住宅工程質(zhì)量通病防治措施及售后維修維保方案

住宅工程質(zhì)量通病防治措施——外墻滲漏　　1.1當(dāng)外墻采用空心磚或加氣砼等新型墻體材料時，應(yīng)按dbj15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)?！　?.2支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1.1a和圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。構(gòu)造柱內(nèi)配不小于4ф12縱筋及ф6@200箍筋；壓...

住宅工程質(zhì)量通病防治措施——本資料為住宅工程質(zhì)量通病防治措施，共28頁。內(nèi)容簡介：土密實度不符合設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求?，F(xiàn)象：砼地坪出現(xiàn)開裂、空鼓、下沉。原因（1）基槽（坑）內(nèi)積水嚴(yán)重直接回填，導(dǎo)致土內(nèi)含水率過大。（2）回填土含有有機(jī)物、雜物、腐蝕性物質(zhì)...

住宅工程質(zhì)量不僅關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)社會和房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且還直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。由于住宅工程質(zhì)量通病具有多發(fā)性，難治性等特點，所以是一影響人民群眾正常生活的投訴熱點。如何有效防治住宅工程質(zhì)量通病一直是建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理長期思索、不斷總結(jié)的工作。本文對工程質(zhì)量通病防治提出措施。

住 宅 工 程 質(zhì) 量 通 病 防 治 措 施 編制人: 審核人: 目錄 1、墻體裂縫防治的技術(shù)措施??????????????????1 2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施???????????2 3、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施?????????????????3 4、外墻滲漏防治的技術(shù)措施??????????????????3 5、門窗滲漏防治的技術(shù)措施??????????????????4 6、屋面滲漏防治的技術(shù)措施??????????????????4 7、地下工程滲漏防治的技術(shù)措施????????????????5 8、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施????????????????5 附錄1????????????????????????????6 附錄2????????????????????????????7 附錄3??

v1.0可編輯可修改 杭州建工集團(tuán)有限責(zé)任公司 hangzhouconstructiongroupco.,ltd 11 住宅工程質(zhì)量通病防治措施 為了認(rèn)真貫徹落實《建設(shè)工程質(zhì)量管理條理》，有效提高住宅工 程質(zhì)量，維護(hù)公眾利益，根據(jù)市質(zhì)監(jiān)站和業(yè)主要求結(jié)合本工程實際情 況，制定如下具體措施： 一、墻體裂縫防治 1、砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 2、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出窯停放期宜為 45d（不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工）。 3、填充墻砌至接近梁底、板底時應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌 筑完并間隔15d后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時對雙側(cè)豎縫用高標(biāo) 號水泥砂漿嵌填密實。 4、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在 粉刷前砼面先作界面處理，并灑水濕潤，與剪力墻

中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案 第1頁共29頁 目錄 一、組織措施···········································2 二、管理措施···········································2 三、合同管理措施·······································3 四、技術(shù)措施···········································3 1、混凝土工程質(zhì)量通病··································3 2、內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病··································5 3、樓板裂縫············································7 4、

delegates,staff:hello!intherun-uptothespringfestival,weheldonesessionoffourstaffrepresentativesconference2013-workshop,fullbackin2012,carefulanalysisofthecurrentsituation,discuss2013developmentplans.here,onbehalfofmycompany2013workreportstothegeneralassembly,forconsideration.pillari,2012backin2012,xxpowercompaniesadhereto

丹洲鄉(xiāng)高泗安置小區(qū) 第1頁 丹洲鄉(xiāng)高泗安置小區(qū)1#、2#、3#、4#、5#、 10#、11#樓 住宅工程 質(zhì) 量 通 病 防 治 措 施 方 案 湖南廣源建設(shè)工程有限公司 二○四年八月三日 丹洲鄉(xiāng)高泗安置小區(qū) 第2頁 目錄 一、組織措施···········································2 二、管理措施···········································2 三、技術(shù)措施···········································3 1、混凝土工程質(zhì)量通病··································3 2、內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病··································5 3、樓板裂縫······················

b13 工程 監(jiān)理實施細(xì)則 （住宅質(zhì)量通?。?內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日期： 江蘇省建設(shè)廳 一：住宅工程通病的具體防治項目如下 1．墻體裂縫防治 2．鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治 3．樓地面滲漏防治 4．外墻滲漏防治 5．門窗滲漏防治 6．屋面滲漏防治 7．室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 二：防治措施及控制要點 1．墻體裂縫的防治措施及控制要點：○1材料的選擇：在砌筑施工中，砂漿采用含泥量 較小的中粗砂?！?材料的檢測：凡進(jìn)場的材料，砂、塊材、等必須嚴(yán)格執(zhí)行材料驗收規(guī) 范，對其進(jìn)行檢測合格后方可使用。○3施工過程的控制：在砌塊砌筑前澆水潤濕以保證 砌筑砂漿的強(qiáng)度及砌體的粘結(jié)性能。在施工前認(rèn)真做好班前交底工作以確保操作工人的 正確施工。在施工中有專職質(zhì)

