上海崇明土地儲(chǔ)備結(jié)合長(zhǎng)江隧橋工程投融資機(jī)制

從土地儲(chǔ)備機(jī)制與投融資機(jī)制設(shè)計(jì)角度,闡述崇明越江通道工程建設(shè)中土地儲(chǔ)備機(jī)制與投融資機(jī)制相結(jié)合的意義、原則和可行性及土地儲(chǔ)備機(jī)制與投融資運(yùn)作機(jī)制方案的設(shè)計(jì)思路、優(yōu)缺點(diǎn)和前提條件等,提出土地儲(chǔ)備與投融資方案的流程設(shè)計(jì),分析、研究工程投資中帶來(lái)的土地增值收益、土地儲(chǔ)備價(jià)格、用地類型和土地儲(chǔ)備范圍等,探討將上海市土地儲(chǔ)備機(jī)制與重大工程建設(shè)投融資機(jī)制相結(jié)合,從而使政府將在重大工程投資中帶來(lái)的土地增值效應(yīng)納入工程建設(shè)投融資機(jī)制,對(duì)于上海市城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義和應(yīng)用價(jià)值。

通過(guò)上海崇明土地儲(chǔ)備結(jié)合越江通道工程的建設(shè)中投融資機(jī)制的意義、原則和可行性,設(shè)計(jì)土地儲(chǔ)備與投融資運(yùn)作機(jī)制方案的設(shè)計(jì)思路、優(yōu)缺點(diǎn)和前提條件等,提出建立土地儲(chǔ)備結(jié)合工程投融資機(jī)制的流程設(shè)計(jì),分析研究工程投資中帶來(lái)的土地增值收益、土地儲(chǔ)備價(jià)格、用地類型和納入土地儲(chǔ)備范圍等,探討了土地儲(chǔ)備結(jié)合重大工程建設(shè)投融資的機(jī)制,使得政府在重大工程投資中帶來(lái)的土地增值效應(yīng)納入工程建設(shè)投融資機(jī)制,對(duì)于城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義和應(yīng)用價(jià)值。

結(jié)合崇明越江通道工程闡述建立土地儲(chǔ)備與投融資機(jī)制相結(jié)合的意義、原則和可行性,設(shè)計(jì)土地儲(chǔ)備與投融資運(yùn)作機(jī)制方案的設(shè)計(jì)思路、優(yōu)缺點(diǎn)和前提條件等,提出土地儲(chǔ)備與投融資方案的流程設(shè)計(jì),分析研究工程投資中帶來(lái)的土地增值收益、土地儲(chǔ)備價(jià)格、用地類型和納入土地儲(chǔ)備范圍等,旨在探討將上海土地儲(chǔ)備機(jī)制與重大工程建設(shè)投融資機(jī)制相結(jié)合,從而使得政府在重大工程投資中帶來(lái)的土地增值效應(yīng)納入工程建設(shè)投融資機(jī)制,對(duì)于上海市城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義和應(yīng)用價(jià)值。

本文從土地儲(chǔ)備與投融資機(jī)制設(shè)計(jì)的角度,闡述了渤海海峽跨海通道建設(shè)中建立土地儲(chǔ)備與投融資機(jī)制相結(jié)合的意義、原則和可行性,提出土地儲(chǔ)備與投融資運(yùn)作機(jī)制方案的設(shè)計(jì)思路、土地儲(chǔ)備與投融資方案的流程設(shè)計(jì),旨在探討將土地儲(chǔ)備機(jī)制與渤海海峽跨海通道建設(shè)投融資機(jī)制相結(jié)合,從而使得政府在渤海海峽跨海通道工程投資中帶來(lái)的土地增值效應(yīng)納入工程建設(shè)投融資機(jī)制。

結(jié)合舊區(qū)改造的城市土地儲(chǔ)備運(yùn)作機(jī)制研究——結(jié)合舊區(qū)改造的城市土地儲(chǔ)備運(yùn)作的目的、意義和重要性.

