實(shí)施國(guó)家康居示范工程積極推進(jìn)住宅性能認(rèn)定

1總則第一條為了貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》(國(guó)辦發(fā)[1999]72號(hào))的文件精神,加快科技成果轉(zhuǎn)化,推動(dòng)住宅技術(shù)進(jìn)步,配合國(guó)家康居住宅示范工程的實(shí)施,加大新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新設(shè)備的推廣力度,確保國(guó)家康居住宅示范工程的質(zhì)量和示范效應(yīng),開展國(guó)家康居住宅示范工程選用部品與產(chǎn)品的技術(shù)認(rèn)定工作,特制定本辦法。第二條本辦法中所稱的國(guó)家康居住宅示范工程選用部品與產(chǎn)品,是指在住宅建設(shè)中,符合國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向、以及國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)發(fā)展政策的要求,技術(shù)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)化與集成方面的

— 口住宅產(chǎn)業(yè)化及國(guó)家康居示范工程系列報(bào)道口 編者按建國(guó)后 , 尤其是改革開放以來(lái) , 我國(guó)的住宅建設(shè)取得了令世人矚目的突飛猛進(jìn)的發(fā)展 。 但從整體上看 , 住宅建設(shè)水平仍然處在粗放型的發(fā)展階段 , 我們要在世紀(jì)真正使住宅建設(shè)跟上和接近發(fā)達(dá)國(guó)家住宅建設(shè)的步伐 , 唯一的出路是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化 。 為宣傳國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化的有關(guān)方針 、 政策 , 配合建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化的工作布署 , 我刊 從本期始開展 “ 住宅產(chǎn)業(yè)化及國(guó)家康居示范工程系列報(bào)道 ”。 此次報(bào)道將以國(guó)家康居示范工程實(shí)施為主線 , 宣傳實(shí)施 這一示范工程的目的 、 意義 , 使業(yè)內(nèi)人士和全社會(huì)都來(lái)關(guān)心 、 支持住宅產(chǎn)業(yè)化 , 推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 。 聶梅生 我國(guó)政府歷來(lái)十分重視住宅建設(shè) , 為不斷滿足人民 生活需求 , 自改革開放以來(lái) , 我國(guó)新建住宅面積達(dá)億 平方米左右 , 近幾年 , 年均城鎮(zhèn)住宅建設(shè)竣

我國(guó)政府歷來(lái)十分重視住宅建設(shè),為不斷滿足人民生活需求,自改革開放以來(lái),我國(guó)新建住宅面積達(dá)130億平方米左右,近幾年,年均城鎮(zhèn)住宅建設(shè)竣工面積3億平方米,城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.5平方米提高到了1998年的9.3平方米。特別是通過(guò)小區(qū)試點(diǎn)和小康示范工程的建設(shè),我國(guó)住宅小區(qū)建設(shè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)水平、工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等方面都取得了一些成績(jī)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.以及城

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心《建住中心（2009）12號(hào)》文件的精神，為保證國(guó)家康居住宅示范工程的順利實(shí)施，提高住宅建設(shè)質(zhì)量，推進(jìn)建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)、開發(fā)省地節(jié)能型住宅，

建設(shè)部從1999年開始實(shí)施國(guó)家康居示范工程以來(lái)，認(rèn)真貫徹中央提出的一系列方針政策，特別是黨中央、國(guó)務(wù)院提出的，要建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，走循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展道路，建設(shè)節(jié)能省地型住宅的方針政策，成為實(shí)施國(guó)家康居示范工程重要的指導(dǎo)思想。在建設(shè)部和地方各級(jí)政府部門的重視和支持下，在企業(yè)的積極參與下，國(guó)家康居示范工程的實(shí)施，取得了可喜的成績(jī)，并得到社會(huì)廣泛認(rèn)同。

積極申報(bào)國(guó)家康居示范工程,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)應(yīng)用,對(duì)提升住宅品質(zhì)起到了巨大的作用。

本刊訊最近．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以“建房函（2013）92號(hào)文”發(fā)出通知．批準(zhǔn)河北省安國(guó)市世紀(jì)鳳凰城等22個(gè)住宅小區(qū)列入省地節(jié)能環(huán)保型康居示范工程實(shí)施項(xiàng)目.

