水晶球軟件公允價值估價模板設計

1 目錄 摘要................................................................................................................................2 一、公允價值.................................................................................................................3 （一）公允價值的定義............................................................................................3 （二）公允價值的特點..............

投資性房地產的后續(xù)計量可采用成本模式和公允價值模式,分析投資性房地產采用公允價值計量模式存在的優(yōu)點和缺點,并針對現在大多數公司未采用公允價值計量的現象進行分析,公允價值在我國的應用需降低公允價值會計信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質;加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

隨著近年來全我國房地產市場高速發(fā)展,投資性房地產持續(xù)升值,能夠帶來增加資產和利潤的效應,越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號會計準則《投資性房地產》將投資性房地產從固定資產中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價值計量模式,推動了我國會計準則與國際接軌的進程;2014年又頒布了第39號會計準則《公允價值計量》,對原有準則進行了補充和修改,使這種計量模式更準確、更完備。本文闡述了在我國現階段采用公允價值模式計量投資性房地產的條件,對存在的問題進行研究和探索,并對未來公允價值計量模式發(fā)展提出符合目前實際狀況的建議。

投資性房地產公允價值后續(xù)計量模式探析

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物都應該在\"投資性房地產\"賬戶核算。根據《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地

公允價值計量屬性是新準則的一大亮點。本文結合公允價值計量在我國投資性房地產中的應用現狀,探討該計量模式應用中出現的問題;通過相關理論以及數據分析,對會計實務中如何有效地實施公允價值這一計量模式提出相應的對策建議。

2006年2月16日財政部在京舉行了會計審計準則體系發(fā)布會,發(fā)布了39項企業(yè)會計準則和48項注冊會計師審計準則,這標志著與國際慣例趨同的企業(yè)會計準則體系和注冊會計師審計準則體系正式建立。其中第3號準則《投資性房地產》借鑒了《國際會計準則第40號——投資性房地產》中的相關規(guī)定,有限的應用了公允價值等方面,并進行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準則的實施對企業(yè)產生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

近年來投資性房地產已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國家對土地增值稅的清算也促使房地產企業(yè)向綜合型地產商轉型,企業(yè)愈加重視對投資性房地產的核算。新會計準則中對投資性房地產的核算引入了新的計量模式——公允價值。本文試通過分析采用公允價值核算投資性房地產的動因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價值在投資性房地產企業(yè)應用提供參考。

文章開始闡述了企業(yè)會計準則中對投資性房地產計量模式要求以及分析了公允價值模式的特點及先進性,認為公允價值模式更適合于投資性房地產的后續(xù)計量。并結合公允價值在投資性房地產的應用現狀和準則要求,剖析了其在實踐中遇到的瓶頸及相應的解決對策。

我國公允價值應用中存在的問題及對策

淺議公允價值應用存在的問題及對策分析 作者：顧效瑜，guxiaoyu 作者單位：紫瑯職業(yè)技術學院,財務處,江蘇,南通,226000 刊名：廣西教育學院學報 英文刊名：journalofguangxicollegeofeducation 年，卷(期)：2009，(3) 被引用次數：0次 參考文獻(2條) 1.邢維全淺談公允價值會計的理論基礎及應用2005(06) 2.朱曉公允價值目前推行的障礙及其對策[期刊論文]-商場現代化2006(09) 相似文獻(10條) 1.期刊論文龔光明公允價值計量屬性及其選擇問題-會計之友2010(15) 公允價值是一種單一計量屬性還是一種復合計量屬性,國內外尚存在爭議.為此,文章從公允價值的定義和公允價值與其它計量屬性的關系進行分析 ,認為公允價值是一種復合計量屬性.在此基礎上進一步分析了公允價值計

在了解公允價值的基本概念及理論的基礎上,結合金融危機分析公允價值計價在危急中存在的問題,最后提出了克服弊端,發(fā)揮優(yōu)越性的四項舉措。

在經濟發(fā)展新常態(tài)下,投資者和債權人在進行戰(zhàn)略決策時,需及時提供高質量的財務信息。歷史成本計量存在固有缺陷,不能向使用者提供面向未來決策的信息;公允價值計量因具有面向現在、未來市場、“真實與公允”的特征,因而能更好地反映資產和負債狀況,更公允地反映經濟運行成果,可以提高會計信息質量。公允價值審計就是根據公允價值所展開的審計活動,也是我國審計領域所面臨的一個重要問題。要想做好公允價值的審計工作,就必須分析實際情況中面臨的難題、難點,并以此為基礎做出相應的解決對策。

