商品房入住階段常見法律問題及解答

1 商品房租賃常見法律問題及解答 1、房屋在哪種情況下不得出租？ 有下列情形之一的房屋不得出租： （1）未依法取得房屋所有權(quán)證的； （2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利 的； （3）共有房屋未取得共有人同意的； （4）權(quán)屬有爭議的； （5）屬于違法建筑的； （6）不符合安全標準的； （7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； （9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。” （參見《城市房屋租賃管理辦法》第六條） 2、承租人需提交哪些文件以證明其主體身份？ （1）法人單位：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明； （2）非法人單位：提交其上級法人單位批準的材料； （3）外國企業(yè)、組織常駐代表機構(gòu)：常駐代表機構(gòu)登記證； （4）個人：身份證明（境外人員：公安機關(guān)核發(fā)的居留證）； 如果委托他人辦理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及受托人身份

1 建設(shè)用地常見法律問題及解答 一、建設(shè)用地相關(guān)問題 1、什么是建設(shè)用地？ 建設(shè)用地是指用于建造建筑物和構(gòu)筑物的土地。 （參見：《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標準》） 2、什么是建設(shè)用地使用權(quán)？ 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有 權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 （參見:《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十五條） 3、建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)劃設(shè)計條件是什么？ 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán) 出讓前，城市、縣人民政府鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地 塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組 成部分。 （參見：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條） 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法律效力？ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地 前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)

1 工程勘察、設(shè)計常見法律問題及解答 1、建設(shè)工程勘察、設(shè)計指什么？ 建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地 質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動。 建設(shè)工程設(shè)計，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、 資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計文件的活動。 （參見《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》第二條） 2、從事工程勘察、設(shè)計，應(yīng)遵循什么原則？ 從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動，應(yīng)當堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。 （參見《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》第四條） 3、編制建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件的依據(jù)有哪些？ （1）項目批準文件； （2）城市規(guī)劃； （3）工程建設(shè)強制性標準； （4）國家規(guī)定的建設(shè)工程勘察、設(shè)計深度要求。 鐵路、交通、水利等專業(yè)建設(shè)工程，還應(yīng)當以專業(yè)規(guī)劃的要求為依據(jù)。 （參見《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》第

[碩士]商品房認購書法律問題研究[2012]——學(xué)科專業(yè)：法律　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】商品房認購書是以格式條款的形式訂立的獨立的合同，它與商品房買賣(預(yù)售)合同的關(guān)系是預(yù)約合同與正式合同的關(guān)系。雙方當事人的主要義務(wù)是在...

隨著我國住房分配貨幣化、住房商品化和社會化的住房制度改革的穩(wěn)步推進,商品房按揭制度為我國房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮起了積極的推進作用,由于該制度缺乏明確的法律規(guī)范指引,導(dǎo)致購房者與按揭銀行權(quán)益的嚴重失衡,按揭合同糾紛大量訴至法院,出現(xiàn)了不少新問題,亟待研究解決。

商品房買賣合同的幾個法律問題——摘要：我國法學(xué)界和司法界把是否進行產(chǎn)權(quán)過戶登記作為房屋買賣合同的生效要件的傳統(tǒng)觀點，是對登記制度屬性的誤解。商房買賣合同登記只發(fā)生公示的效果；產(chǎn)權(quán)變更登記是房屋產(chǎn)‘權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，買賣合同登記和房屋產(chǎn)權(quán)登記...

