住房痛苦指數(shù)

本文以合肥市新建住宅商品房為研究對象,選取較為全面的特征變量,利用hedonic模型計算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價格,編制出價格指數(shù),并與官方公布指數(shù)作對比分析。比較分析結(jié)果顯示:利用hedonic方法編制的房價指數(shù)更接近于市場認同感。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

住房價格指數(shù),越來越成為社會各界把握住房市場價格發(fā)展變化規(guī)律和現(xiàn)狀特征,預(yù)測未來發(fā)展趨勢的重要指標(biāo)。熟悉住房價格指數(shù)的編制方法,對于應(yīng)用和編制住房價格指數(shù)均具有重要意義。本文以住房價格指數(shù)編制過程中質(zhì)量調(diào)整問題為重點,對現(xiàn)有住房價格指數(shù)編制方法進行了歸納和分析,討論了指數(shù)編制方法的選擇原則,對我國住房價格指數(shù)編制方法提出建議。

質(zhì)量調(diào)整是編制住房價格指數(shù)時需要解決的一個關(guān)鍵問題,利用hedonic回歸控制質(zhì)量不變是國外應(yīng)用最為普遍的方法。文章討論了混合時間虛擬變量法、鄰期時間虛擬變量法和特征價格指數(shù)法等三種常用hedonic住房價格指數(shù)的計算方法。在實證分析中,瓦爾德檢驗拒絕了混合和鄰期函數(shù)參數(shù)穩(wěn)定性的假設(shè)。通過比較上述三種方法計算的價格指數(shù)的差異,發(fā)現(xiàn)雖然部分鄰期函數(shù)參數(shù)不穩(wěn)定,但其計算的環(huán)比價格指數(shù)與費雪特征價格指數(shù)相近。

本文對特征價格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點和適用性進行了分析,并進而對我國住房價格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價格法在我國住房價格統(tǒng)計中的應(yīng)用質(zhì)量。

編制說明 編制時間：2003-5-18 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說明：本指標(biāo)工料機價采用北京2001定額取定價 工程概況 工程名稱建設(shè)地點建設(shè)面積建設(shè)時間 **大學(xué)研究生公寓四環(huán)以外394102003.5-2004.3 檐高層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層層高 37.511/135803.1 地下層面積地下層層高結(jié)構(gòu)類型抗震設(shè)防等級 31403.3剪力墻結(jié)構(gòu)8度 電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)采暖（空調(diào)）系統(tǒng)消防安全系統(tǒng) 配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、 動力系統(tǒng)、防雷接地系 統(tǒng)、通信系統(tǒng)、綜合布 線系統(tǒng)、有線電視系 統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系 統(tǒng)、安保監(jiān)控及門禁系 統(tǒng) 給水水原由校區(qū)內(nèi)生 活給水管供水，各樓采 用水泵，屋頂水箱供水 方式，水泵設(shè)于地下室 水泵房內(nèi).設(shè)有熱水系 統(tǒng)采用上行下給供水 方式.污廢水分流 空調(diào)全部采用二管制 風(fēng)機盤管加新風(fēng)的形 式，空

編制說明 編制時間：2003-2-15 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說明：本指標(biāo)工料機價采用北京2001定額取定價 工程概況 工程名稱建設(shè)地點建設(shè)面積建設(shè)時間 ##科技園科技大廈工 程 四環(huán)以外1912302003.3—2005.10 檐高層數(shù)地上層層高地下層層高 99.925/3 首層5.5米；二層5米； 三層4.5米；四至二十 四層3.8米；二十五層 4.2米 地下一層5米；地下 二、三層4.75米 結(jié)構(gòu)類型抗震設(shè)防等級 框筒結(jié)構(gòu)8度 電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)采暖（空調(diào)）系統(tǒng)消防安全系統(tǒng) 強電系統(tǒng)：變配電系 統(tǒng)，照明、動力設(shè)備的 供電與控制；防雷與接 地；弱電系統(tǒng)：火災(zāi)自 動報警及消防控制聯(lián) 動系統(tǒng)；保安監(jiān)控系 統(tǒng)；電話綜合布線系 統(tǒng)；電纜電視系統(tǒng)；樓 宇自控系統(tǒng)；車庫管理 系統(tǒng)；地下室通信系 統(tǒng)；公共廣播系統(tǒng) 生活給水

