中國(guó)土地估價(jià)師實(shí)踐考核之案例分析

1 估價(jià)師考試中土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中的常見問題 一、總述 總述部分是就項(xiàng)目名稱、委托方、受托方、估價(jià)目的、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)期日、 估價(jià)日期、價(jià)格結(jié)果等方面作以簡(jiǎn)明扼要的說(shuō)明。此部分值得注意主要有： 1、估價(jià)項(xiàng)目名稱 如果涉及兩個(gè)以上的市縣時(shí)，應(yīng)該分別出具土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。 2、估價(jià)目的 估價(jià)標(biāo)的不符合土地處分的有關(guān)規(guī)定，例如不能交易、抵押、轉(zhuǎn)讓或者不能 被征用的土地，不能出現(xiàn)相對(duì)應(yīng)的評(píng)估目的；一項(xiàng)估價(jià)只能有一個(gè)目的，而報(bào)告 中出現(xiàn)兩個(gè)估價(jià)目的；表述不清晰，沒有明確報(bào)告的應(yīng)用方向。 3、估價(jià)依據(jù) 說(shuō)明估價(jià)行為的依據(jù)應(yīng)該包括法律政策依據(jù)、估價(jià)技術(shù)依據(jù)、估價(jià)對(duì)象鑒別 依據(jù)、委托方所提供的明細(xì)資料單及估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲得的資料。在 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中常出現(xiàn)的問題主要有：頭重腳輕，一般性法律政策太多，估 價(jià)對(duì)象方面的太少；少項(xiàng)、不全（如缺少城鎮(zhèn)估價(jià)規(guī)程

(2010年6月19日,根據(jù)錄音整理)經(jīng)過一天的會(huì)議,代表審議了協(xié)會(huì)第三屆理事會(huì)的工作報(bào)告和協(xié)會(huì)章程修改草案,選出了中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)第四屆理事會(huì)和協(xié)會(huì)新的領(lǐng)導(dǎo)班子。這

2013年全國(guó)土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知 識(shí)》 考試大綱 第一部分土地相關(guān)稅收 第一章稅收基本理論 考點(diǎn)1：稅收概念與特征 考點(diǎn)2：稅收分類 考點(diǎn)3：稅收主體與目的 考點(diǎn)4：稅制 考點(diǎn)5：稅基與稅率 第二章土地稅收 考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地使用稅 考點(diǎn)2：耕地占用稅 考點(diǎn)3：土地增值稅 第三章房產(chǎn)稅收 考點(diǎn)1：房產(chǎn)稅 考點(diǎn)2：房地產(chǎn)稅 第四章其他相關(guān)稅收 考點(diǎn)1：營(yíng)業(yè)稅 考點(diǎn)2：城市維護(hù)建設(shè)稅 考點(diǎn)3：教育費(fèi)附加 考點(diǎn)4：企業(yè)所得稅 考點(diǎn)5：契稅 考點(diǎn)6：印花稅 第二部分金融 第一章金融基礎(chǔ) 考點(diǎn)1：金融概念 考點(diǎn)2：貨幣概念 考點(diǎn)3：信用的概念、形式與職能 考點(diǎn)4：金融工具 考點(diǎn)5：金融體系 考點(diǎn)6：中央銀行的概念與職能 考點(diǎn)7：商業(yè)銀行的概念、類型與職能 考點(diǎn)8：外匯與匯率的含義 第二章保險(xiǎn)基礎(chǔ) 考點(diǎn)1：保險(xiǎn)概念 考點(diǎn)2：保險(xiǎn)

