實施城市房地產(chǎn)管理法幾個問題

問：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有哪些主要內(nèi)容？答：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》于1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議《關(guān)于修改（中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法）的決定》第一次修正，

近日從全國人大財政經(jīng)濟委員會據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2008年啟動城市房地產(chǎn)管理法修訂工作，并于2010年向國務(wù)院報送修訂草案送審稿，但有關(guān)部門和地方在一些問題上意見分歧較大。

中華人民共和國主席令 第七十二號 《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法〉的決定》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九 次會議于2007年8月30日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。 中華人民共和國主席胡錦濤 2007年8月30日 全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的決定 （2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過） 第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議決定對《中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法》作如下修改： 在第一章“總則”中增加一條，作為第六條：“為了公共利益的需要，國家 可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的 合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù) 院規(guī)定。

中國泛?？毓杉瘓F法規(guī)手冊 1 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修正） 目錄 第一章總則 第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié)土地使用權(quán)出讓 第二節(jié)土地使用權(quán)劃撥 第三章房地產(chǎn)開發(fā) 第四章房地產(chǎn)交易 第一節(jié)一般規(guī)定 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三節(jié)房地產(chǎn)抵押 第四節(jié)房屋租賃 第五節(jié)中介服務(wù)機構(gòu) 第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六章法律責(zé)任 第七章附則 第一章總則 第一條為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn) 權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。 第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍 內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地 產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用

為促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，岑溪市人大常委會于11月底組織執(zhí)法檢查，深入該市部分房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)和房地產(chǎn)管理局辦證服務(wù)大廳，對該市貫徹實施城市房地產(chǎn)管理法的情況開展執(zhí)法檢查。

近幾年我國城市房地產(chǎn)市場發(fā)展始終處在輿論的風(fēng)口浪尖,這與我國城市房地產(chǎn)管理法還存在一些不適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展要求的問題是分不開的。我國房地產(chǎn)法存在下列問題:一是缺乏科學(xué)規(guī)劃的規(guī)定;二是房地產(chǎn)市場發(fā)展失衡;三是房地產(chǎn)開發(fā)中缺乏科技性標(biāo)準(zhǔn);四是商品房預(yù)售制度弊大于利。應(yīng)通過下列措施完善我國城市房地產(chǎn)管理法。一是完善城市規(guī)劃、建筑設(shè)計科學(xué)性規(guī)定;二是完善房地產(chǎn)監(jiān)管制度,使之均衡發(fā)展;三是完善房地產(chǎn)開發(fā)中的技術(shù)性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范;四是廢除房地產(chǎn)預(yù)售制度。

對土地使用權(quán)出資、入股不受《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條限制的探析 本文作者：呂士威 內(nèi)容摘要：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)對所 開發(fā)的項目已完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，否則不能轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)實中，國土資源管理部門 常常以該限制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定為依據(jù)拒絕為以土地使用權(quán)出資、入股的當(dāng)事人辦理土地使用 權(quán)登記。本文擬結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)分析以土地使用權(quán)出資與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的不同，從而論證國土 資源管理部門的行為不當(dāng)。 關(guān)鍵字：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條土地使用權(quán)出資土地使用權(quán)入股開發(fā)投資總額 的百分之二十五 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān) 法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股、合資、合營房地產(chǎn)”；《公司法》第二十七條規(guī)定：“股東可 以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修正） (中華人民共和國主席令第七十二號) 《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法〉的決定》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常 務(wù)委員會第二十九次會議于2007年8月30日通過，現(xiàn)予公布，自公布 之日起施行。 中華人民共和國主席胡錦濤 2007年8月30日 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過 根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次 會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》修正） 目錄 第一章總則 第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié)土地使用權(quán)出讓 第二節(jié)土地使用權(quán)劃撥 第三章房地產(chǎn)開發(fā) 第四章房地產(chǎn)交易 第一節(jié)一般規(guī)定 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三節(jié)房地產(chǎn)抵押

