政策破繭到市場嬗變國土地市場綜述

各市物價局、國土資源局:去年,根據(jù)省政府《關于建立和完善全省土地有形市場的通知》的有關精神,省物價局、國土資源廳聯(lián)合下發(fā)了《江蘇省土地市場交易服務收費管理暫行辦法》,對規(guī)范土地市場收費行為,實現(xiàn)土地交易的市場化、規(guī)范化發(fā)揮了積極的作用,同時部分市在實施過程中對土地抵押收費提出了一些調(diào)整建議、意見。對此我們進行了多次調(diào)研、討論,經(jīng)研究決定,現(xiàn)就

各市物價局、國土資源局:去年,根據(jù)省政府《關于建立和完善全省土地有形市場的通知》的有關精神,省物價局、國土資源廳聯(lián)合下發(fā)了《江蘇省土地市場交易服務收費管理暫行辦法》,對規(guī)范土地市場收費行為,實現(xiàn)土地交易的市場化、規(guī)范化發(fā)揮了積極的作用,同時部分市在實施過程中對土地抵押收費提出了一些調(diào)整建議、意見。對此我們進行了多次調(diào)研、討論,經(jīng)研究決定,現(xiàn)就

我國土地市場發(fā)展與政府行為規(guī)范——我國土地市場發(fā)展與政府行為規(guī)范

<正>各市物價局、國土資源局:去年,根據(jù)省政府《關于建立和完善全省土地有形市場的通知》的有關精神,省物價局、國土資源廳聯(lián)合下發(fā)了《江蘇省土地市場交易服務收費管理暫行辦法》,對規(guī)范土地市場收費行為,實現(xiàn)土地交易的市場化、規(guī)范化發(fā)揮了積極的作用,同時部分市在實施過程中對土地抵押收費提出了一些調(diào)整建議、意見。對此我們進行了多次調(diào)研、討論,經(jīng)研究決定,現(xiàn)就

廣東省土地市場運作模式與相關政策分析——本文回顧了廣東土地市場的發(fā)展過程,就土地相關政策對土地市場的導向作用進行了分析,并針對土地市場運作中的一些問題提出了完善土地市場運作模式的建議。

土地市場與房地產(chǎn)增量市場的互動研究——近幾年來,隨著房地產(chǎn)業(yè)市場化的不斷深入,特別是最近一段時期以來住房價格上漲速度較快,房地產(chǎn)價格成為上至國家領導層,下至普通居民普遍關心的一大問題.西方經(jīng)濟學的經(jīng)典理論告訴我們:價格是由市場中的供需雙方共同決定、...

成都市人民政府關于印發(fā) 《成都市土地市場管理辦法》的通知 各區(qū)（市）縣政府，市政府各部門： 《成都市土地市場管理辦法》已經(jīng)2002年7月18日市政府第83次常務會 議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年9月1日起施行。 二00二年八月十八 日 成都市土地市場管理辦法 第一條為進一步深化投資體制改革，發(fā)揮土地市場在土地資源配置中的基 礎性作用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合成都市實際，制定本辦法。 第二條本市范圍內(nèi)實行市、縣兩級人民政府壟斷土地一級市場，按照統(tǒng)一 征地、統(tǒng)一供地的原則，集中統(tǒng)一管理土地。建立統(tǒng)一、規(guī)范、有序的土地市場。 市、縣土地行政主管部門依法負責本轄區(qū)內(nèi)征地、供地、土地轉(zhuǎn)讓的組織實 施。計劃、建設、規(guī)劃、房管、監(jiān)察等部門按照各自職責，協(xié)助做好相關工作。 第三條在土地利

梳理了建立統(tǒng)一土地市場的理論基礎,分析了河南省建設用地市場現(xiàn)狀及問題,提出了建立統(tǒng)一城鄉(xiāng)土地市場的5個途徑.一是要實現(xiàn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市.農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市應采取“保權直接入市”模式,即在符合規(guī)劃和用途管制以及依法取得的前提下不經(jīng)過征收程序,保留集體所有權不變進入市場交易,實行與國有土地同權同價.農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市,在主體、行為方面,要堅持“自愿、自主、合法、有序”的原則;在客體、對象方面,要堅持“存量優(yōu)先、掛鉤增減、合理布局”的原則,做到有規(guī)劃、有管控、有秩序.二是要確權、確地,登記頒證.要建立河南省統(tǒng)一的規(guī)范公開的市場交易平臺.三是要在河南省試點取得成功經(jīng)驗總結(jié)后開展.四是制定《河南省城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場實施方案》后有序推進.五是要保障農(nóng)村建設用地入市收益優(yōu)先用于增加農(nóng)村集體成員財產(chǎn)性收入,兼顧國家稅收和集體的公益性以及社會保障性支出.

從近期土地市場來看,大部分房地產(chǎn)企業(yè)缺乏拿地熱情,底價、低價成交現(xiàn)象頻繁出現(xiàn),市場整體呈現(xiàn)冷清局面。但是,在個別一線城市"地王"卻開始零星冒出,并造就多個高價地塊。盡管如此,業(yè)內(nèi)普遍認為土地市場離整體回暖還很遙遠。但接下來幾個月,如果土地溢價明顯增多,土地市場很可能會成為下一輪調(diào)控的焦點。

土地市場的春天來了——春天來了。　　如果說2005年作為土地政策重大調(diào)整后的第一年讓業(yè)內(nèi)人感受到的是困惑,那么,隨著新舊政策過渡的逐步結(jié)束,2006年,北京的房地產(chǎn)市場將會逐漸明朗,出現(xiàn)新的局面。這種新的局面最主要的表現(xiàn),就是土地市場必然出現(xiàn)的放量...