專業(yè)實(shí)踐總結(jié)報(bào)告 周****湖南眾聯(lián)評(píng)估有限公司425000 摘要：估價(jià)師是一個(gè)較為新興的行業(yè)，是一個(gè)對(duì)理論和實(shí)踐要求較高的行業(yè)。在掌握了 扎實(shí)的理論知識(shí)的同時(shí)，也要求估價(jià)師擁有一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本報(bào)告從實(shí)踐角度出發(fā)，簡(jiǎn)單 闡述了土地評(píng)估的具體工作事務(wù)、工作流程、估價(jià)方法的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用、估價(jià)行業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)等 問題。 關(guān)鍵詞：估價(jià)依據(jù)估價(jià)方法估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) 正文： “知之愈明，則行之愈篤；行之愈篤，則知之益明。”這句名言出自朱熹《朱 子語(yǔ)類》，大意是理解得越清楚，實(shí)踐就越扎實(shí)；實(shí)踐越扎實(shí)，認(rèn)識(shí)就會(huì)更加清 晰。土地評(píng)估行業(yè)也是一個(gè)對(duì)理論和實(shí)踐要求較高的行業(yè)，要想成為一名出色的 土地估價(jià)師，最重要的是要積累估價(jià)案例經(jīng)驗(yàn)，這一經(jīng)驗(yàn)需要在工作過程中進(jìn)行 積累，而不僅僅是通過估價(jià)師考試的那些實(shí)例題目。同時(shí)還需要對(duì)國(guó)家出臺(tái)的土 地相關(guān)法律法規(guī)比較了解，政治嗅覺比較敏銳，還有經(jīng)濟(jì)

土地估價(jià)師實(shí)踐日志一 本人從2011年開始在******土地評(píng)估有限公司從事土地評(píng)估工作，通過努 力學(xué)習(xí)理論知識(shí)，在2013年通過了土地估價(jià)師的考試，取得土地估價(jià)師資格。 并于2014年6月開始進(jìn)入實(shí)踐期，在****土地評(píng)估有限公司開始為期兩年的實(shí) 踐學(xué)習(xí)。 之前的理論學(xué)習(xí)，讓我對(duì)土地評(píng)估的基本概念、計(jì)算方法等方面都有了一定 的了解，實(shí)踐開始后，在**老師和**老師的指導(dǎo)下，我開始系統(tǒng)地學(xué)習(xí)整個(gè)評(píng)估 流程，并積極開展評(píng)估工作。剛開始在工作中主要是協(xié)助老師做好相關(guān)工作，從 客戶接待、現(xiàn)場(chǎng)勘察、資料收集、評(píng)估報(bào)告的撰寫、評(píng)估報(bào)告的裝訂等，均積極 參與學(xué)習(xí)，并初步掌握評(píng)估的基本流程與注意事項(xiàng)，對(duì)報(bào)告中涉及到的評(píng)估原則 和方法的應(yīng)用、各項(xiàng)法律法規(guī)等都有了更深刻的理解并能加以運(yùn)用。 公司主要擅長(zhǎng)抵押貸款類土地評(píng)估項(xiàng)目，我參與較多的也是此類評(píng)估項(xiàng)目， 下面就本人參與的土

土地估價(jià)師-土地估價(jià)分析和估價(jià)方法選擇

專業(yè)實(shí)踐總結(jié)報(bào)告 xx市xxxx評(píng)估有限公司 摘要：實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)行業(yè)更是如此。要正確評(píng)估土地價(jià)格，必須遵循房 地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，在理論與實(shí)踐活動(dòng)中，總結(jié)出土地估價(jià)應(yīng)遵循的法則、準(zhǔn) 則、估價(jià)原則、并建立一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖鳂I(yè)流程，即估價(jià)程序。本報(bào)告從工作實(shí)踐出發(fā)，簡(jiǎn)單說(shuō) 明了實(shí)踐與估價(jià)理論、估價(jià)方法以及估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的控制等問題 關(guān)鍵詞：實(shí)踐、土地估價(jià)、估價(jià)理論、估價(jià)方法 實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)行業(yè)更是如此。理論再完善，也是從實(shí) 踐中產(chǎn)生的，并依靠實(shí)踐不斷的完善。沒有實(shí)踐，理論只能空談。做為剛通過考 試取得土地估價(jià)師資格證書的我們，最缺乏的就是專業(yè)實(shí)踐，考試也只是考察應(yīng) 試者書面的專業(yè)知識(shí)、相關(guān)知識(shí)、理論方法等，而不能判斷其實(shí)踐操作技能的水 平。 通過在xxxxx評(píng)估有限公司的工作實(shí)踐，本人充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)是一種特殊 的商品，尤其是土地，