關(guān)于貫徹實施《房地產(chǎn)管理法》情況匯報材料 關(guān)于貫徹實施《房地產(chǎn)管理法》情況匯報材料 潁上縣人民政府 近年來，我縣房地產(chǎn)管理工作在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市人 大及其常委會的關(guān)心支持下，堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認真貫徹實施《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，加強對房地產(chǎn)法律法規(guī)的宣傳學(xué)習(xí)， 注重法律的實際運用，切實在房地產(chǎn)行政管理中做到有法可依、依法行政， 推動了房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、有序發(fā)展。 現(xiàn)將工作開展情況匯報如下。 一、房地產(chǎn)建設(shè)用地情況 我縣2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)總量為17552015畝，招拍掛出讓85346 畝。 其中，商服用地711畝，住宅用地43663畝，工業(yè)用地40972畝；劃 撥用地9017415畝。 其中，保障性住房用地66993畝。 二、房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)、監(jiān)管情況 一加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、監(jiān)管力度，加快保障性安居工程建設(shè)，認真 貫

18　法　　律 全國人民代表大會常務(wù)委員會 關(guān)于修改《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法》的決定 [公布機關(guān)]全國人大常委會[文(令)號]主席令第72號 [公布日期]200718130[類　　別]行政法·房地產(chǎn) [施行日期]200718130 第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議決定對《中華 人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》作如下修改: 在第一章“總則”中增加一條,作為第六條:“為了公共利益的需要, 國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維 護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住 條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！?本決定自公布之日起施行。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改,重 新公布。 2007年第32期19　 附: 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 (1994

中華人民共和國主席令第72號《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議于2007年8月30日通過,現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。

全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的決定

無償收回國有土地使用權(quán)法律分析評我國城市房地產(chǎn)管理法第25條——我國《城市房地產(chǎn)管理法》第25條關(guān)于國有土地使用權(quán)因閑置無償收回的懲罰性規(guī)定并不合理,國有土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)應(yīng)該是民事合同,以此為基礎(chǔ),界定閑置土地上的權(quán)利,建立相應(yīng)的責(zé)任體系,更...

中華人民共和國主席令第72號《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議于2007年8月30日通過,現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。中華人民共和國主席胡錦濤2007年8月30日

全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的決定

全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的決定

全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的決定 （2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過） 第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議決定對《中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法》作如下修改： 在第一章“總則”中增加一條，作為第六條：“為了公共利益的需要，國家 可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的 合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù) 院規(guī)定。” 本決定自公布之日起施行。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過根 據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議《關(guān)于 修改〈中華人民

一、問題的提出\r\n《房地產(chǎn)估價規(guī)范》2．0．13收益法的定義是：預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

全國3萬個樓盤名 樓盤名 北京樓盤 三環(huán)新城定福家園西山楓林百子灣1號天通苑萬年花城朝陽新城國美第一城 朝陽雅筑長安新城世紀風(fēng)景（二期）回龍觀文化居住區(qū)瑞麗江畔紫城上東三角洲（將 府家園）翠城(翠城馨園榮豐2008（三期非?？臻g）彩虹城遠洋山水青年匯未來 沁居牛街18香草天空(康城二期百環(huán)家園純粹建舍\\zama咱們玉泉新城樂府江 南星河城世紀東方城樂城潤城(北苑家園四期)炫特區(qū)金海國際華紡易城馨領(lǐng)域 東一時區(qū)溫哥華森林蘋果社區(qū)百旺茉莉園(百旺新城二期)紫金長安智慧大廈東 區(qū)國際匯鴻家園朝陽捷座戀日花都太陽花社區(qū)遠見名苑京棉新城玫瑰御園建國 路29號(興隆家園三期易構(gòu)空間瑞海新城(一期)觀澳園新奧洋房京漢旭城東山墅 巧克力城（潤星家園）清楓華景園

本文對我國房地產(chǎn)管理過程中存在的問題進行了分析。針對存在的問題，提出了相應(yīng)的解決對策。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)中幾個問題的思考——介紹房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、開發(fā)速度、品牌建設(shè)及開發(fā)過程的一些技術(shù)問題。　　房地產(chǎn)開發(fā)公司其實是一個投資公司，它所需人數(shù)不多的專業(yè)人士，但必須精通業(yè)務(wù)。雖然所有與開發(fā)有關(guān)的工作(項目策劃、項目實施、房屋...

解決房地產(chǎn)市場問題，既要針對當(dāng)前突出問題，采取短期強力政策，抑制地價、房價和租金過快上漲勢頭，更要建立長效制度和機制，解決深層次矛盾問題。