我國房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟變量關(guān)系實證分析

本文旨在建立我國近年來房地產(chǎn)價格宏觀經(jīng)濟影響因素的線性模型,選取6個宏觀經(jīng)濟指標作為方程初始導(dǎo)入自變量,與房地產(chǎn)價格進行初步多元線性回歸分析,以解決自變量之間多重共線性問題;進而選取出兩個自變量與房地產(chǎn)價格建立多元線性回歸方程,并對回歸結(jié)果進行分析;用2006年第1季度的現(xiàn)實數(shù)據(jù)對所建立的方程進行檢驗,得出方程效果良好的結(jié)論;指出方程的應(yīng)用價值。

文章運用svar模型對我國房地產(chǎn)價格波動的宏觀經(jīng)濟效應(yīng)進行了實證研究,結(jié)果顯示,房價上漲在短期對我國經(jīng)濟增長的拉動作用十分明顯,但同時也會加大通貨膨脹壓力。房地產(chǎn)價格波動的這種宏觀經(jīng)濟效應(yīng)既有直接的傳導(dǎo)渠道,又可以通過住房投資和消費來間接實現(xiàn)。我國現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨著控房價與保增長之間的兩難選擇,在未來的樓市調(diào)控中,應(yīng)最大限度的平衡好二者的關(guān)系。

國家的房地產(chǎn)事業(yè)直接關(guān)系到國家的國計民生,也是現(xiàn)在社會熱點的話題。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和國家的宏觀經(jīng)濟政策有著密切相關(guān)的聯(lián)系,研究房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟的關(guān)系,有助于及時地調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展方向,預(yù)測房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢,讓房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)一致互相發(fā)展。房地產(chǎn)價格的影響因素,受到了宏觀經(jīng)濟的重要作用,而房地產(chǎn)價格的波動對宏觀經(jīng)濟也有很大的作用,二者之間相輔相成、互相聯(lián)系的關(guān)系,讓房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟密不可分。

本文選取了2000￣2006年全國商品房價格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、國內(nèi)生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟指標,利用計量經(jīng)濟學(xué)的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了商品房價格與宏觀經(jīng)濟各指標之間的長短期均衡關(guān)系。實證結(jié)果表明,不管是從長期還是短期來看,國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都影響房地產(chǎn)價格的波動。

國家的房地產(chǎn)事業(yè)直接關(guān)系到國家的國計民生,也是現(xiàn)在社會熱點的話題。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和國家的宏觀經(jīng)濟政策有著密切相關(guān)的聯(lián)系,研究房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟的關(guān)系,有助于及時地調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展方向,預(yù)測房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢,讓房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)一致互相發(fā)展。房地產(chǎn)價格的影響因素,受到了宏觀經(jīng)濟的重要作用,而房地產(chǎn)價格的波動對宏觀經(jīng)濟也有很大的作用,二者之間相輔相成、互相聯(lián)系的關(guān)系,讓房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟密不可分。

我國房地產(chǎn)價格與gdp關(guān)系實證分析——我國房地產(chǎn)價格與gdp關(guān)系實證分析

近年來,我國房地產(chǎn)等資產(chǎn)的價格高漲所引起的\"資產(chǎn)泡沫型通貨膨脹\"現(xiàn)象比較明顯。通過觀察我國近年來房屋銷售價格指數(shù)和居民消費價格指數(shù)的走勢發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)高漲與通貨膨脹之間具有很大的聯(lián)動作用。因此,研究房地產(chǎn)價格與通貨膨脹的關(guān)系,尋找破解房地產(chǎn)價格高漲、緩解通貨膨脹壓力的方法,具有重要的學(xué)術(shù)研究價值和現(xiàn)實意義。本文利用granger因果關(guān)系檢驗?zāi)Ｐ?驗證了我國房地產(chǎn)價格與通貨膨脹關(guān)系之間存在granger因果關(guān)系,并圍繞高房價是怎樣影響通貨膨脹的邏輯思路,提出破解高房價、緩解\"資產(chǎn)泡沫型通貨膨脹\"壓力的解決方法。