2008年土地估價(jià)師考試真題 試卷一土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 一、判斷題(10題，題號(hào)1-10，共10分。請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同 題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“、/”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不 得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為o) 1.以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式獲取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)家控股公司，可以向其直屬企業(yè)、控股 企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃方式配置土地，企業(yè)不需要辦理變更土地登記手續(xù)。 () 2.依據(jù)《耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的， 不再征收耕地占用稅。() 3.土地的邊際報(bào)酬體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。() 4.依據(jù)土地供應(yīng)政策，別墅類項(xiàng)目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。() 5.全國(guó)、省級(jí)、地市級(jí)和縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬宏觀控制性規(guī)劃，鄉(xiāng)級(jí)土地利用

1 土地估價(jià)師注冊(cè)辦法 土地估價(jià)師注冊(cè)辦法土地估價(jià)師注冊(cè)辦法第一條為了適應(yīng)社會(huì) 主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，加強(qiáng)土地估價(jià)行業(yè)的自律與監(jiān)督，提高服 務(wù)質(zhì)量，維護(hù)市場(chǎng)秩序和土地估價(jià)師的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共 和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律 法規(guī)，制定本辦法。 第二條土地估價(jià)師實(shí)行注冊(cè)制度。在土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土 地估價(jià) 師應(yīng)按本辦法進(jìn)行注冊(cè),取得土地估價(jià)師注冊(cè)編號(hào)。 中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)統(tǒng)一制定注冊(cè)編號(hào)規(guī)則。 注冊(cè)土地估價(jià)師可簽署具有法律效力的土地估價(jià)報(bào)告。未經(jīng)注冊(cè) 的土地 估價(jià)師，不得以注冊(cè)土地估價(jià)師的名義從事土地估價(jià)中介業(yè)務(wù)。 第三條土地估價(jià)師注冊(cè)由土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)辦理，全國(guó)的注 冊(cè)土地估價(jià)師名單及相應(yīng)執(zhí)業(yè)情況向社會(huì)公布，提供社會(huì)查詢。 第四條注冊(cè)土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。 第五條土地估價(jià)師注冊(cè)按以下程序辦理。 1、土地

1 第一部分土地相關(guān)稅收 稅收基本理論 稅收概念與特征 稅收是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目標(biāo)，按預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性的進(jìn)行從個(gè)人和企業(yè)向國(guó)家財(cái)政的 資源轉(zhuǎn)移 稅收基本特征：強(qiáng)制性、無(wú)償性（關(guān)鍵）、固定性 稅收分類： 按稅負(fù)能否轉(zhuǎn)嫁分：直接稅（所得稅、財(cái)產(chǎn)稅）、間接稅（流轉(zhuǎn)稅） 按課稅對(duì)象性質(zhì)分：流轉(zhuǎn)稅（增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅）、所得稅、行為稅（印花）、財(cái)產(chǎn)稅 按收入的歸屬分：中央稅（消費(fèi)稅）、地方稅，中央與地方共享稅（增值稅） 與價(jià)格的關(guān)系分：價(jià)內(nèi)稅、價(jià)外稅——通常用于征收流轉(zhuǎn)稅 稅收計(jì)量標(biāo)準(zhǔn):：從價(jià)稅、從量稅 預(yù)算科目和統(tǒng)計(jì)口徑分類：定率稅、配賦稅 稅制 從法的角度看，稅制是一國(guó)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的總稱；從結(jié)構(gòu)分析，稅制是一國(guó)各種稅收及其 要素的構(gòu)成體系 我國(guó)稅制三大階段：經(jīng)濟(jì)體制改革前的稅收制度、兩步利改稅時(shí)期的稅收制度、1994年經(jīng)濟(jì)體制改 革后形成的分稅制度體系

2015年土地估價(jià)師理論方法：土地報(bào)酬遞減規(guī)律 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、國(guó)發(fā)[2004]8號(hào)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例。由各省、自治區(qū)、 直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于__的15%確定。 a．總地價(jià) b．土地使用權(quán)出讓金 c．總投資 d．土地出讓平均純收箍 2、農(nóng)用地分等工作中的面積應(yīng)與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，精確到小 數(shù)點(diǎn)后。 a：一位 b：三位 c：兩位 d：零位 e：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 3、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。 a．宏觀層次 b．中觀層次 c．客觀層次 d．微觀層次 e．主觀層次 4、土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個(gè)土地制度的核心。 a．使用制 b．利用制 c．所有制 d．管理制 5、土地開發(fā)

