對同一估價(jià)對象估價(jià)時(shí)， 估價(jià)結(jié)果常常會(huì)出現(xiàn)較大的差異。其原因是多種多樣的，特別其中 的成本法，因其未能充分考量房地產(chǎn)市場競爭因素，其估價(jià)結(jié)果經(jīng) 常偏離于其他方法的計(jì)算結(jié)果，因而其運(yùn)用受到一定限制。房地產(chǎn) 估價(jià)規(guī)范（gb/t50291一1999

房地產(chǎn)評估合同 編號(hào)：___________發(fā)票號(hào)：___________ 委托人（以下簡稱甲方）：__________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 地址：___________________________________________________ 郵政編碼：_______________________________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________________________ 傳真：___________________________________________________ 受托人（以下簡稱乙方）：________________

1 基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的施工及其技術(shù)措施 摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國的建筑施工技術(shù)也得到一個(gè)快速發(fā)展 的機(jī)遇，尤其在混凝土方面的施工技術(shù)?；炷恋捏w積由幾百立方米已經(jīng)發(fā)展到 了幾萬立方米。因此，對于大體積混凝土的施工工藝和施工技術(shù)也提出了更高的 要求。在現(xiàn)代建筑中時(shí)常涉及到大體積混凝土施工，如高層建筑的箱基、笩板基 礎(chǔ)、大型設(shè)備基礎(chǔ)、水利大壩等，這些大體積混凝土的主要特點(diǎn)是體積大，一般 實(shí)體最小尺寸大于或等于1m。由于其體積大，表面積小，水泥水化熱釋放比較集 中，內(nèi)部溫升比較快，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差較大時(shí)會(huì)使混凝土產(chǎn)生溫度裂縫，影響 結(jié)構(gòu)安全和正常使用，所以如何選擇施工工藝，采取哪些技術(shù)措施，對于大體積 混凝土結(jié)構(gòu)來說是非常重要的。 關(guān)鍵詞：大體積混凝土施工工藝裂縫技術(shù)措施 2 目錄 一、基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的特性,,,,,,第3頁 1、大體積混凝土的定義

??職業(yè)技術(shù)學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 題目：淺談建筑工程施工中的質(zhì)量控制 系別：經(jīng)濟(jì)管理系 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 班級(jí)：09建筑工程技術(shù) 姓名：??? 指導(dǎo)教師:鄭??(副教授) 2012年4月15日 目錄 摘要,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 關(guān)鍵詞,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 1.建筑工程施工中質(zhì)量控制的重要性,,,,,,,,,,,,,,,,,1 2.建筑工程施工中影響質(zhì)量的因素,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 2.1建設(shè)程序不合理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2 2.2建筑材料達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),,,,,,,,,,,,,,,,,,,2 2.3施工和管理問題,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2

1 基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的施工及其技術(shù)措施 摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國的建筑施工技術(shù)也得到一個(gè)快速發(fā)展 的機(jī)遇，尤其在混凝土方面的施工技術(shù)?；炷恋捏w積由幾百立方米已經(jīng)發(fā)展到 了幾萬立方米。因此，對于大體積混凝土的施工工藝和施工技術(shù)也提出了更高的 要求。在現(xiàn)代建筑中時(shí)常涉及到大體積混凝土施工，如高層建筑的箱基、笩板基 礎(chǔ)、大型設(shè)備基礎(chǔ)、水利大壩等，這些大體積混凝土的主要特點(diǎn)是體積大，一般 實(shí)體最小尺寸大于或等于1m。由于其體積大，表面積小，水泥水化熱釋放比較集 中，內(nèi)部溫升比較快，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差較大時(shí)會(huì)使混凝土產(chǎn)生溫度裂縫，影響 結(jié)構(gòu)安全和正常使用，所以如何選擇施工工藝，采取哪些技術(shù)措施，對于大體積 混凝土結(jié)構(gòu)來說是非常重要的。 關(guān)鍵詞：大體積混凝土施工工藝裂縫技術(shù)措施 2 目錄 一、基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的特性??????第3頁 1、大體積混凝土的定義?????

