中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)貿(mào)易差額影響實(shí)證

我國(guó)房地產(chǎn)以20%的高發(fā)展速度持續(xù)增長(zhǎng)七年,中國(guó)房地產(chǎn)“泡沫說”受到關(guān)注。選取1987—2005年我國(guó)gdp、fdi和房地產(chǎn)銷售年平均價(jià)格的時(shí)序數(shù)據(jù),利用誤差修正模型對(duì)三者關(guān)系進(jìn)行計(jì)量分析,得出協(xié)整關(guān)系的結(jié)論。定量結(jié)果表明,gdp、fdi對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有正向的推動(dòng)作用,但gdp是主要影響因素。這個(gè)結(jié)果基本排除了境外“熱錢”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊威脅假說,對(duì)政策制定有積極意義。

gdp與fdi對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響效果的實(shí)證分析——我國(guó)房地產(chǎn)以20%的高發(fā)展速度持續(xù)增長(zhǎng)七年,中國(guó)房地產(chǎn)“泡沫說”受到關(guān)注。選取1987—2005年我國(guó)gdp、fdi和房地產(chǎn)銷售年平均價(jià)格的時(shí)序數(shù)據(jù),利用誤差修正模型對(duì)三者關(guān)系進(jìn)行計(jì)量分析,得出協(xié)整關(guān)系的結(jié)論。...

本文利用中國(guó)1997-2009年的城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)價(jià)格的年度數(shù)據(jù),在考慮通貨膨脹的條件下,建立線性回歸模型,并對(duì)模型進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),結(jié)果表明:城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有顯著的影響,并由此提出了相關(guān)的政策建議。

在中國(guó),房地產(chǎn)價(jià)格過高和收入分配差距過大一直是備受矚目的兩大民生問題。\"十二五\"規(guī)劃中特別提出了要改善民生,本文就從我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格這一角度來衡量其對(duì)收入分配差距的影響,主要目的是探討出這兩個(gè)熱點(diǎn)民生問題內(nèi)在的相互關(guān)聯(lián)以及相互推動(dòng)作用,最終達(dá)到對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善以及改善居民收入分配的道路的深入探討,有助于形成一個(gè)改善民生的新思路。

文章基于2000-2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)季度數(shù)據(jù)建立多元線性回歸模型,研究了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、貨幣供應(yīng)量m2、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋建筑竣工面積及利率等宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,并修正了回歸結(jié)果及多重共線性。結(jié)果表明:城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額和貨幣供應(yīng)量m2這三個(gè)因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響較大,對(duì)此提出相關(guān)政策建議。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)的價(jià)格也在不斷上升，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性行業(yè)，其運(yùn)行質(zhì)量直接影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格問題由于與廣大城鎮(zhèn)居民的生活息息相關(guān)，因此一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格根本上取決于房地產(chǎn)供給和需求，而其供給、需求又受到價(jià)格之外的諸多因素的影響，本文主要研究了影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素和實(shí)證分析。

總結(jié)和借鑒前人理論,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,采用協(xié)整理論、誤差修正模型和granger因果關(guān)系檢驗(yàn),對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與消費(fèi)增長(zhǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)論表明:中國(guó)同西方主要發(fā)達(dá)國(guó)家一樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出了顯著的財(cái)富效應(yīng),這種財(cái)富效應(yīng)將隨著時(shí)間的推移而增強(qiáng)。

