我國房地產(chǎn)價格上漲原因及宏觀調(diào)控法律政策建議??

文章詳細分析了我國房地產(chǎn)方面引發(fā)價格上漲的原因:房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,已經(jīng)超出了人民經(jīng)濟和心理上的承受能力;政府尋求短期利益,是房地產(chǎn)價格上漲的重要因素;地方政府、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介、新聞媒體和輿論、國外資金圍獵中國樓市、借奧運會等炒作,是助推房價上漲的重要原因,本文針對性地提出了政策性的建議與對策:建立社會保障用房法,保證人民公平、公正的享受社會改革的成果;修改價格法,抑制房地產(chǎn)商的暴利行為;打擊炒房、囤積土地和住宅的違法行為;打擊權(quán)力尋租者,消除房地產(chǎn)市場方面的腐敗。

推動宏觀經(jīng)濟增長的\"三駕馬車\"包括了消費、投資和進出口三個方面。本文首先從理論上詮釋了房地產(chǎn)價格的波動對這三個主要宏觀經(jīng)濟變量產(chǎn)生影響的機理,然后在此基礎(chǔ)上,利用我國的相關(guān)宏觀數(shù)據(jù)實證檢驗了房地產(chǎn)價格波動的宏觀結(jié)構(gòu)效應(yīng)。分析結(jié)果表明:房地產(chǎn)價格上漲對消費具有負向沖擊;對投資的影響在統(tǒng)計上不顯著;對凈出口規(guī)模的擴大具有促進作用。這些結(jié)論意味著房地產(chǎn)價格的持續(xù)上升可能會加劇我國居民消費的低靡、內(nèi)部投資結(jié)構(gòu)的扭曲和宏觀經(jīng)濟的內(nèi)外失衡。

隨著我國城市化進程的加快，房地產(chǎn)業(yè)成為城市化進程中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，并帶動了建材工業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從而推動我國經(jīng)濟快速增長。但是，房地產(chǎn)價格的上漲也帶來了眾多的危害。本文對我國房地產(chǎn)價格上漲的原因及危害進行了分析，并提出了相應(yīng)的對策，以此促進我國房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展。

自2004年以來,全國范圍內(nèi)房價持續(xù)走高,在許多城市,房價已經(jīng)達到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章從政府、開發(fā)商、購房者等方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,從規(guī)范土地供應(yīng),加快經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè),嚴厲打擊房地產(chǎn)非法運作等方面作了對策分析,以期實現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)價格漲幅較大,在許多城市,房價已經(jīng)達到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并有針對性地提出了房價調(diào)控的主要措施,以期實現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一,關(guān)系到國計民生。近年來我國房地產(chǎn)價格一直走高,本文著重分析房地產(chǎn)價格上漲的主要原因。即:我國的國情影響;房地產(chǎn)低成本時代的行將結(jié)束;以及人民的升值對房地產(chǎn)影響等。為此,我國政府應(yīng)對房地產(chǎn)價格的上漲應(yīng)給于高度重視。

近10年來,我國房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動、土地價格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開發(fā)商的趨利動機等。應(yīng)改善房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強對土地市場的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅費制度和信息系統(tǒng),加強房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

94 2004～2013年這10年間，中國房地產(chǎn)價格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠遠超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產(chǎn)價格持續(xù)10年快速上漲的原 因進行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產(chǎn)價格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價上漲。 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需 chinaopeningjournal 開放導(dǎo)報2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因分析 黃

近幾年來我國房價快速上漲,也已經(jīng)成為我國經(jīng)濟運行中的突出問題,針對房價成因進行分析并提出相應(yīng)的對策。

針對當(dāng)前房地產(chǎn)價格全國性的迅速上升,以及空置率的提高,分析了產(chǎn)生這種情況的具體原因.認為房地產(chǎn)價格的上升是由于城鎮(zhèn)化水平的提高,刺激內(nèi)需的需要(gdp增長的需要),高額投資回報率與企業(yè)投資的低風(fēng)險,個人投資需求的增長等因素.并且提出要調(diào)整住宅供給結(jié)構(gòu),規(guī)范政府行為,從嚴控制土地供應(yīng)等措施,使住宅市場得到良好的發(fā)展.

