中美利率調(diào)控政策與房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)實(shí)證分析

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是多種多樣的,供求關(guān)系是直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的決定性因素。作為經(jīng)濟(jì)杠桿之一,稅收政策的選擇將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生不同的調(diào)控作用。本課題從稅收的角度出發(fā),在定性分析的基礎(chǔ)上,采用一定的科學(xué)計(jì)量方法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)與稅收政策調(diào)控進(jìn)行定量和定性分析,為國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供理論依據(jù)。

鑒于近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng),本文從我國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)狀出發(fā),分析了商品房高價(jià)的原因,探討了高房?jī)r(jià)帶來(lái)的負(fù)面影響,并研究了國(guó)家遏制高房?jī)r(jià)的調(diào)控政策和完善策略,以期為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展提供政策參考。

文章選取了1999～2010年全國(guó)及九個(gè)主要城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù),運(yùn)用事件研究法驗(yàn)證了政府的行政調(diào)控政策和銀行等金融機(jī)構(gòu)的利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,結(jié)果表明銀行的連續(xù)利率政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響更具有效力。

我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,給經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及社會(huì)帶來(lái)諸多的負(fù)面影響,從市場(chǎng)的角度講,調(diào)控政策繼續(xù)緊縮,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)就顯為低迷,否則,則房?jī)r(jià)漲高。近年來(lái)出臺(tái)的多個(gè)調(diào)控政策,從實(shí)際效果來(lái)看,都未能取得理想的控制房?jī)r(jià)過(guò)猛增長(zhǎng)的作用。

商品房作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一種商品,本應(yīng)由市場(chǎng)發(fā)揮其自身的機(jī)制形成價(jià)格,但在近年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過(guò)熱現(xiàn)象,從而導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格的飆升。因此,國(guó)家不得不采取房地產(chǎn)宏觀調(diào)控來(lái)抑制房?jī)r(jià)的進(jìn)一步攀升,但效果卻未見(jiàn)有太大的成效,本文試圖對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并由國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施的宏觀調(diào)控入手,從宏觀調(diào)控的執(zhí)行力度、房地產(chǎn)貸款利率和稅三個(gè)方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)行反思。

房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高不利于社會(huì)的穩(wěn)定,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展,在這種被動(dòng)的情況下,政府通過(guò)逐步出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策,來(lái)遏制該行業(yè)的泡沫性過(guò)熱,以求房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。本文從宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策分析對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

基于eviews8對(duì)1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實(shí)際貸款利率與全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格時(shí)間數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實(shí)可行的建議.

近年來(lái),我國(guó)政府連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。為了研究各項(xiàng)政策效果,本文將我國(guó)大陸31個(gè)省(直轄市、自治區(qū))按2002-2009年房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)分為a類和b類兩大類型地區(qū),通過(guò)數(shù)據(jù)回歸分析兩類地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、商品房竣工造價(jià)、房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款規(guī)模等因素對(duì)商品房銷售價(jià)格影響的顯著程度,并對(duì)政府調(diào)控政策在兩類地區(qū)的效果進(jìn)行評(píng)價(jià),進(jìn)而提出進(jìn)一步調(diào)控的政策建議。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)與利率匯率機(jī)制改革——我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，已經(jīng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成了一定的負(fù)面影響。為此，在央行的加息政策中對(duì)房地產(chǎn)貸款利率做了專門規(guī)定，上調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人商業(yè)貸款利率。但加息舉措?yún)s并未起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)...