編者按：前不久，省建設(shè)廳陳繼松廳長(zhǎng)在建設(shè)部關(guān)于嘉興市金都景苑通過(guò)住宅性能認(rèn)定公告的文件上枇示：。對(duì)'|r興 市全都景苑走設(shè)中，以人為本的規(guī)劃曩念，方便用戶、采用先進(jìn)技術(shù)等經(jīng)鹼應(yīng)予以總結(jié)，在全省推廣。本刊根據(jù)陳廳長(zhǎng)的枇 示，jt．~t華耀忠同志的文章，供同行們參閱。 實(shí)施康居工程打造住宅精品 推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 ——嘉興國(guó)家康居示范工程金都景苑實(shí)施情況介紹 華耀忠 金都景苑住宅小區(qū)位于嘉興 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總用地面積102489 平方米，總建筑面積18萬(wàn)平方 米，共有36幢建筑，分別由獨(dú)立 會(huì)館及中庭苑、東水苑、南風(fēng)苑公 寓和小高層北景苑四個(gè)組團(tuán)組 成。小區(qū)北面是1o一12層小高 層，區(qū)內(nèi)為5—6層公寓，小區(qū)中 心會(huì)館配以噴泉、湖泊等人口水 景，高低喬灌，艷麗花草及園藝小 品。每個(gè)組團(tuán)中心，各自形成獨(dú) 立綠化景觀。該住宅小區(qū)配套設(shè) 施

國(guó)家康居示范工程是以住宅小區(qū)為載體,通過(guò)建設(shè)示范小區(qū)帶動(dòng)各地的住宅產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此,示范工程的建設(shè)應(yīng)突出體現(xiàn)我國(guó)住宅現(xiàn)代化的發(fā)展方向,顯示當(dāng)代住宅業(yè)中的技術(shù)成果。

一、國(guó)家康居示范工程的實(shí)施目的和目標(biāo)為了依靠科技進(jìn)步,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,進(jìn)一步提高住宅的整體質(zhì)量,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,建設(shè)部于1999年4月印發(fā)了"國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱",在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施國(guó)家康居示范工程。國(guó)家康居示范工程是以住宅小區(qū)為載體,通過(guò)建設(shè)示范小區(qū)帶動(dòng)各地的住宅產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此,示范工程的建設(shè)應(yīng)突出體現(xiàn)我國(guó)住宅現(xiàn)代化的發(fā)展方向,顯示當(dāng)代住宅業(yè)中的技術(shù)成果。要求把建筑體系、部品體系中先進(jìn)的成套技術(shù)加以集成,應(yīng)用于示范

文章結(jié)合常州陳渡新苑小區(qū)房屋建筑施工質(zhì)量的管理,對(duì)建筑項(xiàng)目質(zhì)量管理進(jìn)行了探討,總結(jié)了業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方等的職責(zé)。提出了康居工程住宅小區(qū)質(zhì)量管理的方法。

通過(guò)"海創(chuàng)?福海園"這個(gè)項(xiàng)目,從室內(nèi)電氣設(shè)計(jì),住宅智能化設(shè)計(jì),電氣節(jié)能設(shè)計(jì),新型能源利用四個(gè)方面來(lái)介紹國(guó)家康居住宅示范工程中電氣設(shè)計(jì)的理念和實(shí)施方法.

琥珀名城住宅小區(qū)由合肥城建發(fā)展股份有限公司開發(fā)建設(shè),位于合肥市瑤海區(qū)龍崗開發(fā)區(qū)內(nèi)的長(zhǎng)江東路北側(cè),分沁園、錦園、茗園、和園四個(gè)園區(qū),是合肥市東區(qū)較大的居住區(qū)。早在2007年,琥珀名城住宅小區(qū)就成為安徽省第一個(gè)國(guó)家康居住宅示范工程,同時(shí)也是安徽省首批節(jié)能省地環(huán)保型住宅示范項(xiàng)目。

