土地出讓金返還稅務(wù)處理技巧

土地出讓金返還流程 土地出讓?zhuān)乾F(xiàn)在最流行的一種形式，說(shuō)明土地具有可 用其他性的價(jià)值才會(huì)出讓?zhuān)源蠹液荜P(guān)心土地出讓金返還 流程是怎么樣的，小編查詢整合了很多資料，那就由小編給 大家介紹一下關(guān)于土地出讓金返還的流程等相關(guān)知識(shí)。 ▲一、土地出讓金的返還流程 ▲（一）土地出讓金的的返還流程： 1、土地在具備出讓條件后,由國(guó)土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍 掛的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛。 2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市 國(guó)土資源管理局開(kāi)具的“國(guó)有土地資金繳款通知單”按規(guī)定 的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。 3、市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓 方開(kāi)具“土地出讓金專(zhuān)用收據(jù)”。市國(guó)土資源管理局憑“土 地出讓金專(zhuān)用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。 4、市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土 土地出讓金返還流程和形式，那么我們要先了解地出讓金的 返還由兩

土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門(mén)簽訂的出讓合 同價(jià)格為10000萬(wàn)元，企業(yè)已繳納10000萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目10000平回遷房 建設(shè)，回遷房建成后無(wú)償移交給動(dòng)遷戶。 第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償) 目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓?zhuān)F(xiàn)實(shí)工作中一些開(kāi)發(fā)商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開(kāi)發(fā)商代為拆遷。在開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金后， 政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門(mén)簽訂的出讓合 同價(jià)格為10000萬(wàn)元，企業(yè)已繳納10000萬(wàn)元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫(kù)后以財(cái)政支持

返還土地出讓金請(qǐng)示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費(fèi)用由企業(yè)全額支付，根據(jù)扶持政策及雙方協(xié)議， 應(yīng)給予企業(yè)土地出讓金返還萬(wàn)元；因企業(yè)正在建設(shè)，基礎(chǔ)工程已陸續(xù) 完工，需支付工程款，現(xiàn)要求開(kāi)發(fā)區(qū)返還上述資金。以上請(qǐng)示， 妥否，請(qǐng)批示。有限公司年月日返還土地出讓金請(qǐng) 示二樟樹(shù)市人民政府為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，扶持企業(yè)進(jìn)一步做 大做強(qiáng)，我鎮(zhèn)將地處洋塘洲原鎮(zhèn)魚(yú)種場(chǎng)的一宗土地出讓?zhuān)糜谥С纸?西陽(yáng)光安全設(shè)備有限公司擴(kuò)大和興建廠房?，F(xiàn)土地出讓金已全 部繳交市財(cái)政。根據(jù)樟府辦發(fā)[20]52號(hào)文件精神，請(qǐng)市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮(zhèn)政府，用于加快小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)。以上請(qǐng)示妥否，請(qǐng)批示！永泰鎮(zhèn)人民政府返還 土地出讓金請(qǐng)示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過(guò)土地招拍掛的方式取得土地編號(hào)為20-56， 宗地面積為

1 企業(yè)取得政府返還土地出讓金的 六種形式及稅務(wù)處理 經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)行招拍掛，是土地市場(chǎng)建設(shè)的基本要求。一些政府出于招商引 資、建設(shè)回遷房、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因。對(duì)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得土地后繳納的土 地出讓金進(jìn)行一定比例或額度的返還。由于政府與開(kāi)發(fā)商之間約定返還的條件和 形式不同，對(duì)企業(yè)取得的返還款是認(rèn)定為財(cái)政性資金，還是認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性收入， 其稅務(wù)處理也不盡相同。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)返還收入的涉稅認(rèn)定，本著實(shí)質(zhì)重于形式原 則，主要依據(jù)是政府與企業(yè)簽訂的出讓協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的約定內(nèi)容進(jìn)行判定。今 年以來(lái)，相關(guān)稽查案例不斷出現(xiàn)，返還款用途不同，稽查處理差異迥異。 下面結(jié)合實(shí)例就企業(yè)取得政府返還土地出讓金的形式，以及相關(guān)的稅務(wù)處理 進(jìn)行分析，以期企業(yè)可以認(rèn)清納稅事項(xiàng)、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。 第一方式政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房 第二方式政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)

