土地使用權(quán)續(xù)期價格評估案例分析與思考

現(xiàn)代城市中，由于土地越來越稀缺以及建筑技術(shù)的日益發(fā)展，高層建筑物越來越多。一座高層建筑物可能不再只有一個所有者，可以由眾多主體分別擁有該建筑物的某一部分，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也必將多元化。與此同時，隨著產(chǎn)權(quán)的進一步完善，房產(chǎn)所對應的土地也必將進行分割，大量的分攤土地使用權(quán)應運而生，估價實務(wù)中分攤土地使用權(quán)的評估業(yè)務(wù)隨之增加。在目前的土地管理狀況下，分攤土地使用權(quán)具有特殊性，評估實務(wù)中出現(xiàn)了一些值得我們?nèi)ニ伎肌⑻接懙男聠栴}。

土地使用權(quán)租賃協(xié)議——本協(xié)議由以下雙方在_________省________市簽署　　甲方：××集團公司　　住所：_______省_______市_______路________號　　乙方：××股份有限公司(籌)　　住所：________省________市________路________號　　鑒于：　　1．甲方...

土地使用權(quán)是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價值的資 產(chǎn)，并成為其股份制改造和組建公司時最重要的出資標的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經(jīng)常和普遍的投資形式，而對于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權(quán)本身的特點所決定，形成了公司法對土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實務(wù)和司法實踐中的問題顯得相當?shù)膹碗s。 一、土地使用權(quán)出資的條件 １．土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產(chǎn)，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而 不是所有權(quán)，當企業(yè)以土地出資的時候，所出資的標的

土地使用權(quán)客體論 ――我國不動產(chǎn)物權(quán)制度設(shè)計的基本設(shè)想 高富平華東政法學院教授 關(guān)鍵詞:土地使用權(quán)/用益物權(quán)/地產(chǎn)權(quán)/物權(quán) 內(nèi)容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個相互聯(lián)系 的事實：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權(quán)利只能是他物權(quán)。在大陸法稱以用益為目的的他物 權(quán)為用益物權(quán)。這樣，我國的土地使用權(quán)一開始便被定位在用益物權(quán)。但是，我國的土地使 用權(quán)區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權(quán)。因為我國的土地使用權(quán)不是個人所有權(quán)分離出 來的一種權(quán)利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權(quán)或全民所有權(quán)是一種制度 化的權(quán)利，不可交易或轉(zhuǎn)讓，只有創(chuàng)設(shè)了土地使用權(quán)之后，才能完成土地產(chǎn)權(quán)設(shè)計的物權(quán)化。 因此，大陸法所有權(quán)與用益物權(quán)理論不宜直接用來構(gòu)筑不動產(chǎn)物權(quán)體

土地使用權(quán)出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權(quán)出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價款。我 國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應用學科： 資源科技（一級學科）；資源法學（二級學科） 本內(nèi)容由全國科學技術(shù)名詞審定委員會審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓與土

編號：yb-ht-009181 土地使用權(quán)合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權(quán)合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國讓（合）字（200）第____號《國有土 地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

科云網(wǎng)www.***.*** 法律服務(wù)無處不在，讓您隨時、隨地享受專家級法律服務(wù)（科云律師團） 電話13739069675 土地使用權(quán)評估報告 一、估價項目名稱____________公司土地使用權(quán)價值評估 二、委托估價方 委托單位：____________________公司 單位地址：________________________ 郵政編碼：________________________ 法人代表：________________________ 三、估價目的 ________________公司為________股份有限公司的控股股東，現(xiàn)雙方擬重新 簽訂土地使用權(quán)租賃協(xié)議，________公司特委托________房地產(chǎn)估價有限公司對 ________股份有限公司租賃________公司所屬企業(yè)的土地進行評估，以確定土地 使用權(quán)

一宗工業(yè)用地土地使用權(quán)抵押價格評估 一、估價對象基本特征 估價項目座落：107國道西側(cè)市工業(yè)圓區(qū)內(nèi)，地號：1-65-7，圖號：53.60-50.25， 地類(用途):工業(yè)用地，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：2052年3月11日，使用權(quán) 面積：5517.4m2?！秶型恋厥褂脵?quán)證》：郴國用（2006）第347號，土地使用權(quán) 人：劉學兵。地上建筑物三棟，磚混結(jié)構(gòu)，1994年建成，每棟建筑面積：810.61m2， 總建筑面積：24310.83m2。估價目的：為確定抵押貸款額度提供價值參考。估價 基準日；2007年6月12日。未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。 二、評估方法選擇 根據(jù)估價項目的特點和估價目的，從估價保守謹慎原則出發(fā)，宜選取用“基 準地價系數(shù)修正法”和“成本逼近法”進行估價。 三、評估過程及結(jié)果 1、基準地價系數(shù)修正法測算分析 運用基準地價系數(shù)修正法測算公式： v土地價=

通過分析土地收購的產(chǎn)權(quán)關(guān)系、土地收購性質(zhì)定位、土地收購價格內(nèi)涵,明確了土地使用權(quán)收購價格評估應遵循的原則,闡明了國有劃撥土地使用權(quán)和國有出讓等有償方式取得土地使用權(quán)收購價格評估方法。

