我國舊住宅小區(qū)長效管理現(xiàn)狀分析

老舊住宅小區(qū)加裝電梯分析

老舊小區(qū)改造工程中加裝電梯難度較大,從電梯加裝的技術(shù)角度入手,分析電梯出入口形式、電梯井道設(shè)計(jì)、建筑物沉降等問題,并介紹相關(guān)政策創(chuàng)新.

在新型城鎮(zhèn)化的背景下,加快原有老舊小區(qū)的改造,是諸多城市面臨的共性難題.縣城老舊小區(qū)多、小散,能夠得到的國家項(xiàng)目資金支持少,改造難度大.在改造進(jìn)程中,必須充分發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用,提高改造質(zhì)量滿足人民需求.

2018年5月～6月,筆者參加了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司組織的老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市調(diào)研工作,分別赴柳州、長沙、韶關(guān)、宜昌、寧波、呼和浩特、淄博、許昌等地進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。從調(diào)研的整體情況看,各試點(diǎn)城市高度重視老舊小區(qū)改造工作,都列入市委、市政府年度重點(diǎn)工作之一,并按照試點(diǎn)工作要求建立了完善的試點(diǎn)工作機(jī)制、目標(biāo)任務(wù)和保障措施等,正在有條不紊地開展改造工作,并得到所改小

當(dāng)人們的生活水平不斷提高；城鎮(zhèn)人口數(shù)量也在持續(xù)地增長.城鎮(zhèn)住宅小區(qū)的數(shù)量也在逐漸地增長.住宅小區(qū)是城鎮(zhèn)人口居住的主要場(chǎng)所；小區(qū)的綜合治理涉及到社區(qū)、住建、城管、規(guī)劃、公安等各個(gè)部分.每個(gè)部分在小區(qū)治理中都占據(jù)了重要的地位；尤其是老舊小區(qū)的綜合治理；它既是提升城區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段；更是保障和改善民生的重要方面；對(duì)其如何改造整治提升提出了新的要求.本文主要研究了城鎮(zhèn)老舊住宅小區(qū)綜合治理對(duì)策分析及改造提升.

老舊住宅小區(qū)綜合整治完成后,如何科學(xué)引入市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制,是關(guān)系民生福祉的大事.通過對(duì)石家莊市老舊住宅小區(qū)的抽樣調(diào)查,應(yīng)用wsr系統(tǒng)方法論,對(duì)老舊住宅小區(qū)引入物業(yè)管理的影響因素進(jìn)行系統(tǒng)分析,指出工作重點(diǎn)難點(diǎn),提出解決意見.

建筑工程管理主要是指在工程立項(xiàng)后，對(duì)于招標(biāo)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工等過程的管理，使得建筑工程項(xiàng)目能夠高效的完成。因?yàn)槲覈鴮?shí)行的工程管理的時(shí)間還不長，所以缺乏一些深入的研究，在建筑工程的管理過程中出現(xiàn)了一些問題，及需要改進(jìn)的措施。

本文對(duì)項(xiàng)目管理的意義和現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，對(duì)我國項(xiàng)目管理中存在的問題進(jìn)行了探討，并提出了針對(duì)性的建議。

針對(duì)我國老齡化的現(xiàn)狀和老舊小區(qū)不能適應(yīng)老年人生活的狀態(tài),思考如何進(jìn)行＂適老化＂設(shè)計(jì),按照社區(qū)現(xiàn)有設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn),與老年人的生活需要進(jìn)行比較,提出增設(shè)和改造的建議,增強(qiáng)老舊小區(qū)養(yǎng)老的＂宜居性＂。

對(duì)我國住宅小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀的剖析——隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與完善，住宅小區(qū)的物業(yè)管理也正處在不斷地探索與發(fā)展之中。由于物業(yè)公司、業(yè)主、開發(fā)商各方利益的沖突以及思想觀念上的差異，導(dǎo)致物業(yè)管理糾紛不斷。因此，應(yīng)從各方面努力，掃清物業(yè)管理障礙，為建設(shè)和...

