萬寧城鎮(zhèn)土地定級及基準(zhǔn)地價成果

北海城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新成果 【一】基準(zhǔn)地價更新范圍 本次土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新的評估范圍以土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn) 建設(shè)用地規(guī)劃區(qū)為基礎(chǔ)，確定如下：a：主城區(qū)〔包括市工業(yè)園區(qū)、平陽片區(qū)、竹林片區(qū)在內(nèi)〕,面積 約為205.5平方公里；b:鐵山港區(qū)(包括南康鎮(zhèn)、區(qū)行政中心、營盤鎮(zhèn)及鐵山港〔臨?！彻I(yè)區(qū)〕， 面積約為90平方公里；c：潿洲島旅游區(qū)，面積約為16.5平方公里。共計312平方公里。 關(guān)于評估范圍以外的宗地〔含填?！?，能夠參照最臨近土地級別及價格進行評估。 【二】基準(zhǔn)地價水平 〔一〕基準(zhǔn)地價內(nèi)涵 北海市區(qū)基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定為：在估價期日為2018年5月31日，宗地外圍“給水、排水、供電、 通路、通信”五通和宗地內(nèi)場地平坦的條件下，各應(yīng)用評價單元〔級別單元、區(qū)片單元〕，在國有土 地使用權(quán)出讓狀態(tài)下，按商業(yè)服務(wù)業(yè)〔以下簡

廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價表

濟寧市城區(qū)土地級別和基準(zhǔn)地價

第一步：待估宗地影響因素指標(biāo)說明 影響因素條件說明優(yōu)劣度 商業(yè)繁華度商業(yè)不繁華較差 交通便捷度距主次干道距離一般 環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度環(huán)境質(zhì)量較優(yōu)較優(yōu) 基礎(chǔ)設(shè)施狀況六通一平較優(yōu) 規(guī)劃限制條件一般限制一般 宗地形狀形狀較規(guī)整一般 宗地深度宗地深度一般一般 地基承載力堅固穩(wěn)定較優(yōu) 綜合修正系數(shù)∑k= 第二步：確定年期修正系數(shù)k 待估宗地土地使用權(quán)的總年限為50已使用年限請在空白的單元格內(nèi)錄入使用 土地剩余年限44 剩余44年。有限年期土地使用權(quán)修正公式為k=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n] 銀行貸款利率5.31%存款利率請在空白的單元格內(nèi)錄入當(dāng)前 一般取一年期利率為準(zhǔn)。 m—剩余土地使用年期，為44年 n—法定土地使用年期，為50年 則k=0.9538 第三步：4.確定基準(zhǔn)日修正系數(shù) 哈爾濱市城區(qū)基準(zhǔn)地價

土地資源網(wǎng)-------http://www.***.***/ 國內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)http://www.***.*** 湖北省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新技術(shù)規(guī)范 (試行) 湖北省國土資源廳 二00六年五月 目錄 1總則.....................................................................................................................................................................2 1.1適用范圍.....................................................................

2013年版廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價

西安市2007年國有土地基準(zhǔn)地價表 編號：3782發(fā)布時間：2010-08-11截止日期：地區(qū)：陜西.西安 西安市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價表 級別基準(zhǔn)地價(元/㎡)基準(zhǔn)日最高年期(年)設(shè)定容積率開發(fā)程度 一級63002007-03-274021-6級地為六通一平 二級40502007-03-274021-6級地為六通一平 三級26252007-03-274021-6級地為六通一平 四級18002007-03-274021-6級地為六通一平 五級12752007-03-274021-6級地為六通一平 六級9752007-03-274021-6級地為六通一平 七級6752007-03-274021-6級地為六通一平 八級5252007-03-274021-6級地為六通一平

城鎮(zhèn)房屋拆遷補償與基準(zhǔn)地價的協(xié)調(diào)關(guān)系到社會的穩(wěn)定和被拆遷人的根本利益,一直是近年來城市化高速發(fā)展過程中的社會熱點。一是黨和國家對于城鎮(zhèn)房屋拆遷補償與基準(zhǔn)地價工作的重視,二是房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與基準(zhǔn)地價存在較大問題。本文通過對城鎮(zhèn)房屋拆遷補償目前所存在的問題進行剖析,結(jié)合佛山市禪城區(qū)的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償案例,為進一步改進城鎮(zhèn)房屋拆遷補償和基準(zhǔn)地價評定體系工作提供了參考建議,使其既能滿足廣大人民群眾的需要,又符合國家穩(wěn)定和長治久安的要求,從而達到國家政府和人民群眾共建和諧社會的偉大目標(biāo)。

