政府濱海新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)中角色和作用分析

特區(qū)經(jīng)濟(jì)specialzoneeconomy2011年9月 瞭望環(huán)渤海 摘要：研究天津濱海新區(qū)房地產(chǎn)價格及其構(gòu)成，判斷房地產(chǎn)市場是 否存在泡沫，對濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著重要的意義。本文分 析了濱海新區(qū)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和存在的問題，對房地產(chǎn)的泡沫產(chǎn)生進(jìn)行了 判斷，在政策調(diào)控層面上給出了合理的建議。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；泡沫；空置率；預(yù)警系統(tǒng) abstract:itisimportantofthehealthydevelopment fortianjinbinhainewarearealestatetostudythere- alestatepriceandcomponentandtoestimateifthere arebubbleintianjinbinhainewareareale

濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展策略研究——內(nèi)容摘要:天津濱海新區(qū)被納入　　國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃,房地產(chǎn)業(yè)作　　為一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先行產(chǎn)業(yè)應(yīng)　　該在這個過程中發(fā)揮重要作用。本文　　分析了目前濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展　　中所存在的問題及其形成因素,...

研究天津濱海新區(qū)房地產(chǎn)價格及其構(gòu)成,判斷房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,對濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著重要的意義。本文分析了濱海新區(qū)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和存在的問題,對房地產(chǎn)的泡沫產(chǎn)生進(jìn)行了判斷,在政策調(diào)控層面上給出了合理的建議。

本文通過將宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中周期波動理論運(yùn)用到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中,并采用綜合模擬法建立房地產(chǎn)預(yù)警模型,并根據(jù)天津濱海新區(qū)最近10余年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況甄選預(yù)警指標(biāo),對房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況進(jìn)行評價并對未來走勢做出預(yù)測。

住房是人的基本權(quán)利,各國政府均十分關(guān)注。住房保障是市場經(jīng)濟(jì)必不可少的補(bǔ)充,是房地產(chǎn)發(fā)展的重要組成部分。濱海新區(qū)人口規(guī)模的擴(kuò)大、經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展對住宅需求持續(xù)增加。然而,濱海新區(qū)在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中也暴露出一些問題。本文研究了濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和住房保障體系的經(jīng)濟(jì)背景和社會背景,剖析了深圳和浦東新區(qū)以及英國、日本、新加坡和我國香港地區(qū)的住宅經(jīng)驗。通過比較分析,提出完善濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和住房保障體系的具體措施。

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風(fēng)險等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險的管理，風(fēng)險管理意識淡薄、缺乏 風(fēng)險管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險管理手段單一，使得房地產(chǎn)項目中的諸多風(fēng)險因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險是保證項目目標(biāo)的實現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實

1 目錄 一項目簡介：..........................................................................................1 二swot分析..........................................................................................3 優(yōu)勢（strength）：..............................................................................3 劣勢（weakness）：............................................................................

本文通過對宏觀環(huán)境、具體地區(qū)以及經(jīng)濟(jì)條件等條件的分析論證,確定濱海新區(qū)項目的可行性以及極高的投資價值。

天津市濱海新區(qū)在工程建設(shè)中常遇到許多海相淤泥類軟土地基,軟土的次固結(jié)變形特性嚴(yán)重威脅到工程的安全。因此,本文以濱海新區(qū)海積軟土為研究對象,設(shè)計了一維分級加荷固結(jié)試驗和一維分別加荷固結(jié)試驗,然后通過e-logt試驗曲線,探討了軟土在不同應(yīng)力水平下的次固結(jié)特性,并分析軟土次固結(jié)變形對工程建設(shè)的影響,以此對濱海新區(qū)軟土地基變形控制做出指導(dǎo)和借鑒。

