人民幣匯率波動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展趨勢(shì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響作用十分明顯。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。如似正確分析和判斷我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，對(duì)于把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)有著十分重要的作用。本研究通過(guò)對(duì)2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分析，進(jìn)而對(duì)2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。

論人民幣升值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——本文從人民幣升值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響入手，指出了人民幣升值預(yù)期下的國(guó)際資本流入可能給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求者、供給者及管理者帶來(lái)的新問(wèn)題，提出在人民幣步入升值軌道的情況下，需要借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫的...

近年來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格總體持續(xù)走高,壓迫著一代又一代人的生活.而房地產(chǎn)的價(jià)格受很多因素影響,如區(qū)域因素、開發(fā)成本因素、經(jīng)濟(jì)因素等.針對(duì)這種情況,在前人研究的基礎(chǔ)上對(duì)所有因素進(jìn)行梳理,運(yùn)用解釋結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行分析,找出各個(gè)因素之間的關(guān)系,并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控提出自己的建議.

依據(jù)理論分析,匯率與資產(chǎn)價(jià)格之間存在互動(dòng)關(guān)系,貨幣數(shù)量在匯率對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響渠道中起著重要作用。本文選取具有代表性的房地產(chǎn)價(jià)格作為考察對(duì)象,通過(guò)構(gòu)建包括人民幣匯率、貨幣數(shù)量、房地產(chǎn)價(jià)格的ms-var模型,以2005年7月至2015年10月的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),結(jié)果顯示:人民幣升值會(huì)導(dǎo)致貨幣數(shù)量增加,從而促進(jìn)房?jī)r(jià)短暫顯著上漲,在模型中區(qū)制1和區(qū)制2的對(duì)比上,區(qū)制2的數(shù)據(jù)波動(dòng)更強(qiáng),影響更穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上,本文從人民幣匯率市場(chǎng)化改革、國(guó)際資本流動(dòng)監(jiān)管和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的規(guī)范引導(dǎo)等三個(gè)方面提出對(duì)策建議。

近幾年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得國(guó)際上對(duì)于人民幣匯率升值的呼聲越來(lái)越高，我國(guó)外匯市場(chǎng)因此面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，而人民幣匯率升值將吸引大量國(guó)際游資涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文就不同時(shí)期人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析，并據(jù)此提出相關(guān)的政策建議規(guī)避其中的不利影響。

近幾年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得國(guó)際上對(duì)于人民幣匯率升值的呼聲越來(lái)越高，我國(guó)外匯市場(chǎng)因此面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，而人民幣匯率升值將吸引大量國(guó)際游資涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文就不同時(shí)期人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析，并據(jù)此提出相關(guān)的政策建議規(guī)避其中的不利影響。

利用2005年12月至2010年12月的人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的月度數(shù)據(jù)建立誤差修正模型,并運(yùn)用granger因果檢驗(yàn)方法對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果表明人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在正向的相關(guān)關(guān)系,兩者之間存在單向的granger因果原因,即當(dāng)前階段保持人民幣的小幅升值將有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

人民幣升值和房?jī)r(jià)上漲成為了當(dāng)前我國(guó)社會(huì)各界關(guān)注的重點(diǎn)。文章以國(guó)際金融和計(jì)量經(jīng)濟(jì)的相關(guān)理論為出發(fā)點(diǎn),在文獻(xiàn)回顧的基礎(chǔ)上,對(duì)2005年匯率體制改革過(guò)后的人民幣匯率波動(dòng)和我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證探討,分析表明匯改后兩者間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系,并且人民幣匯率的波動(dòng)通過(guò)預(yù)期機(jī)制作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較為顯著。最后,綜合我國(guó)當(dāng)前實(shí)情,依據(jù)實(shí)證結(jié)論,文章提出了相應(yīng)的政策建議。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢(shì)研判——中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢(shì)研判

對(duì)于人民幣匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響機(jī)制問(wèn)題,現(xiàn)有研究大多數(shù)從表象對(duì)作用機(jī)制進(jìn)行理論性的闡述,而對(duì)各種效應(yīng)機(jī)制的相對(duì)地位和影響程度的研究并不多。本文對(duì)各種作用機(jī)制進(jìn)行潛要的理論綜述,評(píng)述各種作用機(jī)制研究的利弊并提出一定的政策建議。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期高速發(fā)展后,當(dāng)前正處于一個(gè)艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟(jì)全球化背景下,國(guó)際資本市場(chǎng)的資金流動(dòng)已成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢(shì)日益明顯的情況下,外資加速流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此,必須分析匯率變動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構(gòu)建相應(yīng)的預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì)機(jī)制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的金融環(huán)境。

