上海新江灣城D1地塊使用權(quán)土地價值評估報告

施工組織設(shè)計 目錄 第一部分綜合說明 第一章對招標(biāo)的承諾....................................1 第二章實現(xiàn)承諾的主要依托和措施........................2 第三章項目班子簡介...................................3 第二部分施工組織設(shè)計 第一章工程概況........................................4 第一節(jié)工程簡況.....................................5 第二節(jié)安裝特征.....................................6 第三節(jié)施工組織設(shè)計的編制依據(jù)......................18 第二章施工總體部署...............

科云網(wǎng)www.***.*** 法律服務(wù)無處不在，讓您隨時、隨地享受專家級法律服務(wù)（科云律師團） 電話13739069675 土地使用權(quán)評估報告 一、估價項目名稱____________公司土地使用權(quán)價值評估 二、委托估價方 委托單位：____________________公司 單位地址：________________________ 郵政編碼：________________________ 法人代表：________________________ 三、估價目的 ________________公司為________股份有限公司的控股股東，現(xiàn)雙方擬重新 簽訂土地使用權(quán)租賃協(xié)議，________公司特委托________房地產(chǎn)估價有限公司對 ________股份有限公司租賃________公司所屬企業(yè)的土地進(jìn)行評估，以確定土地 使用權(quán)

要保證土地的價值得到最大程度的發(fā)揮,就要根據(jù)實際采取科學(xué)合理的價值評估方法進(jìn)行全面分析,把土地總的價值進(jìn)行深層開發(fā),在具體的價值評估方法選擇上需予以重點關(guān)注.主要對當(dāng)前土地價值的最為合理的評估方法——假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行了分析研究.

本文針對估價實務(wù)中遇到的問題，探索將剩余法和市場比較法進(jìn)行組合，并將這種辦法稱為價格剝離法。價格剝離法的估價技術(shù)路線是：選擇合乎條件的案例；對價格進(jìn)行剝離，創(chuàng)造土地可比實例；求取土地可比價格。文章最后還分析了價格剝離法的實用性。

新江灣城國權(quán)北路鋼橋搶修加固工程 圍 堰 施 工 方 案 上海楊浦市政養(yǎng)護(hù)建設(shè)工程有限公司 2011年1月 新江灣城國權(quán)北路鋼橋搶修加固工程 圍堰專項施工方案 第一節(jié)工程概況 1.1工程概況 國權(quán)北路橋最初為江灣機場的內(nèi)部橋梁，隨著新江灣城的開發(fā)建設(shè)，國權(quán)北 路成為進(jìn)入新江灣城地區(qū)的交通要道，該橋已經(jīng)超出了原服務(wù)功能。為提高和改 善該橋的服務(wù)功能，解決通行期間的安全隱患，對該橋進(jìn)行加固維修。 該橋位于上海市楊浦區(qū)國權(quán)北路上，跨越小吉浦河，為一座南北走向單跨全 鋼結(jié)構(gòu)剛架拱橋，橋梁全長13m，橋面寬10m。因橋面距河道水面空間較小，不 能滿足施工要求，故采用圍堰降低河道水位騰出空間以滿足施工，該工程圍堰采 用鋼板樁圍堰工藝進(jìn)行。 1.2周邊環(huán)境： 小吉浦河為東西走向河道，北側(cè)為楊浦新江灣城地區(qū)，南側(cè)為寶山高境社區(qū) 施工范圍內(nèi)南北兩側(cè)沿河道均為綠化，橋東南角為一臨時倉

集體土地使用權(quán)地價評估技術(shù)指引(征求意見稿) 為適應(yīng)新形勢下集體土地資源市場化配置的需要，規(guī)范集體 土地使用權(quán)地價評估行為，健全集體土地合理價格形成機制， 促進(jìn)城鄉(xiāng)土地市場一體化建設(shè)，制訂本指引。 1.適用范圍 本指引適用于集體土地使用權(quán)（承包經(jīng)營權(quán)）地價評估，本 指引所稱集體土地，是指土地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織，符合城 鄉(xiāng)土地制度及規(guī)劃管制要求，可進(jìn)行市場化交易的集體建設(shè)用地 和集體農(nóng)用地。 2.引用的標(biāo)準(zhǔn) 下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本指引中引用而構(gòu)成本指引 的條文。本指引頒布時，所示版本均為有效。使用本指引的各方 應(yīng)使用下列各標(biāo)準(zhǔn)的最新版本。 （1）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（gb/t18508-2014）； （2）《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（gb/t18507-2014）； （3）《農(nóng)用地估價規(guī)程》（gb/t28406-2012）； （4）《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程

