中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展現(xiàn)狀和案例分析

第10卷第9期 2010年9月 科技和產(chǎn)業(yè) sciencetechnologyandindustry vol10,no9 sep.,2010 我國發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金的可行性分析 賈美云,李杰 (福建師范大學(xué)福清分校經(jīng)濟(jì)法律系,福建福清350300) 摘要:房地產(chǎn)信托投資基金是隨著銀行貸款要求的提高應(yīng)運(yùn)而生的新的融資方式。本文重點(diǎn)論述了在我國發(fā)展房地產(chǎn) 投資信托基金的意義及進(jìn)行可行性分析。 關(guān)鍵詞:reits;房地產(chǎn)信托投資基金;可行性分析 中圖分類號(hào):f8308文獻(xiàn)標(biāo)志碼:a文章編號(hào):1671-1807(2010)09-0055-03 收稿日期:2010-06-08 作者簡介:賈美云(1981),女,內(nèi)蒙古包頭人,福建師范大學(xué)福清分校經(jīng)濟(jì)法律系,

新形勢(shì)下我國發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金可行性分析——在全球金融危機(jī)的背景下,本文對(duì)我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的可行性進(jìn)行了分析,指出了目前我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金存在的問題,同時(shí)提出了發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的若干建議.

我國發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金的法律環(huán)境分析——房地產(chǎn)信托投資基金對(duì)于我國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行具有非常積極的意義,而且其作為有效的金融投資手段可以活躍和刺激我國金融市場,作為融資手段又可以推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,因此,房地產(chǎn)信托投資基金的產(chǎn)...

房地產(chǎn)信托、投資基金與reits——自２００３年央行“１２１號(hào)文件”以來，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日益陷入資金匱乏的窘境。如何拓寬我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道成為當(dāng)前業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。在這種背景下，國內(nèi)許多學(xué)者將目光投向房地產(chǎn)投資信托（ｒｅｉｔｓ）。但...

中國房地產(chǎn)投資信托基金（reits）發(fā)展模式探索——從reits的概念和特征的辨析入手，結(jié)合reits國內(nèi)外發(fā)展情況，分析中國發(fā)展reits面臨的主要障礙，希望通過設(shè)計(jì)出一套適合中國國情的房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)營模式，促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

中國房地產(chǎn)信托發(fā)展的瓶頸——美國的ｒｅｉｔｓ發(fā)展非常成功，它以收益型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目信托為主，以不動(dòng)產(chǎn)契約做擔(dān)保，信托基金具有非常高的信用級(jí)別。中國的房地產(chǎn)信托剛起步，以資金信托為主，其發(fā)展瓶頸在于是否能分散和降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。

私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金發(fā)展報(bào)告——清科集團(tuán)發(fā)布的((中國私募股權(quán)行業(yè)嶄新領(lǐng)域一私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金專題研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，從2o07年第一季度到2009年上半年共有17支針對(duì)亞洲市場(投資范圍包括中國大陸地區(qū))的私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金(下稱“私募...

中國房地產(chǎn)信托行業(yè)的分析與思考——本文通過對(duì)國內(nèi)自２００２年７月至２００４年６月發(fā)行的１２６個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品作以統(tǒng)計(jì)分類，對(duì)其收益性、安全性、流動(dòng)性進(jìn)行分析，了解我國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)信托行業(yè)存在的問題，并對(duì)中國房...

福建金融 ２００７年第０６期 熱點(diǎn)透視縱論 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年來，隨著房地產(chǎn)市場的迅速 升溫，房地產(chǎn)融資逐漸成為理論界和 實(shí)務(wù)界關(guān)注的問題。２００６年，來自商務(wù) 部的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國商 業(yè)地產(chǎn)自籌資金僅為３５％左右，地產(chǎn) 商對(duì)銀行的依賴程度高達(dá)７０％。商業(yè) 地產(chǎn)對(duì)銀行業(yè)的過度依賴、房地產(chǎn)融 資渠道的單一及由此產(chǎn)生的巨大金 融風(fēng)險(xiǎn)，迫使決策層和研究者們開始 思考替代性的融資渠道。房地產(chǎn)投資 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作為國外重

房地產(chǎn)信托投資基金專門服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)投資的快速交易，穩(wěn)定房地產(chǎn)開放商的現(xiàn)金流，本文主要分析我國房地產(chǎn)信托投資資金運(yùn)行模式和風(fēng)險(xiǎn)管理，希望能為房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展模式提供一些參考。

房地產(chǎn)信托投資基金專門服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)投資的快速交易，穩(wěn)定房地產(chǎn)開放商的現(xiàn)金流，本文主要分析我國房地產(chǎn)信托投資資金運(yùn)行模式和風(fēng)險(xiǎn)管理，希望能為房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展模式提供一些參考。

