萬寧城鎮(zhèn)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)成果

北海城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果 【一】基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍 本次土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新的評(píng)估范圍以土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn) 建設(shè)用地規(guī)劃區(qū)為基礎(chǔ)，確定如下：a：主城區(qū)〔包括市工業(yè)園區(qū)、平陽片區(qū)、竹林片區(qū)在內(nèi)〕,面積 約為205.5平方公里；b:鐵山港區(qū)(包括南康鎮(zhèn)、區(qū)行政中心、營(yíng)盤鎮(zhèn)及鐵山港〔臨?！彻I(yè)區(qū)〕， 面積約為90平方公里；c：潿洲島旅游區(qū)，面積約為16.5平方公里。共計(jì)312平方公里。 關(guān)于評(píng)估范圍以外的宗地〔含填?！?，能夠參照最臨近土地級(jí)別及價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 【二】基準(zhǔn)地價(jià)水平 〔一〕基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵 北海市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定為：在估價(jià)期日為2018年5月31日，宗地外圍“給水、排水、供電、 通路、通信”五通和宗地內(nèi)場(chǎng)地平坦的條件下，各應(yīng)用評(píng)價(jià)單元〔級(jí)別單元、區(qū)片單元〕，在國(guó)有土 地使用權(quán)出讓狀態(tài)下，按商業(yè)服務(wù)業(yè)〔以下簡(jiǎn)

廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)表

濟(jì)寧市城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)

第一步：待估宗地影響因素指標(biāo)說明 影響因素條件說明優(yōu)劣度 商業(yè)繁華度商業(yè)不繁華較差 交通便捷度距主次干道距離一般 環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度環(huán)境質(zhì)量較優(yōu)較優(yōu) 基礎(chǔ)設(shè)施狀況六通一平較優(yōu) 規(guī)劃限制條件一般限制一般 宗地形狀形狀較規(guī)整一般 宗地深度宗地深度一般一般 地基承載力堅(jiān)固穩(wěn)定較優(yōu) 綜合修正系數(shù)∑k= 第二步：確定年期修正系數(shù)k 待估宗地土地使用權(quán)的總年限為50已使用年限請(qǐng)?jiān)诳瞻椎膯卧駜?nèi)錄入使用 土地剩余年限44 剩余44年。有限年期土地使用權(quán)修正公式為k=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n] 銀行貸款利率5.31%存款利率請(qǐng)?jiān)诳瞻椎膯卧駜?nèi)錄入當(dāng)前 一般取一年期利率為準(zhǔn)。 m—剩余土地使用年期，為44年 n—法定土地使用年期，為50年 則k=0.9538 第三步：4.確定基準(zhǔn)日修正系數(shù) 哈爾濱市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)

土地資源網(wǎng)-------http://www.***.***/ 國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)http://www.***.*** 湖北省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)規(guī)范 (試行) 湖北省國(guó)土資源廳 二00六年五月 目錄 1總則.....................................................................................................................................................................2 1.1適用范圍.....................................................................

2013年版廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)

西安市2007年國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)表 編號(hào)：3782發(fā)布時(shí)間：2010-08-11截止日期：地區(qū)：陜西.西安 西安市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)(元/㎡)基準(zhǔn)日最高年期(年)設(shè)定容積率開發(fā)程度 一級(jí)63002007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 二級(jí)40502007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 三級(jí)26252007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 四級(jí)18002007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 五級(jí)12752007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 六級(jí)9752007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 七級(jí)6752007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 八級(jí)5252007-03-274021-6級(jí)地為六通一平

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償與基準(zhǔn)地價(jià)的協(xié)調(diào)關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定和被拆遷人的根本利益,一直是近年來城市化高速發(fā)展過程中的社會(huì)熱點(diǎn)。一是黨和國(guó)家對(duì)于城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償與基準(zhǔn)地價(jià)工作的重視,二是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與基準(zhǔn)地價(jià)存在較大問題。本文通過對(duì)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償目前所存在的問題進(jìn)行剖析,結(jié)合佛山市禪城區(qū)的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償案例,為進(jìn)一步改進(jìn)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定體系工作提供了參考建議,使其既能滿足廣大人民群眾的需要,又符合國(guó)家穩(wěn)定和長(zhǎng)治久安的要求,從而達(dá)到國(guó)家政府和人民群眾共建和諧社會(huì)的偉大目標(biāo)。