針對公允價值在擁有投資性房地產的上市公司應用較少的現狀,在進行原因分析的基礎上,提出了相關對策建議:積極參與國際公允價值會計改革、著力改善公允價值的市場條件、詳細披露并解釋企業(yè)的選擇以及大力培養(yǎng)專業(yè)人才。

投資性房地產采用公允價值計量對企業(yè)的利潤、企業(yè)的所有者權益及企業(yè)稅負將產生影響,同時,存在公允價值可靠性問題,容易造成較大的利潤操縱空間、出現凈利潤和現金流相背離等情況,應引入全面收益理論,規(guī)范公司相關信息的披露,建立市場信息數據庫,規(guī)范公允價值評估體系,確保公允價值的真實性。

目前,在我國已發(fā)布的38項具體會計準則中,涉及會計要素計量的有30項,在投資性房地產、長期股權投資等17個具體準則中直接要求應用公允價值計量,涉及范圍之大是顯然的。就投資性房地產公允價值計量模式的應用進行探討。

新準則重新引入公允價值是與國際趨同的重要表現之一,是公允價值的什么特點讓其能夠用于投資性房地產的計量呢?本文擬就此問題進行有益探討。一、公允價值的定義及內涵(一)國際上對公允價值的定義。國際上各個會計準則對于公允價值的定義大致相同。美國財務會計準則委員會(fasb)在2004年6月發(fā)布的《公允價值

近年來,房地產成為有目共睹的熱門產業(yè)。在國內房地產市場價值不斷攀升的情況下,投資性房地產出現,其實質是以增值為目的的一類資產。投資性房地產具有特殊性,不能簡單的按照一般固定資產計提折舊。本文圍繞投資性房地產展開,從概念入手,研究其確認條件、后續(xù)計量所采用的模式以及其中涉及的會計政策,計量模式的差異及之間的轉換所需要的事項,幫助人們全面地認識投資性房地產,正確地對其定位。

從2007年新準則開始實施之后,投資性房地產采用公允價值模式計量就一直成為社會關注的焦點。在新準則發(fā)布前,歷史成本因其可靠性一直受到企業(yè)的重視,但是它本身具有局限性。而公允價值在企業(yè)資產的計量當中所表現出的高度的相關性與真實性,則是歷史成本所沒有的。因此,企業(yè)應該選用哪種計量模式,成為不少學者和企業(yè)所要面對的問題。通過分析投資性房地產的研究背景、理論基礎、應用現狀及影響因素,最后對相關政府部門和企業(yè)提出合理建議,從而為企業(yè)提供一些有用的信息,以便于公允價值的應用。

隨著經濟的發(fā)展和投資觀念的改變，將房地產作為一種投資手段，已是非常普遍的經濟現象，這種具有投資性質的房地產與自用房地產和作為存貨的房產有著顯著的不同，鑒于投資性房地產具有高收益、高風險的特征，為了順應經濟發(fā)展潮流．本著與國際會計慣例趨同的精神，我國財政部發(fā)布了第3號準則《投資性房地產》。

一、如何認識公允價值計量模式\r\n1．公允價值的含義及啟示。\r\n國際會計準則委員會（iasc）在ias32和1as39中將公允價值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當事人，進行資產交換或負債清償的金額。我國主要是借鑒國際會計準則委員會對公允價值的定義，將計量對象確定為資產與負債，交易主體確認為市場參與者，

隨著市場經濟的繁榮,社會環(huán)境的發(fā)展,原有的會計準則難以適應當今的經濟模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會計準則應運而生?！缎聲嫓蕜t》中,投資性房地產被單獨列示為一個新的會計科目,并采用公允價值計量模式重新進行會計核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實際使用過程中的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機會以及可能面臨到的威脅,同時通過提出完善策略達到改進這種計量模式的目的。