投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式優(yōu)劣勢(shì)分析

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本模式和公允價(jià)值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),并針對(duì)現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)象進(jìn)行分析,公允價(jià)值在我國(guó)的應(yīng)用需降低公允價(jià)值會(huì)計(jì)信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤(rùn)操縱。

隨著近年來全我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來增加資產(chǎn)和利潤(rùn)的效應(yīng),越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價(jià)值計(jì)量模式,推動(dòng)了我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際接軌的進(jìn)程;2014年又頒布了第39號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》,對(duì)原有準(zhǔn)則進(jìn)行了補(bǔ)充和修改,使這種計(jì)量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國(guó)現(xiàn)階段采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的條件,對(duì)存在的問題進(jìn)行研究和探索,并對(duì)未來公允價(jià)值計(jì)量模式發(fā)展提出符合目前實(shí)際狀況的建議。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地

公允價(jià)值計(jì)量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn)。本文結(jié)合公允價(jià)值計(jì)量在我國(guó)投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計(jì)量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中如何有效地實(shí)施公允價(jià)值這一計(jì)量模式提出相應(yīng)的對(duì)策建議。

文章開始闡述了企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式要求以及分析了公允價(jià)值模式的特點(diǎn)及先進(jìn)性,認(rèn)為公允價(jià)值模式更適合于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。并結(jié)合公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用現(xiàn)狀和準(zhǔn)則要求,剖析了其在實(shí)踐中遇到的瓶頸及相應(yīng)的解決對(duì)策。

公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)所得 稅調(diào)整 2010-1-522:40馬晨明【大中小】【打印】【我要糾錯(cuò)】 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法對(duì)其應(yīng)納稅所得額進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量與相關(guān)信息的列報(bào)，由 此產(chǎn)生了對(duì)企業(yè)資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)的確認(rèn)要求。稅法規(guī)定，資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)是指企業(yè)在收回資產(chǎn)的賬面價(jià)值過

一、以公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)存在的問題1.公允價(jià)值運(yùn)用范圍偏大給上市公司留下了盈余操縱的空間?，F(xiàn)行企業(yè)準(zhǔn)則規(guī)定:同一企業(yè)只能用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用

投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)帶有投資性質(zhì)的非金融資產(chǎn),其確認(rèn)和計(jì)量是理論界和實(shí)務(wù)界關(guān)注的焦點(diǎn)。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則首次將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)予以確認(rèn),并首次在對(duì)非金融資產(chǎn)計(jì)量中引入了公允價(jià)值。采用公允價(jià)值計(jì)量可提升并影響企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值,并給企業(yè)帶來更多有利機(jī)遇,有利于企業(yè)向國(guó)際市場(chǎng)。但在推行當(dāng)中還存在一些問題和難點(diǎn),還有待進(jìn)一步守善,文章對(duì)公允價(jià)值產(chǎn)生的背景、必要性、具體運(yùn)用以及在多方面可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行了深入分析和探討,以期對(duì)我國(guó)投資性房地產(chǎn)持有企業(yè)的實(shí)務(wù)處理提供。

結(jié)合2007年上市公司對(duì)新準(zhǔn)則的執(zhí)行情況及相關(guān)制度背景,分析了絕大多數(shù)公司采用成本法對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量的原因。在分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的前景的同時(shí)提出了推行公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)注意的問題。

本文以房地產(chǎn)企業(yè)為例,對(duì)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的運(yùn)用列舉了一些可能會(huì)出現(xiàn)的問題,并結(jié)合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展,提出對(duì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)模式中運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量屬性的建議,并希望這次公允價(jià)值計(jì)量屬性的重新引入,能給我國(guó)帶來較大的積極意義。