人民幣升值預(yù)期對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響——人民幣匯率形成機(jī)制改革已跨出了一步，人民幣匯率初始調(diào)整水平已升值２％。本文就人民幣升值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響進(jìn)行一些分析。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期高速發(fā)展后,當(dāng)前正處于一個(gè)艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟(jì)全球化背景下,國(guó)際資本市場(chǎng)的資金流動(dòng)已成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢(shì)日益明顯的情況下,外資加速流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此,必須分析匯率變動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構(gòu)建相應(yīng)的預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì)機(jī)制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的金融環(huán)境。

從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀看人民幣升值速度與幅度——擬通過(guò)對(duì)日本和臺(tái)灣匯率改革后本幣升值與房?jī)r(jià)波動(dòng)的量化分析，說(shuō)明匯率變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，并具體分析人民幣升值背景下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上外資的流動(dòng)與房?jī)r(jià)的波動(dòng)，人民幣升值的預(yù)期已經(jīng)引起了外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)...

房地產(chǎn)作為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè),其健康發(fā)展對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行有著至關(guān)重要的意義,但是房地產(chǎn)的投資特性使得對(duì)它的炒作與價(jià)格操縱成為可能,并且極易產(chǎn)生泡沫,對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康運(yùn)行構(gòu)成威脅。

人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性研究——人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性研究

本文使用pesaran(2007)提出的cips面板單位根檢驗(yàn)和pedroni面板協(xié)整檢驗(yàn),對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫等問(wèn)題進(jìn)行了研究。檢驗(yàn)結(jié)果表明,房屋銷售價(jià)格指數(shù)和租賃價(jià)格指數(shù)序列的單整階數(shù)不相等,并且二者不存在協(xié)整關(guān)系,因此在樣本期間內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫。在此基礎(chǔ)上,本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫產(chǎn)生的原因進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析,并給出相應(yīng)的政策建議。

房地產(chǎn)的波動(dòng)會(huì)通過(guò)多種途徑影響一國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況。為說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,我們通過(guò)協(xié)整和var分析得出以下結(jié)論:①房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的波動(dòng)有顯著的負(fù)影響,且房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)波動(dòng)的方差貢獻(xiàn)都大于2.5%左右;②我國(guó)房地產(chǎn)投資的波動(dòng)對(duì)gdp的增長(zhǎng)率有顯著的正影響,當(dāng)房地產(chǎn)投資額的增長(zhǎng)率上升1個(gè)百分點(diǎn)時(shí),gdp增長(zhǎng)率上漲0.181個(gè)百分點(diǎn),且1個(gè)單位的房地產(chǎn)投資波動(dòng)的沖擊在第4個(gè)季度時(shí)達(dá)到最大,之后緩慢衰減,這說(shuō)明房地產(chǎn)投資的波動(dòng)對(duì)gdp有長(zhǎng)期的影響;③我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度上升1個(gè)百分點(diǎn)時(shí),通貨膨脹率則上升0.118個(gè)百分點(diǎn),且通貨膨脹率對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)沖擊的響應(yīng)比較小,在第8個(gè)月達(dá)到最大,以后則開始衰減,在達(dá)到的最大的影響以后甚至出現(xiàn)負(fù)的、不穩(wěn)定的影響。

利率變動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的實(shí)證分析——文章通過(guò)回顧中國(guó)近年來(lái)的利率調(diào)整變動(dòng)狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)，房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心——利率對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出...

文章通過(guò)回顧中國(guó)近年來(lái)的利率調(diào)整變動(dòng)狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出相應(yīng)的規(guī)律性。

文章從影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素出發(fā),分別從消費(fèi)者需求視角、供應(yīng)商視角,以及政府的視角,用經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理分析房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),指出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間將呈現(xiàn)螺旋形上漲,提出只有找到房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根本原因,并且從根本上下手,才能讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展.

本文將結(jié)合我國(guó)利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)三個(gè)方面入手探究利率變動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,希望可以為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控提供一定的參考。