我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)變量關(guān)系實(shí)證分析

本文旨在建立我國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格宏觀經(jīng)濟(jì)影響因素的線性模型,選取6個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為方程初始導(dǎo)入自變量,與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行初步多元線性回歸分析,以解決自變量之間多重共線性問(wèn)題;進(jìn)而選取出兩個(gè)自變量與房地產(chǎn)價(jià)格建立多元線性回歸方程,并對(duì)回歸結(jié)果進(jìn)行分析;用2006年第1季度的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)對(duì)所建立的方程進(jìn)行檢驗(yàn),得出方程效果良好的結(jié)論;指出方程的應(yīng)用價(jià)值。

文章運(yùn)用svar模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)進(jìn)行了實(shí)證研究,結(jié)果顯示,房?jī)r(jià)上漲在短期對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用十分明顯,但同時(shí)也會(huì)加大通貨膨脹壓力。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的這種宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)既有直接的傳導(dǎo)渠道,又可以通過(guò)住房投資和消費(fèi)來(lái)間接實(shí)現(xiàn)。我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨著控房?jī)r(jià)與保增長(zhǎng)之間的兩難選擇,在未來(lái)的樓市調(diào)控中,應(yīng)最大限度的平衡好二者的關(guān)系。

國(guó)家的房地產(chǎn)事業(yè)直接關(guān)系到國(guó)家的國(guó)計(jì)民生,也是現(xiàn)在社會(huì)熱點(diǎn)的話題。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策有著密切相關(guān)的聯(lián)系,研究房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,有助于及時(shí)地調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展方向,預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì),讓房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致互相發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,受到了宏觀經(jīng)濟(jì)的重要作用,而房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也有很大的作用,二者之間相輔相成、互相聯(lián)系的關(guān)系,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分。

本文選取了2000￣2006年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo),利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了商品房?jī)r(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)之間的長(zhǎng)短期均衡關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,不管是從長(zhǎng)期還是短期來(lái)看,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都影響房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。

國(guó)家的房地產(chǎn)事業(yè)直接關(guān)系到國(guó)家的國(guó)計(jì)民生,也是現(xiàn)在社會(huì)熱點(diǎn)的話題。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策有著密切相關(guān)的聯(lián)系,研究房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,有助于及時(shí)地調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展方向,預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì),讓房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致互相發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,受到了宏觀經(jīng)濟(jì)的重要作用,而房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也有很大的作用,二者之間相輔相成、互相聯(lián)系的關(guān)系,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與gdp關(guān)系實(shí)證分析——我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與gdp關(guān)系實(shí)證分析

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)等資產(chǎn)的價(jià)格高漲所引起的\"資產(chǎn)泡沫型通貨膨脹\"現(xiàn)象比較明顯。通過(guò)觀察我國(guó)近年來(lái)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的走勢(shì)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)高漲與通貨膨脹之間具有很大的聯(lián)動(dòng)作用。因此,研究房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)系,尋找破解房地產(chǎn)價(jià)格高漲、緩解通貨膨脹壓力的方法,具有重要的學(xué)術(shù)研究?jī)r(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。本文利用granger因果關(guān)系檢驗(yàn)?zāi)Ｐ?驗(yàn)證了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹關(guān)系之間存在granger因果關(guān)系,并圍繞高房?jī)r(jià)是怎樣影響通貨膨脹的邏輯思路,提出破解高房?jī)r(jià)、緩解\"資產(chǎn)泡沫型通貨膨脹\"壓力的解決方法。

近幾年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的迅猛增長(zhǎng)引起了各方的重視。然而,國(guó)內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究還僅停留在定性分析上,缺乏定量分析與實(shí)證研究?；谖覈?guó)1987-2004年度時(shí)間序列數(shù)據(jù),應(yīng)用協(xié)整分析、誤差修正模型技術(shù)以及granger因果分析對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與gdp之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明:我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格與gdp之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系;無(wú)論長(zhǎng)期還是短期,我國(guó)的gdp波動(dòng)都是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的granger原因,gdp的走勢(shì)對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌起著決定性的影響,gdp的波動(dòng)有助于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì);短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)的過(guò)熱容易引起房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)。