·信息短波· 會(huì)議消息 省建設(shè)廳舉行《建筑智能化系統(tǒng) 工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》首發(fā)式 省建設(shè)廳于2000年6月21日在福州舉行《建筑智能化系 統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》首發(fā)式暨第一期培訓(xùn)班開學(xué)式。省建設(shè)廳各有 關(guān)處(室)領(lǐng)導(dǎo)、各地市建委分管建筑智能化部門的負(fù)責(zé)同志、 新聞?dòng)浾吲c從事智能化設(shè)計(jì)、系統(tǒng)集成、施工、監(jiān)督、監(jiān)理、房 地產(chǎn)商的代表共160多名參加了首發(fā)式。省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)、省建 筑智能化工程技術(shù)委員會(huì)主任委員鄒學(xué)棟在會(huì)上作了重要講 話。他要求各單位、各部門尤其是各級(jí)建設(shè)行政主管部門要把這 項(xiàng)工作擺上重要議事日程。今后要著重圍繞以下幾個(gè)方面開展 工作:一是要抓緊出臺(tái)有關(guān)規(guī)范性文件,如頒布《建筑智能化系 統(tǒng)工程管理規(guī)定》,明確各方職責(zé)與義務(wù),著手制訂與完善參與 智能化系統(tǒng)各方主體的資質(zhì)條件;二是加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的編制與 實(shí)施,規(guī)范建筑智能化設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收與檢測(cè)技術(shù)行為。 工

國(guó)家康居住宅示范工 程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià) 指標(biāo) （1）分戶墻為結(jié)構(gòu)的承重墻， 戶內(nèi)一般無(wú)承重橫墻，又無(wú)承重 縱墻，分隔靈活可變； （2）內(nèi)縱墻集中設(shè)置在樓梯間 、電梯間，與相鄰的橫墻及外墻 形成鋼筋混凝土筒，成為主要抗 側(cè)力部件； （3）多層大開間住宅采用具有 一定連續(xù)板功能的裝配整體式樓 板； （4）多層大開間靈活住宅的外 墻根據(jù)計(jì)算設(shè)置與砌體形成整體 的現(xiàn)澆鋼筋混凝土約束柱，間距 不大于3.6m； （5）住宅開間一般在7.2m以 下，進(jìn)深一般在11-11m。 3、新型砌筑體系 4、框輕體系 類別選擇技術(shù)項(xiàng)目技術(shù)特點(diǎn) 一住宅建筑與結(jié)構(gòu)技 術(shù) 1、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系 2、免拆?，F(xiàn)澆混凝土結(jié) 構(gòu)體系 采用免拆模和自流式現(xiàn)澆混凝土 技術(shù)，施工快速、工期短。 節(jié)能新型墻體材料，使用與普通 粘土磚相同。層高不大于3m，開 間一般不大于4.5m。 （1）混凝土

1 國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)1 1、總則 1.2成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用于示范工程中，以加速對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的更新改造； 1.3示范工程應(yīng)該在以下七個(gè)方面取得明顯進(jìn)步。 （1）住宅科研應(yīng)轉(zhuǎn)向系統(tǒng)的創(chuàng)新研究和開發(fā)。 （2）住宅技術(shù)應(yīng)轉(zhuǎn)向成套技術(shù)的優(yōu)化、集成、推廣和應(yīng)用。 （3）住宅部品應(yīng)轉(zhuǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化成套供應(yīng)。 （4）住宅建造應(yīng)轉(zhuǎn)向工業(yè)化產(chǎn)，裝配化施工。 （5）住宅綜合質(zhì)量（從設(shè)計(jì)、施工、管理等）應(yīng)轉(zhuǎn)向規(guī)范化的系統(tǒng)控制管理。 （6）住宅性能應(yīng)轉(zhuǎn)向指標(biāo)化的科學(xué)認(rèn)定。 （7）住宅物業(yè)管理應(yīng)轉(zhuǎn)向智能化的信息管理系統(tǒng)。 1.5示范工程在實(shí)施過(guò)程中，要符合以下方面的技術(shù)要求： （1）住宅設(shè)計(jì) （2）住宅成套技術(shù)體系 （3）住宅部品體系 （4）住宅性能認(rèn)定 2、住宅設(shè)計(jì) 2.1基本要求 2.1.2必須嚴(yán)格按照保證住宅全壽命周期質(zhì)量的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)把耐久性能，安

國(guó)家康居示范工程管理辦法 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《國(guó)家康居示范工程管理辦法》的通知 建住宅[2000]274號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），計(jì)劃單列市建委： 自《國(guó)家康居示程大綱》（建住房[1999]98號(hào)）發(fā)布以來(lái)，各地建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)單位結(jié)合 本地情況，積極開展了國(guó)家康居示范工程的申報(bào)工作。為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)國(guó)家康居示范工程的申報(bào) 工作。為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)國(guó)家康居示范工程的管理，現(xiàn)將《國(guó)家康居示范工程管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際 貫徹執(zhí)行。 二oo年十二月七日 國(guó)家康居示范工程管理辦法 第一章總則第二章申報(bào)條件和要求 第三章指導(dǎo)和管理第四章附則 總貝u 第一條為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（國(guó)辦發(fā) [1999]72號(hào)）的精神，落實(shí)《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》（建住房[1998]98號(hào)

