我國貨幣供給與經(jīng)濟增長、房地產(chǎn)價格關(guān)系

選取gdp作為衡量經(jīng)濟發(fā)展的數(shù)據(jù)支持,以房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的適合量度,運用協(xié)整分析方法對我國房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟增長之間的動態(tài)均衡關(guān)系作相關(guān)研究。結(jié)論是:房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況對當前gdp變動的影響并不是很顯著,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟增長之間不存在明顯的因果關(guān)系。

本文基于我國東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟增長的面板數(shù)據(jù),運用面板單位根檢驗、協(xié)整檢驗與誤差修正模型,對我國房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟增長關(guān)系進行了實證分析。結(jié)果發(fā)現(xiàn),東部地區(qū)和中部地區(qū)的房地產(chǎn)投資額與經(jīng)濟增長互為因果關(guān)系,但西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額與經(jīng)濟增長并不存在因果關(guān)系;東部、中部和西部地區(qū)的商品房銷售額與經(jīng)濟增長互為長期因果關(guān)系,但它們的商品房銷售額與經(jīng)濟增長之間的短期因果關(guān)系卻存在差異。

消費、投資和凈出口是促進經(jīng)濟增長的\"三駕馬車\

針對我國房地產(chǎn)價格、貨幣供應與經(jīng)濟增長的動態(tài)關(guān)系，運用var模型對1991—2013年經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行實證分析。研究表明，房地產(chǎn)價格、貨幣供應與經(jīng)濟增長之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，經(jīng)濟增長與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟增長和貨幣供給是房地產(chǎn)價格的granger原因。短期房地產(chǎn)價格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價格對經(jīng)濟增長存在較大的顯著性效應。

針對我國房地產(chǎn)價格、貨幣供應與經(jīng)濟增長的動態(tài)關(guān)系，運用var模型對1991—2013年經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行實證分析。研究表明，房地產(chǎn)價格、貨幣供應與經(jīng)濟增長之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，經(jīng)濟增長與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟增長和貨幣供給是房地產(chǎn)價格的granger原因。短期房地產(chǎn)價格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價格對經(jīng)濟增長存在較大的顯著性效應。

針對我國房地產(chǎn)價格、貨幣供應與經(jīng)濟增長的動態(tài)關(guān)系，運用var模型對1991—2013年經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行實證分析。研究表明，房地產(chǎn)價格、貨幣供應與經(jīng)濟增長之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，經(jīng)濟增長與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟增長和貨幣供給是房地產(chǎn)價格的granger原因。短期房地產(chǎn)價格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價格對經(jīng)濟增長存在較大的顯著性效應。

本文以吉林省1994~2012年相關(guān)數(shù)據(jù),建立誤差修正模型來分析二者的短期波動,并采用協(xié)整分析和格蘭杰因果關(guān)系檢驗分析二者的長期關(guān)系和因果關(guān)系,并據(jù)此提出相關(guān)政策建議。

本文通過價格傳導機制和多元回歸分析,將理論與實證結(jié)合起來分別研究房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長之間是否存在顯著的線性相關(guān)關(guān)系。結(jié)果表明,房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格正線性相關(guān);房地產(chǎn)貸款增長與經(jīng)濟增長正線性相關(guān),而且顯著性水平都大于99%。本文進而推導出房地產(chǎn)貸款可以作為一種調(diào)控房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長一種常態(tài)化調(diào)節(jié)工具,且具有見效快、反應靈敏和便于操控的優(yōu)點,同時還可以成為一種反映宏觀經(jīng)濟狀況的指標。

本文以1996到2010的年度數(shù)據(jù)為樣本，采用平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗、格蘭杰因果檢驗等實證方法，以m2代表貨幣供應量，房屋銷售價格代表房地產(chǎn)價格，對我國貨幣供應量與房地產(chǎn)價格的關(guān)系進行了研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)貨幣供應量與房屋銷售價格指數(shù)存在長期的協(xié)整關(guān)系，m2是房屋銷售價格指數(shù)波動的原因，m2的增長會引起房屋銷售價格指數(shù)的上漲。

