咸寧區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)市場績效

房地產(chǎn)開發(fā)公司市場部職能分解 市場支持 1制度管理 1.1依據(jù)公司規(guī)定，起草銷售政策、計(jì)劃及銷售制度1.2匯同 有關(guān)部門編制銷售流程上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)；1.3前期銷售合同及各種文件 的制定、完善； 2銷控管理 2.1負(fù)責(zé)召集主持銷售定價(jià)；2.2銷售調(diào)控（房號、付款方式、 價(jià)格）；2.3對公司銷售的相關(guān)政策組織落實(shí)、 3簽約 3.1銷售合同的分類管理、歸檔3.2合同條款的解釋3.3簽約 3.4合同糾紛的處理 4按揭辦理 4.1保持與簽約律師的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)助其辦理按揭手續(xù)4.2協(xié) 助財(cái)務(wù)部門辦理按揭收款；4.3客戶催辦；5.4.4客戶糾紛處理。 5業(yè)務(wù)協(xié)作5.1協(xié)助推廣部門進(jìn)行宣傳推廣、市場調(diào)研5.2監(jiān) 督、指導(dǎo)銷售部門的工作；5.3領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營市場調(diào)研報(bào)告 學(xué)院：建筑工程學(xué)院 專業(yè)：工程管理 年級及班級：2010級2班 編制小組：第一組 指導(dǎo)老師：**** 目錄 摘要..........................................................................................................................................................................i 第1章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)現(xiàn)狀....................................................................................................................1

郫縣房地產(chǎn)開發(fā)投資及市場情況——簡單的文字提供了下面這些情況的數(shù)據(jù)?！　　　?008年1-7月郫縣房地產(chǎn)開發(fā)投資情況　　2009年1-6月郫縣商品房銷售情況　　2009年8月份郫縣商品房辦理情況、二手房交易情況　　2009年上半年郫縣商品房買賣情況、二手房買賣...

房地產(chǎn)開發(fā)：在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)特征：全面系統(tǒng)性、廣泛聯(lián)系性、風(fēng)險(xiǎn)與效益并存（系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、非市場風(fēng)險(xiǎn)）、 地域性。 房地產(chǎn)開發(fā)程序： 1.投資決策分析階段（開發(fā)設(shè)想的形成、環(huán)境分析與機(jī)會(huì)選擇）、 2.依法取得土地使用權(quán)階段、 3.可行性研究階段、 4.前期準(zhǔn)備階段（資金措施、項(xiàng)目招投標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建）、 5.實(shí)施階段、 6.銷售階段。 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)： 1.房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)（土地經(jīng)營、房屋建造）、 2.流通環(huán)節(jié)（房屋銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)）、 3.消費(fèi)環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析：產(chǎn)品策略、市場開發(fā)策略、價(jià)格策略。 產(chǎn)品策略：包括明確開發(fā)或經(jīng)營項(xiàng)目、確定開發(fā)或經(jīng)營規(guī)模、開發(fā)或經(jīng)營方式的確定。 市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型、多角型策略。 價(jià)格策略：高價(jià)策略、低價(jià)策略、均衡價(jià)格策略

房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費(fèi)萬元，開發(fā)費(fèi)萬 元，建筑安裝費(fèi)萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預(yù)收款萬元；乙方出 資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 。 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式： 資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財(cái)務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財(cái)產(chǎn)清償： 利潤分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項(xiàng)目資金在行開戶管理。 ２．方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

在競爭日趨激烈的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)市場將面臨重新洗——在競爭日趨激烈的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)市場將面臨重新洗

從1998年住房制度改革以來,四川房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展,取得了較大成就。10年來,四川房地產(chǎn)企業(yè)從1997年的845家增加到2006年的3057家,總資產(chǎn)達(dá)2821.73億元,年均增長22.2%。截至2007年6月底為社會(huì)提供商品住宅16288.91萬平方米,為城鎮(zhèn)居民住房條件的改善和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)程序 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi) 2、企業(yè)法人變更登記費(fèi) 3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)

