天津?qū)ψ龊梅康禺a(chǎn)市場調(diào)控提出具體實施意見

一、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系\r\n我國1994年稅制改革后，逐漸形成了現(xiàn)有房地產(chǎn)稅收體系。目前，在房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、出租、保有過程中涉及稅種主要有11個。其中。5個直接以房地產(chǎn)為課稅對象的稅種——土地增值稅、土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、契稅；6個與房地產(chǎn)密切相關(guān)的稅種——營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

人們的消費(fèi)水平隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到了很大的進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)也都已經(jīng)得到了飛速的發(fā)展并且逐漸成熟。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開市場的信息統(tǒng)計，房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控更離不開統(tǒng)計信息，通過調(diào)控能夠提高房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。但是當(dāng)前房價泡沫的現(xiàn)象越來越明顯，房地產(chǎn)市場調(diào)控中出現(xiàn)的不足問題已成為其進(jìn)一步發(fā)展的障礙。本文筆者結(jié)合多年的工作實踐經(jīng)驗，以市場失靈與房地產(chǎn)市場調(diào)控理論為基礎(chǔ)，進(jìn)一步分析房地產(chǎn)市場調(diào)控的運(yùn)作機(jī)制，從而得出其信息統(tǒng)計的有效方針，以供參考。

當(dāng)前位置：網(wǎng)站首頁>>房產(chǎn)通知 杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性住房建 設(shè)的實施意見 杭政函［2010］232號 http://www.***.***2010-10-11杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng) 各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為認(rèn)真貫徹落實國家和省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策精神，進(jìn)一步加快我市保障 性住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)合我市實際，提出以下意見： 一、堅決貫徹落實國家和省有關(guān)調(diào)控政策，抑制不合理住房需求 （一）統(tǒng)一思想認(rèn)識。各級各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，堅決貫徹落實國家 和省關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策，切實采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任，堅決 遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件。 （二）落實差別化商業(yè)信貸政策。居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下 同）向商業(yè)銀行貸款購買

人們的消費(fèi)水平隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到了很大的進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)也都已經(jīng)得到了飛速的發(fā)展并且逐漸成熟。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開市場的信息統(tǒng)計，房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控更離不開統(tǒng)計信息，通過調(diào)控能夠提高房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。但是當(dāng)前房價泡沫的現(xiàn)象越來越明顯，房地產(chǎn)市場調(diào)控中出現(xiàn)的不足問題已成為其進(jìn)一步發(fā)展的障礙。本文筆者結(jié)合多年的工作實踐經(jīng)驗，以市場失靈與房地產(chǎn)市場調(diào)控理論為基礎(chǔ)，進(jìn)一步分析房地產(chǎn)市場調(diào)控的運(yùn)作機(jī)制，從而得出其信息統(tǒng)計的有效方針，以供參考。

[碩士]政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動了我國的經(jīng)濟(jì)增長。2004年以來，我國房地產(chǎn)市場上投機(jī)炒...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場,其價格仍然是\"漲聲一片\

房地產(chǎn)市場的發(fā)展在我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位,同時它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場的運(yùn)行過程中采取了一系列措施,其中最關(guān)鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對房價進(jìn)行調(diào)控。本文主要是對房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和影響做了分析。

梳理了近年來房地產(chǎn)稅制的新政策,分析了房地產(chǎn)稅征收過程中存在的問題,提出了優(yōu)化房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu),完善房產(chǎn)稅,實行有增有減的流轉(zhuǎn)稅以及提高房屋保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)等措施,進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,穩(wěn)定房價。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時又與人們的生活息息相關(guān)。如何對房地產(chǎn)市場采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對于房地產(chǎn)的交易量會有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個方面。文章首先對房地產(chǎn)市場中所征收的稅進(jìn)行了簡要的分析,然后對于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場中存在的問題進(jìn)行了分析,然后提出了改善的措施,對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營運(yùn)作上屬于\"高財務(wù)杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營對象,因此,2004年從宏觀上采取嚴(yán)把信貸與土地\"兩個閘門\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場的運(yùn)行。