對(duì)上海長(zhǎng)江隧橋工程的勘探工作進(jìn)行了總結(jié),并對(duì)該地區(qū)的地質(zhì)構(gòu)造和長(zhǎng)江口河勢(shì)的變化作了概括的介紹。

近日,國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地儲(chǔ)備與融資管理的通知》,對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)管理、計(jì)劃管理以及儲(chǔ)備土地前期開發(fā)、巡查管護(hù)作出了明確規(guī)定,對(duì)規(guī)范融資行為和嚴(yán)格資金管理提出了具體要求。文件

本文旨在探討將城市土地儲(chǔ)備機(jī)制與重大工程建設(shè)投融資機(jī)制相結(jié)合,從而將政府在重大工程投資中帶來(lái)的土地增值效應(yīng)納入工程建設(shè)投融資機(jī)制,對(duì)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義和應(yīng)用價(jià)值。

上海崇明越江通道(長(zhǎng)江隧橋)工程鋼橋面鋪裝開工在即

婁底市是1989年地改市后的新建地級(jí)市,\"城中村\"村居混雜,巷狹道窄,濁水橫流,垃圾成堆,居住環(huán)境差,治安隱患大。本文闡述了加快婁底市中心城區(qū)城中村改造的意義,婁底市中心城區(qū)城中村改造存在的問(wèn)題以及建立城中村改造土地儲(chǔ)備運(yùn)作機(jī)制的必然性。

上海市土地儲(chǔ)備辦法實(shí)施細(xì)則 上海市土地儲(chǔ)備辦法實(shí)施細(xì)則 第一條根據(jù)《上海市土地儲(chǔ)備辦法》，制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條市土地管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在市房地資源局），負(fù)責(zé)本市土地儲(chǔ)備 計(jì)劃、土地儲(chǔ)備的日常管理和重大問(wèn)題的協(xié)調(diào)。 第三條由市房地資源局會(huì)同市發(fā)展改革委等有關(guān)部門編制本市土地儲(chǔ)備三年計(jì)劃，作為 編制土地儲(chǔ)備年度計(jì)劃的依據(jù)。 第四條本市新增經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的供應(yīng)，原則上應(yīng)當(dāng)從儲(chǔ)備土地中選擇，并優(yōu)先列入土 地利用年度計(jì)劃。 第五條本市的灘涂圍墾，由市土地儲(chǔ)備中心按照《上海市灘涂管理?xiàng)l例》以及國(guó)家和本 市土地開發(fā)整理的有關(guān)規(guī)定實(shí)施。 灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格的土地，由市土地儲(chǔ)備中心實(shí)施儲(chǔ)備。 第六條市土地儲(chǔ)備中心和區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)聯(lián)合儲(chǔ)備土地的，除市政府另有規(guī)定外，按 照下列規(guī)定確定投資比例： （一）儲(chǔ)備擬依法征收后實(shí)行出讓的原農(nóng)村集體所有土地的，市土地儲(chǔ)備中心與區(qū)縣土 地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)所占

香港政府實(shí)施土地儲(chǔ)備和地鐵建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)表明，城市土地儲(chǔ)備與軌道變通建設(shè)相結(jié)合．建立長(zhǎng)效和良性的軌道交通投融資機(jī)制．對(duì)于促進(jìn)城市建設(shè)有著重要的戰(zhàn)略意義。

上海長(zhǎng)江隧橋工程是交通部確定的國(guó)家重點(diǎn)公路建設(shè)規(guī)劃中上海至西安高速公路的重要組成部分。工程位于上海市東部，跨越長(zhǎng)江口的南、北港，連接上海市區(qū)、長(zhǎng)興島和崇明島，并通過(guò)崇明島內(nèi)高速公路及長(zhǎng)江北支跨江工程與江蘇省啟東市相連。工程起自浦東五號(hào)溝，接上海郊區(qū)環(huán)線，以隧道形式穿過(guò)長(zhǎng)江南港水域、經(jīng)長(zhǎng)興島，再以橋梁形式穿過(guò)長(zhǎng)江北港水域，止于崇明島陳家鎮(zhèn)，暫接陳海公路，全長(zhǎng)25.5公里。

土地儲(chǔ)備合同 篇一：國(guó)有土地使用權(quán)儲(chǔ)備合同) 國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同 （市農(nóng)行金廈支行） 甲方：咸寧市土地儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)有限公司 負(fù)責(zé)人：陳躍明總經(jīng)理 住所地：咸寧市溫泉雙鶴路16號(hào) 電話：0715－8111368 乙方：市農(nóng)行金廈支行 負(fù)責(zé)人： 電話： 住所地：咸寧市溫泉淦河大道92號(hào) 第一章總則 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和 國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《土 地儲(chǔ)備管理辦法》等規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng) 實(shí)信用的原則，就甲方收購(gòu)儲(chǔ)備乙方土地使用權(quán)訂立本合 同。 第二章收購(gòu)儲(chǔ)備宗地概況 第一條乙交由甲方收購(gòu)儲(chǔ)備地塊： 1、土地坐落：溫泉淦河大道92號(hào)。 2、土地使用權(quán)面積：兩證共分?jǐn)偯娣e㎡（折合畝）。 其中中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行的分?jǐn)偯娣e㎡，中 國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧分行㎡。實(shí)際建筑占地面積㎡。 3、宗地四至：具體四

