我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程內(nèi)部控制設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)多元化，并不是一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，而是一個(gè)管理問(wèn)題。自2000年房地產(chǎn)業(yè)真正走向市場(chǎng)化以后，估價(jià)行業(yè)的負(fù)責(zé)人更多地還是在做技術(shù)，沒(méi)有足夠地時(shí)間研究行業(yè)的發(fā)展方向和企業(yè)管理問(wèn)題。

建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部控制是規(guī)范估價(jià)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為,有效防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵,也是衡量房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理水平高低的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從確定內(nèi)部控制目標(biāo)、建立內(nèi)部控制原則、確立內(nèi)部控制要素和內(nèi)容等方面入手,實(shí)施有效地內(nèi)部控制,從而在管理層面上降低風(fēng)險(xiǎn),在操作層面上堵塞漏洞。

“脫鉤改制”后房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展之我見(jiàn)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)改制與脫鉤是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革和政治體制改革的必然趨勢(shì)．

本文主要針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施“業(yè)務(wù)流程再造”做了理論與實(shí)踐上的初步探討。文章通過(guò)分析房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)流程的動(dòng)態(tài)關(guān)系,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)的核心流程進(jìn)行重點(diǎn)分析研究,闡述了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施業(yè)務(wù)流程再造的必要性和緊迫性,謀劃了房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造的基本思路。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，資料顯示2009年房地產(chǎn)增加值對(duì)gdp的貢獻(xiàn)已超過(guò)13％。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的，自1993年首批房地產(chǎn)估價(jià)師產(chǎn)生，已然走過(guò)二＋個(gè)春秋，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范逐步建立，有關(guān)法律法規(guī)逐漸完善。但是，隨著信息技術(shù)的發(fā)展，自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)、大型房地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)等相關(guān)系統(tǒng)的應(yīng)用，抵押估價(jià)、涉稅估價(jià)等傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)進(jìn)一步萎縮。根據(jù)國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷，未來(lái)十年我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)將逐漸轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)重心，偏向?yàn)榭蛻籼峁└鼮榫C合和專業(yè)的咨詢服務(wù)為主。

改革開(kāi)放三十多年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)取得了飛速的發(fā)展,已成為我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年來(lái)隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控以及宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)下行,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展遇到了很大的挑戰(zhàn)。如何在危機(jī)中保持持續(xù)發(fā)展,成為其亟須解決的問(wèn)題。本文分析了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的作用、意義及其存在的問(wèn)題,并有針對(duì)性地提出了從內(nèi)部控制建設(shè)角度加強(qiáng)企業(yè)管理的方法,以提升企業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力,取得新的效益。

房地產(chǎn)評(píng)估是以房地產(chǎn)為主要的評(píng)估對(duì)象有專門的人員進(jìn)行綜合的評(píng)估過(guò)程，是基于當(dāng)前估價(jià)為目的，遵循估價(jià)原則按照當(dāng)前的估價(jià)程序進(jìn)行合法的房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程和手段。其在估價(jià)的過(guò)程中是選用適宜的方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在評(píng)估的過(guò)程中能夠要結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況進(jìn)行分析與管理，提出相應(yīng)的控制措施和管理方案。本文就當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的關(guān)系進(jìn)行分析，總結(jié)其協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展的關(guān)鍵因素。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)估價(jià)在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康秩序中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用.目前,我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)主要有三種方法:市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本估價(jià)法,不同的方法有其獨(dú)特的原理和應(yīng)用范圍.文章以收益還原法為例,分析了其理論依據(jù)、適用范圍,總結(jié)了收益還原法在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估過(guò)程中存在的問(wèn)題,并給予了相應(yīng)的對(duì)策建議.

從新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度,凸現(xiàn)了意識(shí)形態(tài)在房地產(chǎn)估價(jià)制度中應(yīng)有的地位,論述了我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)意識(shí)形態(tài)的結(jié)構(gòu)、特征及其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度的影響。

房地產(chǎn)估價(jià)是一個(gè)新興的行業(yè)，近幾年,隨著房產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，給房地產(chǎn)估價(jià)也帶來(lái)了勃勃生機(jī)。隨著住房制度改革的進(jìn)一步深化，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)緊密相連。

收益法在我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)中的特殊性

試論我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)保險(xiǎn)體系建設(shè)——試論我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)保險(xiǎn)體系建設(shè)