近幾年來,我國房地產(chǎn)價格的迅猛增長引起了各方的重視。然而,國內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)價格影響因素的研究還僅停留在定性分析上,缺乏定量分析與實證研究?；谖覈?987-2004年度時間序列數(shù)據(jù),應(yīng)用協(xié)整分析、誤差修正模型技術(shù)以及granger因果分析對我國房地產(chǎn)價格與gdp之間的關(guān)系進行了實證分析。實證結(jié)果表明:我國的房地產(chǎn)價格與gdp之間存在長期穩(wěn)定的動態(tài)均衡關(guān)系;無論長期還是短期,我國的gdp波動都是房地產(chǎn)價格波動的granger原因,gdp的走勢對于房地產(chǎn)價格的漲跌起著決定性的影響,gdp的波動有助于預(yù)測房地產(chǎn)價格的走勢;短期內(nèi)經(jīng)濟的過熱容易引起房地產(chǎn)價格的過快增長。

近年來,房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起成為我國國民經(jīng)濟的\"風(fēng)向標\"和\"晴雨表\

我國房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟關(guān)系分析——一、房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟周期　　世界各國的經(jīng)濟發(fā)展歷程均表明，在經(jīng)濟總量增加的過程中，由于不同時段的增長速度或者增長率總存在著快慢或者高低的差異，所以導(dǎo)致了經(jīng)濟總量在時間序列上產(chǎn)生了波動現(xiàn)象。

近年來,房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起成為我國國民經(jīng)濟的\"風(fēng)向標\"和\"晴雨表\

我國房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟關(guān)系分析 !李聰明 根據(jù)表中數(shù)據(jù)分析，我們進一步繪出兩者的對比曲線，可以 看出，盡管兩個波形的振幅有所不同，但是波峰和波谷的出現(xiàn)時 間卻是大致相同的。由此，我們大膽假設(shè)二者存在著正相關(guān)的關(guān) 系。為了證明上述假設(shè)的正確性，我們利用回歸分析計算得出，兩 組數(shù)據(jù)的相關(guān)系數(shù)為!"#$，根據(jù)數(shù)理統(tǒng)計學(xué)的原理，可以得知二 者的確存在較高的相關(guān)程度。 為了進一步論證上述觀點，下面從經(jīng)濟學(xué)的角度對宏觀經(jīng)濟 和房地產(chǎn)投資的關(guān)系進行定性分析。當國民經(jīng)濟處于擴張階段的 時候，城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模擴大，房地產(chǎn)投資和需求也會伴隨著增加：一 方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)的時滯性，在短時間供給將不能滿足需求， 在價值規(guī)律的作用下房價將會上升；另一方面，在此期間，較低的 建安成本和銀行利率等宏觀經(jīng)濟因素也會進一步刺激房地產(chǎn)投 資的增加。這樣，上漲的房價和較低的成本使得房地產(chǎn)投資不斷 膨脹。當國民經(jīng)濟處于

作為一種產(chǎn)業(yè)周期,房地產(chǎn)周期波動必定受到宏觀經(jīng)濟波動的影響。為了考察房地產(chǎn)經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟之間存在的關(guān)系,本文對房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期的關(guān)系進行了深入細致的探討,運用因果關(guān)系檢驗、協(xié)整理論、誤差修正模型、脈沖響應(yīng)函數(shù)、方差分解等現(xiàn)代計量分析方法對其進行定量的分析,結(jié)論對于政府制定房地產(chǎn)業(yè)政策具有一定的參考價值。

本文根據(jù)協(xié)整分析及granger因果檢驗方法,對房地產(chǎn)價格與股票價格變動關(guān)系進行了實證研究。實證結(jié)果為,1998-2004年我國房地產(chǎn)價格和股票價格表現(xiàn)為負相關(guān)關(guān)系,起主導(dǎo)作用的是房地產(chǎn)價格;2005-2009年房地產(chǎn)價格和股票價格表現(xiàn)出同漲同跌的正相關(guān)關(guān)系,股票價格在這一時期起到主導(dǎo)作用。最后文章提出相關(guān)政策建議。