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被譽(yù)為“長(zhǎng)江門戶、東海瀛洲”的崇明島,地處長(zhǎng)江口,是中國(guó)最大的河口沖積島,也是中國(guó)最大的沙島,在1300多年前就已經(jīng)成陸.其旖旎的風(fēng)光和豐富的海島資源,成為上?？沙掷m(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間.崇明島是世界上最大的河口沖積島嶼,四面環(huán)水,其生態(tài)結(jié)構(gòu)相對(duì)獨(dú)立,系統(tǒng)關(guān)系相對(duì)封閉,生態(tài)系統(tǒng)的發(fā)展受到其自身地理位置的孤立性、資源的有限性和生態(tài)環(huán)境的脆弱性的限制。

上海市南丹東路300弄9號(hào)亞都商務(wù)樓501-503室(200030) tel:86-21-54892998fax:86-21-54892858 上海市土地儲(chǔ)備辦法 上海市人民政府令第25號(hào) 《上海市土地儲(chǔ)備辦法》已經(jīng)2004年6月7日市政府第41次常務(wù)會(huì) 議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年8月1日起施行。 市長(zhǎng)韓正 二00四年六月九日 上海市土地儲(chǔ)備辦法 （2004年6月9日上海市人民政府令第25號(hào)發(fā)布） 第一條（目的和依據(jù)） 為了加強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控，有序?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃，深化土地使用 制度改革，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》等規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際情況，制訂本辦法。 第二條（適用范圍） 本市行政區(qū)域內(nèi)的土地儲(chǔ)備，適用本辦法。 第三條（定義） 本辦法所稱的土地儲(chǔ)備，是指

上海市南丹東路300弄9號(hào)亞都商務(wù)樓501-503室(200030) tel:86-21-54892998fax:86-21-54892858 上海市土地儲(chǔ)備辦法實(shí)施細(xì)則 滬府發(fā)(2004)41號(hào) 第一條根據(jù)《上海市土地儲(chǔ)備辦法》，制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條市土地管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在市房地資源局），負(fù) 責(zé)本市土地儲(chǔ)備計(jì)劃、土地儲(chǔ)備的日常管理和重大問(wèn)題的協(xié)調(diào)。 第三條由市房地資源局會(huì)同市發(fā)展改革委等有關(guān)部門編制本市土地儲(chǔ) 備三年計(jì)劃，作為編制土地儲(chǔ)備年度計(jì)劃的依據(jù)。 第四條本市新增經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的供應(yīng)，原則上應(yīng)當(dāng)從儲(chǔ)備土地中選 擇，并優(yōu)先列入土地利用年度計(jì)劃。 第五條本市的灘涂圍墾，由市土地儲(chǔ)備中心按照《上海市灘涂管理?xiàng)l例》 以及國(guó)家和本市土地開發(fā)整理的有關(guān)規(guī)定實(shí)施。 灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格的土地，由市土地儲(chǔ)備中心實(shí)施儲(chǔ)備。 第六條市土地儲(chǔ)備

《合作經(jīng)濟(jì)與科技》２００８年６月號(hào)下（總第３４７期） ｃｏ－ｐｅｒａｔｉｖｅｃｏｎｏｍｙ＆ｓｃｉｅｎｃｅ 三、我國(guó)物權(quán)法設(shè)立先占制度的必要 性 梅因先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“先占的真正的 基礎(chǔ)，并不在于對(duì)這財(cái)產(chǎn)權(quán)制度出于無(wú)性 的偏愛，而是在于這個(gè)制度長(zhǎng)期繼續(xù)存在 而發(fā)生的一種推定，即每一個(gè)物件都應(yīng)該 有一個(gè)所有人”。因此，通過(guò)以上對(duì)先占制 度的分析介紹之后，筆者認(rèn)為參考世界多 數(shù)國(guó)家的民事立法以及結(jié)合我國(guó)的民事 司法實(shí)踐的情況，我國(guó)物權(quán)法設(shè)立先占制 度有其必要性之所在，其理由有以下幾 點(diǎn)： 第一，設(shè)立先占制度是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過(guò)程 中，即計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的需要。 我國(guó)以前之所以不承認(rèn)先占制度，不承認(rèn) 先占取得所有權(quán)，其根本原因在于，在當(dāng) 時(shí)高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，一切生產(chǎn) 資料均為公有，公民個(gè)人可擁有的財(cái)產(chǎn)僅 限于生活資料，如果先占取得無(wú)主動(dòng)產(chǎn)， 與我國(guó)當(dāng)時(shí)的公有制體制以及提