商品房地下室權(quán)屬法律問題 現(xiàn)實生活中，商品房地下室不可能是空閑的。有的作為地下倉庫，有的作為地下停車場，有的出 租作為經(jīng)營場所，大量是作為地下停車位或車庫來使用的。于是，有關(guān)商品房地下室的權(quán)屬問題引發(fā) 了新的爭議。在計劃經(jīng)濟時代，建筑物地下室的投資主要來源于國家，所以，在法律上應(yīng)當歸國家所 有。隨著城市商品房的發(fā)展，建筑物地下室投資建設(shè)主體已由國家作為單一投資建設(shè)主體發(fā)展成為多 元的投資建設(shè)主體?！吨腥A人民共和國人民防空法》規(guī)定，國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體 和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸 投資者?！吨腥A人民共和國人民防空法》同時還規(guī)定，城市新建民用建筑，必須修建建筑物地下室。 但是，現(xiàn)行法律并沒有明確規(guī)定結(jié)合地面民用建筑修建的建筑物地下室所有權(quán)的歸屬。 據(jù)2006年6月10日《新京報》報道：2005年，北京華

1 建設(shè)項目施工常見法律問題及解答 一、建設(shè)工程施工資質(zhì)的相關(guān)問題 1、建筑企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照，但沒有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，能否承包工程進 行建筑施工？ 不能。建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和 已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。 （參見《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條） 2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有哪些類型？ 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列，每個資質(zhì)序 列按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點又分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的 條件又劃分為若干資質(zhì)等級。例如：施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為房屋建筑工程施工 總承包企業(yè)資質(zhì)、公路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)和鐵路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì) 等，房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)又分為特級、一級、二級、三級四個等級。 （參見《建筑業(yè)

1 產(chǎn)權(quán)登記常見法律問題及解答 一、房屋登記基本概念、程序的相關(guān)問題 1、何為房屋登記？ 房屋登記是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋 登記簿上予以記載的行為。 （參見《房屋登記辦法》第二條） 2、何為房屋登記機構(gòu)？ 房屋登記機構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其 設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。 （參見《房屋登記辦法》第四條） 3、何為不動產(chǎn)登記簿？ 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。 （參見《物權(quán)法》第十六條） 4、不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書有何關(guān)系？ 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事 項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有 錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 （參見《物權(quán)法》第十七條） 5、辦理房屋登記的程序？ （一）申請； （二）受理；

美國商品房銷售法律制度分析——美國商品房銷售法律制度分析

建設(shè)工程施工合同糾紛中幾大常見法律問題一、指定分包工程的含義及其法律責(zé)任如何界定?，F(xiàn)行的法律法規(guī)沒有對工程指定分包的范圍進行明確的規(guī)定,建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第七條規(guī)定:建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進

建設(shè)項目施工常見法律問題及解答 一、建設(shè)工程施工資質(zhì)的相關(guān)問題 1、建筑企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照，但沒有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，能否承包工程進 行建筑施工？ 不能。建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和 已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。 （參見《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條） 2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有哪些類型？ 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列，每個資質(zhì)序 列按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點又分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的 條件又劃分為若干資質(zhì)等級。例如：施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為房屋建筑工程施工 總承包企業(yè)資質(zhì)、公路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)和鐵路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì) 等，房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)又分為特級、一級、二級、三級四個等級。 （參見《建筑業(yè)企業(yè)資

精品文檔 精品文檔 建設(shè)項目施工常見法律問題及解答 一、建設(shè)工程施工資質(zhì)的相關(guān)問題 1、建筑企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照，但沒有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，能否承包工程進 行建筑施工？ 不能。建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和 已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。 （參見《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條） 2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有哪些類型？ 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列，每個資質(zhì)序 列按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點又分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的 條件又劃分為若干資質(zhì)等級。例如：施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為房屋建筑工程施工 總承包企業(yè)資質(zhì)、公路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)和鐵路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì) 等，房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)又分為特級、一級、二級、三級四個等級。

商業(yè)地產(chǎn)租賃常見法律問題與風(fēng)險分析——3.如何確定扣率租金及防止在租金數(shù)額上產(chǎn)生法律糾紛　　經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)時，租金是投資回報的主要方式。因此，如何確定租金的數(shù)額是關(guān)系到開發(fā)企業(yè)利潤的重要因素。目前，租金收入的約定主要有兩種方式，第一種是采取純粹...