房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)種類 房地產(chǎn)是目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是審計(jì)部門重點(diǎn)關(guān)照的企業(yè)， 是很多人心目中的暴利行業(yè)。那么他的稅費(fèi)自然不會(huì)少，通常的，項(xiàng)目 再開發(fā)過程中會(huì)需要繳納以下幾種稅費(fèi)： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產(chǎn)稅 5.城建稅 6.教育費(fèi)附加 7.地方教育費(fèi)附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業(yè)所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當(dāng)土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向新業(yè)主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們在投資過程中，不管是什么形式獲得的，都 會(huì)與原業(yè)主之間會(huì)形成一份合同或者協(xié)議，這類合同或者協(xié)議改變了土 地產(chǎn)權(quán)歸屬，可以把他看作一種契約，不是財(cái)務(wù)、稅務(wù)的專業(yè)人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國內(nèi)實(shí)行的是3%-5%（計(jì)算基數(shù)為土地總價(jià)）的幅度 比例稅率，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)不同，由當(dāng)?shù)卣孕写_定。計(jì)算公

房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度 （2017年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2018年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表） 中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局制定 遼寧省統(tǒng)計(jì)局補(bǔ)充、印制 2017年10月 本報(bào)表制度根據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》的有關(guān)規(guī)定制定 《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》第七條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他 組織及個(gè)體工商戶和個(gè)人等統(tǒng)計(jì)調(diào)查對象，必須依照本法和國家有關(guān)規(guī)定，真 實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)地提供統(tǒng)計(jì)調(diào)查所需的資料，不得提供不真實(shí)或者不完 整的統(tǒng)計(jì)資料，不得遲報(bào)、拒報(bào)統(tǒng)計(jì)資料。 《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》第九條規(guī)定：統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員對在統(tǒng)計(jì) 工作中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。 本制度由遼寧省統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋。 目錄 一、總說明???????????????????????????????????????2 二、報(bào)表目錄???????????????????????????????

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，主要內(nèi)容是兩個(gè)合作方共同開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作損益公擔(dān)方式以及比例，簡單的表格方式，內(nèi)容比較少！可以做為最終合作的利益分享約定合同使用！純word格式，共三頁！

1/8 房地產(chǎn)開發(fā)合同（范本） 甲方：___________（以下簡稱甲方） 乙方：___________（以下簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街 __________畝（計(jì)__________）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局 核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng) 目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的 __________%；乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地 使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%。 第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同

中國律師協(xié)會(huì)驗(yàn)證-------標(biāo)準(zhǔn)合同------全國通用版 房地產(chǎn)開發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡稱甲方）乙方：___________（以下 簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計(jì)__________）的出讓的國有土地使用 權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開 發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________ 街的__________畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_

房地產(chǎn)開發(fā)施工合同 篇一：房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工合同書 建筑工程施工合同書 發(fā)包方（以下簡稱甲方）承包方（以下簡稱乙 方）甲方現(xiàn)將“*****經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)”的土建工程發(fā) 包給乙方總承包。按照《中華人民共和國建筑法》和《中 華人民共和國合同法》之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互 利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方 友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。 一、工程概況 1、工程名稱：****廠經(jīng)濟(jì)適用房第一、二期工程建設(shè)。 2、建設(shè)地點(diǎn)：************。 3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（xx年12月25 日進(jìn)場樁基礎(chǔ)施工），第二期工程約43000㎡（xx年6月上 旬進(jìn)場施工）。 4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬元人民幣，甲乙雙方簽定 本合同書后，乙方工程技術(shù)人員進(jìn)住施工現(xiàn)場后支付。 5、工程質(zhì)量保證金返還時(shí)間：工程主

房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì) 香山怡景項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 學(xué)部：城市建設(shè)工程學(xué)部 專業(yè)：工程管理