企業(yè)取得政府返還土地出讓金的 六種形式及稅務(wù)處理 ——肖宏偉 經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)行招拍掛，是土地市場(chǎng)建設(shè)的基本要求。一些政府出于招商引 資、建設(shè)回遷房、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因。對(duì)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得土地后繳納的土 地出讓金進(jìn)行一定比例或額度的返還。由于政府與開(kāi)發(fā)商之間約定返還的條件和 形式不同，對(duì)企業(yè)取得的返還款是認(rèn)定為財(cái)政性資金，還是認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性收入， 其稅務(wù)處理也不盡相同。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)返還收入的涉稅認(rèn)定，本著實(shí)質(zhì)重于形式原 則，主要依據(jù)是政府與企業(yè)簽訂的出讓協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的約定內(nèi)容進(jìn)行判定。今 年以來(lái)，相關(guān)稽查案例不斷出現(xiàn)，返還款用途不同，稽查處理差異迥異。 下面結(jié)合實(shí)例就企業(yè)取得政府返還土地出讓金的形式，以及相關(guān)的稅務(wù)處理 進(jìn)行分析，以期企業(yè)可以認(rèn)清納稅事項(xiàng)、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。 第一方式政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房 第二方式政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理

企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務(wù)處理 經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)行招拍掛，是土地市場(chǎng)建設(shè)的基本要求。一些政府出于招商引資、建設(shè)回遷房、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因。對(duì)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得土地后繳納的土地出讓金進(jìn)行一定比例或額度 的返還。由于政府與開(kāi)發(fā)商之間約定返還的條件和形式不同，對(duì)企業(yè)取得的返還款是認(rèn)定為 財(cái)政性資金，還是認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性收入，其稅務(wù)處理也不盡相同。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)返還收入的涉稅 認(rèn)定，本著實(shí)質(zhì)重于形式原則，主要依據(jù)是政府與企業(yè)簽訂的出讓協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的約定內(nèi) 容進(jìn)行判定。 今年以來(lái)，相關(guān)稽查案例不斷出現(xiàn)，返還款用途不同，稽查處理差異迥異。 下面結(jié)合實(shí)例就企業(yè)取得政府返還土地出讓金的形式，以及相關(guān)的稅務(wù)處理進(jìn)行分析，以 期企業(yè)可以認(rèn)清納稅事項(xiàng)、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。$z6r4k"t+d 第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房1h.l6p%g6

房地產(chǎn)企業(yè)取得土地出讓金返還應(yīng)如何財(cái)稅處理 在城市建設(shè)中，一些政府出于招商引資、建設(shè)回遷房、基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)等原因，對(duì)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得土地后，繳納的土地出讓金進(jìn)行 一定比例或額度的返還，企業(yè)取得返還款如何進(jìn)行財(cái)稅處理？這直接 影響房地產(chǎn)企業(yè)所得稅計(jì)稅基礎(chǔ)、土地增值扣除項(xiàng)目金額和營(yíng)業(yè)稅應(yīng) 稅行為的確認(rèn)，如不及時(shí)跟進(jìn)調(diào)整自己的涉稅業(yè)務(wù)，就會(huì)帶來(lái)稅收風(fēng) 險(xiǎn)。下面筆者通過(guò)一則案例對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行分析。 案例 某物流公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)a企業(yè)）具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，立項(xiàng)開(kāi)發(fā) 占地1700余畝的大型物流園，作為b市政府招商引資項(xiàng)目，政府要 求其在二年內(nèi)建成。2012年8月份該公司先期向b市財(cái)政墊付征地 拆遷補(bǔ)償資金22000萬(wàn)元，2013年3月招拍掛取得土地使用權(quán)，一 次性支付土地出讓金120000萬(wàn)元。2013年8月經(jīng)當(dāng)?shù)卣芯繘Q定， 一次性返還該公司土地出讓金600

１ 土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) 1．按宜市國(guó)土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算： 出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1% 房屋參考價(jià)格見(jiàn)下表：?jiǎn)挝唬涸?平方米 級(jí)別 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計(jì)算： 出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45% 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：?jiǎn)挝唬涸?平方米 級(jí)別 類(lèi)型 一