1 2017年福州市四城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價修編成果 一、基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成和范圍 （一）基準(zhǔn)地價內(nèi)涵 1、土地權(quán)利類型：出讓土地使用權(quán)。 2、基準(zhǔn)地價估價期日：2017年1月1日。 3、基準(zhǔn)地價年期：基準(zhǔn)地價年期統(tǒng)一為各類用途的法定最高使用年 限。商服用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。若某種用 途的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)參照其它用途基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的一定比例確定的，則該 用途的基準(zhǔn)地價年期仍然為該用途的法定最高使用年期。 4、基準(zhǔn)地價開發(fā)程度：基準(zhǔn)地價的開發(fā)程度統(tǒng)一為宗地紅線外“五 通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內(nèi)“一平”（場地 平整）。 5、基準(zhǔn)地價容積率：福州市四城區(qū)的商服用地路線價為標(biāo)準(zhǔn)深度30m 或50m，容積率為1.0，建筑密度為100％,商服用地級別價的標(biāo)準(zhǔn)容積率 為2.5，住宅用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.0，工業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率

所謂的基準(zhǔn)地價就是指政府認(rèn)可并公開的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價格,是當(dāng)下政府在對土地市場進行宏觀調(diào)控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設(shè)日漸深入的今天,我國大部分城鎮(zhèn)對公開了基準(zhǔn)地價,而為了進一步保證宗地地價的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性,文章將以基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為出發(fā)點,對基準(zhǔn)地價修正法的評估進行分析,通過對影響宗地地價主要因素的探討,來進一步確定修正系數(shù),結(jié)合實例對宗地土地價格的評估進行論述,旨在為我國今后土地價格確定提供可靠的參考資料.

北京市基準(zhǔn)地價更新成果報告

重慶市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價和公示地價實施細則 根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于頒布重慶市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價和公示地價 的通知》（渝府發(fā)[2000]76號）的規(guī)定，制定本實施細則。 1、基本概念 1.1基準(zhǔn)地價?；鶞?zhǔn)地價是城鎮(zhèn)土地分區(qū)域、分用途測算出的平均價格（含土地 出讓金），是政府的宏觀調(diào)控價格，也是土寺估價及有關(guān)部門制定各種土地費（稅） 的政策依據(jù)，不是具體收費標(biāo)準(zhǔn)。 1.2公示地價。公示地價是國有土地使用權(quán)出讓，土地所有者權(quán)益中國家應(yīng)收部 分（土地出讓金）價格和劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地收益價格。 1.3土地還原率。土地還原率是用以將土地純收益還原為土地價格的得率（或比 率）。制定本次基準(zhǔn)地價和公示地價的土地還原率r＝0.0873。 1.4土地級別。土地級別是根據(jù)城鎮(zhèn)土地自然和經(jīng)濟屬性而劃分出的土地等級序 列。重慶市城鎮(zhèn)土地級別另行公布。 宗地級別不確定時，可參照宗地周

廈門市人民政府 關(guān)于印發(fā)廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價的通知 廈府〔2007〕314號 各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局： 經(jīng)2007年第7次市政府常務(wù)會和市土地管理委員會第27次會議研究同意， 現(xiàn)將《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。本規(guī)定自2007 年9月5日施行。 廈門市人民政府 二○○七年八月三十一日 附件1： 廈門市城鎮(zhèn)土地區(qū)域及級別劃分 a區(qū)：鼓浪嶼 al：鼓新路－鼓山路－安海路－永春路－泉州路－鼓聲路－環(huán)島路－鼓新路 (不含a2區(qū))； a2：環(huán)島路外側(cè)及內(nèi)側(cè)100米以內(nèi)區(qū)域； a3：除a1－a2區(qū)外的其它區(qū)域。 b區(qū)： 廈禾路(延伸段)－鷺江道－湖濱西路－廈禾路－后埭溪路－鐵路－東坪山 路－東坪山、御屏山、東宅山、后厝山、獅山－廈大政法學(xué)院西側(cè)－胡里山炮臺 停車場西側(cè)－海岸線－廈禾路 b1：鷺江道東側(cè)100米處－廈禾路－故宮路－新華路－

