物業(yè)管理師考試物業(yè)經營管理模擬試卷及答案

2013年注冊物業(yè)管理師真題及答案 一、單項選擇題(共60題，合計60分)1. 在合適的選擇下，資產組合的風險低于各個組成部分的（d）風險。 a.任一 b.最低 c.算術平均 d.加權平均 2.資產管理的主要內容本質上是對成本和收益的（d） a.估計 b.分配 c.組合d.控制 3.房地產開發(fā)投資通常屬于（b）投資。 a.長期 b.短期 c.置業(yè) d.間接 4.投資者購買房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項目建設的企業(yè)債券，屬于（b） a.房地產開發(fā) b.房地產間接 c.權益型信托 d.混合型信托 5.在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產的經營收益大于其運營成本的持續(xù)時間稱為（d） a.折扣年限 b.耐用年限 c.經濟壽命 d.自然壽命 6.政府興建一座公園使得周邊的房地產價值提高，這體現(xiàn)了房地產投資特性中的（d） a.政策影響性 b.

2016年物業(yè)管理師《物業(yè)經營管理》第一章模擬題 第一章物業(yè)經營管理概述 一、單項選擇題(每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1.物業(yè)經營管理的對象通常是()。 a.物業(yè)資產管理公司b.物業(yè)管理企業(yè)c.收益性物業(yè)d.自用型物業(yè) 2.物業(yè)經營管理強調為業(yè)主提供()服務，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務發(fā)展目標需要。 a.設施管理b.運行管理c.價值管理d.資產管理 3.物業(yè)經營管理的內容不包括()。 a.物業(yè)價值和經營績效評估b.租賃管理c.物業(yè)運行操作管d.房地產開發(fā) 4.物業(yè)經營管理服務的目標，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經濟壽命的全壽命周期內，持續(xù)滿足租戶正常空間使用需求，在實現(xiàn) ()的基礎上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?a.物業(yè)務期成本最小化b.物業(yè)各期凈收

1 2011年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 《物業(yè)經營管理》 一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1．關于物業(yè)經營管理內涵的說法，錯誤的是（）。 a．物業(yè)經營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務 b．物業(yè)經營管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理 c．物業(yè)經營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業(yè)作為一種收益性資產所進 行的一系列的經營活動 d．收益性物業(yè)通過物業(yè)經營管理活動，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報 2．關于寫字樓分類的說法，正確的是（）。 a．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型 b．我國統(tǒng)一的寫字樓分類標準將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級 c．建筑面積是寫字樓分類的主要依據， d．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷 3．關于

2013年物業(yè)管理師考試物業(yè)經營管理考試試題一 單項選擇題 1、對于具體一個物業(yè)來說，它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè)，主要依據是（）。 a.過去是否正在直接產生經濟收益 b.目前是否正在直接產生經濟收益 c.本質上是否具有直接產生經濟收益的能力 d.能否提供有效的經營以產生經濟收益 2、物業(yè)價格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價一—貨幣額、商品或其他有價物。 在現(xiàn)今社會，物業(yè)價格通常用（）來表示 a.實物b.勞務c.紙幣d.貨幣 3、物業(yè)承租人以支付租金的方式從物業(yè)產權人那里獲得了()物業(yè)的權利。 a.所有和使用b.所有和處分c.占有和使用d. 占有和處分 4、空氣或陽光，盡管對人類生活至關重要，沒有它們人類就無法生存，但是卻沒有價格。 這是因為物業(yè)要有價格必須具有（）。 a.有用性b.稀缺性c.使用價值d.

1 2013年物業(yè)管理師考試物業(yè)經營管理考試試題一 單項選擇題 1、對于具體一個物業(yè)來說，它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè)，主要依據是（）。 a.過去是否正在直接產生經濟收益 b.目前是否正在直接產生經濟收益 c.本質上是否具有直接產生經濟收益的能力 d.能否提供有效的經營以產生經濟收益 2、物業(yè)價格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價一—貨幣額、商品或其他有價物。 在現(xiàn)今社會，物業(yè)價格通常用（）來表示 a.實物b.勞務c.紙幣d.貨幣 3、物業(yè)承租人以支付租金的方式從物業(yè)產權人那里獲得了()物業(yè)的權利。 a.所有和使用b.所有和處分c.占有和使用d.占有和處分 4、空氣或陽光，盡管對人類生活至關重要，沒有它們人類就無法生存，但是卻沒有價格。 這是因為

2011年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 《物業(yè)經營管理》 一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1．關于物業(yè)經營管理內涵的說法，錯誤的是（）。 a．物業(yè)經營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的 綜合性管理服務 b．物業(yè)經營管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理 c．物業(yè)經營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業(yè)作為 一種收益性資產所進行的一系列的經營活動 d．收益性物業(yè)通過物業(yè)經營管理活動，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報 2．關于寫字樓分類的說法，正確的是（）。 a．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型 b．我國統(tǒng)一的寫字樓分類標準將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級 c．建筑面積是寫字樓分類的主要依據 d．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷 3．關于區(qū)域購