本文對貨幣政策對房價的傳導機制進行了理論分析,同時聯(lián)系了近年來與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的貨幣政策分析了央行對地產(chǎn)價格的實際調(diào)控效果,最后對我國貨幣政策在調(diào)控房價方面提出了一些對策和建議:要盡早實現(xiàn)利率市場化,合理解決資本流動性過剩,注意選擇性貨幣政策的運用。

近幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛,一方面為改善人民的居住生活環(huán)境做出了巨大貢獻,另一方面也帶動了國民經(jīng)濟的快速增長,成為了新的經(jīng)濟增長點。但房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響因素眾多,房地產(chǎn)價格的波動也不斷影響著金融環(huán)境的穩(wěn)定,因此,研究我國貨幣政策的房地產(chǎn)價格傳導效應,對預防房地產(chǎn)價格波動、保障國民經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展都有重要意義。本文主要分析了貨幣政策的房地產(chǎn)價格傳導效應理論,并對我國貨幣政策的房地產(chǎn)傳導效應進行了實證分析,研究了當前我國我國貨幣政策的房地產(chǎn)傳導效應現(xiàn)狀,為我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供了理論參考。

近年來,房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展對我國經(jīng)濟有著重要影響,而我國貨幣政策在穩(wěn)定貨幣、促進宏觀經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時,是否應對房地產(chǎn)價格做出響應成為貨幣當局的熱點研究問題。本文基于2000~2016年季度經(jīng)濟數(shù)據(jù),對比檢驗分析經(jīng)典泰勒規(guī)則與加入房地產(chǎn)價格因素的泰勒規(guī)則在我國貨幣政策中產(chǎn)生的影響,結(jié)論表明:我國貨幣政策存在不穩(wěn)定性,貨幣政策對房地產(chǎn)價格的變動不顯著,房地產(chǎn)市場的波動并未影響中國的貨幣政策。

本文對我國貨幣政策與房地產(chǎn)價格的關(guān)系進行了理論和實證分析,得出了貨幣政策可以影響房地產(chǎn)價格,利率對房地產(chǎn)價格的影響比貨幣供應量更為顯著,貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響時滯為2個季度等相關(guān)結(jié)論。

通過實證研究利率、貨幣供應量和房地產(chǎn)價格的關(guān)系,結(jié)果表明:利率與房地產(chǎn)價格負相關(guān),貨幣供應量與房地產(chǎn)價格正相關(guān);利率和貨幣供應量都是在經(jīng)過一定時間后開始逐漸顯現(xiàn)出對房價的調(diào)控效果。貨幣政策作為我國調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的重要手段,應充分關(guān)注房地產(chǎn)價格的波動,并需要具有一定的前瞻性,逐步改善貨幣政策工具的運用,制定合理的利率政策,控制貨幣供應量的增長速度,調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu),以提高宏觀調(diào)控效率。

本文選取了中國2000年1月—2014年12月的商品房銷售額和國內(nèi)生產(chǎn)總值的月度數(shù)據(jù),采用var模型分析了二者的相關(guān)關(guān)系。實證分析表明,短期內(nèi)經(jīng)濟增長會帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,長期中房地產(chǎn)的發(fā)展趨于穩(wěn)定,但是經(jīng)濟增長并不受房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響,說明中國經(jīng)濟發(fā)展是由房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動的這種觀點并不正確。