重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知 2009-12-31 重慶市人民政府關(guān)于 進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)有土地 使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地 出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知 渝府發(fā)〔2004〕43號(hào) 有關(guān)區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)： 2002年6月17日，市政府第114次常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 國(guó)有土地使用權(quán)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整國(guó) 有土地使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（渝府〔2002〕79 號(hào)），自2002年6月18日起，在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡 區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)主城規(guī)劃區(qū)600 平方公里的范圍內(nèi)執(zhí)行。 隨著我市城市建設(shè)的發(fā)展，市政府又印發(fā)了《關(guān)于重慶特大城市、都市發(fā) 達(dá)經(jīng)濟(jì)圈、城市規(guī)劃區(qū)、主城等名稱(chēng)及相關(guān)范圍界定的通知》（

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)： 市國(guó)土房管局《關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn) 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市國(guó)土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知 市國(guó)土房管局 為加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源市場(chǎng)配置，進(jìn)一步加強(qiáng)我市國(guó)有建設(shè)用地有償使用工作，根 據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕 28號(hào))和《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)）精神，現(xiàn)就調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)通知如下： 一、計(jì)收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定 價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。 各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出 讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地 管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土 地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款 土地出讓金計(jì)算方法 土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即 以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)

北京土地出讓金如何計(jì)算 熱門(mén)推薦：租房合同門(mén)面租賃合同租房協(xié)議書(shū)房產(chǎn)抵押 租房違約金房產(chǎn)證上加名字房屋抵押房屋贈(zèng)與 土地出讓是政府出讓土地給需要的人租用，那么土地出 讓金就是租用者在需要續(xù)租的情況下向土管部門(mén)交租金，由 于各個(gè)地方的政策不盡相同，就北京而言，▲北京土地出讓 金如何計(jì)算呢?在計(jì)算北京土地出讓金時(shí)需要我們注意哪些 因素呢？下面將給大家做出詳盡的解釋。 ▲北京土地出讓金如何計(jì)算： 土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若 干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為 它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似 稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性 質(zhì)。稅收是國(guó)家作為管理者對(duì)納稅人為國(guó)家繳納的經(jīng)濟(jì)義 1.土地出讓金可以分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方式，地面 價(jià)是每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面 積；2.樓面價(jià)為攤到

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淺議我國(guó)土地出讓金制度 葉曉東 摘要：土地出讓金是否可以并入物業(yè)稅征收、如何協(xié)調(diào) 物業(yè)稅和土地出讓金改革之間的關(guān)系，這些都是我國(guó)土地出 讓金改革中的重大問(wèn)題。本文對(duì)土地出讓金的概念性質(zhì)和理 論基礎(chǔ)、我國(guó)土地出讓金制度的形成與發(fā)展、近年來(lái)我國(guó)土 地出讓金制度的現(xiàn)狀以及我國(guó)的土地出讓金是否可以并入 物業(yè)稅征收進(jìn)行了分析，并認(rèn)為我國(guó)應(yīng)在保持現(xiàn)有土地出讓 金的基礎(chǔ)上，將部分“土地出讓金”納入物業(yè)稅征收，綜合 利用市場(chǎng)和稅收手段調(diào)控土地市場(chǎng)。 房?jī)r(jià)過(guò)高是困擾我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題之一。針 對(duì)這種狀況，國(guó)家先后出臺(tái)了多項(xiàng)政策措施?，F(xiàn)行的土地出 讓及稅收政策存在明顯弊端。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市土 地出讓金收益，對(duì)于城市發(fā)展和增加城市財(cái)政收入有著極其 重要的意義，于是地方城市政府就大量地出讓城市國(guó)有土 地，導(dǎo)致城市土地出讓過(guò)多和閑臵浪費(fèi)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī) 模過(guò)大；雖然政府轉(zhuǎn)而把這筆資金投入城市基礎(chǔ)設(shè)

“叫好”還要能“叫座”——評(píng)土地出讓金改革——從今年1月1日起開(kāi)始實(shí)行的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用出讓收支管理的通知》（國(guó)辦100號(hào)文件），標(biāo)志著中央對(duì)地方土地出讓收益進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范化管理的改革。該文明確規(guī)定了土地出讓收支全額納入地方基金...