河南省城鎮(zhèn)土地級別基準(zhǔn)地價更新調(diào)整 工作方案 為充分發(fā)揮城鎮(zhèn)土地級別基準(zhǔn)地價在土地管理及宏觀調(diào)控中的積極作用，科學(xué)合理地使 用城鎮(zhèn)土地，加強土地市場管理，促進土地市場價格均衡發(fā)展。根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強土地 調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)200115號）。國務(wù)院《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國 發(fā)200631號）。國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施的通知》（國發(fā) 資發(fā)2006307號）及《河南省人民政府關(guān)于進一步加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》（豫政2001 74號）、河南省國土資源廳《關(guān)于更新調(diào)整城鎮(zhèn)土地級別基準(zhǔn)地價工作安排的通知》（豫國 土資發(fā)2006102號，以下稱102號文件）等文件精神，特制訂本方案。 一、指導(dǎo)思想與工作原則 （一）指導(dǎo)導(dǎo)思想 貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，適應(yīng)國家宏觀調(diào)控政策，土地市場管理客觀要求、

1 三水區(qū)城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價更新工作方案 一、修訂的目的和意義 為了全面推進土地使用制度改革，原三水市人民政府于 2002年首次制定并公布了城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)地價標(biāo)準(zhǔn)。基準(zhǔn) 地價的制定與更新為三水全面推進土地有償使用奠定了基礎(chǔ)， 為我區(qū)地價管理及建立公開、公平、公正的土地市場發(fā)揮了積 極作用。 由于我區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展迅速，以至土地市場發(fā)展迅速，原 基準(zhǔn)地價與現(xiàn)行土地市場價格發(fā)生了變化，部分地區(qū)的基準(zhǔn)地 價與市場價嚴(yán)重脫離。2002年發(fā)布的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)已難以適應(yīng) 地產(chǎn)市場發(fā)展和政府宏觀調(diào)控土地市場的客觀要求；另一方面， 2003年佛山市進行行政區(qū)劃調(diào)整、鎮(zhèn)街的合并和調(diào)整、工業(yè)園 區(qū)建設(shè)日益完善，并且由于佛山一環(huán)、西二環(huán)高速公路、三水 二橋及引線建成通車，南豐大道、大南路、南樂公路擴建改造 完工，新的南北干線塘西公路規(guī)劃建設(shè)等城市交通干線的發(fā)展， 地價級別及地價必將會隨之變化。因此，按

兩部委聯(lián)手規(guī)范基準(zhǔn)地價——6月21日，國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，《城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價確定及公布辦法》已經(jīng)由國家發(fā)改委和國土資源部制定完畢，并上報國務(wù)院等待批準(zhǔn)。如果該辦法獲得通過，將成為此次宏觀調(diào)控重要成果之一，也將成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。

濟寧市人民政府文件 濟政發(fā)號 濟寧市人民政府 關(guān)于公布濟寧市城區(qū)土地級別和基準(zhǔn)地價的 通知 各縣市區(qū)人民政府濟寧高新區(qū)管委會市政府有關(guān)部門 為切實加強地價管理根據(jù)中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定結(jié)合我市房地 產(chǎn)市場城市規(guī)劃和建設(shè)實際經(jīng)研究并報省國土資源廳批準(zhǔn)確 定對市城區(qū)土地級別和基準(zhǔn)地價進行調(diào)整現(xiàn)將有關(guān)事項通知如 下 一本次國有土地基準(zhǔn)地價評價范圍為自東外環(huán)路柳行立 交橋向北米平行金宇路西接西外環(huán)路自劉堤頭交叉口向 南沿西外環(huán)路過京杭運河從十里鋪村東穿老運河從張橋村東 穿濟菏鐵路接南外環(huán)路至京杭運河向南至北湖南堤沿氵光氵府 河向北至蓼溝河順蓼溝河向東北接南外環(huán)路規(guī)劃線穿前二十 里鋪村向東至南貫集村西鐵路專用線向北經(jīng)兗州市前仁美 中仁美后仁美固城劉屯祖營等個村入國道沿 向西接柳行立交