1 2017年福州市四城區(qū)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)修編成果 一、基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成和范圍 （一）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵 1、土地權(quán)利類型：出讓土地使用權(quán)。 2、基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日：2017年1月1日。 3、基準(zhǔn)地價(jià)年期：基準(zhǔn)地價(jià)年期統(tǒng)一為各類用途的法定最高使用年 限。商服用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。若某種用 途的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照其它用途基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例確定的，則該 用途的基準(zhǔn)地價(jià)年期仍然為該用途的法定最高使用年期。 4、基準(zhǔn)地價(jià)開發(fā)程度：基準(zhǔn)地價(jià)的開發(fā)程度統(tǒng)一為宗地紅線外“五 通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內(nèi)“一平”（場(chǎng)地 平整）。 5、基準(zhǔn)地價(jià)容積率：福州市四城區(qū)的商服用地路線價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)深度30m 或50m，容積率為1.0，建筑密度為100％,商服用地級(jí)別價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)容積率 為2.5，住宅用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.0，工業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率

所謂的基準(zhǔn)地價(jià)就是指政府認(rèn)可并公開的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價(jià)格,是當(dāng)下政府在對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設(shè)日漸深入的今天,我國(guó)大部分城鎮(zhèn)對(duì)公開了基準(zhǔn)地價(jià),而為了進(jìn)一步保證宗地地價(jià)的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性,文章將以基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn),對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的評(píng)估進(jìn)行分析,通過對(duì)影響宗地地價(jià)主要因素的探討,來進(jìn)一步確定修正系數(shù),結(jié)合實(shí)例對(duì)宗地土地價(jià)格的評(píng)估進(jìn)行論述,旨在為我國(guó)今后土地價(jià)格確定提供可靠的參考資料.

北京市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果報(bào)告

重慶市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)和公示地價(jià)實(shí)施細(xì)則 根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于頒布重慶市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)和公示地價(jià) 的通知》（渝府發(fā)[2000]76號(hào)）的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。 1、基本概念 1.1基準(zhǔn)地價(jià)?；鶞?zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地分區(qū)域、分用途測(cè)算出的平均價(jià)格（含土地 出讓金），是政府的宏觀調(diào)控價(jià)格，也是土寺估價(jià)及有關(guān)部門制定各種土地費(fèi)（稅） 的政策依據(jù)，不是具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 1.2公示地價(jià)。公示地價(jià)是國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地所有者權(quán)益中國(guó)家應(yīng)收部 分（土地出讓金）價(jià)格和劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地收益價(jià)格。 1.3土地還原率。土地還原率是用以將土地純收益還原為土地價(jià)格的得率（或比 率）。制定本次基準(zhǔn)地價(jià)和公示地價(jià)的土地還原率r＝0.0873。 1.4土地級(jí)別。土地級(jí)別是根據(jù)城鎮(zhèn)土地自然和經(jīng)濟(jì)屬性而劃分出的土地等級(jí)序 列。重慶市城鎮(zhèn)土地級(jí)別另行公布。 宗地級(jí)別不確定時(shí)，可參照宗地周