南方國土資源!""#$% 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使 用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者!并由土地使用者向國家支 付土地使用權(quán)出讓金的行為"要收取土地使用權(quán)出讓金!首先 應確定土地使用權(quán)出讓價格!有了土地單位面積出讓價格!然 后再計算所出讓土地總面積的出讓金"這在項目建設(shè)過程中! 特別是在項目前期的可行性研究和評估階段!對正確計算土地 使用權(quán)出讓價格尤為重要"因此!正確評估土地使用權(quán)出讓價 格!對于合理開發(fā)#利用#經(jīng)營土地!加強土地管理!促進城市建 設(shè)和經(jīng)濟建設(shè)都有重要意義" 一#土地使用權(quán)出讓價格評估的依據(jù) 土地之所以有價格!是因為土地所有者憑借對土地的所有 權(quán)!可以獲得一定的地租收入"在社會主義市場經(jīng)濟條件下!還 存在著多種經(jīng)濟成份和多種經(jīng)營形式!對土地使用權(quán)有償出讓 和轉(zhuǎn)讓!不僅有利于處理不同利益主體的財產(chǎn)關(guān)系!而且可以 促進土地資源的開發(fā)和節(jié)約#有效的

土地估價技術(shù)報告 項目名稱：**縣**鎮(zhèn)**村一宗國有土地使用權(quán)掛牌出讓價格 評估（**縣） 受托估價單位：長沙永信評估咨詢有限責任公司 土地估價報告編號:（**）長永信（2013）（估）字第***號 土地估價技術(shù)報告編號:（**）長永信（2013）（技）字第***號 提交估價報告日期：2013年4月8日 關(guān)鍵詞：****縣 國有土地使用權(quán)掛牌出讓 長沙永信評估咨詢有限責任公司 二○一三年 項目名稱：**縣**鎮(zhèn)**村一宗國有土地使用權(quán)掛牌出讓價格評估（****縣） 長沙永信評估咨詢有限責任公司地址：長沙市芙蓉區(qū)晚報大道150號市國土資源局六樓郵編：410016 電話：（0731）82190622/82182141/82180958（傳真）網(wǎng)址：http://www.***.***第1頁 土地估價技術(shù)報告 第一

我國內(nèi)地劃撥土地使用權(quán)價格是隨著市場經(jīng)濟體制完善特別是土地使用制度改革深入而產(chǎn)生的一種特殊土地價格,隨著劃撥土地使用權(quán)的日益市場化,對其價格的評估業(yè)務(wù)逐步增多,需要對劃撥土地使用權(quán)價格的內(nèi)涵和評估方法進行深入分析和研究,并分析影響劃撥土地使用權(quán)價格的特殊因素及其評估難點。

通過對現(xiàn)有的市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法以及基準地價修正法的應用分析,發(fā)現(xiàn)這些估價方法都難以適用于評估劃撥土地使用權(quán)的權(quán)益價格。針對成本法存在的局限性,提出了\"基于土地增值收益分配的正算法\"評估方法及其思路,并對該方法中相關(guān)參數(shù)的確定進行了分析。

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地 使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合 同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資 源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。 乙方在

土地使用權(quán)出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當事人: 出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行 管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法 定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn) 讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用 于其他經(jīng)濟活動。 乙方在

1 土地使用權(quán)出讓合同 第一章總則 第一條本合同當事人雙方： 出讓人：淮南市毛集實驗區(qū)焦崗湖鎮(zhèn)王郢村委會 受讓人：淮南市焦崗湖食品開發(fā)有限公司 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法 規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________（原焦崗湖漁業(yè)總 公司飼料廠），宗地編號為__________，出讓土地面積為大寫 __________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西 至：北至：（詳見附件《出讓宗地界址圖》）。 第三條本合同項下出讓宗地的用途為建設(shè)用地。 第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件

一般土地使用權(quán)怎么收費？ ▲土地使用權(quán)怎么收費 外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準使用土地的，須按照《中華人 民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機關(guān)的職責分工，與 土地管理機關(guān)或房地產(chǎn)管理機構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、 縣財政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收 外商投資企業(yè)土地使用費。 土地使用費自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根 據(jù)實際情況，重新核定。 外商投資企業(yè)從批準成立之日起，按公歷日歷年度繳納 土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷 年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征 市、區(qū)、縣財政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地 等級征收外商投資企業(yè)土地使用費。土地使用費自核定之日 起五年內(nèi)不變;五年期滿后，重新核定。外商投資企業(yè)從批 準成立之日起，按公歷年度繳納土地使用費。土地使用費按 半年征收，年終清算。第一年度用地時間超過半年的，按半 年計

土地使用權(quán)出讓合同（２） 國有土地使用權(quán)出讓合同（ｇｆ－９４－１００２） （成片開發(fā)土地出讓合同） 　　　　　　　　　　　　　 　 　第一章　總則 第一條　本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣） 土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到

土地使用權(quán)出讓合同（４） 國有土地使用權(quán)出讓合同（ｇｆ－９４－１００３） （劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同） 第一條　本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。 第二條　＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿

土地使用權(quán)出讓合同（2） (成片開發(fā)土地出讓合同) 　　第一章　總則 　　第一條　本合同雙方當事人： 　　出讓方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；　 　　受讓方：（以下簡稱乙方）； 　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 　　第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護

土地使用權(quán)出讓合同（5） 　　第一條　本合同雙方當事人 　　出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 　　受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)