城鎮(zhèn)土地定級是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價體系建立的基礎(chǔ)性工作。本文采用模糊綜合評判方法對綿陽市許州鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃區(qū)進行了土地質(zhì)量綜合評價,并對方法的基本思路、操作步驟、評判結(jié)果進行了必要的闡述

關(guān)于珠海市2011年度國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知 （珠府[2011]99號） 來源：局管理員|發(fā)布時間：2012-8-15|瀏覽量：3704 橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府（管委會），市府直屬各單位： 為健全我市地價體系，加強地價管理，優(yōu)化土地資源配置，根據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié) 合我市房地產(chǎn)市場、城市建設(shè)和城市規(guī)劃變化的情況，現(xiàn)將調(diào)整后的 2011年國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價及相關(guān)事宜通知如下： 一、本次公布的國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價（以下簡稱基準(zhǔn)地價） 包括香洲區(qū)、金灣區(qū)和斗門區(qū)所轄范圍（不含橫琴新區(qū)范圍）。 二、本次基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式為網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價、級別基準(zhǔn)地價和 商業(yè)路線價。其中，香洲區(qū)陸地范圍及近海海島以網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價和 商業(yè)路線價予以表示，金灣區(qū)、斗門區(qū)和萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)海島范 圍以級別基準(zhǔn)地價予以表示。具體以級別基準(zhǔn)地

基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表及說明表的編制 基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表是采用替代原理，建立基準(zhǔn)地價、宗地地價 及其影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，編制出基準(zhǔn)地價在不同因素條件下修 正為宗地地價的系數(shù)體系，以便能在宗地條件調(diào)查的基礎(chǔ)上，按對應(yīng) 的修正系數(shù)，快速、高效、及時地評估出宗地地價。 一、基準(zhǔn)地價修正幅度值的計算 以土地級別為單位，以各級別中最高、最低定級因素總分值所對 應(yīng)的單元地價作為上、下限值，分別與相應(yīng)級別的基準(zhǔn)地價相減，得 到上調(diào)或下調(diào)的最高值。計算公式如下： 上調(diào)幅度計算公式： f1=[（inh—iib）/iib]×100%（10-1） 下調(diào)幅度計算公式： f2=[（inb—inl）/iib]×100%（10-2） 式中：f1--基準(zhǔn)地價上調(diào)最大幅度； f2--基準(zhǔn)地價下調(diào)最大幅度； iib--級別基準(zhǔn)地價； inh--級別單元總分上限值所對應(yīng)的地價； inl--級別單元總

對城鎮(zhèn)土地定級因素選取以及參評因素因子體系建立的探討的論文 摘要：本文通過對城鎮(zhèn)土地定級因素選擇原則、選擇范圍，城鎮(zhèn)土地定級參評因素因子 體系存在的問題進行相關(guān)分析，同時，指出現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地定級因素因子體系應(yīng)用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地 定級存在因子過多、部分因子無實際意義等問題，得出城鎮(zhèn)土地定級因素的選取應(yīng)該具體情 況具體分析的結(jié)論。 關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)土地定級；定級因素；因素因子體系 0引言 城鎮(zhèn)土地定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟、自然兩方面屬性及其在社會經(jīng)濟活動中的地位、 作用，對城鎮(zhèn)土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評定城鎮(zhèn)土 地級的過程。相比城鎮(zhèn)土地分等的作用對象——揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，定級的 評定單元劃分的更加精確、有針對性。城鎮(zhèn)土地分等定級的目的是為全面掌握城鎮(zhèn)土地質(zhì)量 及利用狀況，科學(xué)管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，提高土地使用效率，為國家和各級

11月3日，山東省國土資源廳組織專家驗收組對臺兒莊區(qū)城區(qū)基準(zhǔn)地價更新成果進行了全面驗收。驗收組認(rèn)為，臺兒莊區(qū)城區(qū)基準(zhǔn)地價工作一是組織得力，計劃周密，技術(shù)路線合理，程序與方法正確，符合《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》要求，并依法履行了聽證程序；