商品房?jī)r(jià)格模式及泡沫價(jià)格泡沫率量化指標(biāo)

改革開放以來,隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其發(fā)展備受矚目,本文回顧了國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格泡沫產(chǎn)生的原因主要包括投機(jī),銀行信貸支持,金融系統(tǒng)過度支持,總結(jié)了相關(guān)的分析模型,分析房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的危害,應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的解決措施。

文章建立了一個(gè)計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫進(jìn)行了研究。首先選取了6個(gè)變量作為模型的解釋變量,然后利用我國(guó)2001-2003年三年間全國(guó)除西藏外的30個(gè)省級(jí)行政區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)共90對(duì)進(jìn)行回歸,在經(jīng)過檢驗(yàn)后,采取了一個(gè)模型,據(jù)此來預(yù)測(cè)以后年份的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。從預(yù)測(cè)的結(jié)果來看,模型回歸結(jié)果基本令人滿意。

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的淺析——對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的淺析

本文從房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的概念出發(fā),將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為投資型和消費(fèi)型兩種類別。通過定性定量分析對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的判定依據(jù)進(jìn)行了討論。同時(shí),從我國(guó)實(shí)際出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的危害進(jìn)行了闡述,并對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系這一焦點(diǎn)問題進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。

3月10日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,2016年2月份全國(guó)消費(fèi)者價(jià)格總水平同比上漲2.3%,環(huán)比上漲1.6%;工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降4.9%,環(huán)比下降0.3%。未來,隨著天氣轉(zhuǎn)暖、房地產(chǎn)去庫存等發(fā)揮作用,消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)有望延續(xù)2%以上,但環(huán)比略有下降;而受大宗商品價(jià)格指數(shù)企穩(wěn)反彈等影響,生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)降幅收窄,但大宗商品價(jià)格仍將在低位徘徊,生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)降幅收窄有限。因此,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大,宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)筑底中,特別是近

從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)角度來看,房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)來說是一個(gè)很大的支柱,房地產(chǎn)帶動(dòng)多種副業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步,為提高我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著不可替代的重要作用。我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展起步晚,有著先天不足的缺陷,到現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系房地產(chǎn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)還是缺乏規(guī)范性,整體性和適應(yīng)我國(guó)具體國(guó)情的適用性。在房地產(chǎn)存在的問題中,對(duì)于房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象各方都存在爭(zhēng)議。在經(jīng)濟(jì)繁榮期低價(jià)飛漲造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。這也使得我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在一段時(shí)間的繁榮之后幾乎是以自由落體的方式走向了幻滅。

本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成機(jī)理進(jìn)行分析,并就如何抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫、建立有效治理機(jī)制提出對(duì)策建議。

本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成機(jī)理進(jìn)行分析,并就如何抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫、建立有效治理機(jī)制提出對(duì)策建議。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè),房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)不僅與居民生活休戚相關(guān),還與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融系統(tǒng)的穩(wěn)定有著密切聯(lián)系。本文選取北京市2001年至2014年房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià)和同期全國(guó)m2余額數(shù)據(jù),運(yùn)用單位根檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn)方法進(jìn)行了計(jì)量檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果表明,北京市房地產(chǎn)價(jià)格存在著一定的泡沫,但房地產(chǎn)價(jià)格與同期的廣義貨幣量之間存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫有一部分是由于貨幣的增發(fā)引起的,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲并非都是投機(jī)性需求膨脹所引致的。

2017年的最后三個(gè)月,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)罕見地迎來了一輪密集的政策信號(hào)。從中共十九大報(bào)告的召開到年末的中央政治局會(huì)議的召開,再到召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,這三場(chǎng)高層會(huì)議連續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)。房?jī)r(jià)將如何變化,它再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn),因此一個(gè)合理的價(jià)格預(yù)測(cè)模型就顯得尤為重要。本文通過2005～2016年新疆住宅商品房的價(jià)格,結(jié)合灰色gm(1,1)模型和馬爾科夫模型,建立了灰色馬爾科夫預(yù)測(cè)模型,所建模型的平均相對(duì)誤差由原來的7.17%降低到2.39%,彌補(bǔ)了灰色gm(1,1)模型預(yù)測(cè)結(jié)果誤差大的缺點(diǎn)。結(jié)果表明:灰色馬爾科夫模型是較好的價(jià)格預(yù)測(cè)模型,并且新疆住宅商品房?jī)r(jià)格在2017～2020年將會(huì)呈現(xiàn)出持續(xù)走高的趨勢(shì)。

