咸寧區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)市場績效

房地產(chǎn)開發(fā)公司市場部職能分解 市場支持 1制度管理 1.1依據(jù)公司規(guī)定，起草銷售政策、計劃及銷售制度1.2匯同 有關(guān)部門編制銷售流程上報公司領(lǐng)導(dǎo)；1.3前期銷售合同及各種文件 的制定、完善； 2銷控管理 2.1負責(zé)召集主持銷售定價；2.2銷售調(diào)控（房號、付款方式、 價格）；2.3對公司銷售的相關(guān)政策組織落實、 3簽約 3.1銷售合同的分類管理、歸檔3.2合同條款的解釋3.3簽約 3.4合同糾紛的處理 4按揭辦理 4.1保持與簽約律師的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)助其辦理按揭手續(xù)4.2協(xié) 助財務(wù)部門辦理按揭收款；4.3客戶催辦；5.4.4客戶糾紛處理。 5業(yè)務(wù)協(xié)作5.1協(xié)助推廣部門進行宣傳推廣、市場調(diào)研5.2監(jiān) 督、指導(dǎo)銷售部門的工作；5.3領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營市場調(diào)研報告 學(xué)院：建筑工程學(xué)院 專業(yè)：工程管理 年級及班級：2010級2班 編制小組：第一組 指導(dǎo)老師：**** 目錄 摘要..........................................................................................................................................................................i 第1章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)現(xiàn)狀....................................................................................................................1

郫縣房地產(chǎn)開發(fā)投資及市場情況——簡單的文字提供了下面這些情況的數(shù)據(jù)?！　　　?008年1-7月郫縣房地產(chǎn)開發(fā)投資情況　　2009年1-6月郫縣商品房銷售情況　　2009年8月份郫縣商品房辦理情況、二手房交易情況　　2009年上半年郫縣商品房買賣情況、二手房買賣...

房地產(chǎn)開發(fā)：在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)特征：全面系統(tǒng)性、廣泛聯(lián)系性、風(fēng)險與效益并存（系統(tǒng)風(fēng)險、非市場風(fēng)險）、 地域性。 房地產(chǎn)開發(fā)程序： 1.投資決策分析階段（開發(fā)設(shè)想的形成、環(huán)境分析與機會選擇）、 2.依法取得土地使用權(quán)階段、 3.可行性研究階段、 4.前期準(zhǔn)備階段（資金措施、項目招投標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計、項目報建）、 5.實施階段、 6.銷售階段。 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)： 1.房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)（土地經(jīng)營、房屋建造）、 2.流通環(huán)節(jié)（房屋銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)）、 3.消費環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析：產(chǎn)品策略、市場開發(fā)策略、價格策略。 產(chǎn)品策略：包括明確開發(fā)或經(jīng)營項目、確定開發(fā)或經(jīng)營規(guī)模、開發(fā)或經(jīng)營方式的確定。 市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型、多角型策略。 價格策略：高價策略、低價策略、均衡價格策略

房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項目內(nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費萬元，開發(fā)費萬 元，建筑安裝費萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預(yù)收款萬元；乙方出 資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 。 各方負責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式： 資金占用費按月利率‰計付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行，最后一次還款時， 資金占用費隨本金一起還清。 財務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財產(chǎn)清償： 利潤分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項目資金在行開戶管理。 ２．方經(jīng)濟責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

在競爭日趨激烈的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)市場將面臨重新洗——在競爭日趨激烈的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)市場將面臨重新洗

從1998年住房制度改革以來,四川房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展,取得了較大成就。10年來,四川房地產(chǎn)企業(yè)從1997年的845家增加到2006年的3057家,總資產(chǎn)達2821.73億元,年均增長22.2%。截至2007年6月底為社會提供商品住宅16288.91萬平方米,為城鎮(zhèn)居民住房條件的改善和經(jīng)濟的發(fā)展做出了積極貢獻。