精品文檔 . 2011年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 《物業(yè)經營管理》 ?單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．關于物業(yè)經營管理內涵的說法，錯誤的是()。 a．物業(yè)經營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合 性管理服務 b物業(yè)經營管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理 c．物業(yè)經營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業(yè)作為一種 收益性資產所進行的一系列的經營活動 d．收益性物業(yè)通過物業(yè)經營管理活動，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報 2．關于寫字樓分類的說法，正確的是()。 a．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型 b．我國統(tǒng)一的寫字樓分類標準將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級 c．建筑面積是寫字樓分類的主要依據 d．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷

2012年《物業(yè)經營管理》章節(jié)習題與參考答案 第一章物業(yè)經營管理概述 （一）單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1.企業(yè)房地產資產管理通常屬于企業(yè)的（），因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為 物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場。 a.常規(guī)業(yè)務b.特別業(yè)務c.核心業(yè)務d.非核心業(yè)務 2..物業(yè)經營管理又稱為（）。 a.物業(yè)設備管理b.物業(yè)資產管理c.物業(yè)設施管理d.物業(yè)服務管理 3.物業(yè)經營管理是以（）為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管 理服務。 a.商業(yè)性物業(yè)b.綜合性物業(yè)c.收益性物業(yè)d.公益性物業(yè) 4.（）是房地產投資信托基金和機構投資愿意進行商業(yè)房地產投資的主要物質載體。 a.居住性物業(yè)b.綜合性物業(yè)c.公益性物業(yè)

2011年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 《物業(yè)經營管理》 一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1．關于物業(yè)經營管理內涵的說法，錯誤的是（）。 a．物業(yè)經營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務 b．物業(yè)經營管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理 c．物業(yè)經營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業(yè)作為一種收益性資產所進 行的一系列的經營活動 d．收益性物業(yè)通過物業(yè)經營管理活動，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報 2．關于寫字樓分類的說法，正確的是（）。 a．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型 b．我國統(tǒng)一的寫字樓分類標準將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級 c．建筑面積是寫字樓分類的主要依據， d．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷 3．關于區(qū)域

2013年注冊物業(yè)管理師真題及答案 一、單項選擇題(共60題，合計60分)1. 在合適的選擇下，資產組合的風險低于各個組成部分的（d）風險。 a.任一 b.最低 c.算術平均 d.加權平均 2.資產管理的主要內容本質上是對成本和收益的（d） a.估計 b.分配 c.組合d.控制 3.房地產開發(fā)投資通常屬于（b）投資。 a.長期 b.短期 c.置業(yè) d.間接 4.投資者購買房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項目建設的企業(yè)債券，屬于（b） a.房地產開發(fā) b.房地產間接 c.權益型信托 d.混合型信托 5.在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產的經營收益大于其運營成本的持續(xù)時間稱為（d） a.折扣年限 b.耐用年限 c.經濟壽命 d.自然壽命 6.政府興建一座公園使得周邊的房地產價值提高，這體現(xiàn)了房地產投資特性中的（d） a.政策影響性 b.

2014年物業(yè)管理師全國統(tǒng)一考試試卷《物業(yè)經營管理》 一、單項選擇題（共60題，每題1分，每題只有1個備選項符合題意） 1.物業(yè)經營管理中，物業(yè)管理和設施管理以（）管理為主。 a.戰(zhàn)略性b.策略性c.運行d.操作 2.物業(yè)服務企業(yè)利用掌握的專業(yè)知識和技能向客戶出售專業(yè)化的房地產咨詢和服務產品的 商業(yè)模式稱為（）模式。 a.物業(yè)服務提供商b.物業(yè)資源開發(fā)商 c.物業(yè)顧問服務商d.物業(yè)設施維護商 3.物業(yè)服務企業(yè)最為重要的無形資產是（）。 a.管理制度b.發(fā)展歷史c.節(jié)能技術d.企業(yè)品牌 4.物業(yè)服務企業(yè)在經營餐飲服務過程中，發(fā)生食品衛(wèi)生問題的風險，屬于（）。 a.產品組合b.產品質量c.突發(fā)事件d.項目選擇 5.寫字樓中的共用部位及共用設施設備屬于（）。 a.物業(yè)資源b.物業(yè)服務企業(yè)資源c.品牌資源d.業(yè)主資源 6.從消費