資料 關(guān)于舊住宅小區(qū)物業(yè)管理的問題與建議 物業(yè)管理是隨著國家房地產(chǎn)業(yè)，尤其是住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而逐步發(fā)展起來 的。當(dāng)人們的生活水平逐步提高后，人們就更關(guān)注生活的質(zhì)量，關(guān)注居住 環(huán)境的日常保養(yǎng)和維護(hù)，盡可能使住宅小區(qū)整潔，環(huán)境優(yōu)雅，生活便利， 安全不受侵害。根據(jù)政府關(guān)于物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，新建小區(qū)必須實(shí)行物 業(yè)管理制度，而舊小區(qū)卻在推行物業(yè)管理的過程中，遇到了很多困難和問 題。主要有以下幾個(gè)方面。一、居民觀念需轉(zhuǎn)變多年來計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形 成的居民住房福利制度，使很多居民還存在無償享受服務(wù)的傳統(tǒng)觀念，習(xí) 慣了由單位的房產(chǎn)管理部門或房管所管房的模式，認(rèn)為實(shí)行物業(yè)管理就是 想多收錢，如果實(shí)施物業(yè)管理需要收費(fèi)，也應(yīng)該由單位交，住房消費(fèi)意識(shí) 淡薄。二、硬件條件相對(duì)落后舊小區(qū)在建設(shè)之初主要是為了解決居民的住 房困難問題，小區(qū)的規(guī)劃方案比較簡(jiǎn)單。隨著城市人民生活水平的提高， 硬件設(shè)施主要有以下一些不足：包括綠

關(guān)于舊住宅小區(qū)物業(yè)管理的問題與建議 物業(yè)管理是隨著國家房地產(chǎn)業(yè)，尤其是住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而逐步 發(fā)展起來的。當(dāng)人們的生活水平逐步提高后，人們就更關(guān)注生活 的質(zhì)量，關(guān)注居住環(huán)境的日常保養(yǎng)和維護(hù)，盡可能使住宅小區(qū)整 潔，環(huán)境優(yōu)雅，生活便利，安全不受侵害。根據(jù)政府關(guān)于物業(yè)管 理的有關(guān)規(guī)定，新建小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理制度，而舊小區(qū)卻在 推行物業(yè)管理的過程中，遇到了很多困難和問題。主要有以下幾 個(gè)方面。一、居民觀念需轉(zhuǎn)變多年來計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的 居民住房福利制度，使很多居民還存在無償享受服務(wù)的傳統(tǒng)觀念， 習(xí)慣了由單位的房產(chǎn)管理部門或房管所管房的模式，認(rèn)為實(shí)行物 業(yè)管理就是想多收錢，如果實(shí)施物業(yè)管理需要收費(fèi)，也應(yīng)該由單 位交，住房消費(fèi)意識(shí)淡薄。二、硬件條件相對(duì)落后舊小區(qū)在 建設(shè)之初主要是為了解決居民的住房困難問題，小區(qū)的規(guī)劃方案 比較簡(jiǎn)單。隨著城市人民生活水平的提高，硬件

精品文檔 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/10 關(guān)于舊住宅小區(qū)物業(yè)管理的問題及建議 關(guān)于舊住宅小區(qū)物業(yè)管理的問題及建議作者：佚名 時(shí)間：2008-9-23 瀏覽量： 物業(yè)管理是隨著國家房地產(chǎn)業(yè),尤其是住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而逐 步發(fā)展起來的。當(dāng)人們的生活水平逐步提高后,人們就更關(guān) 注生活的質(zhì)量,關(guān)注居住環(huán)境的日常保養(yǎng)和維護(hù),盡可能使 住宅小區(qū)整潔,環(huán)境優(yōu)雅,生活便利,安全不受侵害。根據(jù)政 府關(guān)于物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,新建小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理制 度,而舊小區(qū)卻在推行物業(yè)管理的過程中,遇到了很多困難 和問題。主要有以下幾個(gè)方面。 一、居民觀念需轉(zhuǎn)變 多年來計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的居民住房福利制度,使很多居 民還存在無償享受服務(wù)的傳統(tǒng)觀念,習(xí)慣了由單位的房產(chǎn)管 理部門或房管所管房的模式,認(rèn)為實(shí)行物業(yè)管理就是想多收 錢

近日,看到杭州市政府出臺(tái)了《杭州市區(qū)老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理改善工程實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》),感到其工作思路清晰,實(shí)施目標(biāo)明確,各項(xiàng)措施具體,推進(jìn)力度強(qiáng)大。彰顯了杭州市著力提升人民群眾居住生活品質(zhì)的決心和敢為人先的城市精神,以及該市所具有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力。該方案有以下幾點(diǎn)值得大家關(guān)注。

河北省的住房保障制度建設(shè)走在了全國前列。為了進(jìn)一步推進(jìn)住房保障制度建設(shè)，配合“城鎮(zhèn)面貌三年大變樣”的活動(dòng)，2008年該省把積極推進(jìn)舊住宅小區(qū)改善工程列入解決城市低收入家庭住房問題的重要內(nèi)容。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真組織調(diào)查摸底，周密謀劃改善項(xiàng)目，加大政府資金投入，主動(dòng)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，使全省舊住宅小區(qū)改善工程進(jìn)展順利，開局艮好。本文是河北省建設(shè)廳主管副廳長曲俊義同志在邯鄲市舊住宅小區(qū)改善工程現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上的講話，值得學(xué)習(xí)和借鑒。