房地產(chǎn)開發(fā)程序 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準(zhǔn)項目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費 2、企業(yè)法人變更登記費 3、企業(yè)法人年度檢驗費 4、補、換、領(lǐng)證照費 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)

房地產(chǎn)開發(fā)稅費種類 房地產(chǎn)是目前國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是審計部門重點關(guān)照的企業(yè)， 是很多人心目中的暴利行業(yè)。那么他的稅費自然不會少，通常的，項目 再開發(fā)過程中會需要繳納以下幾種稅費： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產(chǎn)稅 5.城建稅 6.教育費附加 7.地方教育費附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業(yè)所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當(dāng)土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向新業(yè)主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們在投資過程中，不管是什么形式獲得的，都 會與原業(yè)主之間會形成一份合同或者協(xié)議，這類合同或者協(xié)議改變了土 地產(chǎn)權(quán)歸屬，可以把他看作一種契約，不是財務(wù)、稅務(wù)的專業(yè)人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國內(nèi)實行的是3%-5%（計算基數(shù)為土地總價）的幅度 比例稅率，根據(jù)地方經(jīng)濟不同，由當(dāng)?shù)卣孕写_定。計算公

房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表制度 （2017年統(tǒng)計年報和2018年定期統(tǒng)計報表） 中華人民共和國國家統(tǒng)計局制定 遼寧省統(tǒng)計局補充、印制 2017年10月 本報表制度根據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計法》的有關(guān)規(guī)定制定 《中華人民共和國統(tǒng)計法》第七條規(guī)定：國家機關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他 組織及個體工商戶和個人等統(tǒng)計調(diào)查對象，必須依照本法和國家有關(guān)規(guī)定，真 實、準(zhǔn)確、完整、及時地提供統(tǒng)計調(diào)查所需的資料，不得提供不真實或者不完 整的統(tǒng)計資料，不得遲報、拒報統(tǒng)計資料。 《中華人民共和國統(tǒng)計法》第九條規(guī)定：統(tǒng)計機構(gòu)和統(tǒng)計人員對在統(tǒng)計 工作中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。 本制度由遼寧省統(tǒng)計局負責(zé)解釋。 目錄 一、總說明???????????????????????????????????????2 二、報表目錄???????????????????????????????

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，主要內(nèi)容是兩個合作方共同開發(fā)地產(chǎn)項目的合作損益公擔(dān)方式以及比例，簡單的表格方式，內(nèi)容比較少！可以做為最終合作的利益分享約定合同使用！純word格式，共三頁！

1/8 房地產(chǎn)開發(fā)合同（范本） 甲方：___________（以下簡稱甲方） 乙方：___________（以下簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街 __________畝（計__________）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局 核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項 目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的 __________%；乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地 使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%。 第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同

中國律師協(xié)會驗證-------標(biāo)準(zhǔn)合同------全國通用版 房地產(chǎn)開發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡稱甲方）乙方：___________（以下 簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計__________）的出讓的國有土地使用 權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開 發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________ 街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的_

房地產(chǎn)開發(fā)施工合同 篇一：房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工合同書 建筑工程施工合同書 發(fā)包方（以下簡稱甲方）承包方（以下簡稱乙 方）甲方現(xiàn)將“*****經(jīng)濟適用房工程建設(shè)”的土建工程發(fā) 包給乙方總承包。按照《中華人民共和國建筑法》和《中 華人民共和國合同法》之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互 利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方 友好協(xié)商達成如下協(xié)議。 一、工程概況 1、工程名稱：****廠經(jīng)濟適用房第一、二期工程建設(shè)。 2、建設(shè)地點：************。 3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（xx年12月25 日進場樁基礎(chǔ)施工），第二期工程約43000㎡（xx年6月上 旬進場施工）。 4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬元人民幣，甲乙雙方簽定 本合同書后，乙方工程技術(shù)人員進住施工現(xiàn)場后支付。 5、工程質(zhì)量保證金返還時間：工程主

房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計 香山怡景項目可行性研究報告 學(xué)部：城市建設(shè)工程學(xué)部 專業(yè)：工程管理