西南交通大學(xué) 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 一、題目鋼筋分項(xiàng)工程質(zhì)量控制 函授站（學(xué)習(xí)中心）上海知金教育 建筑工程技術(shù)專業(yè)11級(jí)（春、秋）層次?？?學(xué)生姓名張海峰 指導(dǎo)老師 畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)任務(wù)書 函授站（學(xué)習(xí)中心）上海11年級(jí)層次?？?學(xué)生姓名張海峰專業(yè)建筑工程技術(shù) 指導(dǎo)教師工作單位 設(shè)計(jì)(論文)題目:鋼筋分項(xiàng)工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)（論文）主要內(nèi)容： 要求完成的主要任務(wù): 指導(dǎo)教師簽名函授站（學(xué)習(xí)中心）負(fù)責(zé)人簽名 函授站（學(xué)習(xí)中心）蓋章 鋼筋分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制??? 張海峰 （2013屆建筑工程技術(shù)專業(yè)） 摘要：鋼筋分項(xiàng)工程是結(jié)構(gòu)安全的主要分項(xiàng)工程，對整個(gè)工程來說鋼筋分項(xiàng)工程是重 中之重。作為工程現(xiàn)場的管理員，鋼筋分項(xiàng)工程的質(zhì)量則是工作的重點(diǎn)之一。文章專門 闡述了鋼筋分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制的一些要點(diǎn)及方法，以與同行共同切磋。 關(guān)鍵詞：原材料鋼筋分項(xiàng)質(zhì)量控制 目錄 1引言

大專建筑工程技術(shù)論文題目_大專建筑工程 技術(shù) 大專建筑工程技術(shù)論文題目篇一 1.淺談企業(yè)從事工程總承包面臨的問題 2.試述工程建設(shè)項(xiàng)目施工索賠的藝術(shù) 3.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本管理的初探 4.淺談施工方案與工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的關(guān)系 5.試論建筑工程監(jiān)理應(yīng)如何確保施工安全 6.試述工程量清單計(jì)價(jià)模式下的造價(jià)控制與管理 8.淺析如何搞好工程建設(shè)監(jiān)理工作 9.試述施工現(xiàn)場基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制 10.淺談工程項(xiàng)目主要成本管理與控制 11.試述工程項(xiàng)目管理中的成本控制和品質(zhì)管理 12.關(guān)于做好項(xiàng)目工程造價(jià)全過程的控制 13.淺談網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)在項(xiàng)目管理中的應(yīng)用 14.淺談建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)管理 15.試述工程成本的影響因素及控制對策 16.試述工程建設(shè)項(xiàng)目投資中的造價(jià)控制 17.試述可行性研究在項(xiàng)目建設(shè)中的作用 18.淺析工程項(xiàng)目投資管理 19.試論建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理與控制 20.

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,如何合理進(jìn)行房地產(chǎn)評估成為熱點(diǎn)問題。市場比較法由于其直觀和容易接受等特點(diǎn)在房地產(chǎn)評估中得到廣泛的應(yīng)用。本文分析了目前市場比較法在房地產(chǎn)評估中運(yùn)用時(shí)存在的問題,提出了改進(jìn)辦法。并以淮安市為例子,分析了市場比較法在實(shí)際房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用,得出正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵這一結(jié)論。

目前,比較法是房地產(chǎn)評估中最直接、最有效的方法。其評估參數(shù)和指標(biāo)直接從市場取得,評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格及變動(dòng)趨勢,故易于被人們理解和接受。本文在介紹比較法的理論基礎(chǔ)上,總結(jié)了該理論在實(shí)踐中存在的主要問題并提出了相應(yīng)對策。

收益法是房地產(chǎn)評估中的一種評估方法，其理論依據(jù)是預(yù)期原理，注重的是房地產(chǎn)將產(chǎn)生的預(yù)期效用的大小。本文通過對房地產(chǎn)預(yù)期效用的分析，提出在運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的收益價(jià)格時(shí)，評估人員應(yīng)重視該房地產(chǎn)有效需求者預(yù)期的純收益和其對該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)程度，對收益法的運(yùn)用有了一個(gè)新的更高層次的認(rèn)識(shí)。