近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的\"風(fēng)向標(biāo)\"和\"晴雨表\

我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系分析——一、房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期　　世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程均表明，在經(jīng)濟(jì)總量增加的過(guò)程中，由于不同時(shí)段的增長(zhǎng)速度或者增長(zhǎng)率總存在著快慢或者高低的差異，所以導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)總量在時(shí)間序列上產(chǎn)生了波動(dòng)現(xiàn)象。

近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的\"風(fēng)向標(biāo)\"和\"晴雨表\

我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系分析 !李聰明 根據(jù)表中數(shù)據(jù)分析，我們進(jìn)一步繪出兩者的對(duì)比曲線，可以 看出，盡管兩個(gè)波形的振幅有所不同，但是波峰和波谷的出現(xiàn)時(shí) 間卻是大致相同的。由此，我們大膽假設(shè)二者存在著正相關(guān)的關(guān) 系。為了證明上述假設(shè)的正確性，我們利用回歸分析計(jì)算得出，兩 組數(shù)據(jù)的相關(guān)系數(shù)為!"#$，根據(jù)數(shù)理統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理，可以得知二 者的確存在較高的相關(guān)程度。 為了進(jìn)一步論證上述觀點(diǎn)，下面從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì) 和房地產(chǎn)投資的關(guān)系進(jìn)行定性分析。當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于擴(kuò)張階段的 時(shí)候，城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資和需求也會(huì)伴隨著增加：一 方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)滯性，在短時(shí)間供給將不能滿足需求， 在價(jià)值規(guī)律的作用下房?jī)r(jià)將會(huì)上升；另一方面，在此期間，較低的 建安成本和銀行利率等宏觀經(jīng)濟(jì)因素也會(huì)進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)投 資的增加。這樣，上漲的房?jī)r(jià)和較低的成本使得房地產(chǎn)投資不斷 膨脹。當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于

作為一種產(chǎn)業(yè)周期,房地產(chǎn)周期波動(dòng)必定受到宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響。為了考察房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)之間存在的關(guān)系,本文對(duì)房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系進(jìn)行了深入細(xì)致的探討,運(yùn)用因果關(guān)系檢驗(yàn)、協(xié)整理論、誤差修正模型、脈沖響應(yīng)函數(shù)、方差分解等現(xiàn)代計(jì)量分析方法對(duì)其進(jìn)行定量的分析,結(jié)論對(duì)于政府制定房地產(chǎn)業(yè)政策具有一定的參考價(jià)值。

本文根據(jù)協(xié)整分析及granger因果檢驗(yàn)方法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與股票價(jià)格變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證研究。實(shí)證結(jié)果為,1998-2004年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和股票價(jià)格表現(xiàn)為負(fù)相關(guān)關(guān)系,起主導(dǎo)作用的是房地產(chǎn)價(jià)格;2005-2009年房地產(chǎn)價(jià)格和股票價(jià)格表現(xiàn)出同漲同跌的正相關(guān)關(guān)系,股票價(jià)格在這一時(shí)期起到主導(dǎo)作用。最后文章提出相關(guān)政策建議。

一、引言\r\n理論研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)一樣，存在運(yùn)行周期，且兩者的周期密切相關(guān)。早在20世紀(jì)60年代，美國(guó)的stephena．pyhrr等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家開(kāi)始致力于西方房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期研究。分別從微觀和宏觀角度探索房地產(chǎn)周期波動(dòng)及其機(jī)理。為房地產(chǎn)價(jià)格研究提供了一種新思路，也在一定程度上解釋了房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)規(guī)律。隨著房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的地位日益彰顯，