房地產(chǎn)業(yè)素有\(zhòng)"準(zhǔn)金融業(yè)\"之稱,利率的波動(dòng)對(duì)其有明顯的影響。本文分析了供給需求理論和金融市場(chǎng)理論中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,總結(jié)了1996年至今中國(guó)利率調(diào)整和房地產(chǎn)價(jià)格變化的關(guān)系,探討了理論與實(shí)證偏差的原因并提出了加強(qiáng)利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控效果的對(duì)策。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖日趨成熟,但房?jī)r(jià)波動(dòng)仍然較大,為此政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了多次宏觀調(diào)控。本文采用中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)通過(guò)garch類模型對(duì)北京、上海兩大城市的住宅和商鋪數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析,通過(guò)分析得出以下結(jié)論。其一,政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策對(duì)各個(gè)市場(chǎng)的影響不同,且住宅市場(chǎng)受到的影響要大于商鋪市場(chǎng)。其二,政府實(shí)施的鼓勵(lì)或調(diào)控的政策對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的沖擊效用也不相同,以首輪調(diào)控“國(guó)八條”的沖擊是最大的。

我國(guó)政府加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控作為抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的重要舉措,取得了顯著成效。但從一定程度上看,又存在著誤區(qū)和盲點(diǎn),如需求旺盛和抑制供給的矛盾,政策和時(shí)效性與方向性的誤區(qū)等,又影響了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及宏觀調(diào)控的效應(yīng)。對(duì)此,應(yīng)采取完善金融市場(chǎng);加強(qiáng)制度建設(shè),杜絕和防范各種腐敗等措施。

本文將從信貸、貨幣供應(yīng)量、利率、資本市場(chǎng)、匯率的角度,對(duì)貨幣政策調(diào)控房?jī)r(jià)進(jìn)行比較全面的理論和實(shí)證分析,其中不僅采用adf檢驗(yàn)和granger因果分析法分別分析房地產(chǎn)價(jià)格和信貸、貨幣供應(yīng)量、利率、股票和匯率相互間的關(guān)系,而且將房地產(chǎn)價(jià)格、信貸、貨幣供應(yīng)量、利率、股票和匯率全部納入var模型進(jìn)行綜合實(shí)證分析,使實(shí)證結(jié)果更具說(shuō)服力。

finance&economy　金融經(jīng)濟(jì)　郋 單一頭一尾兩個(gè)時(shí)段分別給付傭金。這就 使代理人不得不重視保單質(zhì)量,注意改善 和加強(qiáng)客戶服務(wù)工作,從而減少客戶與保 險(xiǎn)公司的摩擦。 同時(shí),保險(xiǎn)公司可通過(guò)一套完整的考 核標(biāo)準(zhǔn),區(qū)別不同情況發(fā)放適宜的底薪, 對(duì)優(yōu)秀的保險(xiǎn)代理人設(shè)計(jì)良好的晉升通道, 使其增強(qiáng)對(duì)公司的信任感和忠誠(chéng)度。 (四)改革保險(xiǎn)條款,提高公眾保險(xiǎn)意 識(shí) 保險(xiǎn)合同看不懂,在一定程度上使消 費(fèi)者產(chǎn)生落入陷阱的感覺(jué)且容易發(fā)生爭(zhēng)議。 如人身保險(xiǎn)中的全殘、爆發(fā)性肝炎等,曾 引起不少的爭(zhēng)議。因此,要全面推行保險(xiǎn) 條款通俗化、標(biāo)準(zhǔn)化的措施,使保險(xiǎn)條款 通俗易懂,從源頭上防止誤導(dǎo)、欺詐。普 及保險(xiǎn)知識(shí),提高公眾的保險(xiǎn)知識(shí),是促 進(jìn)保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展的根本因素之一。應(yīng)采 取各種形式加強(qiáng)對(duì)投保人的風(fēng)險(xiǎn)教育,讓 更多的投保人了解自己購(gòu)買的