一、引言\r\n理論研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟一樣，存在運行周期，且兩者的周期密切相關(guān)。早在20世紀60年代，美國的stephena．pyhrr等房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家開始致力于西方房地產(chǎn)市場的周期研究。分別從微觀和宏觀角度探索房地產(chǎn)周期波動及其機理。為房地產(chǎn)價格研究提供了一種新思路，也在一定程度上解釋了房地產(chǎn)價格的波動規(guī)律。隨著房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟中的地位日益彰顯，

2008年,我國房市、股市由熱逐漸呈現(xiàn)衰勢,中央為保證經(jīng)濟的平穩(wěn)增長,政策也是變化巨大。在理論上,房地產(chǎn)市場通過投資效應(yīng)、信用渠道等影響到了宏觀經(jīng)濟,而宏觀經(jīng)濟也會由于股票投資者的預(yù)期而做出決策,進而影響到股市。作者以eviews5.0為分析工具,通過研究1999年到2007年的房地產(chǎn)價格指數(shù)、滬市和深市指數(shù)、gdp的季度數(shù)據(jù),經(jīng)過格蘭杰檢驗和回歸分析,認為房市會引起gdp變化,而gdp影響到了股市的變化。

為了更加清楚地研究通貨膨脹與房地產(chǎn)價格的關(guān)系,本文利用中國1998年至2009年的cp(i居民消費價格指數(shù))和hpi(房屋銷售價格指數(shù))年度同比數(shù)據(jù),應(yīng)用ols對我國的hpi與cpi加以回歸分析,結(jié)果表明:cpi與hpi之間確實存在正相關(guān)關(guān)系;然后本文運用granger因果關(guān)系檢驗分析cpi與hpi的關(guān)系,得出結(jié)論:cpi與hpi之間互為因果關(guān)系。這一結(jié)論的政策含義在于,我國政府在運用貨幣政策調(diào)控物價的同時應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)價格。

本文主要研究我國31個省(自治區(qū)、直轄市)的房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟之間的動態(tài)影響,研究發(fā)現(xiàn):不同宏觀經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)價格的影響差異明顯,而房地產(chǎn)價格對宏觀經(jīng)濟各因素雖然有影響,但影響不大。因此,在我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)、房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行壓力的背景下,政府必須正確把握房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系,發(fā)揮市場的決定性作用,建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的長效機制,才能保持我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)價格不僅僅受其內(nèi)在價值的影響,還和宏觀經(jīng)濟因素有密切的關(guān)系。本文運用向量自回歸方法,就宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)價格的影響進行實證分析。研究結(jié)果表明,房價上升的主要原因是前期價格的變動,物價和貨幣供應(yīng)量對房價的影響較小,此外,利率指標和國內(nèi)生產(chǎn)總值指標沒有通過檢驗。

近些年來房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,導(dǎo)致投資過熱和房價飆升,對我國經(jīng)濟造成一定的影響,并帶來很多社會問題。因此,選取2008—2016年的數(shù)據(jù),運用eviews軟件對數(shù)據(jù)進行處理,通過johansen檢驗和脈沖響應(yīng)分析研究宏觀經(jīng)濟變量對房地產(chǎn)價格變化的影響,探究房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系。最終,實證分析驗證了宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場密不可分的關(guān)聯(lián)性,并提出應(yīng)如何通過控制宏觀經(jīng)濟變量的變化來對房地產(chǎn)價格進行調(diào)控,促進國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)價格的波動對經(jīng)濟運行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會促進就業(yè)、刺激經(jīng)濟增長,而上漲過快或下跌過猛,一方面會引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實體經(jīng)濟的發(fā)展、造成泡沫等負面影響;另一方面,也會對gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負面影響。為了維持房價的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)、對房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進行調(diào)控等。

文章利用2005年8月至2010年3月陜西房地產(chǎn)價格和宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù),建立五變量svar模型,研究陜西房地產(chǎn)價格同宏觀經(jīng)濟變量之間的脈沖響應(yīng)關(guān)系。研究結(jié)果顯示:貨幣政策對陜西房地產(chǎn)價格影響甚微,而宏觀經(jīng)濟與陜西房地產(chǎn)價格之間具有相互長期顯著影響,特別是房價上漲持續(xù)推高通脹。因此,要促進陜西房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,需要增加陜西房地產(chǎn)市場供給,滿足剛性需求并拓寬投資渠道,分流房地產(chǎn)的保值增值需求。