上海新江灣城D1地塊使用權(quán)土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告

施工組織設(shè)計(jì) 目錄 第一部分綜合說(shuō)明 第一章對(duì)招標(biāo)的承諾....................................1 第二章實(shí)現(xiàn)承諾的主要依托和措施........................2 第三章項(xiàng)目班子簡(jiǎn)介...................................3 第二部分施工組織設(shè)計(jì) 第一章工程概況........................................4 第一節(jié)工程簡(jiǎn)況.....................................5 第二節(jié)安裝特征.....................................6 第三節(jié)施工組織設(shè)計(jì)的編制依據(jù)......................18 第二章施工總體部署...............

科云網(wǎng)www.***.*** 法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受專家級(jí)法律服務(wù)（科云律師團(tuán)） 電話13739069675 土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱____________公司土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估 二、委托估價(jià)方 委托單位：____________________公司 單位地址：________________________ 郵政編碼：________________________ 法人代表：________________________ 三、估價(jià)目的 ________________公司為________股份有限公司的控股股東，現(xiàn)雙方擬重新 簽訂土地使用權(quán)租賃協(xié)議，________公司特委托________房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì) ________股份有限公司租賃________公司所屬企業(yè)的土地進(jìn)行評(píng)估，以確定土地 使用權(quán)

要保證土地的價(jià)值得到最大程度的發(fā)揮,就要根據(jù)實(shí)際采取科學(xué)合理的價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行全面分析,把土地總的價(jià)值進(jìn)行深層開發(fā),在具體的價(jià)值評(píng)估方法選擇上需予以重點(diǎn)關(guān)注.主要對(duì)當(dāng)前土地價(jià)值的最為合理的評(píng)估方法——假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行了分析研究.

本文針對(duì)估價(jià)實(shí)務(wù)中遇到的問(wèn)題，探索將剩余法和市場(chǎng)比較法進(jìn)行組合，并將這種辦法稱為價(jià)格剝離法。價(jià)格剝離法的估價(jià)技術(shù)路線是：選擇合乎條件的案例；對(duì)價(jià)格進(jìn)行剝離，創(chuàng)造土地可比實(shí)例；求取土地可比價(jià)格。文章最后還分析了價(jià)格剝離法的實(shí)用性。

新江灣城國(guó)權(quán)北路鋼橋搶修加固工程 圍 堰 施 工 方 案 上海楊浦市政養(yǎng)護(hù)建設(shè)工程有限公司 2011年1月 新江灣城國(guó)權(quán)北路鋼橋搶修加固工程 圍堰專項(xiàng)施工方案 第一節(jié)工程概況 1.1工程概況 國(guó)權(quán)北路橋最初為江灣機(jī)場(chǎng)的內(nèi)部橋梁，隨著新江灣城的開發(fā)建設(shè)，國(guó)權(quán)北 路成為進(jìn)入新江灣城地區(qū)的交通要道，該橋已經(jīng)超出了原服務(wù)功能。為提高和改 善該橋的服務(wù)功能，解決通行期間的安全隱患，對(duì)該橋進(jìn)行加固維修。 該橋位于上海市楊浦區(qū)國(guó)權(quán)北路上，跨越小吉浦河，為一座南北走向單跨全 鋼結(jié)構(gòu)剛架拱橋，橋梁全長(zhǎng)13m，橋面寬10m。因橋面距河道水面空間較小，不 能滿足施工要求，故采用圍堰降低河道水位騰出空間以滿足施工，該工程圍堰采 用鋼板樁圍堰工藝進(jìn)行。 1.2周邊環(huán)境： 小吉浦河為東西走向河道，北側(cè)為楊浦新江灣城地區(qū)，南側(cè)為寶山高境社區(qū) 施工范圍內(nèi)南北兩側(cè)沿河道均為綠化，橋東南角為一臨時(shí)倉(cāng)

集體土地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估技術(shù)指引(征求意見稿) 為適應(yīng)新形勢(shì)下集體土地資源市場(chǎng)化配置的需要，規(guī)范集體 土地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估行為，健全集體土地合理價(jià)格形成機(jī)制， 促進(jìn)城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)一體化建設(shè)，制訂本指引。 1.適用范圍 本指引適用于集體土地使用權(quán)（承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）地價(jià)評(píng)估，本 指引所稱集體土地，是指土地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，符合城 鄉(xiāng)土地制度及規(guī)劃管制要求，可進(jìn)行市場(chǎng)化交易的集體建設(shè)用地 和集體農(nóng)用地。 2.引用的標(biāo)準(zhǔn) 下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過(guò)在本指引中引用而構(gòu)成本指引 的條文。本指引頒布時(shí)，所示版本均為有效。使用本指引的各方 應(yīng)使用下列各標(biāo)準(zhǔn)的最新版本。 （1）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（gb/t18508-2014）； （2）《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（gb/t18507-2014）； （3）《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（gb/t28406-2012）； （4）《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程