編制說明 編制時間：2002-8-18 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說明：本指標(biāo)工料機價采用北京2001定額取定價 工程概況 工程名稱建設(shè)地點建設(shè)面積建設(shè)時間 **小區(qū)1#住宅樓四環(huán)以內(nèi)78892002.8—2003.9 工程待征 結(jié)構(gòu)類型層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層層高檐高 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)62.917.5 結(jié) 構(gòu) 簡 述 抗震設(shè)防：8度 基礎(chǔ)類型：帶形基礎(chǔ) 基礎(chǔ)埋深：-2.5 建筑物形狀：縱橫一字形 建 筑 標(biāo) 準(zhǔn) 內(nèi)外墻體：承重墻剪力砼厚200、300、350mm；非承重墻砌筑均為90mm厚，陶?？招?砌塊； 門窗：外門窗為雙層鋁合金門窗；戶門為三防門，室內(nèi)膠合板門 內(nèi)外飾面：外保溫抹35厚fgc材料,內(nèi)保溫30厚fgc材料；裝飾內(nèi)外墻涂料 廚衛(wèi)設(shè)備：聚胺脂涂膜，預(yù)留管線到位 屋頂屋面：保溫砼加氣塊，聚苯板；防水sbsⅲ型防水卷材 主

編制說明 編制時間：2002-7-25 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說明：本指標(biāo)工料機價采用北京2001定額取定價 工程概況 工程名稱建設(shè)地點建設(shè)面積建設(shè)時間 ##學(xué)校教學(xué)樓四環(huán)以外62502002.7—2003.5 建筑高度層數(shù)層高結(jié)構(gòu)類型 主樓16.8米、側(cè)樓12.9 米 主4層、側(cè)3層3.9米 主樓內(nèi)澆外砌、側(cè)樓框 架結(jié)構(gòu) 建筑長度建筑寬度抗震設(shè)防等級 主樓69.6米，側(cè)樓23.6 米 主樓15.9米，側(cè)樓14.4 米 8度 電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)采暖（空調(diào)）系統(tǒng)消防安全系統(tǒng) 照明、動力（含插座、 吊扇）、廣播預(yù)留管線 upvc排水、鍍鋅管給 水 熱網(wǎng)、柱狀普通鑄鐵散 熱器水暖 消防栓 結(jié) 構(gòu) 簡 述 基礎(chǔ)類型：帶形基礎(chǔ) 砼設(shè)計強度等級：墊層c10、砌體c15、框架c30 建筑物形狀：由主、側(cè)樓組成；主樓為

針入度針入度對數(shù) 15℃301.47712125 25℃931.96848295 30℃1682.22530928 051015202530 01.4771211.9684832.225309 y=0.049x+0.728 r2=0.999 0 0.5 1 1.5 2 2.5 010203040 lg p 溫度 針入度值線性回歸分析 系列1 線性(系列1) 針入度指數(shù)pi-1.40401 algpen回歸方程的系數(shù)b0.0498 當(dāng)量軟化點t80043.65863 k回歸方程的常數(shù)項a0.7289 t1，2當(dāng)量脆點-13.0502 △t瀝青塑性范圍56.70884

編制說明 編制時間：2004-4-1 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說明： 工程概況 工程名稱建設(shè)地點建設(shè)面積建設(shè)時間 **公司辦公樓四環(huán)以外80002004.4—2005.2 檐高層數(shù)地上層層高地下層層高 18.15/2 首層3.6米；標(biāo)準(zhǔn)層 3.35米；電梯機房4.6 米 地下層層高3.6米 結(jié)構(gòu)類型抗震設(shè)防等級 框剪結(jié)構(gòu)8度 電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)采暖（空調(diào)）系統(tǒng)消防安全系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)采用 tn-s系統(tǒng) 給水采用鋼塑復(fù)合管， 排水采用機制鑄鐵管、 鍍鋅鋼管 空調(diào)水采用兩管制，辦 公部分為風(fēng)機盤管加 新?lián)Q氣機，熱源由地下 二層兩臺電鍋爐供給， 冷源由兩臺水冷式機 組供給。 消防用水為臨時高壓 水，管線采用熱鍍鋅鋼 管 結(jié) 構(gòu) 簡 述 用途布置：民用辦公樓 基礎(chǔ)類型：筏板式基礎(chǔ) 基礎(chǔ)埋深： 砼設(shè)計強度等級：基礎(chǔ)底

編制說明 編制時間：2004-6-1 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說明：本指標(biāo)工料機價采用北京2001定額取定價 工程概況 工程名稱建設(shè)地點建設(shè)面積建設(shè)時間 **小區(qū)2#住宅樓四環(huán)以內(nèi)226202004.7—2005.10 檐高層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層層高 3614.5/112502.8 地下層面積地下層層高結(jié)構(gòu)類型抗震設(shè)防等級 15603.6剪力墻結(jié)構(gòu)8度 電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)采暖（空調(diào)）系統(tǒng)消防安全系統(tǒng) 動力系統(tǒng)包括:電梯、 污水排水泵、消防泵、 噴灑泵、生活泵、排煙 風(fēng)機、卷窗門等，照明 系統(tǒng)包括：正常照明、 事故照明 給水系統(tǒng)立管采用熱 鍍鋅鋼管,暗埋管用 ppr塑料管;排水采用 承壓w型無承口機制 排水鑄鐵管，中水系統(tǒng) 設(shè)置50立方米不銹鋼 調(diào)節(jié)水箱一個 焊接鋼管水暖暗裝室內(nèi)消防栓 結(jié) 構(gòu) 簡

