中國房地產(chǎn)市場發(fā)展非均衡與商品房價格因素分析

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(深度分析) 智庫首席專家楊志剛引言：2016年兩會熱議話題房地產(chǎn)行業(yè)，牽連著全國 人民的心，一線城市瘋狂房價爆發(fā)性增長令不少百姓望而遠之。然而，房地產(chǎn)是 獲利最豐厚的產(chǎn)業(yè)，也有不少市民買房的熱情沸沸揚揚。當前，中央調(diào)控房地產(chǎn) 政策信號釋放，2016兩會房地產(chǎn)政策孕育而生。智庫專家指出，房地產(chǎn)的調(diào)整 是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整不可規(guī)避的事實，實體經(jīng)濟的衰退對國家的發(fā)展是致命性的。 國家良性發(fā)展的調(diào)整應(yīng)實現(xiàn)五點：以實體經(jīng)濟為支柱，以市場經(jīng)濟為主導(dǎo)，以科 技發(fā)展為目標，以內(nèi)需拉動為策略，以教育創(chuàng)新為基礎(chǔ)。智庫認為衡量房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的晴雨表有以下十個要素：1.稅收體制、2.財政制度、3.土地政策、4.官僚 升遷制度、5.社會保障體系、6.貨幣體制、7.舊城改造、8.城鎮(zhèn)化進程、9.民間 資金投資渠道不暢、10.房地產(chǎn)不可消失。

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)注意的問題——近年來，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日趨重要，對改善居民居住條件、拉動經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)以及加快城市建設(shè)都發(fā)揮了重要作用。

[碩士]中國房地產(chǎn)市場的均衡分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我國住房完成商品化改革以來,房地產(chǎn)市場開始蓬勃發(fā)展,逐漸成為國民經(jīng)濟的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),成為推動國民經(jīng)濟快速增長的重要力量。然而,在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時,也出現(xiàn)了諸...

政策調(diào)控一直伴隨中國房地產(chǎn)市場的變遷與發(fā)展。在經(jīng)濟發(fā)展、居民收入水平提高、城市化進程加快以及投資與投機需求并存等各種因素交互影響的背景下,如何施用更多更有效的市場化長效機制的調(diào)控手段,調(diào)控住房價格變動趨勢,優(yōu)化社會資源配置,是政策層面一項長期面對的重大課題?；仡櫿麄€中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史,

房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè),其發(fā)展直接關(guān)系到國家經(jīng)濟的整體發(fā)展。特別是在工業(yè)化中后期和城市化快速發(fā)展階段,經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的支撐。同時,房地產(chǎn)市場是個異常復(fù)雜的大系統(tǒng)。在房地產(chǎn)交易中,房地產(chǎn)開發(fā)商、消費者、政府等交易各方之間存在著博弈行為,每個博弈行為都直接影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。本文從博弈論和信息經(jīng)濟學(xué)的角度,分別探討了房產(chǎn)開發(fā)商之間、消費者之間、房產(chǎn)開發(fā)商與消費者及與政府之間的博弈行為,從中認識對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢的影響,進一步展望了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢。

住房制度改革以來,我國房地產(chǎn)業(yè)隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展取得了長足進步,逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。然而房地產(chǎn)市場價格上漲過快、市場運作不規(guī)范、交易秩序混亂等一系列問題已嚴重影響到房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展,國家對此進行了相關(guān)調(diào)控。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),對金融政策越來越敏感,金融政策已成為調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要工具。本文在研究時首先介紹了研究的背景及意義,然后在對我國房地產(chǎn)市場運行狀況進行分析的基礎(chǔ)上,介紹了自房改以來中國房地產(chǎn)市場運用的金融調(diào)控,重點分析金融調(diào)控取得的成就與其中存在的問題。