土地使用權(quán)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人依法將持有的土地使用權(quán)向銀行抵押，可從銀行獲取貸款，在抵押期間，抵押物仍由債務(wù)人掌握，依法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。當(dāng)債務(wù)人不能按期履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人則依法有權(quán)將抵押物折價(jià)或以拍賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。若債務(wù)人能按期還債務(wù)，就不存在抵押物的流轉(zhuǎn)。這種擔(dān)保物權(quán)制度對(duì)盤活土地資產(chǎn)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有積極的推動(dòng)作用。通過(guò)實(shí)踐，已有很多企業(yè)從以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款中受益，但在地價(jià)評(píng)估中也遇到了一些不容忽視的問(wèn)題。

土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估方法主要有市場(chǎng)比較法、成本逼近法、假設(shè)開發(fā)法、收益還原法等。市場(chǎng)開發(fā)法適用于熟地地價(jià)評(píng)估,成本逼近法適用于生地地價(jià)評(píng)估,假設(shè)開發(fā)法和收益還原法原理相近,一般情況下適用范圍較廣。而夾逼式收益還原法是先用收益還原法估計(jì)出上下兩個(gè)端值,再按一定原則使其逼近的方法。

新江灣城空軍部隊(duì)居住用地（一期）市政工程 旁 站 監(jiān) 理 方 案 主編：（專業(yè)監(jiān)理工程師） 審核：（總監(jiān)理工程師） 工程項(xiàng)目概況 工程名稱：新江灣城空軍部隊(duì)居住用地（一期）范圍內(nèi)道路新建工程 工程地址：新江灣城空軍部隊(duì)居住用地（一期）范圍內(nèi)道路新建工程 位于新江灣城南部，其控制線范圍北到殷高路，東起國(guó)定路，南至政立路， 西靠護(hù)場(chǎng)河。 工程主要內(nèi)容：下水道、道路、橋梁等工程 一、旁站監(jiān)理方案前言 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求，針對(duì)工程特點(diǎn)，編 制相適應(yīng)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)充分體現(xiàn)事前控制和主動(dòng)控制 的原則，并在此基礎(chǔ)上確定旁站監(jiān)理的工作范圍及要求。 （一）旁站監(jiān)理基本工作范圍 1.涉及結(jié)構(gòu)安全的重點(diǎn)施工部位和隱蔽工程（樁基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)）。 2.影響工程質(zhì)量的特殊過(guò)程和關(guān)鍵工序。 3.新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的實(shí)驗(yàn)、首件樣板以及重要施工過(guò)程

土地估價(jià)報(bào)告 項(xiàng)目名稱：xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國(guó)有土地使用權(quán)抵押參考價(jià)格評(píng)估 〔xxxx省xx市xx縣〕 受托估價(jià)單位：xxxxxxxxx有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：xx土價(jià)估案[2011]xxx號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：2011年9月19日 1 土地估價(jià)報(bào)告 第一部分摘要 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國(guó)有土地使用權(quán)抵押項(xiàng)目參考價(jià)格評(píng)估 （xxxx省xx市xx縣） 二、委托估價(jià)方 xxxxxx有限公司 三、估價(jià)目的 xxxxxx有限公司因融資需要，擬對(duì)xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國(guó)有土地使用權(quán)抵押，按 照原國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（[1997]國(guó)土[籍]字第2號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于加

自從土地公開拍賣以后,土地價(jià)格的上漲帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,本文將通過(guò)土地出讓的財(cái)政效應(yīng),以及分析土地拍賣中的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)的影響,還有土地出讓引起的社會(huì)效應(yīng)等方面來(lái)分析土地價(jià)值,另外分析在這樣情況下政府出臺(tái)的提高住房利用率以及保障性住房的政策。

城市地下土地價(jià)值在工程評(píng)估中的重要性

個(gè)人收集整理資料，僅供交流學(xué)習(xí)，勿作商業(yè)用途 1/7 新江灣城空軍部隊(duì)居住用地<一期）市政工程 旁 站 監(jiān) 理 方 案 上海誠(chéng)信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司 主編：<專業(yè)監(jiān)理工程師） 審核：<總監(jiān)理工程師） 工程工程簡(jiǎn)況 工程名稱：新江灣城空軍部隊(duì)居住用地<一期）范圍內(nèi)道路新建工程 個(gè)人收集整理資料，僅供交流學(xué)習(xí)，勿作商業(yè)用途 2/7 工程地址：新江灣城空軍部隊(duì)居住用地<一期）范圍內(nèi)道路新建工程 位于新江灣城南部，其控制線范圍北到殷高路，東起國(guó)定路，南至政立 路，西靠護(hù)場(chǎng)河。b5e2rgbcap 工程主要內(nèi)容：下水道、道路、橋梁等工程 一、旁站監(jiān)理方案前言 工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求，針對(duì)工程特點(diǎn)，編 制相適應(yīng)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)充分體現(xiàn)事前控制和主動(dòng)控制 的原則，并在此基礎(chǔ)上確定旁

土地世聯(lián)無(wú)錫鵝湖項(xiàng)目土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告2007年P(guān)46