廈門市人民政府 關(guān)于印發(fā)廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知 廈府〔2007〕314號(hào) 各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局： 經(jīng)2007年第7次市政府常務(wù)會(huì)和市土地管理委員會(huì)第27次會(huì)議研究同意， 現(xiàn)將《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。本規(guī)定自2007 年9月5日施行。 廈門市人民政府 二○○七年八月三十一日 附件1： 廈門市城鎮(zhèn)土地區(qū)域及級(jí)別劃分 a區(qū)：鼓浪嶼 al：鼓新路－鼓山路－安海路－永春路－泉州路－鼓聲路－環(huán)島路－鼓新路 (不含a2區(qū))； a2：環(huán)島路外側(cè)及內(nèi)側(cè)100米以內(nèi)區(qū)域； a3：除a1－a2區(qū)外的其它區(qū)域。 b區(qū)： 廈禾路(延伸段)－鷺江道－湖濱西路－廈禾路－后埭溪路－鐵路－東坪山 路－東坪山、御屏山、東宅山、后厝山、獅山－廈大政法學(xué)院西側(cè)－胡里山炮臺(tái) 停車場(chǎng)西側(cè)－海岸線－廈禾路 b1：鷺江道東側(cè)100米處－廈禾路－故宮路－新華路－

河南省城鎮(zhèn)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整 工作方案 為充分發(fā)揮城鎮(zhèn)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)在土地管理及宏觀調(diào)控中的積極作用，科學(xué)合理地使 用城鎮(zhèn)土地，加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理，促進(jìn)土地市場(chǎng)價(jià)格均衡發(fā)展。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地 調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)200115號(hào)）。國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國(guó) 發(fā)200631號(hào)）。國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知》（國(guó)發(fā) 資發(fā)2006307號(hào)）及《河南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》（豫政2001 74號(hào)）、河南省國(guó)土資源廳《關(guān)于更新調(diào)整城鎮(zhèn)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)工作安排的通知》（豫國(guó) 土資發(fā)2006102號(hào)，以下稱102號(hào)文件）等文件精神，特制訂本方案。 一、指導(dǎo)思想與工作原則 （一）指導(dǎo)導(dǎo)思想 貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，適應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，土地市場(chǎng)管理客觀要求、

1 三水區(qū)城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)更新工作方案 一、修訂的目的和意義 為了全面推進(jìn)土地使用制度改革，原三水市人民政府于 2002年首次制定并公布了城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。基準(zhǔn) 地價(jià)的制定與更新為三水全面推進(jìn)土地有償使用奠定了基礎(chǔ)， 為我區(qū)地價(jià)管理及建立公開、公平、公正的土地市場(chǎng)發(fā)揮了積 極作用。 由于我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速，以至土地市場(chǎng)發(fā)展迅速，原 基準(zhǔn)地價(jià)與現(xiàn)行土地市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生了變化，部分地區(qū)的基準(zhǔn)地 價(jià)與市場(chǎng)價(jià)嚴(yán)重脫離。2002年發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已難以適應(yīng) 地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的客觀要求；另一方面， 2003年佛山市進(jìn)行行政區(qū)劃調(diào)整、鎮(zhèn)街的合并和調(diào)整、工業(yè)園 區(qū)建設(shè)日益完善，并且由于佛山一環(huán)、西二環(huán)高速公路、三水 二橋及引線建成通車，南豐大道、大南路、南樂公路擴(kuò)建改造 完工，新的南北干線塘西公路規(guī)劃建設(shè)等城市交通干線的發(fā)展， 地價(jià)級(jí)別及地價(jià)必將會(huì)隨之變化。因此，按

兩部委聯(lián)手規(guī)范基準(zhǔn)地價(jià)——6月21日，國(guó)家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，《城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定及公布辦法》已經(jīng)由國(guó)家發(fā)改委和國(guó)土資源部制定完畢，并上報(bào)國(guó)務(wù)院等待批準(zhǔn)。如果該辦法獲得通過，將成為此次宏觀調(diào)控重要成果之一，也將成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。

