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更新時(shí)間：2024.04.29
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程

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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程 經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實(shí)就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房 交易，要交稅和土地出讓金。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件 需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì) 比房產(chǎn)證日期早 1 年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料 戶口本 ; 雙方身份證及復(fù)印件 (最少 3 張 ); 結(jié)婚證 (必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可 ); 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件 (不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間 ); 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張 (登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去 ); 買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明 (藍(lán)色紙 )和契稅證明

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商流程及費(fèi)用

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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商流程及費(fèi)用 1.購房人資格審查（在建委服務(wù)大廳（和諧家園）的網(wǎng)簽窗口或房產(chǎn)中介處都可辦理） ; 只 需要下面的第 1類材料。 2.網(wǎng)簽 ; 需在審核的 5 個(gè)工作日后進(jìn)行。 回龍觀基準(zhǔn)價(jià)格是 3917／平方米， 可能 1 層或頂層 要低一點(diǎn)。 3.交契稅（昌平地稅第二稅務(wù)所） ; 買印花稅票（ 5 元）稅率， 1.5％，目前不退契稅。 4.交土地出讓金 ; 10％ 5.過戶 ,領(lǐng)新房產(chǎn)證 ; 工本費(fèi) 80 元， 6.如果是夫妻過戶 ,可在過戶第 2 天進(jìn)行房產(chǎn)證更名（ 80元工本費(fèi)） ,變回原來的房主。 以回龍觀的經(jīng)適房為例， 只有第 3 步交契稅需要到昌平地稅局第二稅務(wù)所交， 其它步驟 可在回龍觀的（建委）服務(wù)大廳（和諧家園二區(qū)南側(cè)）或者在昌平建委辦理。 需要準(zhǔn)備的基料： 第 1 類，購房人《家庭購房申請表》 、《購房承諾書》 、家庭全部成員的身份證、戶口本 卡（包括首頁）

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