濱海新區(qū)節(jié)水型小區(qū)名錄 序號評選年度小區(qū)名稱 1塘沽美景園小區(qū) 2008年2塘沽迎春園小區(qū) 3大港電廠小區(qū) 4塘沽裕川家園 2009年 5興華里小區(qū) 6海望園（華納社區(qū)） 7貽欣園（芳林社區(qū)） 2010年 8塘沽貽成尚北小區(qū) 9榮華里小區(qū) 10世富嘉園小區(qū)（芳林社區(qū)） 11康馨花園小區(qū)（雅園社區(qū)） 2011年12曉園新村小區(qū)（紫云社區(qū)） 13金色陽光小區(qū)（康翠社區(qū)） 14愛麗家園小區(qū)（翠亨社區(qū)） 15桐景園小區(qū)（泰豐社區(qū)） 16捷達(dá)園小區(qū)（康翠社區(qū)） 172012年云錦藍(lán)庭小區(qū)（芳林社區(qū)） 18新澳花園小區(qū) 19前程里小區(qū) 20新新園 21陽光花園小區(qū)(紫云社區(qū)） 22濱海新城小區(qū)（芳林社區(qū)） 23青海園小區(qū)（康翠社區(qū)） 24悅藍(lán)東軒小區(qū)（福瑞社區(qū)） 25鴻正綠色家園 2013年26麗水園 27米蘭世紀(jì)花園 28貽豐

天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 碩士生畢業(yè)論文開題報告 題目:天津濱海新區(qū)住宅房地產(chǎn)市場趨勢研究 ——以塘沽區(qū)為例 作者:王美桓(人文地理學(xué)專業(yè)08208011) 導(dǎo)師:段巖燕副教授 提交日期:2010年**月**日 天津濱海新區(qū)住宅房地產(chǎn)市場趨勢研究 ——以塘沽區(qū)為例 第一章緒論 1.1研究背景和研究意義 1.1.1論文研究的背景 隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，吸引了越來越多的政府領(lǐng)導(dǎo)、學(xué)者專家、以及 百姓群體的高度關(guān)注，房價的快速增長，置業(yè)的酸甜苦辣，不僅引發(fā)了很多信訪 案件和社會矛盾，更是2010年“兩會”上的熱點(diǎn)之一，不管是中央政府還是地 方，住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展無疑成為也必將成為未來全國最為關(guān)注的一個話題。 天津濱海新區(qū)作為天津市乃至全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長極，優(yōu)越的地理環(huán)境與良好的功 能定位必將為濱海新區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來契機(jī)。本文通過對近十幾年天津

天津濱海新區(qū)納入國家發(fā)展戰(zhàn)略,成為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的第三增長極,而房地產(chǎn)業(yè)近些年一直是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),濱海新區(qū)正處于起步階段,房地產(chǎn)業(yè)又是濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),帶動了濱海新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本文通過分析濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,提出一些可行性建議。

天津濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場報告(2010年度)

2007年開始,國家在土地、稅收、信貸等多個領(lǐng)域出臺了一系列宏觀調(diào)控政策,以調(diào)控房地產(chǎn)市場。為了考察宏觀調(diào)控的影響和效果,中國人民銀行塘沽中心支行對濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場的變化進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查顯示,政策實施初期具有一定調(diào)控效果,長期看影響不大。本文據(jù)此提出了相應(yīng)的政策建議。

作為城鎮(zhèn)化的主要載體,這20年中國的房地產(chǎn)業(yè)在起步、摸索、動蕩、調(diào)整的過程中逐步趨于成熟。在這個過程中,房地產(chǎn)產(chǎn)品業(yè)態(tài)日漸豐富多元、開發(fā)企業(yè)陣營不斷分化、行業(yè)的基本屬性與商品的價值規(guī)律逐漸發(fā)揮作用。在房地產(chǎn)的\"微利時代\"來臨之際,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何定位自身角色實現(xiàn)轉(zhuǎn)型?如何貢獻(xiàn)于城市發(fā)展實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益最大化?本文從企業(yè)實盤操作中,以微觀實踐詮釋宏觀視角,通過城市運(yùn)營的內(nèi)涵,房地產(chǎn)企業(yè)與城市運(yùn)營的關(guān)系以及根據(jù)武漢城市的特點(diǎn)本企業(yè)實際參與的開發(fā)項目案例等三個方面闡述房地產(chǎn)企業(yè)在城市運(yùn)營中對城市個性塑造的重要作用。

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的不斷進(jìn)步和發(fā)展,我國的房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展也越來越好.工程造價是房地產(chǎn)的開發(fā)中的一個非常重要的方面,在房地產(chǎn)開發(fā)的前期、中期、后期都發(fā)揮著重要的作用.本文就房地產(chǎn)的開發(fā)中的工程造價的重要作用展開分析和探討,筆者結(jié)合多年的房地產(chǎn)行業(yè)的工作經(jīng)驗提出了一些看法和見解,希望能為相關(guān)的工作人員提供有益的參考和借鑒.