濟(jì)寧市人民政府文件 濟(jì)政發(fā)號(hào) 濟(jì)寧市人民政府 關(guān)于公布濟(jì)寧市城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)的 通知 各縣市區(qū)人民政府濟(jì)寧高新區(qū)管委會(huì)市政府有關(guān)部門 為切實(shí)加強(qiáng)地價(jià)管理根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定結(jié)合我市房地 產(chǎn)市場(chǎng)城市規(guī)劃和建設(shè)實(shí)際經(jīng)研究并報(bào)省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)確 定對(duì)市城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如 下 一本次國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)范圍為自東外環(huán)路柳行立 交橋向北米平行金宇路西接西外環(huán)路自劉堤頭交叉口向 南沿西外環(huán)路過京杭運(yùn)河從十里鋪村東穿老運(yùn)河從張橋村東 穿濟(jì)菏鐵路接南外環(huán)路至京杭運(yùn)河向南至北湖南堤沿氵光氵府 河向北至蓼溝河順蓼溝河向東北接南外環(huán)路規(guī)劃線穿前二十 里鋪村向東至南貫集村西鐵路專用線向北經(jīng)兗州市前仁美 中仁美后仁美固城劉屯祖營(yíng)等個(gè)村入國(guó)道沿 向西接柳行立交

一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 繁華 程度 距商服中心距離 r500 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 生活設(shè)施完善度完善較完善一般較差差 公用設(shè)施完備度完備較完備一般較差差 自然 條件 文體設(shè)施方便程度方便較方便一般不甚方便不方便 洪澇災(zāi)害 50年 一遇 20年一遇10年一遇偶爾淹沒 經(jīng)常淹 沒 污染狀況好較好一般較劣劣 宗地 條件 周圍土地利用類型文教辦公、住宅綜合商業(yè)工業(yè) 房屋朝向南東南東北西北西 宗地形狀、面積 有利于 建筑 對(duì)建筑稍 有影響 對(duì)建筑 有較大 影響 容積率>2.52.01.51.2<1.0 一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表（%） 因素微觀

1 福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編工作方案 福建省國(guó)土資源廳 二○一一年二月 2 福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編工作方案 一、修編的必要性 （一）基準(zhǔn)地價(jià)管理規(guī)定的要求。目前我省絕大多數(shù)縣、市、區(qū)現(xiàn)行 的基準(zhǔn)地價(jià)編制的基準(zhǔn)日是2007年1月1日，至今已經(jīng)超過三年。國(guó)土資 源部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知》（國(guó)土資發(fā),2001?174號(hào)） 規(guī)定：“基準(zhǔn)地價(jià)原則上每三年更新一次，并根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整”； 《福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)確定及公布暫行辦法》第十五條也規(guī)定： “基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)應(yīng)當(dāng)每?jī)赡暾{(diào)整公布一次。當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變 化，造成土地市場(chǎng)價(jià)格重大變化時(shí)，應(yīng)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)向社會(huì)公布”。 （二）滿足相關(guān)地價(jià)法律政策調(diào)整的需要。近年來，國(guó)家和福建省的 地價(jià)政策法律發(fā)生了較大的變化，主要有：一是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 明確了地下空間建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)立

隨著存量農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)入市試點(diǎn)工作的開展,制定集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)迫在眉睫。本文基于總結(jié)了制定集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)條件,定義了集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵,探索了＂定級(jí)-估價(jià)-修正法＂集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路徑,并對(duì)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的修正體系和更新機(jī)制作了初步探討。

惠州市惠城區(qū)水口鎮(zhèn)原隸屬于惠陽市,2003年惠城區(qū)行政區(qū)劃進(jìn)行了戰(zhàn)略性調(diào)整,惠陽撤市設(shè)區(qū),水口鎮(zhèn)劃歸惠城區(qū)管轄,這樣水口鎮(zhèn)現(xiàn)執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(原惠陽標(biāo)準(zhǔn))需要更新。目前基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估方法有很多種,通過建立樣點(diǎn)地價(jià)與土地定級(jí)網(wǎng)格單元總分值關(guān)系模型,運(yùn)用回歸分析來測(cè)算水口鎮(zhèn)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。

以遂寧市安居區(qū)攔江鎮(zhèn)商業(yè)用地定級(jí)為例,對(duì)城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的幾個(gè)關(guān)鍵問題進(jìn)行了技術(shù)性探討。整個(gè)定級(jí)過程基于arcgis空間分析模塊,在柵格數(shù)據(jù)的環(huán)境下進(jìn)行。