房地產(chǎn)開發(fā)：在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)特征：全面系統(tǒng)性、廣泛聯(lián)系性、風險與效益并存（系統(tǒng)風險、非市場風險）、 地域性。 房地產(chǎn)開發(fā)程序： 1.投資決策分析階段（開發(fā)設想的形成、環(huán)境分析與機會選擇）、 2.依法取得土地使用權階段、 3.可行性研究階段、 4.前期準備階段（資金措施、項目招投標、規(guī)劃設計、項目報建）、 5.實施階段、 6.銷售階段。 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)： 1.房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)（土地經(jīng)營、房屋建造）、 2.流通環(huán)節(jié)（房屋銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當）、 3.消費環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析：產(chǎn)品策略、市場開發(fā)策略、價格策略。 產(chǎn)品策略：包括明確開發(fā)或經(jīng)營項目、確定開發(fā)或經(jīng)營規(guī)模、開發(fā)或經(jīng)營方式的確定。 市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型、多角型策略。 價格策略：高價策略、低價策略、均衡價格策略

我國的土地市場建設起步晚，發(fā)展水平低，還處于摸索階段，尚不成熟，存在著諸多問題，從而在一定程度上影響了我國社會主義經(jīng)濟的發(fā)展。鑒于此，本文對如何規(guī)范城市土地市場秩序進行了探討，以期對相關從業(yè)人員有所幫助。

土地是我們?nèi)祟惿詈透鞣N生產(chǎn)活動的基本條件。因此，土地市場的健康有序發(fā)展對我國整體經(jīng)濟發(fā)展有著非常重要的影響。土地市場的有序發(fā)展有利于提高我國整體經(jīng)濟水平，我們知道土地評估程序會有土地評估價格，土地評估價格會影響土地市場的秩序，本文對土地評估程序促進土地市場秩序健康發(fā)展做了探討。

2003年,我縣國土資源管理工作在縣委、縣政府的正確領導和上級國土資源部門的全面指導下,深入貫徹全省、全市國土資源工作會議精神,

國土資源部關于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知

今日，省國土資源廳舉辦了土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)培訓會，各市、縣（區(qū)）國土資源局和各開發(fā)區(qū)土地分局相關人員參加培訓會。培訓會邀請國土資源部信息中心有關專家，就土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)和中國土地市場網(wǎng)的升級改版及改版后系統(tǒng)的使用方法進行了講解，

我國的房地產(chǎn)市場自從實行房改政策以來，國家一直堅持對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)管和調(diào)控。并陸續(xù)出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策和法規(guī)。但在實行房地產(chǎn)市場調(diào)控的十幾年，雖然取得了一定成就，但是房價上漲過快、投資過熱等問題一直比較嚴重，其中土地市場管理是最重要的影響因素。這不得不引起我們對房地產(chǎn)市場調(diào)控和土地市場管理的思考。

“房地產(chǎn)新政”下武漢市土地市場發(fā)展建議——2005年以來,中央陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策和措施,在此背景下,武漢市土地市場仍然保持著穩(wěn)中有升的持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢。文章首先闡述了“房地產(chǎn)新政”出臺的必要性及其重要意義,在正確領會產(chǎn)業(yè)政策內(nèi)涵的...

主 ● ——一暑一 ～一 建立和規(guī)范土地市場不僅是土地管 理的核心內(nèi)容，也是當前治理整頓土地 市場的重點內(nèi)容。為r進一步加強縣級 土地市場建設，規(guī)范上地市場管理，理 順土地市場管理與業(yè)務的關系，筆者就 縣級土地市場建設問題進行了調(diào)研。通 過這次調(diào)研，基本掌握了廊坊市縣級土 地市場發(fā)展的狀況及經(jīng)驗做法，同時，也 發(fā)現(xiàn)了縣級土地市場建設中存在的一些 值得探討和解決的問題。 一縣級土地市場建設的基 本情況及經(jīng)驗 —— 建立了土地市場機構。廊坊市 土地市場管理、交易和中介服務機構29 個，l36個，其中土地利用、市場科(股) l2個，51人；土地市場交易所2個，l4 人；土地評估所6個，l7人；土地儲備 機構9個，35人；土地有形市場2個，l9 人。上述人員中大學以上學歷27人，占 總?cè)藬?shù)的l9．85％；大專學歷56人，占總 人

土地市場動態(tài)監(jiān)測工作是實現(xiàn)信息公開、全程監(jiān)管、監(jiān)測分析等政府3大工作目標的有效手段。當前，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，土地供求矛盾日益顯現(xiàn)，國家運用土地政策參與宏觀調(diào)控的力度也越來越大。全面貫徹黨中央、國務院關于嚴格土地管理、加強宏觀調(diào)控的重大決策部署，加快土地市場建設，充分發(fā)揮市場機制在土地資源配置中的基礎性作用，

土地是人類賴以生存的物質(zhì)基礎,是房地產(chǎn)開發(fā)的先決條件。隨著社會主義市場經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展,在經(jīng)營城市、經(jīng)營土地的全新理念的指引下,沈陽市的土地市場從無到有,走過了一個從發(fā)育到逐步發(fā)展完善的過程,并在社會經(jīng)濟中扮演著重要的角色。

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