墻體裂縫防治的技術(shù)措施 一、 1、勘察時發(fā)現(xiàn)持力層和下臥層有明顯不均勻時，應(yīng)增加勘探點，并劃分界限，圈定 范圍，提供參數(shù)，提出處理建議。 2、基坑基槽開挖后，勘察設(shè)計人員應(yīng)參加驗槽，發(fā)現(xiàn)異常時應(yīng)提出處理意見。 3、住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（gb50007-2002） 的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值 不宜大與150mm． 4、住宅長度大于規(guī)范規(guī)定的數(shù)值時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)建筑平面不規(guī)則時，應(yīng)適當(dāng) 減小變形縫間距． 5、為了防止或減輕房屋頂層墻體的裂縫，應(yīng)采取下列措施： ａ、屋頂應(yīng)設(shè)置保溫層，屋面?zhèn)鳠嶙璨灰诵∮?.25m２-ｋ／ｗ． ｂ、屋面板處設(shè)置現(xiàn)澆混凝土圈梁，圈梁高度不宜超過２５０mm，當(dāng)采用現(xiàn)澆 樓板時，外墻可設(shè)置１２０mm寬圈梁，外側(cè)砌筑１２０mm磚墻． ｃ、屋頂及女兒墻砌筑砂漿強(qiáng)

住宅工程質(zhì)量通病防治措施 一、編制依據(jù)： 1、根據(jù)國家現(xiàn)行頒發(fā)的建筑施工規(guī)范：以及《住宅工程質(zhì)量通病控制表標(biāo) 準(zhǔn)》（dgj32/ji6-2005）。 二、工程概況： 工程名稱:清水灣商住樓1#、4#、5#樓及地下車庫工程 工程地址:龍?zhí)稏|大街以南，青草河以西 建設(shè)單位:山東申萊置業(yè)有限公司 設(shè)計單位:上海誠建建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司 上海新華建筑設(shè)計有限公司 監(jiān)理單位：山東誠信建設(shè)項目管理有限公司 施工單位：通州建總集團(tuán)有限公司萊蕪項目部 清水灣商住樓工程位于龍?zhí)稏|大街以南，新改建的青草河以西，西臨芳馨園 小區(qū)，南臨朝陽小區(qū)，我公司承建的1#、4#、5#樓及地下車庫工程總建筑面 積58710.79m2。其中1號樓層高為31+1層，高99.85m，建筑面積為30244.19m 2，結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)；4號樓層高為22+1層，高69.55m，建筑面積為 1

住宅工程質(zhì)量通病防治措施 為了認(rèn)真貫徹落實《建設(shè)工程質(zhì)量管理條理》，有效提高住宅工 程質(zhì)量，維護(hù)公眾利益，根據(jù)市質(zhì)監(jiān)站和業(yè)主要求結(jié)合本工程實際情 況，制定如下具體措施： 一、墻體裂縫防治 1、砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 2、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出窯停放期宜為 45d（不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工）。 3、填充墻砌至接近梁底、板底時應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌 筑完并間隔15d后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時對雙側(cè)豎縫用高標(biāo) 號水泥砂漿嵌填密實。 4、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在 粉刷前砼面先作界面處理，并灑水濕潤，與剪力墻、框架柱、梁與砌 體的接縫處用400寬鋼絲網(wǎng)片鋪貼后再抹灰。 5、通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 6、填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。 7、采用粉煤灰磚、輕骨料