土地儲(chǔ)備制度分析 土地儲(chǔ)備主要是指政府部門或公共機(jī)構(gòu)依照有關(guān)程序預(yù)先取得土地，進(jìn)行開 發(fā)整理并予以儲(chǔ)存，并在適當(dāng)時(shí)機(jī)將儲(chǔ)存的土地投放到市場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)城市有序發(fā) 展，保障公共目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)以及合理調(diào)控土地市場(chǎng)等目的。 下面就其理論基礎(chǔ)、歐洲土地銀行的啟示、功能定位及城市開發(fā)四個(gè)方面展 開論述。 城市土地儲(chǔ)備的理論基礎(chǔ)主要包括地租理論、土地供求理論、區(qū)位理論、資 源配置與市場(chǎng)失靈理論、政府管理理論與制度變遷與創(chuàng)新理論等。 歐洲土地銀行對(duì)我國(guó)土地管理有莫大的啟示，并對(duì)我國(guó)土地儲(chǔ)備制度的完善 發(fā)揮了重要作用，通過(guò)歐洲土地銀行方法的分析和我國(guó)土地制度管理方面的分 析，簡(jiǎn)述了我國(guó)土地儲(chǔ)備機(jī)制運(yùn)行中存在的問(wèn)題，并提出了解決問(wèn)題的對(duì)策和辦 法。歐洲土地銀行的運(yùn)行過(guò)程由土地的征購(gòu)集中、土地的儲(chǔ)備和土地的出讓三個(gè) 環(huán)節(jié)連接而成。目前我國(guó)土地收購(gòu)儲(chǔ)備模式主要有“上海模式”和“杭州模式”。 土地儲(chǔ)

土地儲(chǔ)備研究文獻(xiàn)綜述 近年來(lái)，隨著我國(guó)土地使用制度改革的不斷深入和城市土地市場(chǎng)的發(fā)育，城市土地市場(chǎng) 變化日新月異，土地儲(chǔ)備制度成為一種新型的城市土地管理制度，土地有償使用制度得到了 極大的豐富和發(fā)展，對(duì)土地儲(chǔ)備制度的研究也逐漸提上議事日程，特別是土地儲(chǔ)備對(duì)房地產(chǎn) 市場(chǎng)的研究日趨成為研究的熱點(diǎn)。 荷蘭于1896年最早實(shí)施土地儲(chǔ)備制度，二十世紀(jì)初瑞典也開展了土地儲(chǔ)備工作，土地儲(chǔ) 備制度隨后在歐洲很多國(guó)家得以展開 [1] 。實(shí)施土地儲(chǔ)備制度的國(guó)家有匈牙利、比利時(shí)、丹麥、 芬蘭、法國(guó)、英國(guó)、以色列、荷蘭、挪威、西班牙、瑞典、瑞士、加拿大、澳大利亞、波多 黎各等，美國(guó)的紐約等個(gè)別地區(qū)也推行過(guò)類似的土地儲(chǔ)備的制度。各國(guó)的土地儲(chǔ)備在具體的 實(shí)施規(guī)范上也有著自身的特點(diǎn)，取得的成效也不盡相同。雖然土地儲(chǔ)備因各國(guó)的制度背景、 歷史文化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不同，但是土地儲(chǔ)備制度的目的是大致相同的

２００８．５理論界 □王成華汲崇哲 土地儲(chǔ)備融資方式的最佳選擇 土地儲(chǔ)備融資是指城市土地儲(chǔ)備制度運(yùn)作過(guò)程中土地 儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的資金融通行為。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的資金融通管理 不僅關(guān)系到儲(chǔ)備機(jī)制能否運(yùn)行順暢，也關(guān)系到城市土地基 金的積累和發(fā)展，因此，土地儲(chǔ)備融資問(wèn)題是財(cái)政工作的 重要問(wèn)題。最近幾年，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日趨完善和發(fā)展， 我國(guó)對(duì)土地資產(chǎn)的重要性的認(rèn)識(shí)逐步提高，如何加強(qiáng)國(guó)有 土地資產(chǎn)的管理，利用和支配好土地資產(chǎn)總量，不斷地發(fā) 揮土地資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的作用，進(jìn)一步優(yōu)化融資渠 道，已成為我們財(cái)政工作者認(rèn)真研究和探討的課題。 一、土地儲(chǔ)備融資的現(xiàn)狀 我國(guó)的土地儲(chǔ)備融資是在土地儲(chǔ)備制度建立的基礎(chǔ)上 而產(chǎn)生的，土地儲(chǔ)備制度是指政府依照法律程序動(dòng)用市場(chǎng) 機(jī)制，按照土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，采用收回、 收購(gòu)、置換、征用等方法取得的土地前期開發(fā)整理的一種