地塊評(píng)估報(bào)告 2008年2月29日 報(bào)告說(shuō)明 針對(duì)上海市政府于2008年2月5日發(fā)布的第3號(hào)土地使 用權(quán)掛牌出讓公告，綜合實(shí)地考察、歷史資料、政府職能機(jī) 構(gòu)采訪形成。3號(hào)公告推出的10幅、約18.3萬(wàn)平方米的商 品房用地，全部為商辦綜合用地，分布在虹口、奉賢、南匯3 個(gè)區(qū)縣，本輯報(bào)告針對(duì)3號(hào)公告的6幅地塊提供競(jìng)標(biāo)背景和 判斷意見。 目錄 1.1虹口北外灘匯山中塊地塊?????????????????1 1.2臨港蘆潮港社區(qū)3幅地塊?????????????????3 1.3臨港主城區(qū)2幅地塊???????????????????6 1.42008年第3號(hào)公告地塊基本信息?????????????9 －1－ 3號(hào)公告地塊評(píng)估意見（6幅地塊） 1.1.公告號(hào)：20080301 虹口北外灘匯山中塊地塊 土地性質(zhì)：商

本文以整體拆遷過(guò)程中土地價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)狀為切入點(diǎn),分析目前拆遷土地評(píng)估中存在的三大誤區(qū),并根據(jù)利益分配原則就拆遷后土地增值收益的分配問(wèn)題提出評(píng)估技術(shù)路線。

1/9 【法令名稱】上海市土地使用權(quán)出讓辦法 【發(fā)布單位】上海市人民政府 【發(fā)布文號(hào)】上海市人民政府令第8號(hào) 【發(fā)布日期】2008-11-27 【實(shí)施日期】2009-01-01 【時(shí)效性】現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】地方政府規(guī)章 【全文】 上海市人民政府令第8號(hào) 《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市土地使用權(quán)出讓辦法〉的決定》已經(jīng)2008年11月17日市政府第26次 常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年1月1日起施行。 市長(zhǎng)韓正 二○○八年十一月二十七日 上海市人民政府關(guān)于修改《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》的決定 （2008年11月27日上海市人民政府令第8號(hào)公布） 市人民政府決定，對(duì)《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》作如下修改： 一、刪除第二十五條。 二、第二十七條修改為：“出讓金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，并按照國(guó)家

土地使用權(quán)是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國(guó)有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價(jià)值的資 產(chǎn)，并成為其股份制改造和組建公司時(shí)最重要的出資標(biāo)的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經(jīng)常和普遍的投資形式，而對(duì)于中外合作企業(yè)來(lái)所說(shuō)，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權(quán)本身的特點(diǎn)所決定，形成了公司法對(duì)土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中的問(wèn)題顯得相當(dāng)?shù)膹?fù)雜。 一、土地使用權(quán)出資的條件 １．土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國(guó)，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國(guó) 家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而 不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的

土地使用權(quán)客體論 ――我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度設(shè)計(jì)的基本設(shè)想 高富平華東政法學(xué)院教授 關(guān)鍵詞:土地使用權(quán)/用益物權(quán)/地產(chǎn)權(quán)/物權(quán) 內(nèi)容提要:土地歸全民(或國(guó)家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個(gè)相互聯(lián)系 的事實(shí)：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權(quán)利只能是他物權(quán)。在大陸法稱以用益為目的的他物 權(quán)為用益物權(quán)。這樣，我國(guó)的土地使用權(quán)一開始便被定位在用益物權(quán)。但是，我國(guó)的土地使 用權(quán)區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權(quán)。因?yàn)槲覈?guó)的土地使用權(quán)不是個(gè)人所有權(quán)分離出 來(lái)的一種權(quán)利，而是國(guó)家土地分散利用的必然途徑;而國(guó)家所有權(quán)或全民所有權(quán)是一種制度 化的權(quán)利，不可交易或轉(zhuǎn)讓，只有創(chuàng)設(shè)了土地使用權(quán)之后，才能完成土地產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)的物權(quán)化。 因此，大陸法所有權(quán)與用益物權(quán)理論不宜直接用來(lái)構(gòu)筑不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)體

土地使用權(quán)出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權(quán)出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付 土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我 國(guó)法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂(lè)用地40年， 其他用地50年。 應(yīng)用學(xué)科： 資源科技（一級(jí)學(xué)科）；資源法學(xué)（二級(jí)學(xué)科） 本內(nèi)容由全國(guó)科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會(huì)審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓與土

編號(hào)：yb-ht-009181 土地使用權(quán)合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號(hào)：yb-ht-009181 第1頁(yè) 土地使用權(quán)合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國(guó)讓（合）字（200）第____號(hào)《國(guó)有土 地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國(guó)__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(地塊) 轉(zhuǎn)讓人：___________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 受讓人：___________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán); 本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土 地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。 1.總則 1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi) 和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用 于乙方興辦_________。 1.2甲乙雙方必須遵守國(guó)