投資收益率在房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)中應(yīng)用

本文從三種投資回報(bào)方式的思路出發(fā)，確定三種收益法評(píng)估模型，分別是靜態(tài)租賃模型、租金增長(zhǎng)模型、租賃后轉(zhuǎn)售模型。在房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，對(duì)不同評(píng)估模型的參數(shù)取值、評(píng)估步驟、應(yīng)用說(shuō)明進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，推薦使用5年租賃后轉(zhuǎn)售模型并通過(guò)足量案例驗(yàn)證模型和參數(shù)的合理性，最后建議建立行業(yè)統(tǒng)一的評(píng)估模型及資本化率（折現(xiàn)率）數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，以提升估價(jià)行業(yè)的公信力。

本文從三種投資回報(bào)方式的思路出發(fā)，確定三種收益法評(píng)估模型，分別是靜態(tài)租賃模型、租金增長(zhǎng)模型、租賃后轉(zhuǎn)售模型。在房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，對(duì)不同評(píng)估模型的參數(shù)取值、評(píng)估步驟、應(yīng)用說(shuō)明進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，推薦使用5年租賃后轉(zhuǎn)售模型并通過(guò)足量案例驗(yàn)證模型和參數(shù)的合理性，最后建議建立行業(yè)統(tǒng)一的評(píng)估模型及資本化率（折現(xiàn)率）數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，以提升估價(jià)行業(yè)的公信力。

影響房地產(chǎn)投資的因素 近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。人們 對(duì)住房的需求不斷提高，隨之而來(lái)的是商品房?jī)r(jià)格的不斷升高。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，引起 了房地產(chǎn)投資熱潮。 所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益 的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密。 縱觀房地產(chǎn)行業(yè)分析，進(jìn)行房地產(chǎn)投資的三大要素是：地段、時(shí)機(jī)和質(zhì)量。 一、房地產(chǎn)地段位置的選擇（地段要素）：房地產(chǎn)投資對(duì)象所在的具體位置 二、時(shí)機(jī)的選擇（時(shí)機(jī)要素）：房地產(chǎn)投資的最佳時(shí)機(jī)，出售的最佳時(shí)機(jī) 三、質(zhì)量要素：房地產(chǎn)投資對(duì)象的優(yōu)劣：房地產(chǎn)自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣 而影響房地產(chǎn)投資的因素還有很多，如以下幾個(gè)因素： 一、投資者自身因素： 1、資金實(shí)力。2、投資經(jīng)驗(yàn)。3、經(jīng)營(yíng)管理水平。4、投資意向認(rèn)識(shí)。5、其它因素（投資需 求、興趣

房地產(chǎn)投資合同 房地產(chǎn)投資合同 房地產(chǎn)投資合同一 甲方：某市某臵業(yè)有限公司法人代表： 乙方： 甲方已經(jīng)完成某某小區(qū)項(xiàng)目部分前期工作，已與該項(xiàng)目

運(yùn)用馬可威茨(markowitz)投資組合(portfolio)思想,討論不同類(lèi)型房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資組合決策問(wèn)題.系統(tǒng)介紹和推導(dǎo)了markowitz投資組合理論,分析了房地產(chǎn)投資所獨(dú)有的各種特性,并結(jié)合這些不同于證券投資的特性,對(duì)markowitz投資組合理論加以改進(jìn),提出房地產(chǎn)投資組合分配決策模型,最后給出算例.

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn), 對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個(gè)人)為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、 管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)[1]。中國(guó)現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)制度中,僅 統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個(gè)人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開(kāi)發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、置業(yè)等。投資活動(dòng)的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實(shí)質(zhì)是通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn), 對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個(gè)人)為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、 管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)[1]。中國(guó)現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)制度中,僅 統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個(gè)人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開(kāi)發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、置業(yè)等。投資活動(dòng)的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實(shí)質(zhì)是通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn), 對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個(gè)人)為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、 管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)[1]。中國(guó)現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)制度中,僅 統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個(gè)人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開(kāi)發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、置業(yè)等。投資活動(dòng)的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實(shí)質(zhì)是通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間

房地產(chǎn)投資玄機(jī)——資金充沛、四面出擊的“炒房團(tuán)”，被認(rèn)為是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的推手之一。

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 房地產(chǎn)投資、投機(jī)與泡沫的關(guān)系研究 摘要:房地產(chǎn)投機(jī)是世界各國(guó)普遍的商業(yè)行為,但是只有當(dāng)市場(chǎng)上 出現(xiàn)非常多的投機(jī)行為時(shí),才會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)格上 漲甚至形成泡沫,過(guò)度的房地產(chǎn)投機(jī)和泡沫經(jīng)濟(jì)間有必然的聯(lián)系。從 研究房地產(chǎn)投資、投機(jī)與泡沫的內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn),揭示了經(jīng)濟(jì)學(xué)中的投 資與投機(jī)、投機(jī)與泡沫的關(guān)系,旨在使決策者理性管理、消費(fèi)者理性 消費(fèi)。 關(guān)鍵詞:投資;投機(jī);泡沫 房地產(chǎn)資源的高度稀缺性決定了房地產(chǎn)極易成為投機(jī)的對(duì)象,房 地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),是人們生活 必不可少的空間條件和活動(dòng)基地。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)之間有著密切聯(lián) 系,房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定直接關(guān)系到金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。有市場(chǎng)就有投機(jī),只 要有投機(jī)行為存在,就可能存在泡沫。合法的、適度的投機(jī)行為能夠 活躍市場(chǎng)、增加稅收,是市場(chǎng)正常運(yùn)行的滑潤(rùn)劑。而過(guò)