業(yè)務(wù)大類業(yè)務(wù)細項成果及文件 《公司戰(zhàn)略意圖、市場假設(shè)及客戶定位》 《項目預(yù)案》 《投資分析（土地版）》 管委會審核 取得中標(biāo)通知書 完成拆遷 辦理國土使用權(quán)證 交地《項目開發(fā)部交地》 構(gòu)建項目團隊 《項目定位》 《項目一二級計劃》 《成本敏感分析、價值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》 《售樓處、樣板房選址、定位、開放計劃及預(yù)算報告》 《投資分析（方案）》 《方案設(shè)計任務(wù)》 《景觀方案設(shè)計任務(wù)書》 《精裝房定位、限價及建設(shè)實施方案》（如有） 召開項目啟動會 項目啟動階段成果提交集團審批 移交項目資料（成效確認書、區(qū)域按規(guī)資料、項目規(guī)劃條件、上會資料等） 向集團提供意向項目信息 項目啟動項目啟動階段成果 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全節(jié)點 簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測繪等） 取得設(shè)計條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知書、立項批復(fù)等） 土地拓展 土地階段投資分析成果 發(fā)出方案設(shè)計任務(wù)書 完成規(guī)劃方案設(shè)計 政府方案上

房地產(chǎn)的開發(fā)與人們的生活密切相關(guān),并在人民的生活中占據(jù)著越來越重要的地位。然而,由于市場經(jīng)濟的固有弱點,房地產(chǎn)開發(fā)市場中常常會出現(xiàn)一些不和諧的因素,嚴重影響了房地產(chǎn)開發(fā)市場的健康有序發(fā)展,也擾亂了人們的正常生活。

房地產(chǎn)作為一種高價值量的商品。房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)生產(chǎn)和管理活動,在人們的生活中占據(jù)著重要的地位,房地產(chǎn)營銷策劃也得到業(yè)界的廣泛關(guān)注。目前房地產(chǎn)開發(fā)市場營銷策劃還存在著一些典型的問題。本文在分析房地產(chǎn)開發(fā)市場營銷策劃存在的問題的基礎(chǔ)上,探討了解決房地產(chǎn)開發(fā)市場營銷策劃問題的措施,以期指導(dǎo)實踐。

近年來；經(jīng)濟的快速發(fā)展促使各行業(yè)競爭逐漸加??；對于房地產(chǎn)行業(yè)；市場的新特點要求開發(fā)商轉(zhuǎn)變觀念；適應(yīng)市場變化并作出新的戰(zhàn)略選擇；開發(fā)商迫切需要提高市場研究能力和項目開發(fā)的戰(zhàn)略策劃水平；而如何在競爭中凸顯競爭優(yōu)勢；則需要從市場調(diào)查中發(fā)掘；通過市場調(diào)查；房地產(chǎn)企業(yè)可以明確開發(fā)方向；實現(xiàn)精準(zhǔn)定位；促進企業(yè)長遠發(fā)展；

政府管制房地產(chǎn)開發(fā)市場法律制度發(fā)展回顧和評述——政府對房地產(chǎn)開發(fā)市場進行管制的基本制度，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)市場準(zhǔn)入制度、土地使用管制制度、投融資管制制度、質(zhì)量管制制度。我國在改革開放以后，在市場準(zhǔn)入、土地使用和投融資等方面建立了一系列管制制...

政府對房地產(chǎn)開發(fā)市場進行管制的基本制度,主要包括房地產(chǎn)開發(fā)市場準(zhǔn)入制度、土地使用管制制度、投融資管制制度、質(zhì)量管制制度。我國在改革開放以后,在市場準(zhǔn)入、土地使用和投融資等方面建立了一系列管制制度,這些制度體現(xiàn)在許多法律法規(guī)當(dāng)中。但還存在一些不完善之處,主要表現(xiàn)為:市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一;土地使用用途不明確缺乏相關(guān)利益人的平衡機制;投融資制度缺乏一些基本規(guī)定。