土地使用權(quán)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人依法將持有的土地使用權(quán)向銀行抵押，可從銀行獲取貸款，在抵押期間，抵押物仍由債務(wù)人掌握，依法繼續(xù)經(jīng)營。當(dāng)債務(wù)人不能按期履行債務(wù)時，債權(quán)人則依法有權(quán)將抵押物折價或以拍賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。若債務(wù)人能按期還債務(wù)，就不存在抵押物的流轉(zhuǎn)。這種擔(dān)保物權(quán)制度對盤活土地資產(chǎn)，促進(jìn)社會經(jīng)濟的發(fā)展，具有積極的推動作用。通過實踐，已有很多企業(yè)從以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款中受益，但在地價評估中也遇到了一些不容忽視的問題。

土地使用權(quán)價值評估方法主要有市場比較法、成本逼近法、假設(shè)開發(fā)法、收益還原法等。市場開發(fā)法適用于熟地地價評估,成本逼近法適用于生地地價評估,假設(shè)開發(fā)法和收益還原法原理相近,一般情況下適用范圍較廣。而夾逼式收益還原法是先用收益還原法估計出上下兩個端值,再按一定原則使其逼近的方法。

新江灣城空軍部隊居住用地（一期）市政工程 旁 站 監(jiān) 理 方 案 主編：（專業(yè)監(jiān)理工程師） 審核：（總監(jiān)理工程師） 工程項目概況 工程名稱：新江灣城空軍部隊居住用地（一期）范圍內(nèi)道路新建工程 工程地址：新江灣城空軍部隊居住用地（一期）范圍內(nèi)道路新建工程 位于新江灣城南部，其控制線范圍北到殷高路，東起國定路，南至政立路， 西靠護(hù)場河。 工程主要內(nèi)容：下水道、道路、橋梁等工程 一、旁站監(jiān)理方案前言 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求，針對工程特點，編 制相適應(yīng)的監(jiān)理實施細(xì)則。監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)充分體現(xiàn)事前控制和主動控制 的原則，并在此基礎(chǔ)上確定旁站監(jiān)理的工作范圍及要求。 （一）旁站監(jiān)理基本工作范圍 1.涉及結(jié)構(gòu)安全的重點施工部位和隱蔽工程（樁基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)）。 2.影響工程質(zhì)量的特殊過程和關(guān)鍵工序。 3.新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的實驗、首件樣板以及重要施工過程

土地估價報告 項目名稱：xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權(quán)抵押參考價格評估 〔xxxx省xx市xx縣〕 受托估價單位：xxxxxxxxx有限公司 土地估價報告編號：xx土價估案[2011]xxx號 提交估價報告日期：2011年9月19日 1 土地估價報告 第一部分摘要 一、估價項目名稱 xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權(quán)抵押項目參考價格評估 （xxxx省xx市xx縣） 二、委托估價方 xxxxxx有限公司 三、估價目的 xxxxxx有限公司因融資需要，擬對xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權(quán)抵押，按 照原國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》（[1997]國土[籍]字第2號）和《國務(wù)院關(guān)于加

自從土地公開拍賣以后,土地價格的上漲帶動了房價的上漲,本文將通過土地出讓的財政效應(yīng),以及分析土地拍賣中的競爭結(jié)構(gòu)的影響,還有土地出讓引起的社會效應(yīng)等方面來分析土地價值,另外分析在這樣情況下政府出臺的提高住房利用率以及保障性住房的政策。

城市地下土地價值在工程評估中的重要性

個人收集整理資料，僅供交流學(xué)習(xí)，勿作商業(yè)用途 1/7 新江灣城空軍部隊居住用地<一期）市政工程 旁 站 監(jiān) 理 方 案 上海誠信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司 主編：<專業(yè)監(jiān)理工程師） 審核：<總監(jiān)理工程師） 工程工程簡況 工程名稱：新江灣城空軍部隊居住用地<一期）范圍內(nèi)道路新建工程 個人收集整理資料，僅供交流學(xué)習(xí)，勿作商業(yè)用途 2/7 工程地址：新江灣城空軍部隊居住用地<一期）范圍內(nèi)道路新建工程 位于新江灣城南部，其控制線范圍北到殷高路，東起國定路，南至政立 路，西靠護(hù)場河。b5e2rgbcap 工程主要內(nèi)容：下水道、道路、橋梁等工程 一、旁站監(jiān)理方案前言 工程監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求，針對工程特點，編 制相適應(yīng)的監(jiān)理實施細(xì)則。監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)充分體現(xiàn)事前控制和主動控制 的原則，并在此基礎(chǔ)上確定旁