一、公允價(jià)值計(jì)量模式的選擇問題允許企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式等其他會(huì)計(jì)計(jì)量模式,這是我國(guó)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量問題認(rèn)識(shí)的深化和進(jìn)步,對(duì)提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量具有重要意義。就投資性房地產(chǎn)而言,其后續(xù)計(jì)量既可以采用成本模式,也可以采用公允價(jià)值模式。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定:企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式與國(guó)際準(zhǔn)則趨同,不僅方便了國(guó)際投資者橫向?qū)Ρ葒?guó)內(nèi)、國(guó)外企業(yè)的價(jià)值,而且有利于公司通過二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行再融資等。本文討論該計(jì)量模式的特點(diǎn),分析出現(xiàn)此現(xiàn)象的原因,提出幾點(diǎn)改進(jìn)措施。

以世茂股份為例,分析了投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)換對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)影響及其轉(zhuǎn)換動(dòng)因,根據(jù)分析,對(duì)企業(yè)選擇會(huì)計(jì)政策以及監(jiān)管方改善公允價(jià)值信息披露提出了政策建議.

本文以房地產(chǎn)企業(yè)為例,對(duì)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的運(yùn)用列舉了一些可能會(huì)出現(xiàn)的問題,并結(jié)合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展,提出對(duì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)模式中運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量屬性的建議,并希望這次公允價(jià)值計(jì)量屬性的重新引入,能給我國(guó)帶來較大的積極意義。

投資性房地產(chǎn)是一項(xiàng)帶有投資性質(zhì)的非金融資產(chǎn)。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則首次將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)予以確認(rèn),并首次在對(duì)非金融資產(chǎn)計(jì)量中引入了公允價(jià)值,而且還占有非常重要的地位,在投資性房地產(chǎn)的計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置等規(guī)定中多處都涉及了公允價(jià)值模式,公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中的應(yīng)用將可能對(duì)企業(yè)利潤(rùn),凈資產(chǎn)的變化等方面產(chǎn)生不同程度的影響。

新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確將投資性房地產(chǎn)定義為\"為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)\

一、如何認(rèn)識(shí)公允價(jià)值計(jì)量模式\r\n1．公允價(jià)值的含義及啟示。\r\n國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（iasc）在ias32和1as39中將公允價(jià)值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國(guó)主要是借鑒國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)對(duì)公允價(jià)值的定義，將計(jì)量對(duì)象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場(chǎng)參與者，

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮,社會(huì)環(huán)境的發(fā)展,原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生?！缎聲?huì)計(jì)準(zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨(dú)列示為一個(gè)新的會(huì)計(jì)科目,并采用公允價(jià)值計(jì)量模式重新進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實(shí)際使用過程中的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì)以及可能面臨到的威脅,同時(shí)通過提出完善策略達(dá)到改進(jìn)這種計(jì)量模式的目的。

現(xiàn)階段,公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況與提高經(jīng)營(yíng)效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用。

2006年2月15日財(cái)政部頒布的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,標(biāo)志著我國(guó)與國(guó)際慣例趨同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)客觀發(fā)展的需要,公允價(jià)值的應(yīng)用成為了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一大亮點(diǎn),在這38項(xiàng)具體準(zhǔn)則中,有17項(xiàng)涉及公允價(jià)值,其中《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》鮮明地體現(xiàn)了這一點(diǎn)。本文擬在闡述公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)的基本概念并分析公允價(jià)值計(jì)量對(duì)投資性房地產(chǎn)的影響的基礎(chǔ)上,提出公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中有效運(yùn)用的相關(guān)措施。

2006年財(cái)政部頒布的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第三號(hào)——投資性房地產(chǎn)》明確規(guī)定了投資性房地產(chǎn)的概念,范圍以及所適用的計(jì)量模式,并規(guī)定企業(yè)在滿足相關(guān)條件時(shí)可以選擇公允價(jià)值后作為續(xù)計(jì)量模式,那么,在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施三年半之后,公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用中的情況怎樣?又存在哪些亟待解決的問題?針對(duì)這些問題應(yīng)該采取哪些對(duì)策?本文將對(duì)這些問題進(jìn)行分析。