利用向量自回歸(var)模型研究宏觀調(diào)控政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需和房?jī)r(jià)的實(shí)際影響。宏觀調(diào)控政策選取利率、貨幣供應(yīng)量和土地供給量,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求選取房地產(chǎn)投資和商品房銷售面積指標(biāo),建立房地產(chǎn)供給、需求和房?jī)r(jià)3個(gè)var模型系統(tǒng)。利用脈沖響應(yīng)函數(shù)(irf)和方差分解(variancedecomposition)方法分析3種政策分別對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需和房?jī)r(jià)的影響時(shí)滯、持續(xù)時(shí)間和作用強(qiáng)度。研究結(jié)果表明:①對(duì)房地產(chǎn)供給的影響,土地供給量影響最大且同向,利率影響其次且同向,貨幣供給量影響很小;②對(duì)房地產(chǎn)需求的影響,3種政策都很小;③對(duì)房?jī)r(jià)的影響,土地供給量最大且同向,其余2個(gè)政策影響都很小。結(jié)合我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)踐,土地供給為關(guān)鍵要素,建議政府適當(dāng)放松土地供給量。

在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)發(fā)展的過(guò)程中,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀政治調(diào)控是很有必要的,這不僅直接關(guān)系到人民群眾的經(jīng)濟(jì)利益,還有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。近年來(lái),我們?cè)趯?duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí),主要是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的利率、貨幣供應(yīng)量以及土地資源的供給量這三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行考慮,從而對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果進(jìn)行研究分析。通過(guò)近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)證,來(lái)對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析處理,進(jìn)而得出相關(guān)的結(jié)論,來(lái)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析,以供參考。

2010年第22期(總第2294期) 17　 統(tǒng)一利率政策與房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域 差異的理論與實(shí)證分析 山東財(cái)政學(xué)院　沈　麗　李文君　李　琴 　　一、引　言 2007年美國(guó)次貸危機(jī)和2008年全球性金融 危機(jī)的爆發(fā),把主要國(guó)家政府和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的目光 牢牢地集中在房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域。無(wú)論在發(fā)達(dá)國(guó) 家還是發(fā)展中國(guó)家,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都高度依賴 銀行信貸,無(wú)怪乎被稱為“第二金融”。采用金 融手段,尤其是貨幣政策手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行 宏觀調(diào)控成為世界各國(guó)的慣常做法。 在中央銀行利用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn) 行調(diào)控過(guò)程中,利率是作為貨幣政策的主要中介 指標(biāo)存在并且發(fā)揮作用。國(guó)內(nèi)外學(xué)者的理論與 經(jīng)驗(yàn)研究證明,房地產(chǎn)價(jià)格與利率之間存在密切 的聯(lián)系。kau&keenan(1980)認(rèn)為利率與房地 產(chǎn)需求呈反比關(guān)系,提高利率將導(dǎo)致投資房地產(chǎn) 價(jià)格同時(shí)下降;harris(

本文梳理了2005年以來(lái)國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快狀況而出臺(tái)的多項(xiàng)稅收調(diào)控措施,并通過(guò)理論和實(shí)證分析認(rèn)為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點(diǎn)應(yīng)從目前對(duì)供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。為此,應(yīng)盡快建立起全面準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進(jìn)物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)的改革。

上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年上海市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值6612億元,其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值411.77億元,占固定資產(chǎn)投資近三成,比去年同期增長(zhǎng)22.6%,增幅同比提高29.6個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)增加值占上海生產(chǎn)總值的比重是6.23%,高于全國(guó)水平。

本文梳理了2005年以來(lái)國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快狀況而出臺(tái)的多項(xiàng)稅收調(diào)控措施,并通過(guò)理論和實(shí)證分析認(rèn)為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點(diǎn)應(yīng)從目前對(duì)供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅.為此,應(yīng)盡快建立起全面準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進(jìn)物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)的改革.

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的地位是客觀存在和不容置疑的。1998-2009年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率平均為10.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平均為1個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后最為關(guān)鍵的2009年,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到19.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.77個(gè)百分點(diǎn)。

長(zhǎng)期政策應(yīng)立足于建立供求關(guān)系的基本平衡、供求結(jié)構(gòu)的基本合理和房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定,以及始終嚴(yán)格控制住投機(jī)性購(gòu)房的侵入。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析市場(chǎng)基本情況。1.成交量呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè),新建商品住房和二手住房成交面積,從同比看,1~2月較去年同期分別增長(zhǎng)32.9%和下降11.4%;從月環(huán)比