2007年全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》真題及詳解

1、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)概念 城市經(jīng)擠學(xué)是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)和空間經(jīng)濟(jì)理論以及其他經(jīng)濟(jì)理論相結(jié)合而形成的一門新的經(jīng)濟(jì)理論。他 是研究城市經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生、發(fā)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位、作用，城市經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特征、活動(dòng)規(guī)律和城市內(nèi) 外部社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系、發(fā)展趨勢(shì)的科學(xué)。 2、城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在城市這個(gè)特殊區(qū)域內(nèi)的表現(xiàn)。城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著不同于一般經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的特點(diǎn)： 第一、城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)意味著城市聚集經(jīng)濟(jì)效益和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益的提高。 第二、城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不僅意味著國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入總量的增加，而且還必然帶來(lái)城市人口規(guī)模和用地規(guī) 模的擴(kuò)大。 第三、城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)意味著城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，即城市物質(zhì)生產(chǎn)部門的物質(zhì)要素比例的合理性及 產(chǎn)出的高效性;整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)部門特別是物質(zhì)生產(chǎn)部門與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)部門結(jié)合方式的先進(jìn)性與合理性;主導(dǎo) 產(chǎn)業(yè)部門與整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)部門的協(xié)調(diào)性等。 第四、城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)意昧著城市物質(zhì)財(cái)富和社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)。

-1- （一）2009年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試真題 一、判斷題(10題，題號(hào)1-10，共10分。請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，并將答 題卡上相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。評(píng)分說(shuō)明： 每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0) 1．土地包括地下層、地表層以及地上空間。(√) 2．根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度。(√) 3．根據(jù)當(dāng)前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國(guó)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性 用地，都必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。(×) 4．土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別 申請(qǐng)登記。(√) 5．農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，所以使用宅基地的用益物權(quán)人對(duì)宅基地依法 享有占有、使用、收益

房地產(chǎn)e網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)http://www.***.*** 土地估價(jià)師考試案例與報(bào)告模擬試題(下) 單選題： 1、不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法()。 a.觀察 b.電話調(diào)查 c.詢問 d.測(cè)量 標(biāo)準(zhǔn)答案：b 解析：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測(cè)量;4.核對(duì)。 2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有()。 a.土地的面積、形狀、地勢(shì) b.土地的使用年限 c.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利 d.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源 標(biāo)準(zhǔn)答案：a 解析：土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢(shì)、臨路 情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新 舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。 3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有()。 a.土地的位置、

2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/3 土地估價(jià)師考試土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題3 36.耕地占用稅的納稅人必須在批準(zhǔn)占用耕地之日起() 日內(nèi)繳納耕地占用稅。 a.10b.15c.30d.60 37.下列稅種中，屬于資源稅類的為()。 a.城鎮(zhèn)土地使用稅b.土地增值稅c.房產(chǎn)稅d. 營(yíng)業(yè)稅 38.國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)出售的，企業(yè)原劃撥土地使用 權(quán)應(yīng)當(dāng)以()方式處置。 a.出讓b.授權(quán)經(jīng)營(yíng)c.保留劃撥土地d.以上都 不對(duì) 39.某農(nóng)戶因分家，分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng) 田上申請(qǐng)住宅用地100平方米，需要()批準(zhǔn)。 a.鄉(xiāng)級(jí)人民政府b.縣級(jí)人民政府c.省級(jí)人民政府 d.國(guó)務(wù)院 40.我國(guó)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理由()負(fù)責(zé)

2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/3 土地估價(jià)師考試土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題5 71.各省，自治區(qū)，直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行 政區(qū)內(nèi)()。 a.高產(chǎn)田的85%以上b.耕地的80%以上 c.農(nóng)用地的75%以上d.管轄范圍的70%以上 72.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃區(qū)定界的基本單位是()。 a.村b.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))c.縣(市)d.省(自治區(qū)，直轄市) 73.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù) 區(qū)的耕地是()。 a.經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的水果生產(chǎn)基地 內(nèi)的耕地 b.年產(chǎn)量超過1000公斤/畝的耕地 c.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路，公路等交通沿線， 城市和村莊，集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地 d.需要退耕還林的耕地 74.單位之間的土地所有權(quán)和使用