2015年第二季度建設(shè)工程人工費指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費實行動態(tài)管理的通知》（遼住建[2011]380號） 文件精神，經(jīng)測算，我省2015年第二季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕 工程人工費指數(shù)為35%；市政工程人工費指數(shù)為25％。 2015年第一季度建設(shè)工程人工費指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費實行動態(tài)管理的通知》（遼住建[2011]380號） 文件精神，經(jīng)測算，我省2015年第一季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕 工程人工費指數(shù)為34%；市政工程人工費指數(shù)為24％。 2014年第四季度建設(shè)工程人工費指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費實行動態(tài)管理的通知》（遼住建[2011]380號） 文件精神，經(jīng)測算，我省2014年第四季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕 工程人工費指數(shù)為33%；市政工程人工費指數(shù)為23％。 2014年第三季度建設(shè)工程人工費指數(shù)

光源對物體的顯色能力稱為顯色性，是通過與同色溫的參考或基準(zhǔn)光源（白熾燈或畫光）下 物體外觀顏色的比較。光所發(fā)射的光譜內(nèi)容決定光源的光色，但同樣光色可由許多，少數(shù)甚 至僅僅兩個單色的光波縱使而成，對各個顏色的顯色性亦大不相同。相同光色的光源會有相 異的光譜組成，光譜組成較廣的光源較有可能提供較佳的顯色品質(zhì)。當(dāng)光源光譜中很少或 缺乏物體在基準(zhǔn)光源下所反射的主波時，會使顏色產(chǎn)生明顯的色差(colorshift)。色差程度愈 大，光源對該色的顯色性愈差。演色指數(shù)系數(shù)(kaufman)仍為目前定義光源顯色性評價的普 遍方法。 顯色分兩種 忠實顯色 能正確表現(xiàn)物質(zhì)本來的顏色需使用顯色指數(shù)(ra)高的光源，其數(shù)值接近100，顯色性最 好。 效果顯色 要鮮明地強調(diào)特定色彩，表現(xiàn)美的生活可以利用加色的方法來加強顯色效果。采用低 色溫光源照射，能使紅色更加鮮艷；采用中等色溫光

2014年第一季度建設(shè)工程人工費指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費實行動態(tài)管理的通知》（遼住建[2011]380號）文件精神， 經(jīng)測算，我省2014年第一季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕工程人工費指數(shù)為32%； 市政工程人工費指數(shù)為22％。 遼寧建設(shè)工程造價管理總站 2013年第四季度建設(shè)工程人工費指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費實行動態(tài)管理的通知》（遼住建[2011]380號）文件精神， 經(jīng)測算，我省2013年第四季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕工程人工費指數(shù)為29%； 市政工程人工指數(shù)為19％。 遼寧建設(shè)工程造價管理總站 2013年第三季度建設(shè)工程人工費指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費實行動態(tài)管理的通知》(遼住建[2011]380號)文件精神，經(jīng) 測算，我省2013年第三季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕工程人工費指數(shù)為33%； 市政工程

本文以國家統(tǒng)計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)\"和美國標(biāo)準(zhǔn)普爾卡斯-席勒住房價格指數(shù)為代表,對中美住房價格指數(shù)編制的實踐進行了對比分析。在此基礎(chǔ)上,對進一步改進與完善我國的住房價格指數(shù)提出了建議。

組織工程再造:希望與痛苦同在

在外行人看來，造價工程師是一個高大上的職業(yè)，與注冊會計師、律師一樣受人尊重，薪水也比較高，其實在圈內(nèi)人才知道造價工程師的酸甜苦辣，工作時間大部分是忙碌的、苦悶的、痛苦的。在這里一起訴訴苦吧！淚流出來更好，憋在肚里傷心又傷身。

近幾年城市中心區(qū)域房價不斷攀升,居住區(qū)位引起的交通成本不可忽視,由此可見住房與交通在城市空間上是密切耦合的。本文從城市空間結(jié)構(gòu)體系的大框架上分析了城市土地利用與交通系統(tǒng)的互動關(guān)系,對住房與交通的綜合可支付性指數(shù)進行探討,提出了關(guān)鍵變量的計算思路,最后以福州市西江濱大道的貫通對閩侯荊溪新城房價的影響為例揭示了住房成本和交通成本在空間上此消彼長的規(guī)律。

利用數(shù)學(xué)原理推導(dǎo)a指數(shù),結(jié)合統(tǒng)計方法與其他指標(biāo)進行相關(guān)性分析。結(jié)果表明,a指數(shù)是基于h指數(shù)的修正指數(shù),與h指數(shù)具有很強的相關(guān)性。和其他指數(shù)相比,a指數(shù)與綜合評價值相關(guān)性最高。在繼承h指數(shù)優(yōu)點的基礎(chǔ)上,a指數(shù)更好地減少了載文量對期刊評價的影響,在科技期刊評價中更顯科學(xué)性。