資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),尤其是泡沫的破裂,往往引發(fā)金融危機(jī)并對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成巨大傷害甚至崩潰。文章基于我國(guó)2000年～2011年間的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)和消費(fèi)者價(jià)格指數(shù),按照我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不同階段,運(yùn)用時(shí)差相關(guān)分析和熱最優(yōu)路徑等計(jì)量經(jīng)濟(jì)和熱物理方法,實(shí)證研究了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)通貨膨脹的影響。結(jié)果表明,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和通貨膨脹存在較為緊密的關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格包含通貨膨脹的信息,但各時(shí)期房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)通貨膨脹的解釋強(qiáng)度和時(shí)長(zhǎng)均存在較大的差異,房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)系仍然處于進(jìn)一步的變化之中。因此,文章建議我國(guó)的貨幣和政策當(dāng)局在預(yù)測(cè)和管理通貨膨脹時(shí),應(yīng)采取\"關(guān)注\"而不是\"盯住\"房地產(chǎn)價(jià)格的策略,房地產(chǎn)的行業(yè)政策,應(yīng)堅(jiān)持市場(chǎng)化的方向,著眼于確保房地產(chǎn)價(jià)格的平穩(wěn),避免泡沫的發(fā)生和急升急跌的局面。

本文結(jié)合數(shù)據(jù)分組處理方法(gmdh)和可行廣義最小二乘法(fgls),分析了影響中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素及其影響程度,解釋了近年來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些現(xiàn)象。本文的結(jié)論不僅對(duì)于國(guó)家制定宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有參考價(jià)值,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的合理戰(zhàn)略決策也具有指導(dǎo)意義。

該文采用多元線性回歸模型和arma模型相結(jié)合的方法就美國(guó)次貸危機(jī)的成因進(jìn)行實(shí)證分析,指出了住房抵押貸款資產(chǎn)證券化比例和衍生工具交易規(guī)模對(duì)次級(jí)貸款發(fā)放規(guī)模有顯著影響,且指出兩者之間呈正相關(guān);同時(shí)進(jìn)一步實(shí)證得出房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)次級(jí)貸款發(fā)放規(guī)模影響顯著且呈負(fù)相關(guān)的結(jié)論。

近年來,房地產(chǎn)行業(yè)受到眾多投資者的青睞。本文通過分析房地產(chǎn)的基本特征、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素及升值空間,為投資者及購(gòu)房自住者提供決策依據(jù)。本文通過宏觀視角和微觀視角進(jìn)行分析,得出房地產(chǎn)價(jià)格主要受到供給、需求、政策、區(qū)位等因素的影響。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展有著重要的影響作用.為了促進(jìn)就業(yè),推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,房地產(chǎn)適當(dāng)?shù)臐q跌還是可以起到一定的作用.如果價(jià)格上漲或下跌的速度過快,一來可能引發(fā)內(nèi)需不足,減緩實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度,二是會(huì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負(fù)面影響.為了維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,例如堅(jiān)持完善住房政策,加大保障性住房建設(shè)力度,對(duì)房地產(chǎn)的商業(yè)信貸進(jìn)行調(diào)控等.

[碩士]貨幣政策與中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到民生的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)于帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提高居民生活質(zhì)量以及構(gòu)建和諧社會(huì)具有十分重要的意義。但是近幾年來，由于我國(guó)貨幣供...

本文根據(jù)2007～2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和消費(fèi)物價(jià)指數(shù)的月度數(shù)據(jù),通過建立var模型,使用協(xié)整檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)函數(shù)研究房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹之間的關(guān)系。結(jié)果顯示:房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹間存在較高相關(guān)性,且存有長(zhǎng)期穩(wěn)定的變動(dòng)關(guān)系,該關(guān)系可能會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)過熱和房?jī)r(jià)泡沫。在此基礎(chǔ)上,文章最后提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、管理通脹預(yù)期的對(duì)策建議。

為了能更好的了解我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格水平與通貨膨脹率之間的關(guān)系,在總結(jié)已有理論和實(shí)證研究的基礎(chǔ)上,對(duì)我國(guó)2001年第1季度至2012年第4季度的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果表明,我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格水平與通貨膨脹率之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格水平的上升會(huì)導(dǎo)致即期和未來的一般價(jià)格水平上升。這一結(jié)論的政策含義在于,目前我國(guó)的貨幣政策應(yīng)充分重視房地產(chǎn)價(jià)格水平。