新一輪調(diào)控工作有以下主要特點(diǎn):一是作為2005年市場調(diào)控的繼承和發(fā)展,針對的問題更加集中,針對的地區(qū)更加明確,重點(diǎn)更加突出;二是在仍然堅持了去年調(diào)控供給、調(diào)控需求和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場三管齊下的同時,今年更加突出合理引導(dǎo)住房消費(fèi)需求和消費(fèi)模式。因為相對而言,對供給的調(diào)控,難度大、見效慢、不確定性多,在市場機(jī)制不能完全發(fā)揮作用和調(diào)控政策不能很快落實到位的情況下,引導(dǎo)和調(diào)控需求是比較明智和果斷的選擇;三是廣開渠道疏導(dǎo)市場。提出加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè),規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房,積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場,著眼于加強(qiáng)住房保障工作,以緩解市場壓力;四是繼續(xù)堅持了以經(jīng)濟(jì)手段為主的同時,強(qiáng)調(diào)了進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。

良好有序的房地產(chǎn)市場，首先應(yīng)是滿足百姓對生活所必需的住宅要求，其次是給少量投資者一定的投資空間。目前，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，并帶來了一系列社會問題。本文試圖從稅收政策調(diào)控的角度，探求一條促使我國房地產(chǎn)市場健康有序、持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的解決之道。

良好有序的房地產(chǎn)市場,首先應(yīng)是滿足百姓對生活所必需的住宅要求,其次是給少量投資者一定的投資空間。目前,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,并帶來了一系列社會問題。本文試圖從稅收政策調(diào)控的角度,探求一條促使我國房地產(chǎn)市場健康有序、持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的解決之道。

住房公積金有兩大功能,住房保障和住房金融。在住房金融領(lǐng)域,人們過多強(qiáng)調(diào)的是住房公積金個貸發(fā)放對房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用,其實這是不全面的。住房公積金在住房金融領(lǐng)域,由于

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本態(tài)勢(一)房地產(chǎn)調(diào)整周期明顯縮短。近年來,房地產(chǎn)市場起伏較大,調(diào)整周期明顯縮短,形成房價短期內(nèi)大幅上升——實施嚴(yán)厲的調(diào)控政策——房價應(yīng)聲下降——放松調(diào)控政策——房價報復(fù)性上漲的循環(huán)路

本文從需求、供給、制度層面,對引起房價歧高的原因進(jìn)行了剖析,認(rèn)為合理的物業(yè)稅制度可以增加房地產(chǎn)市場供給總量,調(diào)節(jié)供給結(jié)構(gòu),減少總體房地產(chǎn)需求,使房地產(chǎn)價格有所松動。同時指出,物業(yè)稅調(diào)控的有效性需要其他制度的配合。

本文通過對政府在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中一系列的調(diào)控政策的梳理及剖析,結(jié)合調(diào)控政策起到的成效,分析了以往房地產(chǎn)調(diào)控政策中存在的弊端,并對未來我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策提出了展望,認(rèn)為在日后的政府調(diào)控過程中,在完善制度頂層設(shè)計的基礎(chǔ)上,盡可能減少調(diào)控的直接性干預(yù),較多的運(yùn)用市場機(jī)制去解決已存在的問題,推動結(jié)構(gòu)性調(diào)整以保證房地產(chǎn)市場的順利運(yùn)行。

住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展取得了長足進(jìn)步，逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，由于房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，融資問題自然成了制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“瓶頸”．一直以來，政府為了實現(xiàn)宏觀調(diào)控、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，都優(yōu)先選擇金融調(diào)控手段。本文就對金融調(diào)控的實施對房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行了分析，同時提出了相關(guān)發(fā)展對策，以此促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由\"寬松\"轉(zhuǎn)為\"調(diào)控\"的新階段,在一系列房地產(chǎn)新政出臺的背景下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了\"量跌價漲\"的局面,本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因,并提出相應(yīng)的政策建議。

近來國家對房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由“寬松”轉(zhuǎn)為“調(diào)控”的新階段，在一系列房地產(chǎn)新政出臺的背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“量跌價漲”的局面，本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因，并提出相應(yīng)的政策建議。

各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實施意見：

昆明市人民政府辦公廳文件 昆政辦【2011】24號 昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府有關(guān)委辦局，各國家級、省級開發(fā)（度假）園區(qū)，各 直屬機(jī)構(gòu)： 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國 辦發(fā)【2011】1號）和《云南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》（云 政發(fā)【2011】21號）精神，有效遏制投資投機(jī)性購房，進(jìn)一步加快昆明市保障性住房建設(shè)， 切實將房價控制在合理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)提出如下實施意見： 一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識 加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，有利于加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，提高城鎮(zhèn)建設(shè)水平，推動城鎮(zhèn)化 科學(xué)發(fā)展；能有效增加投資，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動消費(fèi)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；對多渠道增加城鄉(xiāng) 住房供應(yīng)，滿足人民群眾多樣化居住需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健