質(zhì)量通病防治措施 1、墻體裂縫防治措施 2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治措施 3、樓地面滲漏防治措施 4、外墻滲漏防治措施 5、門窗滲漏防治措施 6、屋面滲漏防治措施 7、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施 8、外墻外保溫工程質(zhì)量通病的治理措施 質(zhì)量通病防治主要方法： 1、要減少質(zhì)量通病的出現(xiàn)除了要有必要的技術(shù)措施外，更加需要有 嚴(yán)密的質(zhì)量管理措施和監(jiān)控措施，需要施工現(xiàn)場務(wù)管理人員及施工人員的 重視。 2、在工序開始前開班組級的技術(shù)交底會，制定詳細(xì)的質(zhì)量控制細(xì)則， 明確各施工管理人員的職責(zé)，制定詳細(xì)的獎罰措施。 3、對重要防治項目成立專題小組，有針對性的加以防治。 具體項目防治措施如下： 一、墻體裂縫防治措施 要防止墻體開裂質(zhì)量應(yīng)在施工中注意控制以下環(huán)節(jié)： 1、砌筑砂漿采用特細(xì)砂，水泥應(yīng)采用普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥， 并進(jìn)行有關(guān)規(guī)定檢測，檢測合格后使用。 2、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完30天前不宜抹灰

delegates,staff:hello!intherun-uptothespringfestival,weheldonesessionoffourstaffrepresentativesconference2013-workshop,fullbackin2012,carefulanalysisofthecurrentsituation,discuss2013developmentplans.here,onbehalfofmycompany2013workreportstothegeneralassembly,forconsideration.pillari,2012backin2012,xxpowercompaniesadhereto

住宅工程質(zhì)量通病防治措施20條 住宅工程質(zhì)量通病防治措施20條 序號通病 現(xiàn)象技術(shù)措施 1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫 1.1現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。 1.2樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于 100mm，分布筋間距不宜大于200mm。 1.3樓板內(nèi)敷設(shè)電線管宜避免交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時宜 在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。線管直徑大于20mm時宜采用金屬導(dǎo)管。 1.4嚴(yán)格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的骨料拌制混凝土。 1.5施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實，不得隨意留置施工縫。 在按規(guī)定留置施工縫處，要加強(qiáng)振搗，保證混凝土

目錄 一、工程概況...............................................................................................................................1 二、編制依據(jù)...............................................................................................................................1 三、工程質(zhì)量通病防治和施工措施..........................................................................................1 （一）、墻體裂縫防治與施

山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理 技術(shù)措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂 縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。 治理主要措施： 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的 配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁 的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.2應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計厚度不應(yīng)小于100mm，廚房、 廁浴、陽臺板不得小于80mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對 于過長的單向板，設(shè)計時應(yīng)進(jìn)行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 1.3現(xiàn)澆板配筋設(shè)計宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。 1.3.1屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)

質(zhì)量通病不易消除,它的存在是建筑工程質(zhì)量的一大痼疾,不僅使廣大居民在生活使用方面受到了極大的影響,還對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成一定的隱患,結(jié)合實際提出具體的防治措施。

質(zhì)量通病不易消除,它的存在是建筑工程質(zhì)量的一大痼疾,不僅使廣大居民在生活使用方面受到了極大的影響,還對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成一定的隱患,結(jié)合實際提出具體的防治措施。

1 質(zhì)量通病防治措施 根據(jù)寧夏住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則要求，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家驗 收標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的法律和工程技術(shù)操作規(guī)程，國家制定現(xiàn)行 的操作規(guī)程，驗收標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)控力度，爭取將工程質(zhì)量 通病降到最低點。 主要從人的因素為重點，提高工程質(zhì)量意識，加強(qiáng)管理，提高質(zhì) 量責(zé)任意識，材料質(zhì)量進(jìn)場驗收，工程操作程序嚴(yán)格控制，增強(qiáng)成品 保護(hù)意識，嚴(yán)格工程質(zhì)量成品驗收。 主要從以下六個方面進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控操作程序。 一、墻體防裂縫技術(shù)措施 1、現(xiàn)象： 墻面抹灰后，過一段時間往往在門窗框與墻面交接處、磚石基層、 砼基層相交處，基層平整偏差較大的部位，墻裙、踢腳上口、外窗臺 等處出現(xiàn)空鼓、裂縫情況。 2、原因分析： （1）基層清理不干凈或處理不當(dāng)；墻壁澆水不透，抹灰后砂漿中的 水分很快被基層吸收，影響站結(jié)力； （2）墻體與砼交接處拉結(jié)筋設(shè)置不夠，沿交接處開裂； （3）配置砂漿用的原材料不符合要求

質(zhì)量通病不易消除,它的存在是建筑工程質(zhì)量的一大痼疾,不僅使廣大居民在生活使用方面受到了極大的影響,還對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成一定的隱患,結(jié)合實際提出具體的防治措施。

質(zhì)量通病不易消除,它的存在是建筑工程質(zhì)量的一大痼疾,不僅使廣大居民在生活使用方面受到了極大的影響,還對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成一定的隱患,結(jié)合實際提出具體的防治措施。