中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告 來源：【金融時(shí)報(bào)】2013-7-2616:22字體大?。篬大中小] 這幾年，我國出現(xiàn)了房價(jià)的全國性上漲。幅度之大，范圍之廣，在我國房地 產(chǎn)歷史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地產(chǎn)業(yè)又匯集了天下的資金。 所以，房產(chǎn)動(dòng)態(tài)時(shí)刻牽動(dòng)著大家的敏感神經(jīng)。 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告 一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 應(yīng)該說，從2007年和今年以來我國房市的實(shí)際運(yùn)行狀況和走向來看，我們 可以判定：我國的房市目前進(jìn)入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段， 也就是像某些業(yè)界人士所說的開始步入“拐點(diǎn)”。當(dāng)然這個(gè)“拐點(diǎn)”只是此輪短 周期的“拐點(diǎn)”，而不是我國房地產(chǎn)長周期的“拐點(diǎn)”。從房市的運(yùn)行層面來看， 我國房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個(gè)方面： 1.泡沫成份開始收縮，市場價(jià)格在高位運(yùn)行的同時(shí)面臨較大的下降壓力，一 些城市的房價(jià)開始下降 2007年以來，

房地產(chǎn)信托投資基金專門服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)投資的快速交易，穩(wěn)定房地產(chǎn)開放商的現(xiàn)金流，本文主要分析我國房地產(chǎn)信托投資資金運(yùn)行模式和風(fēng)險(xiǎn)管理，希望能為房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展模式提供一些參考。

房地產(chǎn)信托是金融市場下信托業(yè)務(wù)的一個(gè)重要組成部分,作為一種特殊的理財(cái)方式,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的有效開展近年來得到了企業(yè)的高度重視。目前,我國房地產(chǎn)信托市場面臨著信息不對(duì)稱、法律政策不完善等諸多問題,嚴(yán)重阻礙了信托業(yè)務(wù)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。鑒于此,本文首先對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)信托市場存在的問題進(jìn)行分析,并在此基礎(chǔ)上探討相應(yīng)的解決對(duì)策,進(jìn)而更好的促進(jìn)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的有序開展。

房地產(chǎn)信托是金融市場下信托業(yè)務(wù)的一個(gè)重要組成部分,作為一種特殊的理財(cái)方式,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的有效開展近年來得到了企業(yè)的高度重視。目前,我國房地產(chǎn)信托市場面臨著信息不對(duì)稱、法律政策不完善等諸多問題,嚴(yán)重阻礙了信托業(yè)務(wù)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。鑒于此,本文首先對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)信托市場存在的問題進(jìn)行分析,并在此基礎(chǔ)上探討相應(yīng)的解決對(duì)策,進(jìn)而更好的促進(jìn)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的有序開展。

我國房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展研究——首先揭示我國發(fā)展房地產(chǎn)投資基金(reits)的意義所在,然后深入分析我國在發(fā)展reits過程中所遇到的問題和障礙,并提出若干政策和建議。

在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下,房地產(chǎn)逐漸成為了中國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部門,房地產(chǎn)市場的快速興起對(duì)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展具有非常重要的作用,現(xiàn)在作為中國國民經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)在面對(duì)機(jī)遇的同時(shí)也面臨著挑戰(zhàn)。首先從分析當(dāng)前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀,然后再根據(jù)現(xiàn)狀存在的問題提出解決的對(duì)策。

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金將面臨政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營等諸多風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,有政策、法律法規(guī)、社會(huì)環(huán)境以及體制方面的宏觀原因,更有自身業(yè)務(wù)經(jīng)營、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、人員素質(zhì)等微觀方面的原因。因此要想有效地控制風(fēng)險(xiǎn),從根本上說還必須依靠基金自身采取切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。本文基于微觀角度,從內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、規(guī)范經(jīng)營、人才培養(yǎng)、道德風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避6個(gè)方面進(jìn)行分析并提出中國房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

房地產(chǎn)投資信托是一種新型的房地產(chǎn)金融工具,由于能夠迅速籌集大量的資金,并使投資者獲得相對(duì)較為穩(wěn)定的收益;因此逐漸成為受到房地產(chǎn)市場投資者和開發(fā)商共同青睞的房地產(chǎn)投融資運(yùn)作模式之一。文章通過研究房地產(chǎn)投資信托在中國的發(fā)展背景和現(xiàn)狀,參照國際上已有的運(yùn)作模式,分析我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的動(dòng)能以及目前存在的問題,探討可行的解決辦法和發(fā)展方向。

美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及啟示——本文分析美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，從信托基金產(chǎn)品類型、組織形式等角度，對(duì)中國如何發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金提出建議。

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)實(shí)際上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金,通過發(fā)行股票(基金單位)集合社會(huì)閑散資金,使用專業(yè)人士投資、經(jīng)營管理,不僅可以解決房地產(chǎn)公司的外部融資渠道單一和融資難問題,而且也可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的資金結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,并為中小投資者參與房地產(chǎn)投資和收益分配提供了現(xiàn)實(shí)途徑,是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一條較好的融資渠道。

中國房地產(chǎn)基金的市場前景——第一篇房地產(chǎn)融資模式的現(xiàn)狀與發(fā)展研究1　　1.1國內(nèi)房地產(chǎn)融資途徑及房地產(chǎn)金融的模式分析　　1.1.1房地產(chǎn)的概念　　1.1.2房地產(chǎn)傳統(tǒng)融資模式　　1.1.3房地產(chǎn)創(chuàng)新融資模式　　1.2房地產(chǎn)信托基金的產(chǎn)生與發(fā)展　　1.2.1...