業(yè)務(wù)大類業(yè)務(wù)細(xì)項(xiàng)成果及文件 《公司戰(zhàn)略意圖、市場假設(shè)及客戶定位》 《項(xiàng)目預(yù)案》 《投資分析（土地版）》 管委會(huì)審核 取得中標(biāo)通知書 完成拆遷 辦理國土使用權(quán)證 交地《項(xiàng)目開發(fā)部交地》 構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 《項(xiàng)目定位》 《項(xiàng)目一二級計(jì)劃》 《成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》 《售樓處、樣板房選址、定位、開放計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告》 《投資分析（方案）》 《方案設(shè)計(jì)任務(wù)》 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》 《精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案》（如有） 召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果提交集團(tuán)審批 移交項(xiàng)目資料（成效確認(rèn)書、區(qū)域按規(guī)資料、項(xiàng)目規(guī)劃條件、上會(huì)資料等） 向集團(tuán)提供意向項(xiàng)目信息 項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全節(jié)點(diǎn) 簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測繪等） 取得設(shè)計(jì)條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知書、立項(xiàng)批復(fù)等） 土地拓展 土地階段投資分析成果 發(fā)出方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 政府方案上

房地產(chǎn)的開發(fā)與人們的生活密切相關(guān),并在人民的生活中占據(jù)著越來越重要的地位。然而,由于市場經(jīng)濟(jì)的固有弱點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)市場中常常會(huì)出現(xiàn)一些不和諧的因素,嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)開發(fā)市場的健康有序發(fā)展,也擾亂了人們的正常生活。

房地產(chǎn)作為一種高價(jià)值量的商品。房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)生產(chǎn)和管理活動(dòng),在人們的生活中占據(jù)著重要的地位,房地產(chǎn)營銷策劃也得到業(yè)界的廣泛關(guān)注。目前房地產(chǎn)開發(fā)市場營銷策劃還存在著一些典型的問題。本文在分析房地產(chǎn)開發(fā)市場營銷策劃存在的問題的基礎(chǔ)上,探討了解決房地產(chǎn)開發(fā)市場營銷策劃問題的措施,以期指導(dǎo)實(shí)踐。

政府管制房地產(chǎn)開發(fā)市場法律制度發(fā)展回顧和評述——政府對房地產(chǎn)開發(fā)市場進(jìn)行管制的基本制度，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)市場準(zhǔn)入制度、土地使用管制制度、投融資管制制度、質(zhì)量管制制度。我國在改革開放以后，在市場準(zhǔn)入、土地使用和投融資等方面建立了一系列管制制...

政府對房地產(chǎn)開發(fā)市場進(jìn)行管制的基本制度,主要包括房地產(chǎn)開發(fā)市場準(zhǔn)入制度、土地使用管制制度、投融資管制制度、質(zhì)量管制制度。我國在改革開放以后,在市場準(zhǔn)入、土地使用和投融資等方面建立了一系列管制制度,這些制度體現(xiàn)在許多法律法規(guī)當(dāng)中。但還存在一些不完善之處,主要表現(xiàn)為:市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一;土地使用用途不明確缺乏相關(guān)利益人的平衡機(jī)制;投融資制度缺乏一些基本規(guī)定。

業(yè)務(wù)大類業(yè)務(wù)細(xì)項(xiàng)成果及文件 《公司戰(zhàn)略意圖、市場假設(shè)及客戶定位》 《項(xiàng)目預(yù)案》 《投資分析（土地版）》 管委會(huì)審核 取得中標(biāo)通知書 完成拆遷 辦理國土使用權(quán)證 交地《項(xiàng)目開發(fā)部交地》 構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 《項(xiàng)目定位》 《項(xiàng)目一二級計(jì)劃》 《成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》 《售樓處、樣板房選址、定位、開放計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告》 《投資分析（方案）》 《方案設(shè)計(jì)任務(wù)》 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》 《精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案》（如有） 召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果提交集團(tuán)審批 移交項(xiàng)目資料（成效確認(rèn)書、區(qū)域按規(guī)資料、項(xiàng)目規(guī)劃條件、上會(huì)資料等） 向集團(tuán)提供意向項(xiàng)目信息 項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全節(jié)點(diǎn) 簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測繪等） 取得設(shè)計(jì)條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知書、立項(xiàng)批復(fù)等） 土地拓展 土地階段投資分析成果 發(fā)出方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 政府方案上