2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/3 土地估價(jià)師考試土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題4 55.申請(qǐng)境外上市的公司凈資產(chǎn)應(yīng)不少于()。 a.1億元人民幣b.2億元人民幣c.4億元人民幣d. 10億元人民幣 56.由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，建 設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查可以臨時(shí)使用國(guó)有土地。臨時(shí) 使用土地的期限一般不超過()年。 a.1b.2c.3d.5 57.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使 用權(quán)歸()所有。 a.原承租人b.第三人c.原承租人與第三人共有d. 原承租人與第三人協(xié)商 58.新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的， 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣 工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi)，申請(qǐng)

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：www.***.*** 2010土地估價(jià)師考試《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》模擬試題(2) 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：120分 一、判斷題(共20題，題號(hào)1～20，請(qǐng)判斷各題說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，正確涂“√”，錯(cuò)誤涂 “×”。每題0.5分，共10分。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，最多扣全判斷題總分為0分。) (1)借用的基本形式是無(wú)償性。（） (2)發(fā)行人發(fā)行證券，應(yīng)當(dāng)依照法定程序向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門 報(bào)送證券發(fā)行申請(qǐng)文件。（） (3)計(jì)量職能是會(huì)計(jì)最基本職能。（） (4)人民幣有確定的法定含金量，是用于兌現(xiàn)的信用貨幣。（） (5)施工定額是直接用于建筑施工管理中的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。（） (6)稅源是

1 一、判斷題(20題，題號(hào)1-20，共10分。請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤.并將答題卡相同題 號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“√”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題0.5分，判斷錯(cuò)誤不得分并 倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為0) 1.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象范圍是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)家所有的 土地。（） 2.房主把房屋出租所獲得的租金和自己居住所形成的虛擬租金均應(yīng)計(jì)人gdp。（） 3.國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)已使用但未售出的商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。（） 4.外匯必須以外國(guó)貨幣來(lái)表示是外匯的基本特點(diǎn)。（） 5.保險(xiǎn)除了具有分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕韭毮芤酝?，還具有融資、防災(zāi)防損及分 配等派生職能。（） 6.上市公司采取定向增發(fā)方式發(fā)行的有價(jià)證券屬于私募證券（） 7.會(huì)計(jì)主體一定都具有法人資格。（） 8.我國(guó)房產(chǎn)稅實(shí)行定額稅率。（） 9.企業(yè)的

房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析競(jìng)賽試題 一、問答題 （一）、某評(píng)估公司接受甲公司委托，對(duì)其擁有的一處自建房產(chǎn)進(jìn) 行評(píng)估。估價(jià)目的為抵押。該房地產(chǎn)占地面積為3500m2，總建筑面積 為4500m2，2002年1月竣工。評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果為850元/m2。 甲公司拿到報(bào)告后頗感不解，因?yàn)槠鋵?shí)際投入的成本已達(dá)960元/m2， 而且還未考慮開發(fā)利潤(rùn)和利息，而評(píng)估公司認(rèn)為自己的評(píng)估報(bào)告是合理 的。請(qǐng)問評(píng)估公司有何理由認(rèn)為其評(píng)估結(jié)果是合理的？ 答： 1、評(píng)估的是公開市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)格，是客觀合理的價(jià)格?！?（備選：評(píng)估的是市場(chǎng)客觀、合理的價(jià)格或價(jià)值）。 2、而實(shí)際發(fā)生的成本可能超過社會(huì)平均水平?！　?（備選：成本價(jià)格取決于效用，而非實(shí)際成本）。 3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與實(shí)際成本發(fā)生時(shí)間有差異，價(jià)格會(huì)有變化?！　?（備選1：由于估價(jià)時(shí)點(diǎn)與成本發(fā)生時(shí)點(diǎn)有差異，市場(chǎng)可能變 化）； （備選2：由于時(shí)

2012年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)精選練習(xí)及答案解析 一、單選題： 1、不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法（）。 a.觀察 b.電話調(diào)查 c.詢問 d.測(cè)量 標(biāo)準(zhǔn)答案：b 解析：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有：1.觀察；2.詢問；3.測(cè)量；4.核對(duì)。 2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有（）。 a.土地的面積、形狀、地勢(shì) b.土地的使用年限 c.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利 d.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源 標(biāo)準(zhǔn)答案：a 解析：土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢(shì)、臨路情況、開 發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修 情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。 3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有（）。 a.土地的位置、四至 b.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況 c.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu) d.土地的性質(zhì)、權(quán)屬