政策調(diào)控一直伴隨中國房地產(chǎn)市場的變遷與發(fā)展。在經(jīng)濟發(fā)展、居民收入水平提高、城市化進程加快以及投資與投機需求并存等各種因素交互影響的背景下，如何施用更多更有效的市場化長效機制的調(diào)控手段，調(diào)控住房價格變動趨勢，優(yōu)化社會資源配置，是政策層面一項長期面對的重大課題?；仡櫿麄€中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史，總結(jié)政策調(diào)控歷程與實施效果，探究房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，深入剖析宏觀層面與微觀層面影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素，從更多的視角了解房地產(chǎn)市場發(fā)展的動態(tài)，在理論與經(jīng)驗上為恰當?shù)恼叱雠_提供更多更有益的支持，也是學(xué)術(shù)界需要認真思考與討論的重要主題。

為了整頓房地產(chǎn)市場價格秩序，華鎣市物價局一手抓學(xué)習(xí)科學(xué)發(fā)展觀，一手抓商品房價格監(jiān)管，做到學(xué)習(xí)工作兩不誤，促進了我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，取得了初步成效。

中國房地產(chǎn)市場的地域特征分析——建立在全國性市場假設(shè)基礎(chǔ)之上的關(guān)于我國房地產(chǎn)業(yè)市場集中度較“低”和“過度競爭”的推斷，忽視了其本地性。事實上，由于房地產(chǎn)市場的本地特征，不同“板塊”間相互分離。房地產(chǎn)企業(yè)只是與“板塊”內(nèi)相鄰的企業(yè)發(fā)生競爭，即便...

我國的房地產(chǎn)業(yè)在諸多方面都存在問題，價格形成的原因多種多樣。本文主要內(nèi)容為解釋我國房地產(chǎn)市場價格上漲的原因以及改善措施。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展趨勢對經(jīng)濟的影響作用十分明顯。當前中國房地產(chǎn)市場已成為社會各界關(guān)注的焦點之一。如似正確分析和判斷我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和存在的問題，對于把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢有著十分重要的作用。本研究通過對2010年中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)分析，進而對2011年中國房地產(chǎn)市場價格走勢進行預(yù)測。

中國房地產(chǎn)市場存在泡沫嗎——近年來，對我國是否存在房地產(chǎn)泡沫一直在爭論。本文首先簡要回顧了關(guān)于房地產(chǎn)價格的主要觀點，然后分析了房地價格上升的原因和背景，在考察房地產(chǎn)價格、需求和供給指標的基礎(chǔ)上肯定地指出我國房地產(chǎn)市場上存在泡沫，最后就如何遏制...

中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和價格影響因素的實證分析——本文在一個簡單的局部均衡模型基礎(chǔ)上,利用1999~2003年全國31個省市的房地產(chǎn)市場的面板數(shù)據(jù)分析了中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和價格問題“實證結(jié)果表明:開發(fā)商在房價上漲的時候可能過多的投資于別墅和高檔房,這有可能帶來...

近年來,房地產(chǎn)價格總體持續(xù)走高,壓迫著一代又一代人的生活.而房地產(chǎn)的價格受很多因素影響,如區(qū)域因素、開發(fā)成本因素、經(jīng)濟因素等.針對這種情況,在前人研究的基礎(chǔ)上對所有因素進行梳理,運用解釋結(jié)構(gòu)模型進行分析,找出各個因素之間的關(guān)系,并對房地產(chǎn)價格調(diào)控提出自己的建議.

隨著金融危機影響的加劇,引發(fā)次級貸款危機的源頭房地產(chǎn)市場也日益受人關(guān)注。居高不下并持續(xù)上漲的房價讓我們不得不為之擔憂,尤其是一線城市的房價幾乎高到了讓人無法接受的程度。解決窮人住不起房的問題已迫在眉睫。本文將從中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀入手來分析中國房地產(chǎn)市場存在的問題,對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控措施進行評價,并通過對西方國家住房供應(yīng)模式及住房保障的分析、結(jié)合中國現(xiàn)實,提出現(xiàn)階段適合中國的住房供應(yīng)模式。