針對(duì)我國老齡化的現(xiàn)狀和老舊小區(qū)不能適應(yīng)老年人生活的狀態(tài),思考如何進(jìn)行\(zhòng)"適老化\"設(shè)計(jì),按照社區(qū)現(xiàn)有設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn),與老年人的生活需要進(jìn)行比較,提出增設(shè)和改造的建議,增強(qiáng)老舊小區(qū)養(yǎng)老的\"宜居性\"。

以上海市兩個(gè)典型舊住宅區(qū)為研究對(duì)象,通過對(duì)已實(shí)施和未實(shí)施分流改造小區(qū)雨水管道的混接率和旱流水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果的對(duì)比,評(píng)價(jià)了實(shí)施小區(qū)內(nèi)部雨、污水管道清理和分流改造措施的效果,為提高城區(qū)面源污染控制決策水平提供了依據(jù)。

6月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳在岑溪市舉行全區(qū)舊住宅小區(qū)綜合整治工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長、巡視員金昌寧，梧州市副市長趙越，岑溪市委常委、常務(wù)副市長羅陽燦參加了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。

6月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳在岑溪市舉行全區(qū)舊住宅小區(qū)綜合整治工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長、巡視員金昌寧，梧州市副市長趙越，岑溪市委常委、常務(wù)副市長羅陽燦參加了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。

6月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳在岑溪市舉行全區(qū)舊住宅小區(qū)綜合整治工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長、巡視員金昌寧，梧州市副市長趙越，岑溪市委常委、常務(wù)副市長羅陽燦參加了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。

縣住宅小區(qū)電梯現(xiàn)狀分析 近年來，伴隨著縣城區(qū)建設(shè)的快速發(fā)展，城市高層住 宅遍地而起，住宅電梯作為一種特殊的配套公共設(shè)施得到了 越來越廣泛的應(yīng)用，用梯安全成為關(guān)系民生的一大重點(diǎn)課 題。 一、基本情況 目前，縣共有配置電梯住宅小區(qū)18個(gè)，共計(jì)住宅小 區(qū)電梯411臺(tái)，電梯均經(jīng)檢驗(yàn)合格投入使用，維保情況良好， 未發(fā)生電梯安全事故。但仍有一些小區(qū)電梯存在故障維修不 及時(shí)，以及物業(yè)安全意識(shí)不強(qiáng)，管理不到位的問題，影響居 民出行安全。 電梯數(shù)量逐年增多的同時(shí)，電梯老齡化問題逐年顯現(xiàn)， 困人故障時(shí)有發(fā)生，截止2018年3月，我縣使用10年以上 老舊住宅電梯小區(qū)32臺(tái)，5-10年57臺(tái)，5年以內(nèi)322臺(tái)， 隨著時(shí)間推移，將有越來越多的電梯將邁入老舊電梯行列， 電梯定檢、運(yùn)行、維修費(fèi)用跟不上電梯運(yùn)行、維護(hù)要求，長 此以往，電梯安全狀況難以保障。 二、工作開展情況 1、加大老齡化電

我國工程招投標(biāo)現(xiàn)狀分析 招投標(biāo)制度作為工程承包發(fā)包的主要形式在國際國內(nèi)的工程項(xiàng)目建設(shè)中已廣泛實(shí)施，它是一 種富有競(jìng)爭(zhēng)性的采購方式，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要調(diào)節(jié)手段，他不但為業(yè)主選擇好的供貨商和承 包人，而且能夠優(yōu)化資源配置，形成優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)機(jī)制，其本質(zhì)特征是“公開、公平、公 正”和“充分競(jìng)爭(zhēng)”。實(shí)踐證明，招投標(biāo)制度是比較成熟而且科學(xué)合理的工程承發(fā)包方式， 也是保證工程質(zhì)量、加快工程進(jìn)度的最佳辦法。但由于機(jī)制不完善，法制不健全，致使當(dāng)前 的招投標(biāo)現(xiàn)狀仍存在不少不容忽視的問題。 一、當(dāng)前招標(biāo)投標(biāo)工作存在的問題 1、陪標(biāo)現(xiàn)象：由于現(xiàn)今基本建設(shè)管理體制還沒有完全從“計(jì)劃”為中心轉(zhuǎn)移到以“項(xiàng)目” 為中心.一些部門濫用權(quán)利，將建設(shè)工程內(nèi)定給某些施工單位中標(biāo)，其他單位只是陪襯；或 者是投標(biāo)人之間進(jìn)行串標(biāo)，相互約定提高或壓低投標(biāo)報(bào)價(jià)，而獲取中標(biāo)資格，使招投標(biāo)成為 徒具形式的空殼,無法做到