自2002年起,根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,提高住宅質(zhì)量若干意見》、《國(guó)家康居住宅示范工程實(shí)施大綱》等文件要求,建設(shè)部每年均開展"國(guó)家康居住宅示范工程住宅選用部品

天津住宅集團(tuán)是天津市建設(shè)系統(tǒng)國(guó)有大型骨干企業(yè),是以住宅產(chǎn)業(yè)化為發(fā)展方向,集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、新型建材與住宅部品制造、建筑施工、科技與服務(wù)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)板塊為一體的大型企業(yè)集團(tuán)。是全國(guó)率先建成集科研、設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、新型建材生產(chǎn)、住宅部品制造、建筑施工、裝飾裝修、節(jié)能與環(huán)境檢測(cè)、房屋銷售、物業(yè)管理等為一體的完整住宅產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)。憑借強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì),發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)突出,入選國(guó)際達(dá)沃斯論壇"全球成長(zhǎng)型企業(yè)"成員單位,被評(píng)為"中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)"、"中國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)"、"中國(guó)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)"、"全國(guó)建筑業(yè)技術(shù)創(chuàng)新先進(jìn)企業(yè)"、"天津市百?gòu)?qiáng)企業(yè)"、"天津市卓越績(jī)效企業(yè)"。

自2002年起，根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量若干意見》、《國(guó)家康居住宅示范工程實(shí)施大綱》等文件要求，建設(shè)部每年均開展“國(guó)家康居住宅示范工程住宅選用部品與產(chǎn)品”的征選工作，除對(duì)每年征選的住宅部品與產(chǎn)品頒發(fā)選用證書，還匯編成《國(guó)家康居住宅示范工程住宅部品與產(chǎn)品選用指南》，供國(guó)家康居住宅示范工程建設(shè)項(xiàng)目采用，并作為國(guó)家康居住宅示范工程選用部品與產(chǎn)品的資格認(rèn)定。

2010年春節(jié)后第一天上班,就收到一封讀者來(lái)信,來(lái)信說(shuō),老在住宅產(chǎn)業(yè)雜志上看見a級(jí)住宅字樣,尤其是最近一期雜志,某康居示范工程通過(guò)驗(yàn)收,住宅性能達(dá)到aa級(jí)標(biāo)準(zhǔn),問(wèn):a級(jí)住宅到底是什么住宅?無(wú)獨(dú)有偶,筆者最近去一家房地產(chǎn)開發(fā)公司采訪,建議該公司今年新項(xiàng)目申報(bào)國(guó)家康居示范工程,誰(shuí)知該公司老總很爽快地回

74 12.2004urbandevelopment 城市開發(fā) u r b a n d ev elo p m en t 非 常 案 例 浙江嘉善縣是一個(gè)有著濃厚水鄉(xiāng) 文脈傳承的江南小城，由嘉善證大房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)設(shè)計(jì)的：證大· 東方名嘉（一期）作為國(guó)家康居住宅示 范工程是浙江嘉善縣的“十五”計(jì)劃重 點(diǎn)工程之一。小區(qū)坐落在浙江嘉善縣 城市新區(qū)，小區(qū)四周為城市道路所環(huán) 繞，內(nèi)有南北向河流貫穿其中，地理位 置優(yōu)越，是未來(lái)的城市中心。小區(qū)規(guī)劃 以引導(dǎo)一條蜿蜒貫穿基地東西方向的 城市中新水鄉(xiāng)街道空間為主線，從而 引發(fā)出獨(dú)具特色的江南水鄉(xiāng)的小區(qū)環(huán) 境。該小區(qū)占地84.75畝，一期面積為 57100m2。 一、積極探索融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié) 合的開發(fā)模式 由于嘉善縣地處上海、杭州、蘇 州“金三角”經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)的腹地。如 何在小城鎮(zhèn)開發(fā)出一個(gè)較好的房產(chǎn) 品，是開發(fā)商首先要考慮的問(wèn)題。