本文通過(guò)分析目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育狀況及存在的問(wèn)題,提出相應(yīng)的對(duì)策和建議,旨在更好地提升從業(yè)人員的素質(zhì),促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

i 摘要 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)從無(wú)到有僅僅經(jīng)歷了短短十幾年的歷程，然而房地產(chǎn)估價(jià)行 業(yè)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展卻十分迅速。社會(huì)諸多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如房地產(chǎn)買賣、租賃、抵 押、保險(xiǎn)、課稅、拍賣、征用拆遷補(bǔ)償、糾紛處理，以及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等都 離不開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)。這種估價(jià)專業(yè)活動(dòng)技術(shù)性很強(qiáng)，估價(jià)結(jié)果的客觀合理與否關(guān) 乎相關(guān)單位和個(gè)人的切身利益，甚至對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響，關(guān)系社會(huì)公 共利益和人民財(cái)產(chǎn)安全。 作為資產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的一個(gè)分支，房地產(chǎn)因估價(jià)對(duì)象的獨(dú)特性質(zhì)而比其它的資 產(chǎn)估價(jià)更具復(fù)雜性，難度更大。特別是在實(shí)行土地與住房制度等一系列改革后， 房地產(chǎn)估價(jià)所面臨市場(chǎng)環(huán)境己發(fā)生了巨大變化，傳統(tǒng)價(jià)格影響因素的作用正逐漸 減弱，新的價(jià)格影響因素不斷呈現(xiàn)，這些因素的出現(xiàn)將可能影響未來(lái)估價(jià)研究的 重點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)于專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的需求變得越來(lái)越大，從而 導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)也發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變，本文中對(duì)目前房

全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在重慶召開(kāi)

2000年10月19日至20日全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在重慶召開(kāi),建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)沈建忠、張小宏副處長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)、重慶市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)榮毅、王斌參加了會(huì)議。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的通知》(國(guó)辦發(fā)[1999]92號(hào)文件)精神,今年4月,建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》(建住房[2000]96號(hào)),對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的脫鉤改制工作進(jìn)行了部署。今年7月國(guó)務(wù)院辦公廳51號(hào)文件批轉(zhuǎn)了《關(guān)

世界知名的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，都是以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程提供專業(yè)服務(wù)，特別是在物業(yè)經(jīng)營(yíng)階段，從代理、物業(yè)管理等方面得到持續(xù)、長(zhǎng)期的豐厚收入。大力拓展咨詢業(yè)務(wù)是未來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)持續(xù)生存和發(fā)展的必然選擇，為此現(xiàn)階段房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)立足市場(chǎng)需求，根據(jù)自身特點(diǎn)選擇特定領(lǐng)域作為咨詢服務(wù)的目標(biāo)對(duì)象，探索制定適當(dāng)?shù)淖稍儤I(yè)務(wù)發(fā)展策略進(jìn)行嘗試和突破。

我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) 敢問(wèn)路在何方:—對(duì)房地產(chǎn)價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后的思考

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程和業(yè)務(wù)流程

v1.0可編輯可修改 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序和業(yè)務(wù)流程 一、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)建設(shè)程序（四大階段、十個(gè)過(guò)程） 階段程序需準(zhǔn)備的資料 行政管理部門取得證書(shū)資金投入 項(xiàng)目 前期 階段 項(xiàng)目建議書(shū) （申請(qǐng)報(bào) 告） 提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性 和依據(jù)、擬建規(guī)模和地 點(diǎn)、資源、條件、投資 估算和資金籌措、建設(shè) 進(jìn)度安排、效應(yīng)分析。 發(fā)改委以計(jì)劃 管理為主；規(guī) 劃、土地、環(huán) 保、水利、林 業(yè)、旅游等部 門參與選址； 經(jīng)濟(jì)、計(jì)劃、 建設(shè)等部門參 與初步設(shè)計(jì)和 方案審批。 前期工程費(fèi)用：包 括調(diào)研評(píng)估費(fèi)、設(shè) 計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘探 費(fèi)、行政事業(yè)性收 費(fèi)、前期其他費(fèi)用 等 項(xiàng)目選址方 案項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案資料： 申請(qǐng)報(bào)告、城市規(guī)劃意 見(jiàn)、用地預(yù)審意見(jiàn)、環(huán) 境影響評(píng)價(jià)、水土保持 方案、占用林地審核、 礦藏壓覆評(píng)估等＋營(yíng)業(yè) 執(zhí)照。 設(shè)計(jì)任務(wù) 書(shū)、投資計(jì) 劃 初步設(shè)計(jì) （建設(shè)方 案） 項(xiàng)目 準(zhǔn)備 階段 施工圖設(shè)

房地產(chǎn)內(nèi)部控制流程圖——房地產(chǎn)內(nèi)部控制流程圖　　　　總預(yù)算編制流程　　預(yù)算變更流程　　合同簽訂變更流程　　工程施工付款流程　　......　　　　excel格式