2005年以來，國內(nèi)房價持續(xù)上漲，房價上漲加劇住房分配不公，不僅不利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展，而且一旦泡沫破滅，將危及我國整體經(jīng)濟的穩(wěn)定。本文運用spss計量軟件進行多元回歸分析，對影響我國房地產(chǎn)價格的因素進行分析，得出回歸模型，并對房地產(chǎn)價格進行預(yù)測和分析。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè),對整個國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展具有巨大的推動作用。近幾年,房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,與此同時房地產(chǎn)價格不斷上漲,對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了一定影響。本文首先對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況進行分析,從經(jīng)濟學(xué)角度分析了房地產(chǎn)價格上漲成因,并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)治理對策。

文章針對我國房地產(chǎn)價格過高上漲過快的問題,從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)購買需求和外部因素四個方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,提出了穩(wěn)定房價的對策建議。

一、近年來我國房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲1998年我國房地產(chǎn)市場開始了結(jié)束舊體制的全面改革,許多的居民通過購買產(chǎn)權(quán)擁有了自己的住房。然而近年來,房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,嚴重影響了我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與人民生活的安

通過從影響房地產(chǎn)價格的幾個主要因素入手,分析揭示房地產(chǎn)價格過快增長的原因以及如何抑制房地產(chǎn)價格上漲。

宏觀經(jīng)濟背景與房地產(chǎn)價格上漲——2003年，中央政府出臺控制信貸貨幣供應(yīng)總量和嚴格土地管理的宏觀調(diào)控措施，抑制固定資產(chǎn)投資的過快增長。

我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議——調(diào)控房地產(chǎn)市場是一個全球性的課題。近年來，政府針對房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)升溫，以及房地產(chǎn)業(yè)略顯畸形的發(fā)展態(tài)勢，頒布了一系列宏觀調(diào)控的政策措施。文章從調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施入手，指出房地產(chǎn)業(yè)仍然存在的不足之處，...

目前,隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)的價格問題越來越引起人們的關(guān)注。是什么原因?qū)е路康禺a(chǎn)價格尤其是樓市的價格過快上漲?分析其背后的深層次原因認為,導(dǎo)致房價快速上漲的因素是多方面的,有經(jīng)濟快速發(fā)展的合理因素,也有利益驅(qū)動的投機行為；有住房消費觀的影響,也有深層次的制度制約。由于這些因素的作用,最終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的過度失衡。因此,應(yīng)該采取措施抑制房地產(chǎn)價格過快上漲,從根本上解決房價過快上漲的問題,促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

本文主要通過分析房地產(chǎn)價格上漲的因素,提出加強對房地產(chǎn)市場的管理和銀行監(jiān)管,以加強房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱,加之普通老百姓對購房的剛性需求又進一步加熱了房地產(chǎn)市場。老百姓在叫苦連篇的哀聲中觀望著政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策,期望能遏制房地產(chǎn)市場的價格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通過梳理我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,分析我國政府房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策仍然無法有效抑制居高不下的房價的經(jīng)濟學(xué)原因,以期能對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的調(diào)整有所建言。

房地產(chǎn)價格的波動對經(jīng)濟運行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會促進就業(yè)、刺激經(jīng)濟增長,而上漲過快或下跌過猛,一方面會引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實體經(jīng)濟的發(fā)展、造成泡沫等負面影響;另一方面,也會對gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負面影響。為了維持房價的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)、對房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進行調(diào)控等。

94 2004～2013年這10年間，中國房地產(chǎn)價格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠遠超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產(chǎn)價格持續(xù)10年快速上漲的原 因進行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產(chǎn)價格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價上漲。 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需 chinaopeningjournal 開放導(dǎo)報2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因分析 黃