土地世聯(lián)無錫鵝湖項目土地價值評估報告2007年P(guān)46

地塊評估報告 2008年2月29日 報告說明 針對上海市政府于2008年2月5日發(fā)布的第3號土地使 用權(quán)掛牌出讓公告，綜合實地考察、歷史資料、政府職能機 構(gòu)采訪形成。3號公告推出的10幅、約18.3萬平方米的商 品房用地，全部為商辦綜合用地，分布在虹口、奉賢、南匯3 個區(qū)縣，本輯報告針對3號公告的6幅地塊提供競標(biāo)背景和 判斷意見。 目錄 1.1虹口北外灘匯山中塊地塊?????????????????1 1.2臨港蘆潮港社區(qū)3幅地塊?????????????????3 1.3臨港主城區(qū)2幅地塊???????????????????6 1.42008年第3號公告地塊基本信息?????????????9 －1－ 3號公告地塊評估意見（6幅地塊） 1.1.公告號：20080301 虹口北外灘匯山中塊地塊 土地性質(zhì)：商

本文以整體拆遷過程中土地價值評估的現(xiàn)狀為切入點,分析目前拆遷土地評估中存在的三大誤區(qū),并根據(jù)利益分配原則就拆遷后土地增值收益的分配問題提出評估技術(shù)路線。

1/9 【法令名稱】上海市土地使用權(quán)出讓辦法 【發(fā)布單位】上海市人民政府 【發(fā)布文號】上海市人民政府令第8號 【發(fā)布日期】2008-11-27 【實施日期】2009-01-01 【時效性】現(xiàn)行有效 【效力級別】地方政府規(guī)章 【全文】 上海市人民政府令第8號 《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市土地使用權(quán)出讓辦法〉的決定》已經(jīng)2008年11月17日市政府第26次 常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年1月1日起施行。 市長韓正 二○○八年十一月二十七日 上海市人民政府關(guān)于修改《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》的決定 （2008年11月27日上海市人民政府令第8號公布） 市人民政府決定，對《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》作如下修改： 一、刪除第二十五條。 二、第二十七條修改為：“出讓金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定全部上繳財政，列入預(yù)算，并按照國家

土地使用權(quán)出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人: 出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以 下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職 務(wù)＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法 定代表人：姓名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營 成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié) 商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資 源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限

土地使用權(quán)租賃協(xié)議——本協(xié)議由以下雙方在_________省________市簽署　　甲方：××集團公司　　住所：_______省_______市_______路________號　　乙方：××股份有限公司(籌)　　住所：________省________市________路________號　　鑒于：　　1．甲方...

土地使用權(quán)是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價值的資 產(chǎn)，并成為其股份制改造和組建公司時最重要的出資標(biāo)的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經(jīng)常和普遍的投資形式，而對于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權(quán)本身的特點所決定，形成了公司法對土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實務(wù)和司法實踐中的問題顯得相當(dāng)?shù)膹?fù)雜。 一、土地使用權(quán)出資的條件 １．土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產(chǎn)，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而 不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時候，所出資的標(biāo)的

土地使用權(quán)客體論 ――我國不動產(chǎn)物權(quán)制度設(shè)計的基本設(shè)想 高富平華東政法學(xué)院教授 關(guān)鍵詞:土地使用權(quán)/用益物權(quán)/地產(chǎn)權(quán)/物權(quán) 內(nèi)容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個相互聯(lián)系 的事實：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權(quán)利只能是他物權(quán)。在大陸法稱以用益為目的的他物 權(quán)為用益物權(quán)。這樣，我國的土地使用權(quán)一開始便被定位在用益物權(quán)。但是，我國的土地使 用權(quán)區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權(quán)。因為我國的土地使用權(quán)不是個人所有權(quán)分離出 來的一種權(quán)利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權(quán)或全民所有權(quán)是一種制度 化的權(quán)利，不可交易或轉(zhuǎn)讓，只有創(chuàng)設(shè)了土地使用權(quán)之后，才能完成土地產(chǎn)權(quán)設(shè)計的物權(quán)化。 因此，大陸法所有權(quán)與用益物權(quán)理論不宜直接用來構(gòu)筑不動產(chǎn)物權(quán)體

土地使用權(quán)出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權(quán)出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價款。我 國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應(yīng)用學(xué)科： 資源科技（一級學(xué)科）；資源法學(xué)（二級學(xué)科） 本內(nèi)容由全國科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓與土