近幾年,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快已經(jīng)成為政府與百姓多方關(guān)注的熱點(diǎn)問題國(guó)務(wù)院雖出臺(tái)了一系列調(diào)控措施,但商品房?jī)r(jià)格上漲過快、過

商品房?jī)r(jià)格的合理確定及控制

近年來,我國(guó)的建筑事業(yè)獲得了較大程度的發(fā)展。在該種情況下,做好商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的研究則成為了一項(xiàng)重點(diǎn)工作。在本文中,將就商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的成因及調(diào)控舉措進(jìn)行一定的研究。

房地產(chǎn)商的過高定價(jià)與開發(fā)中的審批成本、管理成本偏高、一些團(tuán)體住房投資、房屋銷售不規(guī)范等因素導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格過高上漲,運(yùn)用需求供給彈性理論分析了商品房?jī)r(jià)格上漲的內(nèi)在機(jī)制,提出了政府應(yīng)向購房者公開有效信息,抑制商品房的審批管理成本,規(guī)范商品房銷售,對(duì)那些超過住房計(jì)劃銷售期后仍超過空置房率上限的那部分商品房征收住房特別消費(fèi)稅的方法以便抑制商品房?jī)r(jià)格的過快過高上漲。

2007年世界金融危機(jī)爆發(fā),全國(guó)商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了短期回落。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)興計(jì)劃的實(shí)施,商品房住宅價(jià)格尤其是一線城市價(jià)格出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈,價(jià)格上漲幅度之大、速度之快令人咋舌。2010年4月中旬,國(guó)務(wù)院下發(fā)了[2010]10號(hào)文件,

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展關(guān)系到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、社會(huì)和諧等重大問題。本文通過比較歷史上重大的資產(chǎn)價(jià)格泡沫事件,分析了泡沫產(chǎn)生原因,并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫治理提出了政策建議。

理順商品房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵是合理確定利潤(rùn)率

眾所周知,自2000年以來,購房問題已成為了老百姓嘴邊上的話題,政府的大量拆遷,使老百姓不得不面臨著購房的嚴(yán)峻形勢(shì),然而房?jī)r(jià)的持續(xù)走高,迫使人們不得不去關(guān)心房?jī)r(jià),尤其是那些該買房的人。農(nóng)村有一句老話:有錢就蓋房。而這句話現(xiàn)如

對(duì)于商品房的價(jià)格因素,首先包括其成本價(jià),其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費(fèi),還有市場(chǎng)供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)來處理各種價(jià)格因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)不失是一種可行的方法,bp算法具有算法簡(jiǎn)單、易于實(shí)現(xiàn)等特點(diǎn),通過實(shí)驗(yàn)證明,bp網(wǎng)絡(luò)的預(yù)測(cè)結(jié)果準(zhǔn)確,使用方便,是一種優(yōu)良的商品房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)方法。

本文選取2001-2011年季度數(shù)據(jù)作為分析樣本,并將之進(jìn)行hp濾波調(diào)整與單位根檢驗(yàn),在此基礎(chǔ)上構(gòu)建var模型,并進(jìn)行了脈沖和方差分解分析,以研究貨幣供給變動(dòng)對(duì)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的影響。研究結(jié)論表明:前期商品房?jī)r(jià)格的上漲和貨幣供給增加均是引起商品房?jī)r(jià)格上漲的主要原因,即高房?jī)r(jià)既有"印"原因,也有"炒"原因。

近年來，我國(guó)城市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)的大范圍、高幅度上漲，引起了社會(huì)各界廣泛關(guān)注。本文概述了我國(guó)城市商品住宅價(jià)格上漲現(xiàn)狀，從政府、投資商、消費(fèi)者三個(gè)層面分析房?jī)r(jià)過高與上漲過快的原因，并對(duì)各層面進(jìn)行對(duì)策構(gòu)思，意在將房?jī)r(jià)調(diào)控在一個(gè)合理范圍之內(nèi)。

近年來,北京的房?jī)r(jià)以空前的速度飆升,尤其是學(xué)區(qū)房最為火熱,甚至兩三代人的積蓄才能為年輕人買一套房.北京的商品房?jī)r(jià)格的影響因素是多方面的,本文從供需兩方面選取國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、竣工面積作為影響因素,選擇2004-2015年的數(shù)據(jù),定量分析了三者之間的關(guān)系,并依據(jù)結(jié)果提出了促進(jìn)北京商品房健康發(fā)展的一些建議.