科學(xué)的項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法極為重要。內(nèi)部收益率法以財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為重要支持基礎(chǔ),是項(xiàng)目評(píng)價(jià)和項(xiàng)目決策最重要的評(píng)價(jià)方法之一。從內(nèi)部收益率的特征出發(fā),分析內(nèi)部收益率法在房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估和投資方案選擇中的重要作用,并進(jìn)一步對(duì)資本金內(nèi)部收益率的影響因素進(jìn)行了定量分析,這對(duì)目前高度依賴銀行融資的房地產(chǎn)投資商進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估具有較為重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。

人民銀行、銀監(jiān)會(huì)9月30日房貸四項(xiàng)新規(guī)定頒布后引起社會(huì)巨大反響。不過(guò),市場(chǎng)都把注意力集中在了首套房7折利率優(yōu)惠、二套以上等住房信貸放開(kāi)以及鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行住房抵押貸款支持證券(mbs)上。然而,市場(chǎng)對(duì)另一種房地產(chǎn)證券化融資形式卻忽視了,那就是此次新規(guī)第四項(xiàng)指出的,積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金(reits)試點(diǎn)。reits的魅力在于,通過(guò)資金的\"集合\

當(dāng)前體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn),在各自的行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展勢(shì)頭迅猛。文章通過(guò)分析體育與房產(chǎn)之間結(jié)合的基礎(chǔ),探究在不同的層面分級(jí)上兩者結(jié)合的模式,尋求體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)新的投資點(diǎn)和發(fā)展空間,以開(kāi)拓體育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新領(lǐng)域及新理念。

實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究——實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究

實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的應(yīng)用——作為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，其顯著特點(diǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)和高收益，因而制定科學(xué)的投資決策就顯得十分重要。本文將實(shí)物期權(quán)方法引入房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法存在的缺陷，能夠...

本文運(yùn)用博弈理論工具房地產(chǎn)業(yè)中的土地獲得及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量?jī)蓚€(gè)決策環(huán)節(jié)中開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行了分析;另外在開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者這一環(huán)節(jié)給出了博弈模型后,而是利用經(jīng)濟(jì)學(xué)的廣告信號(hào)理論解決這一博弈問(wèn)題。

作為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),其顯著特點(diǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)和高收益,因而制定科學(xué)的投資決策就顯得十分重要。本文將實(shí)物期權(quán)方法引入房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,彌補(bǔ)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法存在的缺陷,能夠使得管理者和決策者從戰(zhàn)略性的角度更好的審視當(dāng)期以及未來(lái)市場(chǎng)的狀況,更多的利用靈活性工具進(jìn)行決策。

針對(duì)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中的缺陷,引入實(shí)物期權(quán)理論,對(duì)房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)進(jìn)行分類(lèi),提出了對(duì)應(yīng)各類(lèi)實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)投資策略,并用實(shí)物期權(quán)的定價(jià)方法對(duì)傳統(tǒng)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行改進(jìn),以提高房地產(chǎn)投資決策的科學(xué)性

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資具有不可逆性、高度不確定性和管理的靈活性,運(yùn)用傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值法不能挖掘出項(xiàng)目投資的這些性質(zhì)所帶來(lái)的價(jià)值,而應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策研究,不僅考慮到了房地產(chǎn)投資的不確定性,還體現(xiàn)了投資決策者的柔性管理和戰(zhàn)略投資的價(jià)值。文章分析了傳統(tǒng)凈現(xiàn)值法的一些不足,介紹了實(shí)物期權(quán)的基本理論,并采用了b-s期權(quán)定價(jià)模型對(duì)房地產(chǎn)投資決策過(guò)程中蘊(yùn)含的增長(zhǎng)期權(quán)進(jìn)行了案例分析,使得房地產(chǎn)投資決策更加科學(xué)合理。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎和支柱產(chǎn)業(yè),又是一個(gè)涉及到各行各業(yè)的產(chǎn)業(yè),其受?chē)?guó)家政策、環(huán)境變化、地區(qū)經(jīng)濟(jì)和文化影響大,存在很大的不確定性。針對(duì)這種不確定性,引入實(shí)物期權(quán)理論研究了房地產(chǎn)投資決策架構(gòu)和投資分析方法。

本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn),建立了房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)選的模型。熵權(quán)模型引入了熵的概念,利用熵權(quán)的特性求出各指標(biāo)的客觀權(quán)重,同時(shí)利用專家打分法得出各指標(biāo)的主觀權(quán)重,將兩者結(jié)合作為各指標(biāo)的綜合權(quán)重。本模型用貼近度進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)選,并以一個(gè)實(shí)例證明模型應(yīng)用的科學(xué)性。

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高利潤(rùn)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),因此對(duì)其投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)十分必要,考慮到房地產(chǎn)投資決策的原始信息具有模糊性的特點(diǎn),通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的因素分析,本文將模糊方法引入了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判之中,并以實(shí)例論證了其實(shí)用性。