收益法是房地產(chǎn)評估的重要方法。在探討實(shí)務(wù)中收益法運(yùn)用存在問題的基礎(chǔ)上,對純收益的影響因素及選用、還原利率的選取方法等做了相關(guān)的分析。

0.引言 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的國民經(jīng)濟(jì)支柱地位日益明顯,成為發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)市場的日趨成熟,中國房地產(chǎn)從土地有償使用制度的建立到住房貨幣化、商品化、市場化的進(jìn)程的推進(jìn),逐步實(shí)現(xiàn)了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改善民生方面起到了重要的作用。居民居住水平逐步提高,房地產(chǎn)市場日趨完善,無論房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、融資,還是選房購房,都需要大量的信息咨詢。市場研究和投資決策服務(wù),

房地產(chǎn)評估中樓層效用比率的確定和運(yùn)用

房地產(chǎn)價(jià)格評估，是遵循社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，測算物化于房地產(chǎn)商品中的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量，參照市場供求、社會(huì)環(huán)境、政策法令等因素，公正、科學(xué)、合法地以貨幣形態(tài)反映房地產(chǎn)商品的現(xiàn)值。房地產(chǎn)價(jià)格評估須從房地產(chǎn)的特殊性出發(fā)，建立和理順社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的價(jià)格體系，保障評估各方的合法利益，促使房產(chǎn)資源的社會(huì)性合理配置和最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。

淺談房地產(chǎn)評估——房地產(chǎn)評估,全稱為房地產(chǎn)價(jià)格評估,是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的一種活動(dòng)。臺(tái)灣稱其為“不...

精心整理 頁腳內(nèi)容 比較法及其運(yùn)用 要求 1.熟悉比較法的含義； 2.了解比較法的理論依據(jù)； 3.掌握比較法適用的估價(jià)對象和條件； 4.熟悉比較法估價(jià)的操作步驟； 5.了解搜集大量交易實(shí)例的必要性； 6.熟悉搜集交易實(shí)例的途徑； 7.掌握搜集交易實(shí)例的要求； 8.了解建立交易實(shí)例庫； 9.了解選取可比實(shí)例的必要性； 10.掌握選取可比實(shí)例的要求； 11.熟悉建立比較基準(zhǔn)； 12.熟悉交易情況修正的含義； 13.熟悉造成成交價(jià)格偏離正常比較價(jià)格的因素； 14.掌握交易情況修正的方法； 15.熟悉市場狀況調(diào)整的含義； 16.掌握市場狀況調(diào)整的方法； 17.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義； 18.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容； 19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路； 20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法； 21.熟悉求取單個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格的方法； 22.了解求取最終比準(zhǔn)價(jià)

第四章房地產(chǎn)價(jià)格評估練習(xí)題答案 4、計(jì)算題 （1）根據(jù)所給條件計(jì)算如下： 1)預(yù)計(jì)住宅樓的買樓價(jià)的現(xiàn)值為： 2 300020006 29752066() 110% 元 2)總建筑費(fèi)用現(xiàn)值為： 0.51.5 100060%10000100040%10000 9190000() 110%110% 元 3)專業(yè)費(fèi)用=9190000×6％=551400(元) 4)租售費(fèi)用及稅金=29752066×5％=1487603(元) 5)投資利潤=(地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)×20％ =(地價(jià)×20％)+(9190000+551400)×20％ =(地價(jià)×20％)+1948280 6)總地價(jià)=(29752066-9190000-551400-l487603-19

---------------------------------精選公文范文-------------------------- ----------------精選公文范文---------------- 1 房地產(chǎn)評估實(shí)習(xí)周 記 轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng) 了！干了這么長時(shí)間也學(xué)會(huì)了許多東西 知道了房地產(chǎn)不少知識(shí)。 房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估 價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為 值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地 產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定 價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格 的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià) 格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝 術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不 僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和 技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開 發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、 法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐 高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