經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的正?，F(xiàn)象,同樣,作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中重要組成部分的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也存在著波動(dòng)現(xiàn)象。作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要組成部分,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)直接影響到了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。要想保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定繁榮。就必須要探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的影響因素,以此來規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文中,筆者主要分析了中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的影響因素,并提出了一些規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。

人民幣升值預(yù)期對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響——人民幣匯率形成機(jī)制改革已跨出了一步，人民幣匯率初始調(diào)整水平已升值２％。本文就人民幣升值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響進(jìn)行一些分析。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國(guó)最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負(fù)面的聯(lián)系?本文通過回顧我國(guó)人民幣匯率及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗(yàn)、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗(yàn)等方法對(duì)人民幣匯率波動(dòng)與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有著實(shí)際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會(huì)導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。

本文以2006年初至2009年末我國(guó)貨幣政策變化頻繁為背景,根據(jù)貨幣政策影響房?jī)r(jià)的渠道以及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn),考察了我國(guó)主要的三種貨幣政策工具,即廣義貨幣供應(yīng)量、房地產(chǎn)業(yè)貸款以及貸款實(shí)際利率三者對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的作用。通過協(xié)整分析、脈沖響應(yīng)模型的檢驗(yàn),得出廣義貨幣供給量這一政策工具與房?jī)r(jià)的關(guān)系顯著,在貸款中,房地產(chǎn)業(yè)個(gè)人消費(fèi)貸款對(duì)房?jī)r(jià)的影響較大,而輕度的利率調(diào)整難以影響房?jī)r(jià),且顯著的政策調(diào)整也存在5個(gè)月左右的時(shí)滯。

依據(jù)理論分析,匯率與資產(chǎn)價(jià)格之間存在互動(dòng)關(guān)系,貨幣數(shù)量在匯率對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響渠道中起著重要作用。本文選取具有代表性的房地產(chǎn)價(jià)格作為考察對(duì)象,通過構(gòu)建包括人民幣匯率、貨幣數(shù)量、房地產(chǎn)價(jià)格的ms-var模型,以2005年7月至2015年10月的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),結(jié)果顯示:人民幣升值會(huì)導(dǎo)致貨幣數(shù)量增加,從而促進(jìn)房?jī)r(jià)短暫顯著上漲,在模型中區(qū)制1和區(qū)制2的對(duì)比上,區(qū)制2的數(shù)據(jù)波動(dòng)更強(qiáng),影響更穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上,本文從人民幣匯率市場(chǎng)化改革、國(guó)際資本流動(dòng)監(jiān)管和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的規(guī)范引導(dǎo)等三個(gè)方面提出對(duì)策建議。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲,其增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收入增長(zhǎng)率,而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)率的研究很少。本文根據(jù)2004年各省相關(guān)橫截面數(shù)據(jù),運(yùn)用人均可支配收入增長(zhǎng)率、建筑成本增長(zhǎng)率、空置率三因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率進(jìn)行實(shí)證分析,并根據(jù)模型結(jié)論給出政策建議。

房地產(chǎn)價(jià)格是我國(guó)價(jià)格體系中備受國(guó)民關(guān)注的價(jià)格變量,房地產(chǎn)價(jià)格是否合理,房地產(chǎn)價(jià)格水平與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是否相適等敏感問題直接關(guān)系到全社會(huì)物價(jià)和貨幣價(jià)值的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國(guó)計(jì)民生,房?jī)r(jià)的漲跌會(huì)直接影響投資和消費(fèi)。近年來,我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,與諸多的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素有關(guān),各地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)是引起我國(guó)近些年來房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的主要?jiǎng)恿?國(guó)家政策的導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)貸款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的重要因素。這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度雖然不盡相同,但卻形成了一股共同影響價(jià)格的合力,已成為整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的重要組成部分。因此,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的研究已刻不容緩,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的研究,有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。