進入新世紀后,國家的經(jīng)濟政策也在隨著時代發(fā)生變化,經(jīng)濟的重心逐漸向房地產(chǎn)方面偏移,經(jīng)過近幾年的發(fā)展,我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭較好,占國民經(jīng)濟的比例逐漸增大。與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)也逐漸發(fā)展壯大。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展刺激了國民消費,使經(jīng)濟市場變得更加有活力。同時國家通過扶持房地產(chǎn)經(jīng)濟的方式,使得資本匯集起來,將稅收用于國家基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),使偏遠地區(qū)的人們生活更加便利,是利國利民的好事。但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展有利也有弊。大量的流動資金涌入房地產(chǎn)行業(yè),全國各地涌現(xiàn)出很多的地王,哄抬房價,導致房價居高不下,老百姓為買房不得不背上幾十年的貸款,此外,資本的流失導致大批工業(yè)企業(yè)倒閉,行業(yè)凋零,相關(guān)工人失業(yè)。

本文選取了中國2000年1月—2014年12月的商品房銷售額和國內(nèi)生產(chǎn)總值的月度數(shù)據(jù),采用var模型分析了二者的相關(guān)關(guān)系。實證分析表明,短期內(nèi)經(jīng)濟增長會帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,長期中房地產(chǎn)的發(fā)展趨于穩(wěn)定,但是經(jīng)濟增長并不受房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響,說明中國經(jīng)濟發(fā)展是由房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動的這種觀點并不正確。

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展對我國的經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。而房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定性是其健康發(fā)展最直接的指標。利用國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)建立貨幣供給量和房地產(chǎn)價格長期協(xié)整關(guān)系。對數(shù)據(jù)進行季節(jié)調(diào)整,去除季節(jié)變動因素,建立分布滯后模型,得到房地產(chǎn)價格與貨幣供給之間存在著長期的彈性。采用eviews6.0對上述數(shù)據(jù)進行格蘭杰因果檢驗,最終得出貨幣供給量是房地產(chǎn)價格的長期格蘭杰原因,貨幣供給量對房地產(chǎn)價格變動有一定的影響。

本文選取了2005年1月到2013年12月的cpi月度數(shù)據(jù)、中國商品房平均價格hp、貨幣供應量m2和美元兌人民幣匯率er為樣本,建立var模型,對估計出的殘差采用有向無環(huán)圖技術(shù)得出變量間的同期因果關(guān)系,并在此基礎(chǔ)上建立svar模型進行方差分解,研究房價、貨幣政策、通貨膨脹間的動態(tài)關(guān)系。研究表明,貨幣供應量m2的變動對房地產(chǎn)價格的影響最為顯著。本文建議應采取適度從緊的貨幣政策,各項政策配合實施改善住房供求關(guān)系進而促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

本文以我國當前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀為背景,根據(jù)我國1991—2015年度數(shù)據(jù),運用向量自回歸模型,分析了我國房地產(chǎn)價格波動的影響因素,得到下面的結(jié)果:居民收入、\"學區(qū)房\"熱和經(jīng)濟增長同房地產(chǎn)價格呈正相關(guān),并且三個變量都是房地產(chǎn)價格的granger原因。其中,經(jīng)濟增長和居民收入對房地產(chǎn)價格的影響相對于\"學區(qū)房\"更大,并且這種影響是長期穩(wěn)定的。

通過實證分析2000年第1季度到2007年第1季度我國m2和房地產(chǎn)價格的相互關(guān)系?？疾熵泿耪哒{(diào)控房地產(chǎn)價格的效果。結(jié)論是:通過吸納金融市場過多流動性,央行貨幣政策起到抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的效果,但不能消除房地產(chǎn)過熱。防止房地產(chǎn)過熱還需綜合運用各項政策。

近年來,國家針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了一系列的貨幣政策來引導房地產(chǎn)價格走勢。貨幣政策作為調(diào)控宏觀經(jīng)濟的重要政策手段,它的經(jīng)濟效果需要通過諸多渠道傳導來得到體現(xiàn)。本文主要通過分析貨幣政策對房地產(chǎn)價格的傳導機制原理,結(jié)合我國應用該傳導機制來影響房地產(chǎn)價格,進而對投資與消費產(chǎn)生影響的實證研究,得出現(xiàn)階段我國在應用該傳導機制時存在的缺陷,最終提出優(yōu)化我國貨幣政策對房地產(chǎn)傳導機制的幾點建議。