2010年物業(yè)管理師全國統(tǒng)一考試試卷 《物業(yè)管理綜合能力》 一、單項選擇題（共50題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．個人對于商品的需求需要具備的兩個條件（a） a．個人具有購買意愿；個人具有支付能力 b．個人具有購買意愿；商品符合國家標準 c．個人具有支付能力；商品符合國家標準 d．商品符合國家標準；商品滿足個人需求 2．某商品的需求函數為qd=20-2px。供給函數為qs=-10+3px，則該商品的均衡價格 為（d）。 a．3b．4 c．5d．6 3．下列商品中，需求彈性最小的是（c）。 a．商品住宅b．土豆 c．食用鹽d．汽車 4．下列商品組合中，屬于互為替代品的是（a）。 a．蘋果和梨b．汽車和汽油 c．咖啡和糖d．鋼筆和墨水 5．生產要素邊際產量遵循（b）規(guī)律。 a．遞增b．遞減 c．恒定d．變化 6．

2014年物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經營管理》 第1頁/共9頁 2014年物業(yè)管理師資格考試 《物業(yè)經營管理》 試卷（2014年9月6日）啟用 試卷說明： ▲本卷共分為2大題80小題，作答時間為150分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1、物業(yè)經營管理中，物業(yè)管理和設施管理以（）管理為主。 a、戰(zhàn)略性b、策略性c、運行d、操作 2、物業(yè)服務企業(yè)利用掌握的專業(yè)知識和技能向客戶出售專業(yè)化的房地產咨詢和服務產品的商業(yè)模式 稱為（）模式。 a、物業(yè)服務提供商b、物業(yè)資源開發(fā)商c、物業(yè)顧問服務商d、物業(yè)設施維護商 3

2013年物業(yè)管理師考試物業(yè)經營管理復習重點 1物業(yè)經營管理的概念如何?與傳統(tǒng)物業(yè)管理的聯(lián)系與區(qū)別是什么? 物業(yè)經營管理又稱物業(yè)資產管理，是指為了滿足業(yè)主的目標，綜合利用物業(yè)管理、設施管理、房地產資產管理、 房地產組合投資管理的技術、手段和模式，以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性 管理服務 物業(yè)經營管理突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動僅局限于“對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理” 的局限，強調為業(yè)主提供價值管理服務，滿足其物業(yè)投資或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務發(fā)展目標的需求 收益性物業(yè)資產的類型有哪些?各自的特點是什么? 物業(yè)經營管理活動的管理對象通常為收益性物業(yè)，主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅或公寓、工業(yè) 物業(yè)、酒店和休閑娛樂設施等 寫字樓物業(yè)是如何分類的? 我國尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標準，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、樓

物業(yè)行業(yè)平臺www.***.*** 2011年度全國物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經營管理》試卷 一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1.關于物業(yè)經營管理內涵的說法，錯誤的是()。 a.物業(yè)經營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合 性管理服務 b.物業(yè)經營管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理 c.物業(yè)經營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業(yè)作為一種 收益性資產所進行的一系列的經營活動 d.收益性物業(yè)通過物業(yè)經營管理活動，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報 2.關于寫字樓分類的說法，正確的是()。 a.寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型 b.我國統(tǒng)一的寫字樓分類標準將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級 c.建筑面積是寫字樓分類的主要依據， d.寫字樓分類在很

2015物業(yè)管理師考試真題及答案匯總下載 2014年物業(yè)管理師考試真題、模擬題盡收其中，諸多業(yè)界權威名師精心解析，精細化試題分析、完美 解析一網打盡！物業(yè)管理師考試歷年考試真題：http://url.cn/bfmwmo 更多精品備考資料及資訊好學-物業(yè)管理師考交流群：307230424 第1題為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為 不包括()。 a.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意 b.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標 c.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益 d.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合 法權益 【正確答案】： a 試題解析： 本題考核的是投標禁止行為。為防止投標人以非法手段騙取中標

物業(yè)管理師考試真題及答案解析 單項選擇 1.用于出租經營的居住建筑主要是()，這是經營性房地產的重要類型。 a.別墅和公寓 b.別墅和酒店 c.旅館和招待所 d.酒店和招待所 2.()是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產權出售，供出租或短期居住。 a.別墅 b.公寓 c.旅館 d.酒店 3.國際上在休閑娛樂行業(yè)流行的分時度假經營模式，通常是由()負責經營管理。 a.物業(yè)管理公司 b.房地產開發(fā)公司 c.物業(yè)經營管理公司 d.文化管理公司 4.()的設計大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風格，強調與大自然融為一體，追 求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。 a.星級酒店 b.酒店公寓 c.家庭旅館 d.旅游度假村 5.物業(yè)經營管理服務的目標，是從()的角度出發(fā)，在實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎 上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?a.物業(yè) b.業(yè)主