濱海新區(qū)旅游度假區(qū) 工程部總監(jiān)崗位職責(zé) 直接上級：總經(jīng)理 直接管理：工程部 [崗位職責(zé)] 1、執(zhí)行總經(jīng)理下達(dá)的工作指令，向總經(jīng)理負(fù)責(zé)并報告工作。 2、按照企業(yè)專門化管理的要求和所在地有關(guān)部門關(guān)于設(shè)備管理、安全生產(chǎn)、 勞動保護(hù)、環(huán)保管理和能源管理工作的有關(guān)規(guī)定，制訂管理工作的年度計劃和 目標(biāo)，經(jīng)審定后組織實施。 3、做好各使用部門對設(shè)備設(shè)施管理的協(xié)調(diào)和督導(dǎo)工作。保證設(shè)備設(shè)施管理工 作的計劃和目標(biāo)的全面實現(xiàn)。 4、負(fù)責(zé)公司用能供應(yīng)和維修費(fèi)用的預(yù)算管理，制訂全公司能源消耗計劃、節(jié) 能措施，用能制度和技改規(guī)劃，并負(fù)責(zé)組織和督導(dǎo)各用能部門落實各項計劃和 制度，做好能耗控制和統(tǒng)計分析工作，抓好能源節(jié)約的考核與獎懲工作。 5、組織與協(xié)調(diào)各部門落實設(shè)備設(shè)施管理和維修保養(yǎng)制度及技術(shù)培訓(xùn)工作。 6、審核設(shè)備檢修計劃、設(shè)備更新改造計劃、設(shè)備考核指標(biāo)、新增設(shè)備和報廢 設(shè)備等申請報告，并加強(qiáng)本部門的

濱海新區(qū)旅游度假區(qū) 工程部總監(jiān)崗位職責(zé) 直接上級：總經(jīng)理 直接管理：工程部 [崗位職責(zé)] 1、執(zhí)行總經(jīng)理下達(dá)的工作指令，向總經(jīng)理負(fù)責(zé)并報告工作。 2、按照企業(yè)專門化管理的要求和所在地有關(guān)部門關(guān)于設(shè)備管理、安全生產(chǎn)、 勞動保護(hù)、環(huán)保管理和能源管理工作的有關(guān)規(guī)定，制訂管理工作的年度計劃和 目標(biāo)，經(jīng)審定后組織實施。 3、做好各使用部門對設(shè)備設(shè)施管理的協(xié)調(diào)和督導(dǎo)工作。保證設(shè)備設(shè)施管理工 作的計劃和目標(biāo)的全面實現(xiàn)。 4、負(fù)責(zé)公司用能供應(yīng)和維修費(fèi)用的預(yù)算管理，制訂全公司能源消耗計劃、節(jié) 能措施，用能制度和技改規(guī)劃，并負(fù)責(zé)組織和督導(dǎo)各用能部門落實各項計劃和 制度，做好能耗控制和統(tǒng)計分析工作，抓好能源節(jié)約的考核與獎懲工作。 5、組織與協(xié)調(diào)各部門落實設(shè)備設(shè)施管理和維修保養(yǎng)制度及技術(shù)培訓(xùn)工作。 6、審核設(shè)備檢修計劃、設(shè)備更新改造計劃、設(shè)備考核指標(biāo)、新增設(shè)備和報廢 設(shè)備等申請報告，并加強(qiáng)本部門的

新疆房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀和發(fā)展對策——一、新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資基　　本情況　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模擴(kuò)大，　　結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快　　1.投資規(guī)模擴(kuò)大，增長速度相對　　平穩(wěn)　　近年來，新疆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速?！　　笆濉睍r期，新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資累　...

鄭州某地產(chǎn)新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工作流程（前期部）——資質(zhì)升三級具備條件：　　1、注冊資本不低于800萬元；　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　4、連續(xù)2年建筑工...

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同

中國律師協(xié)會驗證-------標(biāo)準(zhǔn)合同------全國通用版 房地產(chǎn)開發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡稱甲方）乙方：___________（以下 簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計__________）的出讓的國有土地使用 權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開 發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________ 街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的_