2008年,我國(guó)房市、股市由熱逐漸呈現(xiàn)衰勢(shì),中央為保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng),政策也是變化巨大。在理論上,房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)投資效應(yīng)、信用渠道等影響到了宏觀經(jīng)濟(jì),而宏觀經(jīng)濟(jì)也會(huì)由于股票投資者的預(yù)期而做出決策,進(jìn)而影響到股市。作者以eviews5.0為分析工具,通過(guò)研究1999年到2007年的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、滬市和深市指數(shù)、gdp的季度數(shù)據(jù),經(jīng)過(guò)格蘭杰檢驗(yàn)和回歸分析,認(rèn)為房市會(huì)引起gdp變化,而gdp影響到了股市的變化。

為了更加清楚地研究通貨膨脹與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系,本文利用中國(guó)1998年至2009年的cp(i居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))和hpi(房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù))年度同比數(shù)據(jù),應(yīng)用ols對(duì)我國(guó)的hpi與cpi加以回歸分析,結(jié)果表明:cpi與hpi之間確實(shí)存在正相關(guān)關(guān)系;然后本文運(yùn)用granger因果關(guān)系檢驗(yàn)分析cpi與hpi的關(guān)系,得出結(jié)論:cpi與hpi之間互為因果關(guān)系。這一結(jié)論的政策含義在于,我國(guó)政府在運(yùn)用貨幣政策調(diào)控物價(jià)的同時(shí)應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格。

本文主要研究我國(guó)31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)的房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的動(dòng)態(tài)影響,研究發(fā)現(xiàn):不同宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響差異明顯,而房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)各因素雖然有影響,但影響不大。因此,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)、房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行壓力的背景下,政府必須正確把握房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用,建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制,才能保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)價(jià)格不僅僅受其內(nèi)在價(jià)值的影響,還和宏觀經(jīng)濟(jì)因素有密切的關(guān)系。本文運(yùn)用向量自回歸方法,就宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行實(shí)證分析。研究結(jié)果表明,房?jī)r(jià)上升的主要原因是前期價(jià)格的變動(dòng),物價(jià)和貨幣供應(yīng)量對(duì)房?jī)r(jià)的影響較小,此外,利率指標(biāo)和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)沒(méi)有通過(guò)檢驗(yàn)。

近些年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,導(dǎo)致投資過(guò)熱和房?jī)r(jià)飆升,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成一定的影響,并帶來(lái)很多社會(huì)問(wèn)題。因此,選取2008—2016年的數(shù)據(jù),運(yùn)用eviews軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,通過(guò)johansen檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)分析研究宏觀經(jīng)濟(jì)變量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的影響,探究房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。最終,實(shí)證分析驗(yàn)證了宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)密不可分的關(guān)聯(lián)性,并提出應(yīng)如何通過(guò)控制宏觀經(jīng)濟(jì)變量的變化來(lái)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會(huì)促進(jìn)就業(yè)、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),而上漲過(guò)快或下跌過(guò)猛,一方面會(huì)引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、造成泡沫等負(fù)面影響;另一方面,也會(huì)對(duì)gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負(fù)面影響。為了維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、對(duì)房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進(jìn)行調(diào)控等。

文章利用2005年8月至2010年3月陜西房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),建立五變量svar模型,研究陜西房地產(chǎn)價(jià)格同宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的脈沖響應(yīng)關(guān)系。研究結(jié)果顯示:貨幣政策對(duì)陜西房地產(chǎn)價(jià)格影響甚微,而宏觀經(jīng)濟(jì)與陜西房地產(chǎn)價(jià)格之間具有相互長(zhǎng)期顯著影響,特別是房?jī)r(jià)上漲持續(xù)推高通脹。因此,要促進(jìn)陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,需要增加陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)供給,滿足剛性需求并拓寬投資渠道,分流房地產(chǎn)的保值增值需求。