1 建筑工程公司可能出現(xiàn)的法律問題整理 核心： 在建設(shè)工程施工合同簽訂、履行過程中，工程質(zhì)量、工期、工程價款是三大核心問 題。工程質(zhì)量是建筑工程的生命，《建筑法》及相關(guān)行政法規(guī)，均將工程質(zhì)量作為立法 的主要出發(fā)點和主要目的。如建設(shè)工程施工合同無效，但工程質(zhì)量合格的，承包人有權(quán) 取得工程款；相反，建設(shè)工程施工合同有效，但工程質(zhì)量不合格，承包人無權(quán)取得工程 款。工程質(zhì)量合格是承包人主張工程款的前提。 第一節(jié)司法實踐常見問題 一、業(yè)主（發(fā)包人）故意或借故拖延，不履行合同進行竣工結(jié)算，承包人如何處理？ 1、業(yè)主（發(fā)包人）故意拖延竣工結(jié)算的情形 工程竣工驗收合格后，業(yè)主往往催促交付工程。業(yè)主實際占有建設(shè)工程后，通常采 用各種方法故意拖延結(jié)算。 （1）有的業(yè)主對承包人提交的竣工結(jié)算報告故意不簽收，包括不接收結(jié)算書，雖 接收結(jié)算書但不簽字、蓋章，或派一個普通職員只簽字，不蓋章，讓承包人無法證明

1 工程法律法規(guī) 第一節(jié)建筑施工企業(yè)常見合同法律問題 前言 建筑施工企業(yè)在經(jīng)營活動中，遇到的法律事宜相當廣泛。主要討論如何處理：業(yè)主(發(fā)包人)與承包人、承包 人與分包人、分包人與施工人員這一合同鏈條上的法律關(guān)系和問題，在現(xiàn)實生活中，往往前者占有優(yōu)勢地位。因 此有必要站在后者的角度，從維護后者的合法權(quán)益出發(fā)，分析如何處理相關(guān)法律問題。 其次，在建設(shè)工程施工合同簽訂、履行過程中，工程質(zhì)量、工期、工程價款是三大核心問題。工程質(zhì)量是建 筑工程的生命，《建筑法》及相關(guān)行政法規(guī)，均將工程質(zhì)量作為立法的主要出發(fā)點和主要目的。如建設(shè)工程施工 合同無效，但工程質(zhì)量合格的，承包人有權(quán)取得工程款；相反，建設(shè)工程施工合同有效，但工程質(zhì)量不合格，承 包人無權(quán)取得工程款。工程質(zhì)量合格是承包人主張工程款的前提。 一、業(yè)主(發(fā)包人)故意或借故拖延，不履行合同進行竣工結(jié)算，承包人如何處理? 1、業(yè)主(發(fā)

專業(yè)資料 word完美格式 建設(shè)項目施工常見法律問題及解答 一、建設(shè)工程施工資質(zhì)的相關(guān)問題 1、建筑企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照，但沒有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，能否承包工程進 行建筑施工？ 不能。建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和 已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。 （參見《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條） 2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有哪些類型？ 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列，每個資質(zhì)序 列按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點又分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的 條件又劃分為若干資質(zhì)等級。例如：施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為房屋建筑工程施工 總承包企業(yè)資質(zhì)、公路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)和鐵路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì) 等，房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)又分為特級、一級、二級、三級四

[碩士]論商品房租賃的法律控制[2012]——學(xué)科專業(yè)：經(jīng)濟法　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】隨著我國城市化的步伐不斷加快,農(nóng)村剩余勞動力向城市轉(zhuǎn)移,城市人口迅速集中,住房短缺已經(jīng)在我國大城市中出現(xiàn)。在商品房售價居高不下、政府...