本期發(fā)表一組關(guān)于中國房地產(chǎn)市場發(fā)展理論研究的文章,計三篇。這組文章重點探討了三個問題:中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的十大關(guān)系;中國房地產(chǎn)市場真實租售比探析;城市功能\"二元結(jié)構(gòu)\"下的價格攀升機制及其治理。中國房地產(chǎn)市場的非理性發(fā)展已經(jīng)成為引發(fā)宏觀經(jīng)濟過熱和物價上漲的重要因素,為解決這一問題,黨中央、國務(wù)院采取了一系列治理措施,并且開始取得成效。中國房地產(chǎn)市場問題,既是一個重大的現(xiàn)實的社會問題,又是一個涉及多門學(xué)科的重大理論問題,歡迎專家、學(xué)者們從理論與實踐的結(jié)合上繼續(xù)探討這一問題。

本文在一個簡單的局部均衡模型基礎(chǔ)上,利用1999~2003年全國31個省市的房地產(chǎn)市場的面板數(shù)據(jù)分析了中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和價格問題。實證結(jié)果表明:開發(fā)商在房價上漲的時候可能過多的投資于別墅和高檔房,這有可能帶來風(fēng)險;住宅市場上可能存在較大的投機性購房行為,這有可能形成房地產(chǎn)泡沫;經(jīng)濟適用房的供給不足使普通居民利益受損。因此對房地產(chǎn)市場的調(diào)控重點應(yīng)該調(diào)整開發(fā)商投資方向,減少別墅高檔房的投資,增加低檔房和經(jīng)濟適用房的投資,采取有效措施限制普通商品住宅市場上的投機行為。

中國房地產(chǎn)市場價格分析及2007價格走勢研判——中國房地產(chǎn)市場價格分析及2007價格走勢研判

房地產(chǎn)市場是社會主義市場經(jīng)濟的重要一部分,能滿足人們改善居住條件需求,滿足享受型、投資型需求。但房價過快上漲,動遷糾紛多,廉租房和經(jīng)濟適用房也出現(xiàn)不公平與不合理現(xiàn)象,引起社會各界重視。本文探討了房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀,分析了存在問題,并提出了引導(dǎo)資本流向、給房地產(chǎn)市場創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境、限制購房需求、分散異地購房需求等建議。

中國房地產(chǎn)市場的供給和需求分析——“房地產(chǎn)過熱”、“房地產(chǎn)炒作”和“房地產(chǎn)泡沫”等是近期中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的最熱門評論，然后而通過結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)，對我國房地產(chǎn)市場的供給和需求現(xiàn)狀進行分析后發(fā)現(xiàn)，我國不存在全國性的房地產(chǎn)泡沫，但在供給有限的情況下...

2002年中國房地產(chǎn)市場分析——目錄　　第一部分：中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀　　一、目前的總體發(fā)展態(tài)勢　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)總量及增長率　?。ǘ╀N售總量及變化　　1、銷售增長速度放緩，出現(xiàn)有效需求不足端倪　　2、存量住房市場火爆　?。ㄈ╀N售價...

37 宏觀調(diào)控措施起效，中國房地 產(chǎn)市場泡沫破裂 2008年前三季度，中國房地產(chǎn)市場 在國家宏觀調(diào)控政策指引下出現(xiàn)整體下 滑的局面。 中國房市在經(jīng)歷2007年大漲之后， 2008年進入調(diào)整期。中國房市在2005 年開始出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢。北京市商品 住宅期房預(yù)售平均價格上漲19.2％，上 海更出現(xiàn)了住宅均價一周內(nèi)上漲14.77% 的現(xiàn)象。2005年底政府出臺宏觀調(diào)控政 策，央行連續(xù)加息。2007年底更加強對 投資性質(zhì)買房行為的管控，防止房市出 現(xiàn)泡沫。上述宏觀調(diào)控措施在2008年 初逐漸產(chǎn)生效果，房屋的名義價格和實 質(zhì)價格雙雙下降。 中國房地產(chǎn)市場分析報告 文／孟昭莉 根據(jù)鐘偉等人撰寫的《2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》，截至2007年末，中國房企土地儲備超過 10億平方米，占用資金超過2萬億元人民幣?? 受到銀根緊縮、房市趨冷的影響，住