土地出讓金的制度變迂——我國(guó)土地出讓金制度的形成與完善是一種強(qiáng)制性的制度變遷。其前提是1987年深圳開(kāi)展的土地出讓制度試點(diǎn)，相應(yīng)的制度安排也始于1987年。

市人民政府關(guān)于公布武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)的通知 武漢市人民政府文件 武政〔2004〕39號(hào) 市人民政府關(guān)于公布武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)的通知 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門(mén)： 為進(jìn)一步深化土地有償使用制度改革，加強(qiáng)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為，促進(jìn)全市土地市場(chǎng)健 康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)研究，現(xiàn)將武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn) 稱(chēng)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn))予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)以協(xié)議方式使用土地，按國(guó)家規(guī)定需要辦理出讓手續(xù)的，其土地出讓金按土 地出讓金標(biāo)準(zhǔn)繳納，并按規(guī)定進(jìn)行容積率修正。 二、已經(jīng)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地，因不符合《劃撥用地目錄》和國(guó)家政策規(guī)定需 要按現(xiàn)狀補(bǔ)辦出讓、租賃手續(xù)的，其土地出讓金(租金)按土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)繳納，并按規(guī)定進(jìn)行容積率 修正。 三、建設(shè)項(xiàng)目用地以公開(kāi)方式出讓的，其土地出讓金由

土地出讓金如何計(jì)算？ 土地使用權(quán)出讓金是什么？土地使用權(quán)出讓金是怎樣 確定的？要經(jīng)過(guò)哪些程序？土地使用權(quán)出讓金是怎樣計(jì)算 的？請(qǐng)閱讀下面的文字了解相關(guān)內(nèi)容。 ▲一、土地使用權(quán)出讓金的含義 土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部 貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。 ▲二、土地使用權(quán)出讓金的確定 土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過(guò)程： 1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓 合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。1990年5月19 日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之 日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。 第一是估價(jià)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，政府選擇有土地估價(jià) 資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓的土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 第二是確定出讓底價(jià)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，政府根據(jù)其 產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策

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《關(guān)于劃撥土地上建造的住宅房補(bǔ)繳土地出讓金的方案》征求意見(jiàn)公告 在土地使用制度改革以前，為解決干部職工住宅困難和社會(huì)對(duì)住宅 的需求，經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，以行政劃撥土地形式建造了一部分住房。 隨著住房制度改革的深化，此類(lèi)住房已有相當(dāng)部分上市出售，進(jìn)入二級(jí) 市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，有部分住戶提出要求補(bǔ)辦出讓手續(xù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及 政策，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，提出如下處理方案，并征求本區(qū)市民意見(jiàn)。 一、繳納出讓金的對(duì)象。已購(gòu)多層成套商品房土地原屬行政劃撥的， 原則上繼續(xù)保持行政劃撥形式，房地產(chǎn)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)缃?jīng)金融部門(mén)許 可允許抵押。個(gè)別住戶確有要求補(bǔ)辦出讓的，由購(gòu)房者按本意見(jiàn)繳納土 地出讓金。但下列范圍不允許補(bǔ)辦出讓手續(xù)： 1、已被列入舊城改造拆遷范圍的； 2、被認(rèn)定為危房的； 3、1985年前建造的住房。 二、補(bǔ)繳出讓金的基數(shù)及補(bǔ)繳比例確定。根據(jù)2004年10月份區(qū)政 府侖政[2004]92號(hào)文件

土地出讓金并入物業(yè)稅的利弊分析與政策建議——據(jù)悉：“十一五”期間，我國(guó)將穩(wěn)步推行物業(yè)稅，其中會(huì)將一次性繳納的土地出讓金并入物業(yè)稅。本文通過(guò)分析土地出讓金并入物業(yè)稅后的利與弊，認(rèn)為物業(yè)稅的基本框架應(yīng)該作相應(yīng)調(diào)整，并提出具體的政策建議。

容積率增加應(yīng)怎樣補(bǔ)交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問(wèn)題之前，我們首先要知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國(guó)有土地出讓合同》的違約行為。國(guó)有土地管理部門(mén)在出讓國(guó)有土地時(shí)，按照城市 總體規(guī)劃，對(duì)所出讓國(guó)有土地范圍內(nèi)的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國(guó)有土地出讓合同》中一個(gè)重要的合同條款，如果土地開(kāi)發(fā)商不能滿足《國(guó)有土地出讓 合同》約定的指標(biāo)，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負(fù)法律責(zé)任的。 這里的容積率指的是建筑容積率，是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設(shè)項(xiàng)目的容積率越高，建設(shè)總面積就越大，土地利用率就越高，地價(jià)也 就越高，因而在國(guó)有土地出讓時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的土地出讓金也就越高。如果開(kāi)發(fā) 商在較低的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)下取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，然后在建設(shè)過(guò)程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會(huì)獲得更多的銷(xiāo)售利潤(rùn)