2011年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》模擬試卷(3) 總分：100分及格：60分考試時間：120分 一、單項選擇題(共40題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) (1)當室外管網的壓力不能滿足用水要求，且不能或不允許設置高位水箱時，多采用的給水 方式為（）。 (2)物業(yè)服務企業(yè)應該有充分的（），積極協(xié)助政府主管部門做好相關的工作。 (3)氣體火災探測器主要用于易燃、易爆場所中探測可燃氣體(粉塵)的濃度，一般調整在爆炸 濃度下限的（）時動作報警。 (4)物業(yè)管理的行政管理工作內容不包括的是（）。 (5)傳播的信息首先都來源于人際的信息交流，即人際的信息交流 具有其他手段和途徑所不能替代的特點，既信息傳播的（）。 (6)掌握知識和技能的具體途徑與方法是（）。 (7)目前主

2012年物業(yè)管理師經營管理真題及答案 一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合 題意) 　　1.判斷寫字樓等級時，不考慮的因素是()。 　　a.建筑形式 　　b.建筑裝潢 　　c.建設單位 　　d.建筑質量 　　2.房地產資產管理和房地產投資組合管理以()管理為主。 　　a.運行 　　b.策略性 　　c.日常 　　d.設施 　　3.關于房地產置業(yè)投資的說法，錯誤的是()。 　　a.房地產置業(yè)投資屬于直接投資 　　b.房地產置業(yè)投資的對象只能是舊房地產 　　c.房地產置業(yè)投資的目的是自用或獲取經常性收入 　　d.房地產出租屬于房地產置業(yè)投資 　　4.關于房地產投資利弊的說法，錯誤的是()。 　　a.房地產投資能夠抵消通貨膨脹 　　b.房地產投資會降低投資者的資信等級 　　c.房地產投資能夠得到稅收方面的好處 　　d.房地產投資收益通常

房屋結構改造維修方面 案例一、設計本“一衛(wèi)”業(yè)主改“兩衛(wèi)” 案情：樓上業(yè)主顧某在房屋的儲藏室內擅自安裝了電動抽水馬桶、洗臉盆，改變廢水立 管的下水三通，致使樓下業(yè)主王某儲藏室內的儲柜及物品受損。物業(yè)管理部門兩次向顧某發(fā) 出整改通知，責令其拆除私裝物，未果。 問題：顧某能否在自己的房屋內添裝衛(wèi)生設備？ 判決：顧某在法院判決生效之日起十日內拆除電動抽水馬桶、洗臉盆，按房屋的原始 結構圖，將廢水立管的下水管恢復原狀。 依據：《上海市居住物業(yè)管理條例》第三十條規(guī)定：“住宅不得改變使用性質。因特殊 情況需要改變使用性質的，應當符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè) 主委員會的書面同意，并報區(qū)、縣房地產管理部門審批?！?房屋所有權人使用其房屋時，必須遵守有關的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的使用性 質和功能。顧某擅自在自己房屋的儲藏室內私裝電動抽水馬桶和洗臉盆，轉

物業(yè)管理師考試《綜合能力》模擬試題 1.水硬性膠凝材料是指能更好地在()中硬化，并保持和繼續(xù)發(fā)展其強度的膠 凝材料。 a.混合體 b.水 c.固體 d.氣體 2.現(xiàn)代科技的發(fā)展，防水材料施工方法已逐步由()發(fā)展。 a.熱熔法向熱粘貼法 b.速熔法向冷粘貼法 c.熱熔法向冷粘貼法 d.速熔法向熱粘貼法 3.在完成建筑設計之后，根據建筑各方面的要求，再進行結構選型和構件布 置，通過力學計算，決定各承重構件(基礎、柱、承重墻、梁、板)的材料、形狀、 大小以及內部構造等，并將設計結果繪制成圖樣，以指導施工，這種圖稱為()。 a.結構施工圖 b.總平面圖 c.建筑平面圖 d.立面圖 4.()是根據建筑物高度、用水量、配水點布置及室外給水管網的壓力和水 量等因素確定的。 a.排水方案 b.建筑給水方案 c.消防給水方案 d.生產給水方案 5.

2014年全國物業(yè)管理師資格考試 物業(yè)經營管理模擬試卷（二） 一、單項選擇題（共60題，每題1分.每題的備選項中，只有1個量符合題意） 1.以下關于物業(yè)保障服務商說法，不正確的是() a.又稱物業(yè)后勤服務模式或者物業(yè)支援服務模式 b.以市場化的方式為客戶的后勤保障需求提供全面解決方案 c.使客戶高度關注其核心業(yè)務的開展和品牌價值的創(chuàng)造 d.全方位滿足客戶主流業(yè)務之外的多元化需求 2.物業(yè)服務集成商對應的收費模式為() a.酬金制b.包干制c.分成制d.綜合制 3.最為廣泛也最有利于物業(yè)經營管理使用的資源是() a.物業(yè)資源b.業(yè)主財產資源c.業(yè)主需求資源d.業(yè)主無形資產資源 4.資產管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關系主要表現(xiàn)在()