隨著建筑市場的不斷開放和發(fā)展,建筑施工企業(yè)越來越重視工程施工合同的管理工作。根據(jù)自身工作的經(jīng)歷,對建筑工程施工合同中經(jīng)常出現(xiàn)的涉及法律事務(wù)方面的問題進行分析和探討。

【司法觀點集成】人身損害賠償案件有關(guān) 被扶養(yǎng)人生活費若干法律問題的解答 文章來源：互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布者：包頭律師咨詢網(wǎng)發(fā)布時間：8:30:48閱讀：118次 【問1】：被扶養(yǎng)人享有損害賠償請求權(quán)應(yīng)當具備哪些條件？ 答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問 題的解釋》（下稱最高院人身損害賠償司法解釋）第1條第2款的規(guī)定，直接受 害人依法承擔扶養(yǎng)義務(wù)的被扶養(yǎng)人是賠償權(quán)利人。由此可見，被扶養(yǎng)人享有損害 賠償請求權(quán)充當原告的條件包括： 1、被扶養(yǎng)人不是侵權(quán)行為或者其他致害原因直接指向的對象。 侵害生命健康權(quán)的行為或者其他致害原因發(fā)生后，直接受害人死亡或者喪失 勞動能力。被扶養(yǎng)人的利益是在直接受害人死亡之后才受到侵害的，其與侵權(quán)人 是一種間接的因果關(guān)系。被扶養(yǎng)人獨立于侵害人與直接受害人之外，與直接受害 人有利益上的關(guān)系。 2、被扶養(yǎng)人是直接受害人依法承擔扶養(yǎng)

招投標投訴處理若干法律問題 招投標投訴處理是實施招投標監(jiān)督的重要環(huán)節(jié)，但是在目前相關(guān)法律法規(guī)尚待完 善之際，招投標投訴處理的過程中暴露出了越來越多的法律問題。本文以建設(shè)工 程相關(guān)招投標項目為例，對投訴主體資格認定、投訴人舉證責(zé)任、行政監(jiān)督部門 投訴處理權(quán)限等幾個典型問題進行分析。投訴主體的資格認定問題在 行政監(jiān)督部門處理投訴人的投訴時，首先應(yīng)對投訴人是否具有合格的主體資格進 行判定，根據(jù)《招標投標法》第六十五條的規(guī)定，投標人和其他利害關(guān)系人都可 以向行政監(jiān)督部門提出投訴，即規(guī)定招投標投訴主體包括投標人和其他利害關(guān)系 人兩類，但“其他利害關(guān)系人”的概念非常模糊，投訴主體的資格認定也就成了 投標投訴處理案件中需首先面對的棘手問題。為了明晰建設(shè)工程招投標投 訴主體的范圍，《工程建設(shè)項目招標投標活動處理辦法》對“其他利害關(guān)系人” 的范圍進行了界定：“即指投標人以外的，與招標項目

建設(shè)工程施工合同糾紛涉及的常見幾個問題 工程建設(shè)中發(fā)包方與承包方建立起施工合同關(guān)系， 這種施工合同關(guān)系基本的表現(xiàn)形式就是書面的《建設(shè) 工程施工合同》及其附件、補充協(xié)議等。該施工合同 以施工單位完成工程施工，建設(shè)單位支付工程價款為 主要約定內(nèi)容?！逗贤ā返?69條明確規(guī)定了建設(shè) 工程合同的含義和范圍，建設(shè)工程合同包括勘察、設(shè) 計、施工合同;所以，施工合同屬建設(shè)工程合同的一 種。根據(jù)2011年2月18日《最高人民法院關(guān)于修改 〈民事案件案由規(guī)定〉的決定》(法〔2011〕41號)， 該規(guī)定第100項“建設(shè)工程合同糾紛”項下做了九個 子項的劃分：(1)建設(shè)工程勘察合同糾紛(2)建設(shè)工程 設(shè)計合同糾紛(3)建設(shè)工程施工合同糾紛(4)建設(shè)工程 價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛(5)建設(shè)工程分包合同糾紛(6)建 設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛(7)裝飾裝修合同糾紛(8)鐵路修